Programoplæg Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 1 Indholdsfortegnelse: Indledning Side 2 Projektorganisation Side 2 Projektledelse Side 3 Grundlag Side 3 Bygninger Side 3 Vejledende lokaleprogram Side 4 Energirenovering Side 5 Friarealer Side 4 Jordbundsundersøgelser Side 5 Byplanmæssige forhold Side 5 Myndigheder Side 6 Bygningsopbygning Side 6 Forsyningsmæssige forhold Side 6 Inventar og udstyr Side 6 Evakuering Side 6 Miljørigtig projektering Side 6 Økonomi Side 7 Tidsplan Side 7 Bilag Oversigtsplan eksisterende forhold 1 Luftfoto mål 1:500 med muligt byggefelt 2 Fotoregistrering eksteriør 3 Inspirationsbilleder 4
Programoplæg Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 2 Indledning: Nærværende programoplæg omhandler 1. Udbygning og ombygning af eksisterende børnehus med yderligere 2 nye (vuggestue-) grupper med tilhørende garderobe, puslerum, barnevognsrum, liggehal, det fælles madproducerende køkken samt nyt indgangsparti som mellembygning. 2. Eksisterende udearealer tilpasses de nye forhold med nyt adgangsareal, supplerende legeplads for vuggestuebørn. Parkeringsareal mod Bakkedraget reguleres så parkeringsbehovet i forbindelse med udvidelsen kan dækkes. 3. Energirenovering af den eksisterende bygning vil løfte bygningen ca. tre energiklasser fra energiklasse E til B og reducere den årlige varmeudgift med knap 60%. I Budgettet 2015 er der afsat 77,181 mio. kr. til implementering af strategi for dagtilbudsstruktur. Med nærværende programoplæg anmodes om en projekteringsbevilling på 600.000 kroner til projekteringen af børnehusets udbygning. Den særlige pulje til energirenovering af kommunale ejendomme udgør i 2015 1,974 mio. kr. heraf afsættes 1,75 mio. kr. til nærværende energirenovering. På baggrund af ovenstående, nedsættes en projektgruppe, der vil udarbejde et projektforslag. Nærværende programoplæg er udarbejdet i tæt samarbejde mellem brugerne, Børneog Kulturforvaltningen (BKF) og Ejendoms Centeret (EC) Projektorganisation: Bygherre: Bygherre er Gladsaxe Kommune ved Børne- og Undervisningsudvalget (BUU). Børne- og Kulturforvaltningen (BKF) er administrativ bygherre i idé- og initiativfaserne. Ejendoms Centeret (EC) er administrativ bygherre i gennemførelsesfasen. Idé- og initiativfaserne afsluttes med godkendelse af nærværende programoplæg. Projektforslag fremlægges til BUU s godkendelse inden den egentlige projektering og efterfølgende gennemførelsesfase. Projektforslag vil blive udarbejdet i samarbejde med alle involverede parter. Bygherrerådgiver: Ejendoms Centeret er bygherrerådgiver i idé- og initiativfaserne. Børne- og Kulturforvaltningen er i projekteringsfasen indtil projektforslag brugerrådgiver (rådgiver omkring byggeriets funktioner i forhold til brugere og medarbejdere).
Programoplæg Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 3 Projektledelse: Chef for Dagtilbud og Sundhed Margit Gleerup er projektledere i idé- og initiativfaserne. Ejendomschef Henrick Villemoes Poulsen er projektleder i gennemførelsesfasen. Projektgruppe: Finn Bach, Mariette Lykke Jensen Jan René Rasmussen Charlotte Feldthus Andersen Dorte Saldern Borggreen Lene Maagøe Bygningskonsulent Sagsarkitekt EC Arkitekt EC Arkitekt EC Leder af Højmarksvej Områdeleder Grundlag: Børnehuset Højmarksvej ønskes ved nærværende byggesag udbygget til at: Kunne fungere som et integreret børnehus med fem grupper. Få opgraderet det madproducerende køkken m/ depot, så dette kan dække hele det udbyggede børnehus. Tilpasning af udearealerne, så disse svarer til de nye funktioner dels mht. opdeling/udvidelse af legeplads, dels med nye adgangs- og parkeringsforhold. Etablering af liggehal og mulighed for overdækket areal til barnevogne. Ændring af generelle udvendige og indvendige adgangsforhold og ny placering af skur/overdækning for opbevaring af skrald, cykler, anhængere og klapvogne mm. Bygninger: Nye adgangsforhold Adgangsvejen til det eksisterende børnehus bør ændres således at adgangen og indgangspartiet i fremtiden bliver mere åbent og attraktivt og i tråd med intentionerne omkring GladsaxeLiv. Byggefeltet for tilbygningen ligger vest for eksisterende børnehus med en mellembygning, der kobles på eksisterende bygning. I bygningen mellem det nye og det eksisterende børnehus etableres nyt indgangsparti til de nye vuggestuegrupper. De nye uderum mellem ny og eks. bygning udnyttes arkitektonisk til at skabe såvel spændende og mere åbne adgangsforhold til børnehuset, samt nogle intime/beskyttede uderum til de mindste børn med nye overdækninger af udearealer. Eksisterende indretning
Programoplæg Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 4 Det eksisterende børnehus Højmarksvej består i dag af 3 grupperum på 43-49 m 2 med direkte adgang til puslerum med toiletter på ca. 12 m 2 samt en lille skovgruppe med et mindre grupperum på knap 20 m 2. Herudover er der et centralt fællesrum samt garderobe for alle grupper placeret i kælderen. Derudover er der et personalerum, administrationskontor og diverse birum, samt et produktionskøkken. Personalet har toilet, bad og omklædning i kælderen. I kælderen er der ligeledes et depot til køkken samt depot til bleer, rengøringsmidler mm og et teknikrum. Det eksisterende børnehus opbygning - med et stort tagudhæng på alle fire sider samt et stort, indre fællesrum alene med ovenlys - er problematisk i forhold til dagslysforholdene. På den vestvendte facade, hvor tilbygningen tænkes etableret, vil der blive taget særlige lokale forholdsregler for at imødekomme dagslysproblematikken. Vejledende nyt lokaleprogram: Institutionsudvidelse: 2 grupperum inkl. birum á 45 m 2 Netto m 2 90,0 m 2 2 garderoberum á ca. 10 m 2 Netto m 2 20,0 m 2 2 puslerum/toiletter á ca. 12 m2 Netto m 2 24,0 m 2 Personaletoilet (egnet til kørestolsbrugere) Netto m 2 10,0 m 2 Personalerum (DAP-, møde-, garderobe, pauserum) Netto m 2 30,0 m 2 Fællesrum/adgangsparti inkl. vindfang Netto m 2 35,0 m 2 Opvarmet barnevognsrum ca. 15 barnevogne Netto m 2 30,0 m 2 Depotplads Netto m 2 6,00 m 2 I alt Netto m 2 250,0 m 2 Den samlede nye børnehusdel strækker sig således over et areal på Brutto m 2 ca. 275,0 m 2 Ombygning af eks. institution: Ombygning/udvidelse af produktionskøkken m/depot Netto m 2 35,0 m 2 Opgradering af fælleslokaler (særligt ved sammenbygning) inkl. løst inventar Netto m 2 65,0 m 2 Ombygning af den samlede eksisterende børnehusdel strækker sig således over et areal på
Programoplæg Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 5 Netto m 2 ca. 100,0 m 2 Ovennævnte arealangivelser skal kun opfattes som vejledende - dog med det samlede bruttoareal som target. Energirenovering: Friarealer: Byrådet i Gladsaxe Kommune har bevilget 1,974 mio. kr. til en særlig pulje til energirenovering af kommunens ejendomme. Midlerne fra denne pulje øremærkes energirenovering af det eksisterende børnehus Højmarksvej. Energirenoveringen forventes at løfte bygningen tre energiklasser fra energimærke E til B og dermed reducere varmeudgiften med knap 60 %. Energirenoveringen vil indebære at hele bygningens klimaskærm efterisoleres og vinduespartier udskiftes (hvor dette ikke allerede er sket). Der etableres i forbindelse med tilbygningen nyt indgangsparti til børnehuset med dertil hørende belægninger, beplantning, belysning mv. De eksisterende parkeringsforhold - mod Bakkedraget - reguleres og markeres så parkeringsbehovet fortsat kan dækkes. Der etableres fortovsoverkørsel til til parkeringsarealet. Børnehusets eksisterende legeplads er placeret på syd, nord- og vestsiden af den eksisterende bygning. Den nyerhvervede grund nord-øst for bygningen er endnu ikke inddraget i børnehusets legeplads. Dette vil med nærværende byggesag ske ligesom nye legepladsarealer mod syd udlægges for de mindste børn. Der etableres skure og depoter hertil. Jordbundsundersøgelser Overfladejorden er i 2003 blevet begrænset undersøgt, men der er ikke tidligere foretaget en egentlig undersøgelse for forurening på Højmarksvej 24. Disse forhold undersøges nærmere i forbindelse med udarbejdelse af projektforslag. Det forventede byggefelt er i dag en legebakke og der skal således flyttes en betragtelig mængde jord i forbindelse med byggeriet. Jorden vil i videst muligt omfang blive bibeholdt på matriklen og anvendt som del af de nye friarealer. Byplanmæssige forhold Matrikel 2iø og 2fk, Buddinge, Højmarksvej 24, 2860 Søborg har et grundareal på 2022+1043 m 2. Nabomatriklen 2fi, Buddinge, Bakkedraget 19, 2860 Søborg er på 1043 m 2 og tænkes sammenlagt med de nuværende udearealer. Gældende lokalplan LP100 fra 1997, hvor alle tre matrikler er henlagt til offentlige formål, daginstitution og til ungdomsformål.
Programoplæg Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 6 I forbindelse med nærværende byggesag vil de tre matrikelnumre 2iø, 2fk og 2 fi blive sammatrikuleret til ét matrikelnummer. Eksisterende bebyggelse har et bruttoareal 620 m 2 jf. BBR, hvilket giver en bebyggelsesprocent på knap 11 %. Med den nye bebyggelses bruttoareal på ca. 275 m 2 bliver den fremtidige bebyggelsesprocent øget til ca. 16 %. Myndigheder Kommunens Byggesagsafdeling er kontaktet i forbindelse med nærværende program, for at sikre at det ønskede byggefelt er en mulighed og at de fremtidige krav til parkeringspladser kan opfyldes. På baggrund af det kommende projektforslag og inden den egentlige projektering går i gang indkalder Ejendomscenteret Byggesagsafdelingen i Gladsaxe Kommune til en teknisk forespørgsel så eventuelle, særlige krav vil kunne klarlægges på forhånd. Gældende myndighedskrav (BR15) indtænkes i projektet. Bygningsopbygning: Byggeriets udformning skal forholde sig til det eksisterende Højmarksvejs byggeri. Den nuværende Højmarksvejs bygning er et let byggeri af trækonstruktioner, med træ og facadeplader i moduler og felter. Den er karakteriseret ved fladt build-up tag og med et stort tagudhæng. Som tidligere nævn omhandler indeværende projekt ligeledes en energirenovering, hvor facadeelementer vil blive erstattet af en ny klimaskærm og således kan udbygningen og gammel bygning få et sammenhængende og harmonisk udtryk. De viste planskitser på nærværende programoplægs forside samt i bilag skal kun ses som en eksemplificering af en mulig disponering af byggefeltet og arealudlæg. Forsyningsmæssigt: Alle tekniske installationer i det eksisterende børnehus udbygges/erstattes/tilsluttes/suppleres, således at varme-, vand og elforsyning, afløb samt ventilation lever op til alle gældende regler. Teknikken opkobles på CTS. Inventar og udstyr: Der indkøbes fast/løst inventar til køkken og garderober samt løst inventar til de 2 nye vuggestuer i den nye bygning. Evakuering Der forventes ikke at være et egentlig evakueringsbehov i forbindelse med om- og tilbygningen. I tæt samarbejde med børnehuset vil byggeledelsen sørge for at koordinere byggeriet, så der opstår mindst mulig gene for børnehusets brugere.
Programoplæg Om- og udbygning af eksisterende børnehus side 7 Der vil være behov for alternativ madleverance /-produktion i dele af byggeperioden. Miljørigtig projektering Særlige miljørigtige tiltag vil videst muligt forsøges indarbejdet i projektering af den nye tilbygning. De endelige krav til regnvandsnedsivning, klimatilpasning mv. i den nye lokalplan for området, kendes endnu ikke; men en synlig miljø-profil som samtidig kunne give et pædagogisk tilskud til børnehuset vil blive overvejet i det omfang økonomien tillader det. Dette kunne eksempelvis være: regnvandsbede, grønne tage, solceller, klimazone eller lignende. Økonomi Byggesagens gennemførelse er i den samlede strategi for dagtilbudsområdet estimeret til 9,45 mio. kr for ud- og ombygningen samt yderligere 1,75 mio kr til energirenoveringen af den eksisterende bygning. I forbindelse med udarbejdelsen af projektforslaget vil en egentlig prisberegning blive udarbejdet. Tidsplan Politisk behandling af programforslag: Børne- og undervisningsudvalget: 17.03.2015 Økonomiudvalget: 24.03.2015 Udarbejdelse af projektforslag: april maj 2015 Politisk behandling af projektforslag: Børne- og Undervisningsudvalget: 16.06.2015 Økonomiudvalget: 18.08.2015 Byrådet: 26.08.2015 Udarbejdelse af hovedprojekt: juli sept. 2015 Udbud og accept: sept. 2015 okt. 2015 Byggearbejder: nov. 2015 okt. 2016 Ibrugtagning: 15.okt. 2016
Om- og tilbygning til Børnehuset Højmarksvej BILAG 1 Eksisterende forhold Ejendomscenteret - marts 2015/jrr Bakkedraget Leder P-rum Grupperum Køkken Fællesrum Depotrum Toiletter Grupperum Grupperum Højmarksvej
Bakkedrag et Højmarksv ej Om- og tilbygning til Målforhold 1:500 Børnehuset Højmarksvej Dato 18-02-2015 Udskrevet af JARERA BILAG 2 Luftfoto - mål 1:500 Geodatastyrelsen Signaturforklaring - marts 2015/jrr Ejendomscenteret Gladsaxe kommunegrænse
Om- og tilbygning til Børnehuset Højmarksvej BILAG 3 Billeder fra børnehuset Ejendomscenteret - marts 2015/jrr Vestfacade, hvor udbygningen påtænkes Sydfacaden med det meget store udhæng. Nordgavl i to plan Vestfacade - set fra bakke - hvor udbygningen påtænkes Nordgavl i to plan Syd-vestlige hjørne
Om- og tilbygning til Børnehuset Højmarksvej BILAG 4 Inspirationsbilleder Ejendomscenteret - marts 2015/jrr Indeleg udenfor Dyb vinduesniche (lille rum i rummet) Tørrerum BRUG AF FARVER Vindueskig til kontor Væghængt børnetoilet Billeder taget på inspirationstur til to nye daginstitutioner i København: Daginstitutionen ved Glyptoteket (2014 af tegnestuen Vandkunsten) Daginstitutionen Nokken (2014 af tegnestuen Christensen & Co) Køkken med åbning ud mod fællesrum