Resumé af byggeprogram Kingstrup, ombygning af Kuben samt bæredygtighedsvurdering

Transkript

1 Resumé af byggeprogram Kingstrup, ombygning af Kuben samt bæredygtighedsvurdering 21 Marts 2012

2 RESUMÉ AF BYGGEPROGRAM 1. GENEREL BESKRIVELSE Indledning Nærværende notat er et udpluk af de væsentlige afsnit af det udarbejdede byggeprogram. Teksten i de enkelte afsnit er i stort omfang direkte taget fra de tilsvarende afsnit i byggeprogrammet. Projektets formål Renovering af den eksisterende bebyggelse kaldet Kuben, som er en del af den samlede bebyggelse for Center for Senhjerneskades afdeling i Kingstrup, skal sikre at bebyggelsen bliver tidssvarende og lever op til Region Syddanmarks målsætning for fremtidens bolig indenfor det sociale område. En målsætning, der bl.a. bygger på, at alle voksne i regionen har ret til en 2 rums bolig med eget bad og toilet samt køkkenmulighed. En målsætning, der ligeledes lægger op til, at der etableres fremtidssikrede boliger, hvor det så vidt muligt tilpasses den enkeltes borger og den enkelte målgruppes behov. Ændrede bygningsmæssige rammer skal understøtte en faglighed og metodisk tilgang, som er rehabiliterende og støtter den enkeltes recoveryproces. Det betyder blandt andet, at beboerne skal opleve, at det er deres valg af livsform, der sættes i centrum for det daglige støttearbejde eksempelvis at man kan indtage sine måltider, når man finder det passende. Der er tilknyttet faguddannet personale døgnet rundt, som tilbyder individuel støtte, når beboeren er motiveret for at modtage denne. Beboerne har brug for individuel støtte og vejledning døgnet rundt. I det omfang beboerne ønsker beskæftigelse/uddannelse etableres der samarbejde med relevante eksterne samarbejdspartnere, såsom jobcentre, værksteder og lignende. Overordnet beskrivelse af institutionen Center for Senhjerneskades afdeling i Kingstrup er et bo- og beskæftigelsestilbud. Tilbuddet er målrettet personer over 18 år, der har fået en hjerneskade efter deres 15. leveår. Kuben, som ønskes ombygget til 2 rums boliger er en del af døgntilbuddet på Center for Senhjerneskades afdeling i Kingstrup, som henvender sig til ikke-plejekrævende borgere, der har fået en massiv hjerneskade efter det 15. leveår. Fælles for borgerne på tilbuddet er, at deres hjerneskade ikke er progredierende, og at deres personlighed som følge af skaden, vil være meget forandret. Skaden er i hjernens styringsfunktioner, og der vil være sociale færdigheder de ikke længere har, der vil være problemer med hukommelsen, og problemer med at kontrollere deres impulser. Derudover vil der være nedsat initiativ og nedsat evne til at handle selvstændigt. Det gør det meget vanskeligt for den ramte at fungere ude i samfundet, hvor netop det at kunne holde igen, og ikke lade instinkterne råde hele tiden, er afgørende for hvorvidt man kan fungere sammen med andre. Behov og funktion Ombygningen af Kuben skal danne grundlag for optimering af de nuværende forhold ved ombygning til 4 stk. 2 rums boliger incl. fællesfaciliteter og kontorer, således at nærhedsprincipperne sikres, og at der efterfølgende kan ydes en helhedsorienteret indsats tilpasset efter den enkeltes særlige behov. Herunder forebygge at problemerne for den enkelte forværres og forbedre den enkeltes sociale og personlige funktion samt udviklingsmuligheder. Medarbejderne på Center for Senhjerneskades afdeling i Kingstrup hjælper ud fra en neuropædagogisk tilgang, borgerne med at tackle de mange følger af at være senhjerneskadet Side 2

3 Overordnede arealkrav Center for Senhjerneadskes afdeling i Kingstrup samlede arealer er: Grundareal m² (matr. nr. 1 c) Bebygget areal m² Etageareal m² bolig- og erhvervsareal Kælderareal 224 m² Bebyggelsesprocent 4,4% heraf udgør bebyggelsen kaldet Kuben 453 m². Budgetramme Der er på investeringsbudget 2013 afsat 5,264 mio kr. til ombygningen 2. FUNKTIONELLE KRAV Disponering af byggegrunden Side 3

4 Disponering af bygninger Eksisterende bebyggelse kaldet Kuben danner rammen for ombygningerne iht. oversigtplanen ovenfor. Kuben ombygges, således at bygningen efter ombygning indeholder 4 stk. 2-rums boliger, fællesfaciliteter, personalefaciliteter, behandlingsrum, mødelokale og kontorer. 3. TEKNISKE KRAV Eksisterende ydervægge, teglsten bevares. Eksisterende indvendige vægge nedbrydes i nødvendigt omfang i forhold til nyindretning. Eksisterende terrændæk nedbrydes, og der udføres ny energioptimeret terrændæk med gulvvarme i alle rum. Lofter efterisoleres. Der etableres ventilation i alle relevante rum, herunder i boligerne. For energioptimering indarbejdes alternative forsyningsløsninger ved montering af solceller, varmepumper mv. 4. ADMINISTRATIVE KRAV Alle budgettal er ekskl. moms. Prisoverslag Beskrivelse Kr. Arealkøb 0 Grundudgifter 0 Håndværkerudgifter inkl. fast inventar 3,600 Løst inventar, it, telefoni og andre bygherreleverancer 0,300 Kunst (0,5 % i sager over 10 mio. kr.) 0 Omkostninger 0,764 Vejrligsforanstaltninger 0 Uforudseelige udgifter 0,600 Samlede udgifter 5,264 Prisniveau: Reguleringsindeks 130,3. Fordeling på overslagsår Overslagsår Kr ,264 Samlede udgifter 5,264 Prisniveau: Reguleringsindeks 130,3. Side 4

5 Afledte tekniske driftsudgifter pr. m² pr. år Beskrivelse I alt Kloak, vandafledning 73 Vand 22 Varme 80 El 50 Rengøring 169 Forsikring, ejendomsskat 22 Renovation 26 Øvrige tekniske afledte Driftsudgifter Samlede udgifter 442 Kilde : V&S-prisdata, bygningsdrift Vedligeholdelses- og renoveringsudgifter pr. m² pr. år Beskrivelse Ved indeks Planlagt Akut I alt Terræn, belægninger og beplantning Udvendig på bygning Indvendig i bygning Installationer I alt Kilde : V&S-prisdata, bygningsdrift 2013, middelniveau Udbudsform Projektet foreslåes udbudt i fag entreprise efter forudgående prækvalifikation. Arbejdets videreførelse Der indhentes godkendelse af byggeprogram og søges anlægsbevilling. Herefter udarbejdes, af rådgiver, projektforslag, myndighedsprojekt og hovedprojekt. Kompetensen til godkendelse af licitationsresultatet søges delegeret fra regionsrådet til økonomidirektøren Tidsplan Projektering maj 2013 aug 2013 Licitation sep 2013 Byggeri okt 2013 marts 2014 Ibrugtagning april 2014 Side 5

6 BÆREDYGTIGHEDSVURDERING I henhold til Region Syddanmarks Strategi for bæredygtig udvikling skal alt nybyggeri vurderes for dets bæredygtighed indenfor drift, miljø, energi og fysisk placering. I forbindelse med renovering skal der med udgangspunkt i energimærkningen opstilles målsætninger for forbedringer, som indarbejdes i renoveringsplaner, herunder energiinvesteringer med op til 7 års tilbagebetalingstid. Da mange bygningsændringer og nybyggeri naturligt vil medføre en miljø- og energimæssig forbedring alene ved at følge gældende lovgivninger, fokuserer vurderingen primært på, om der er planlagt tiltag, som går ud over de lovmæssige krav i bygningsreglement, miljøbeskyttelsesloven, arbejdsmiljøloven, forsyningsplaner m.m. Driftsmæssig effekt Det vurderes ikke, at projektet umiddelbart vil medføre en driftsøkonomisk mindskelse i forhold til situationen før projektets gennemførelse, men at der på sigt vil kunne opnås synergieffekt ved samling af centerets administration på én adresse. Miljømæssig effekt Det vurderes ikke, at projektet medfører en mindskelse af miljøbelastningen, idet at eksisterende bygninger er placeret i gå afstand imellem hinanden. Energimæssig effekt Det vurderes, at projektet medfører en mindskelse af energiforbruget i forhold til situationen før projektets gennemførelse, idet at der generelt indarbejdes energioptimeringer i projektet, forudsat den økonomiske ramme kan overholdes. Fysisk placering Det vurderes, at projektets fysiske placering vil medføre en mindsket miljøbelastning frem for evt. nedrivning og totalt nybyggeri. Side 6