41 Område 1 Skibhuskvarteret - Skibhusene - Vollsmose - Stige Ø Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Korup Korup Korup Korup Korup Korup Korup Korup Korup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Seden Seden Seden Seden Seden Seden Seden Seden Seden Stige Stige Stige Stige Stige Stige Stige Stige Stige Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Højby Højby Højby Højby Højby Højby Højby Højby Højby Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst raugde raugde raugde raugde raugde raugde raugde raugde raugde 0 2 1 4 6 7 11 10 8 5 9
42
Planer for kommuneplanområde 1 Kommuneplanområde 1 består af Havnen, Skibhuskvarteret, Skibhusene, Stige Ø og Vollsmoseområdet med tilliggende bydele. Der bor ca. 27.046 indbyggere i område 1. I de kommende 12 år ventes først et lille fald og så senere en beskeden stigning i indbyggertallet. De største indsatser i området i de kommende år vil være omdannelsen af Den indre Havn, gennemførelse af planerne for en forbedring af Vollsmoseområdet samt en omdannelse af Stige Ø til et fritids- og friluftsområde. Byomdannelsesplan for den indre havn Odense Byråd har vedtaget en byomdannelsesplan for den indre havn. Planen er et overordnet grundlag for efterfølgende lokalplaner for nyt byggeri mv. Målet er over en årrække at omdanne hele den indre havn til et attraktivt blandet byområde med nybyggeri til både erhvervs-, service-, kultur, fritids- og boligformål. Med baggrund i byomdannelsesplanen er der i denne kommuneplan indarbejdet nye rammer for lokalplaner i den indre havn. Vollsmose I juni 2000 vedtog byrådet en helhedsplan for en forbedring af Vollsmoseområdet med hensyn til beskæftigelse, uddannelse, fysiske rammer og fritid og kultur. Der er nedsat en særlig komité Vollsmoserådet og et særskilt Vollsmosesekretariat til at sikre en koordineret gennemførelse af forbedringerne. Der er afsat betydelige kommunale midler, ligesom Erhvervs- og Økonomiministeriet yder økonomisk støtte, idet området er udpeget som et såkaldt kvarterløftsområde. Boligudbygning Der sker omdannelse fra erhverv til boliger bl.a. Skt. Hans Gade 0-4 og Kochsgade 97. Ved Marienlund opføres boliger på bar mark. Centre og service Centrene inddeles efter størrelse i hovedcentre, bydelscentre og lokalcentre. Den indre del af Skibhusvej og Vollsmosecentret har status som bydelscentre med et bredt udvalg af udvalgs- og dagligvarebutikker. Den offentlige service er udbygget med 5 folkeskoler (Skt. Hans-, Rising-, Abildgård-, Humlehave- og H. C. Andersen Skolen), Marienlund plejehjem, Ældrecenter Øst plejehjem, Skt. Hans Parkens plejecenter, ældreboliger, børnehaver m.m. Erhvervsudvikling Ud over havnen er der kun egentlige erhvervsområder omkring Skibhusene og mellem Åsumvej og Risingsvej. Der er fortsat ledige arealer ved Skibhusvej, medens området mellem Risingsvej og Åsumvej omkring Petersmindevej stort set er udbygget. I forbindelse med planerne for Vollsmose kan der eventuelt blive mulighed for at omdanne boliger til erhvervs- og serviceformål, for at sikre lokale arbejdspladser i bydelen. Trafik De primære overordnede veje i kommuneplanområde 1 er Ejbygade og Kertemindevej. Betydende veje er i øvrigt Åsumvej, Skibhusvej og Havnegade. Nord for Strandskoven og Hedvigslundskoven er der reserveret areal til en forlægning af Havnegade/Ejbygade i forlængelse af en eventuel kommende vejforbindelse over kanalen syd for Odense Havnecenter. Der er planlagt nye cykelstier langs Havnegade fra Ejbygade og til Stige Ø. Der er ikke planer om nye tekniske anlæg. Miljø, teknik og natur Stige Ø, Skibhusskoven, Standskoven og området mellem Hindehøj og Skibhusene er udlagt til bynære landskaber, der i et vist omfang kan bruges til rekreative formål. Området er endvidere omfattet af Planlovens Kap 2a om kystnærhedszoner. Planlægning her må kun ske på baggrund af lovens bestemmelser (se afsnit om generelle retningslinjer). or Stige Ø er det målet at den også skal kunne anvendes til aktive rekreative formål, idet dog Sortehusene og selve Koholmens græsningsområder og strandenge skal bevares som naturomåder. Odense jord er udpeget som fuglebeskyttelses- og habitatområde (se afsnit om generelle retningslinier). Odense Å er udpeget som habitatsområde på strækningen fra Dalum Papirfabrik til sammenløbet med Lindved Å. Retningslinier for udviklingen:! Bydelscentret på Skibhusvej kan udbygges med 1.000 m 2 butiksareal. Vollsmosecentret kan udbygges med 4.000 m 2 butiksareal.! Nye butikker ved Skibhusvej skal tilpasses den eksisterende bebyggelsestruktur og størrelsesforhold. Nye store butiksenheder, der er lukkede udadtil bør undgås. Stueetagen mod gaden på den centrale del af Skibhusvej bør i størst mulig udstrækning forbeholdes butiksareal.! Større virksomheder med behov for havnefaciliteter henvises til Lindø-Terminalen. 4
Stige Ø 1.G7 Havnegade Havnegade Havnegade Havnegade Havnegade Havnegade Havnegade Havnegade Havnegade 1.H9 1.EB16 Odense Kanal 1.G6 Odense jord Odense Kanal 1.H6 Tolderlundsvej Tolderlundsvej Tolderlundsvej Tolderlundsvej Tolderlundsvej Tolderlundsvej Tolderlundsvej Tolderlundsvej Tolderlundsvej 1.H10 0 00 m 1.H5 Delområde A 1.EB8 1.EC22 Delområde B 1.EC25 1.EC2 1.15 1.S28 1.BS6 1.BS5 1.EC21 1.S25 Toldbodgade 1.EC24 1.BS7 1.BS 1.BS4 1.S27 1.C10 1.EB7 0 200 m 44
Havnen - Stige Ø Anvendelse 1. C10 Lokalcenter 5 eller flere ejendomme under ét 140. Der kan ikke etableres butikker med et bruttoetageareal på mere end 1.000 m 2, før der er foretaget en samlet analyse af detailhandelsforholdene i hele området omkring havnen og Skibhuskvarteret. Der skal udlægges 1 p-plads pr. 125 m 2 etageareal. 1.BS Bolig/service 2-4 et enkelt sted 6 bebyggelsesprocent for områderne 1.BS, 1.EC21 og 1.S25 under ét 270. Der kan udlægges areal til restauranter og cafeer. Der skal anlægges parkeringspladser svarende til 1 plads/100 m 2 etageareal uanset anvendelsen, Parkering kan anlægges som kælderparkering, på terræn eller i P-anlæg fælles for flere delområder. Kælderparkering kan tillades udført i halvt nedgravet kælderetage. Parkering på terræn må kun anlægges som mindre parkeringsarealer, der efter byrådets skøn ikke virker dominerende i området. Der må ikke anlægges P-pladser på kajarealer og havnepromenade. Parkeringskrav og parkeringsønsker, der ikke kan opfyldes på egen grund, skal etableres i parkeringsanlæg inden for lokalplanområdet, eventuelt som fælles for flere områder. Der skal etableres opholdsarealer for boliger og virksomheder. Opholdsarealerne kan efter en nærmere planlægning minimeres under hensyn til beliggenheden i havnen, herunder offentligt tilgængelige kajanlæg og offentlige pladser. Der skal udlægges areal til en offentlig havnepromenade og offentlig plads i området. Der udlægges areal til kanal som vist på rammekortet. 45
1.BS4 Bolig/service 6 eller flere ejendomme under ét 180. Der kan udlægges areal til hotelvirksomhed. Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. 125 m 2 etageareal. Parkering på terræn må kun anlægges som mindre parkeringsarealer, der efter byrådets skøn ikke virker dominerende i området. Parkeringskrav, der ikke kan opfyldes på egen grund, skal etableres i parkeringsanlæg inden for byomdannelsesområdet. Der må ikke anlægges p-pladser på kajarealerne eller havnepromenade. 1.BS5 Bolig/service 4 + eller for flere ejendomme under ét 40. Bebyggelsen skal være lavest mod bassin I, vest for Havnegade, og højest mod Tolderlundsvej, øst for Havnegade. Langs Nørrevoldgade skal ny bebyggelse tilpasses den eksisterende bebyggelse i højden. Der kan endvidere udlægges arealer til hotel, café- og restaurationsvirksomhed. Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. 125 m 2 etageareal. Parkering på terræn må kun anlægges som mindre parkeringsarealer, der efter byrådets skøn ikke virker dominerende i området. Parkeringskrav, der ikke kan opfyldes på egen grund, skal etableres i parkeringsanlæg inden for byomdannelsesområdet. Der må ikke anlægges p-pladser på kajarealerne eller havnepromenade. 1.BS6 Bolig/service Den nuværende struktur med en blanding af høj og lav bebyggelse skal bevares eller videreføres. Enkelte bygninger kan opføres højt og markant. Bebyggelsens højde og omfang fastlægges med et tillæg til kommuneplanen. Der kan udlægges areal til hotel, café- og restaurationsvirksomhed. A s gamle pakhus på Englandsgade skal bevares, jf. kortet i strukturdelen. De karakteristiske siloer bør i videst muligt omfang søges genanvendt. Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. 125 m 2 etageareal. Parkering på terræn må kun anlægges som mindre parkeringsarealer, der efter byrådets skøn ikke virker dominerende i området. Parkeringskrav, der ikke kan opfyldes på egen grund, skal etableres i parkeringsanlæg inden for byomdannelsesområdet. Der må ikke anlægges p-pladser på kajarealerne eller havnepromenade. ortsætter 46
ortsat 1.BS7 Bolig/service 6 eller for flere ejendomme under ét 110. Der kan endvidere udlægges arealer til hotel, café- og restaurationsvirksomhed. Der skal fastlægges kig fra en fremtidig stibro over jernbanen mod Næsbyhoved Skov og pejlemærker på havnen. Dette kan betyde, at bebyggelsen i sigtelinien max. må opføres i 4-5 (ca. kote 16-20). Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. 125 m 2 etageareal. Parkering på terræn må kun anlægges som mindre parkeringsarealer, der efter byrådets skøn ikke virker dominerende i området. Der må ikke anlægges p-pladser på kajarealerne og havnepromenade. 1.EB7 Lettere industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 4 m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 10 m. 2. etape. 1.EB8 Delområde A Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lignende bygningsdele kan opføres i større højde. Bebyggelsen skal holdes i mindst 5 m s afstand fra vejlinien. 1.EB8 Delområde B Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 6 m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 60 m. + 5 m til maskinhus og/eller elevatortårn ved silo- og tankanlæg. 2. etape. Bebyggelsen skal holdes i mindst 5 m s afstand fra vejlinien. 1.EB16 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Bebyggelsen skal holdes i mindst 5 m s afstand fra vejlinien. Mod nordøst mod planlagt vej- og friareal udlægges et 0 m bredt støjbælte. Støjbæltet incl. jordvold skal beplantes. ortsætter 47
ortsat 1.EC21 Kontor og service 4-8 bebyggelsesprocent for områderne 1.BS, 1.EC21 og 1.S25 under ét 270. Der kan udlægges areal til hotelvirksomhed, restauranter og caféer. orretningsvirksomhed med særlige krav til udendørs oplag kan kun indrettes, såfremt de ikke virker skæmmende i forhold til området. Der skal anlægges parkeringspladser svarende til 1 plads/100 m 2 etageareal uanset anvendelsen. Parkering kan anlægges som kælderparkering, på terræn eller i P-anlæg fælles for flere delområder. Kælderparkering kan tillades udført i halvt nedgravet kælderetage. Parkering på terræn må kun anlægges som mindre parkeringsarealer, der efter byrådets skøn ikke virker dominerende i området. Der må ikke anlægges P-pladser på kajarealer og havnepromenade. Parkeringskrav og parkeringsønsker, der ikke kan opfyldes på egen grund, skal etableres i parkeringsanlæg inden for lokalplanområdet, eventuelt som fælles for flere områder. Opholdsarealer kan efter en nærmere planlægning minimeres under hensyn til beliggenheden i havnen, herunder offentligt tilgængelige kajanlæg og offentlige pladser. Der skal udlægges areal til en offentlig havnepromenade og offentlig plads i området. Ved delvis opfyldning af havnebassin 1 overføres de opfyldte arealer. 1.EC22 Kontor og service Bygningens rumfang må højst udgøre 6 m /m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 60 m + 5 m til maskinhus og/eller elevatortårn. 2. etape. Der kan endvidere etableres restauranter og caféer, basarer med boder og stadepladser samt udvalgsvarebutikker. ortsætter 48
ortsat Når byomdannelsesplanens anden etape påbegyndes, kan en placering af mere miljøfølsomme funktioner, herunder boliger etableres, såfremt en undersøgelse af de miljømæssige forhold taler herfor. Bygninger, der er angivet med høj bevaringsværdi på kortet i kommuneplanens strukturdel må ikke nedrives uden byrådets tilladelse. Bygninger, der er angivet med middel bevaringsværdi skal så vidt muligt bevares. Det på rammekortet med skravering viste areal skal friholdes for bebyggelse. Der skal udlægges 1 p-plads pr. 125 m 2 etageareal. Der må ikke udlægges p- pladser på kajarealer. 1.EC2 Kontor og service Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges. Bygningens rumfang må højst udgøre 4 m /m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. 2. etape. Når byomdannelsesplanens anden etape påbegyndes, kan en placering af mere miljøfølsomme funktioner, herunder boliger etableres, såfremt en undersøgelse af de miljømæssige forhold taler herfor. Bygninger, der er angivet med middel eller høj bevaringsværdi på kortet i kommuneplanens strukturdel med bevaringsværdige bygninger, skal så vidt muligt bevares i den kommende lokalplanlægning. Der skal udlægges 1 p-plads pr. 125 m 2 etageareal. 1.EC24 Kontor og service Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges. Bygningens rumfang må højst udgøre 4 m /m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. 2. etape. Der kan udlægges areal til butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper, og som ikke kan indpasses i et hovedcenter eller bydelscenter. Bygningshøjden er bl.a. fastlagt for at sikre kig fra en fremtidig stibro over jernbanen mod Næsbyhoved Skov og pejlemærker på havnen samt kig mod Åløkkeskoven. Der skal udlægges 1 p-plads pr. 125 m 2 etageareal. 49
1.EC25 Kontor og service + eller for flere ejendomme under ét 200. Når byomdannelsesplanens anden etape påbegyndes, kan en placering af mere miljøfølsomme funktioner, herunder boliger og hoteller etableres, såfremt en undersøgelse af de miljømæssige forhold taler herfor. Bygninger, der er angivet med høj bevaringsværdi på strukturdelens kort må ikke nedrives uden byrådets tilladelse. Bygninger, der er angivet med middelhøj bevaringsværdi, skal så vidt muligt bevares. Der skal udlægges 1 p-plads pr. 125 m 2 etageareal. Parkering på terræn må kun anlægges som mindre parkeringsarealer, der efter byrådets skøn ikke virker dominerende i området. Parkeringskrav, der ikke kan opfyldes på egen grund, skal etableres i parkeringsanlæg inden for byomdannelsesområdet. Der må ikke anlægges p- pladser på kajarealerne. 1.S25 2-5 bebyggelsesprocent for områderne 1.BS, 1.EC21 og 1.S25 under ét 270. Området forbeholdes parkeringsanlæg, kontorer og andre serviceerhverv. Der skal anlægges parkeringspladser svarende til 1 p-plads pr. 100 m 2 etageareal uanset anvendelsen. Parkering kan anlægges som kælderparkering, på terræn eller i P-anlæg fælles for flere delområder. Kælderparkering kan tillades som halvt nedgravet kælderetage. Parkering på terræn må kun anlægges som mindre parkeringsarealer, der efter byrådets skøn ikke virker dominerende i området. Parkeringskrav og parkeringsønsker, der ikke kan opfyldes på egen grund, skal etableres i parkeringsanlæg inden for lokalplanområdet, eventuelt som fælles for flere områder. Opholdsarealer kan efter en nærmere planlægning minimeres under hensyn til beliggenheden i havnen, herunder offentligt tilgængeligt kajanlæg og offentlige pladser. Ved delvis opfyldning af havnebassin overføres de opfyldte arealer til byzone ortsætter 50
ortsat 1.S27 Området udlægges primært til friareal. Der kan kun opføres mindre bygninger, så som kiosker, toiletbygninger og lign. Eksisterende bebyggelse kan fortsætte med hidtidig anvendelse. Mod områdets vestlige grænse kan der opføres en bygning til opbevaring af materialer m.m. i forbindelse med områdets drift. Området skal anvendes til friareal, offentlig og privat service og kontorerhverv. Der må kun anlægges mindre parkeringsarealer, der efter byrådets skøn ikke virker dominerende i området. Der må ikke anlægges p-pladser på kajarealer. 1.S28 Området skal udbygges med en blanding af høj og lav bebyggelse. Enkelte bygninger kan opføres højt og markant. Bebyggelsens højde og omfang fastlægges med et tillæg til kommuneplanen. I området kan der endvidere udlægges areal til kulturformål, hotel, café- og restaurationsvirksomhed og boliger. Tilsammen må bolig- og kontorbygninger i princippet ikke udgøre mere end 0 % af det bebyggelige grundareal. Der udlægges areal til kanal, som vist på rammekortet. Der skal fastlægges kig fra en fremtidig stibro over jernbanen og så vidt muligt mod Næsbyhoved Skov og pejlemærker på havnen ca. i kote 16-20 og opefter. Der skal udlægges 1 p-plads pr. 125 m 2 etageareal. Parkering på terræn må kun anlægges som mindre parkeringsarealer, der efter byrådets skøn ikke virker dominerende i området. Parkeringskrav, der ikke kan opfyldes på egen grund, skal etableres i parkeringsanlæg inden for byomdannelsesområdet. Der må ikke anlægges p-pladser på kajarealerne og havnepromenade. 51
1.15 riareal Bebyggelse til byferie og lign. kan kun etableres på Tysklandskajen. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end. Mellem Åløkkeskoven og Næsbyhoved Skov kan kun opføres mindre bygninger til områdets brug som friareal. Mod Bytrafikkens bygninger i den vestlige kan der dog opføres bygninger til sport og lignende. Der kan endvidere udlægges areal til byferie og friluftsbad. Der skal udlægges 1 p-plads pr. 125 m 2 etageareal. Parkering på terræn må kun anlægges som mindre parkeringsarealer, der efter byrådets skøn ikke virker dominerende i området. Mod Bytrafikkens bygninger i den vestlige ende kan der opføres større p-anlæg, såfremt det efter byrådets skøn kan indpasses naturligt i området. Der må ikke anlægges p-pladser på kajarealer. 1.H5 Havn Bygningens rumfang må højst udgøre 5 m /m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 60 m + 5 m til maskinhus og/eller elevatortårn ved silo- og tankanlæg. Skorstene og lignende bygningsdele kan opføres i større højde. Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal. 1.H6 Havn Bygningens rumfang må højst udgøre 5 m /m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 60 m + 5 m til maskinhus og/eller elevatortårn ved silo- og tankanlæg. Skorstene og lignende bygningsdele kan opføres i større højde. Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. 150 m 2 etageareal. 1.H9 Havn Bygningens rumfang må højst udgøre 4 m /m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 0 m. Skorstene og lignende bygningsdele kan opføres i større højde. Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal. 1.H10 Havn Bygningens rumfang må højst udgøre 4 m /m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 20 m. Skorstene og lignende bygningsdele kan opføres i større højde. Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal. 52
1.G6 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Området skal forblive i landzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. Der skal fastlægges stier til at forbinde områderne 1.G6 og 1.G7. 1.G7 Bynært landskab Området skal være naturområde, hvor der ikke må ske indgreb. Området skal forblive i landzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. Der skal fastlægges stier til at forbinde områderne 1.G6 og 1.G7. 5
nnaall ssee KKaa Oddeenn O 1.H22 1.H17 1.B11 ee aaddee Haavvnn gg H Skibhusene 1.EB18 1.EB9 1.EB17 1.EB10 1.G4 1.4 1.B9 K 1.B10 1.S8 1.B8 1.C8 1.B2 1.D eejj ssvv u u hh ibib SSkk K 1. 1.S K eejj ddeevv n n i i m rrtteem KKee 1.G 1.G2 1.B4 1.D4 1.S9 1.G1 1.9 1.D2 1.B1 1.8 1.D17 1.C6 1.B 1.C1 1.B7 1.D14 1.BS2 1.S6 1.D7 1.D16 1.B22 1.D18 1.D11 1.C5 ddee jbyyggaa EEjb 1.D5 1.2 1.7 1.B6 1.C4 1.D12 1.S4 1.D6 B 1.D1 1.6 1.C9 1.1 1.B5 1.5 1.EC1 1.EA1 K 1.10 Åsum Åsu 1.S10 0 54 00 m
Skibhuskvarteret Anvendelse 1.B1, 1.B2, 1.B, 1.B4, 1.B5, 1.B6, 1.B7, 1.B8 Boliger 2 bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 25. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 25 for åben/lav og 5 for tæt/lav. I eksisterende boligområder udlægges på den enkelte grund nærrekreative arealer, svarende til 55 m 2 pr. boligenhed. Ved større boligbyggeri tilstræbes at skabe sammenhængende fælles friarealer. 1.B9 Boliger bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 25. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 25 for åben/lav og 5 for tæt/lav. I eksisterende boligområder udlægges på den enkelte grund nærrekreative arealer, svarende til 55 m 2 pr. boligenhed. Ved større boligbyggeri tilstræbes at skabe sammenhængende fælles friarealer. 1.B10 Boliger bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 25. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 25 for åben/lav og 5 for tæt/lav. Arealet på hjørnet Skibhusvej - Sandhusvej forbeholdes til butikker, offentlig service og beboerhus. I eksisterende boligområder udlægges på den enkelte grund nærrekreative arealer, svarende til 55 m 2 pr. boligenhed. Ved større boligbyggeri tilstræbes at skabe sammenhængende fælles friarealer. 1.B11 Boliger 2 bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 25. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 25 for åben/lav og 5 for tæt/lav. I eksisterende boligområder udlægges på den enkelte grund nærrekreative arealer, svarende til 55 m 2 pr. boligenhed. Ved større boligbyggeri tilstræbes at skabe sammenhængende fælles friarealer. 1.B22 Boliger 1 + eller for flere ejendomme under ét 5. Kælder kan ikke tillades. 1.C1 Bydelscenter eller for flere ejendomme under ét 50. Dagligvarebutikker må max. være.000 m 2. Udvalgsvarebutikker må max. være 1.500 m 2. Der skal som norm udlægges opholdsareal svarende til mindst 0% af boligetagearealet og 15% af det øvrige etageareal. 1.C4 Bydelscenter eller varieret -4 eller for flere ejendomme under ét 75. Dagligvarebutikker må max. være.000 m 2. Udvalgsvarebutikker må max. være 1.500 m 2. Der skal som norm udlægges opholdsareal svarende til mindst 0% af boligetagearealet og 15% af det øvrige etageareal. 55
1.C5 Bydelscenter bebyggelsesprocent 120 for flere ejendomme under ét. Dagligvarebutikker må max. være.000 m 2. Udvalgsvarebutikker må max. være 1.500 m 2. Der skal som norm udlægges opholdsareal svarende til mindst 0% af boligetagearealet og 15% af det øvrige etageareal. 1.C6, 1.C8 Lokalcenter 40. Dagligvarebutikker må max. være 1.000 m 2. Udvalgsvarebutikker må max. være 500 m 2. 1.C9 Bydelscenter eller for flere ejendomme under ét 75. Dagligvarebutikker må max. være.000 m 2. Udvalgsvarebutikker må max. være 1.500 m 2. Der skal som norm udlægges opholdsareal svarende til mindst 0% af boligetagearealet og 15% af det øvrige etageareal. 1.BS2 Bolig/service 90. Det skal belyses nærmere i lokalplanlægningen, i hvilket omfang der kan opføres boliger på arealet under hensyntagen til nærliggende virksomheder. 1.D2, 1.D, 1.D4, 1.D5, 1.D6, 1.D7 Etageboliger Der må ikke opføres yderligere bebyggelse bortset fra enkelte mindre bygninger, der skal anvendes fælles for områdets beboere. 1.D11, 1.D12, 1.D1, 1.D14 Etageboliger eller for flere ejendomme under ét 50. På de med markerede arealer kan der endvidere opføres bebyggelse til fælles formål for områdets beboere. 1.D16 Etageboliger bebyggelsesprocent for flere ejendomme under ét 100. 1.D17 Etageboliger bebyggelsesprocent for en eller flere ejendomme under ét 87. Kan endvidere anvendes til servicefunktioner i begrænset omfang. 1.D18 Etageboliger bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom under ét 65. 1.EA1 Industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 4 m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Der skal etableres beplantningsbælter mod tilstødende områder. 1.EB9 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 10 m. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. 56
1.EB10 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 10 m. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde 1.EB17 Lettere industri Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 10 m. 1.EB18 Lettere industri Bygningernes rumfang må højst udgøre m /m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 15 m. Silo, tankanlæg samt kraftværk dog 50 m. Bebyggelsen skal holdes i mindst 5 m s afstand fra vejlinie. 1.EC1 Kontor og service Højst 60% af den enkelte grund må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 4 m /m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift kan enkelte bygningsdele være op til 15 m. Skorstene og lignende bygningsdele kan opføres med større højde. 1.1, 1.2, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10 riareal På arealerne må kun opføres mindre bebyggelse, som er nødvendig for områdets brug som friareal. 1. riareal På arealerne må kun opføres mindre bebyggelse, som er nødvendig for områdets brug som friareal. Der er udlagt et område til kolonihaveformål. 1.4 riareal På arealerne må kun opføres mindre bebyggelse, som er nødvendig for områdets brug som friareal. I området skal der udlægges et 80 m bredt støjbælte mod sydøstgrænsen i den østlige del af område 1.EB16 og langs områdets østlige grænse, dels i område 1.4 og dels i område 1.B8. I dette støjbælte skal etableres en 5-6 m høj jordvold. Støjbæltet skal beplantes. Der er udlagt et område til kolonihaveformål. 1.S, 1.S4 eller flere ejendomme under ét 40. Området skal anvendes til skoleformål. 1.S6 eller flere ejendomme under ét 40. Området anvendes til uddannelsesformål, institutioner, legeplads. 1.S8 eller flere ejendomme under ét 40. Området anvendes til plejehjem, beskyttede boliger, park og anden offentlig eller privat service. 57
1.S9 eller flere ejendomme under ét 40. Området anvendes til kirke og kirkegård. 1.S10 eller flere ejendomme under ét 40. Området anvendes til brandstation, renseanlæg og anden offentlig service. 1.H17 Havn Bygningens rumfang må højst udgøre m /m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 15 m, dog 50 m ved silo-og tankanlæg samt kraftværk. Skorstene og lignende bygningsdele kan opføres i større højde. Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal. 1.H22 Havn Bygningens rumfang må højst udgøre 6 m /m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 50 m. Enkelte bygninger kan opføres op til 75 m, når hensyn til bygningens funktion nødvendiggør det. Skorstene og lignende bygningsdele kan opføres i større højde. Der skal udlægges 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal. 1.G1, 1.G2, 1.G, 1.G4 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Området skal forblive i byzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 58
59
1.G5 1.B12 GK GK Kertemindevej 1.14 1.B15 1.B21 1.C7 1.B1 Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle 1.S16 1.1 B 1.D9 Ejbygade Ejbygade Ejbygade Ejbygade Ejbygade Ejbygade Ejbygade Ejbygade Ejbygade 1.S20 1.12 B 1.S5 B B Vollsmose B B 1.S19 1.C2 1.B20 1.S24 1.B19 1.D8 1.S18 1.S11 1.S17 1.B18 K Åsumvej 1.B16 1.B17 BK 1.11 0 00 m 60
Vollsmose-området Anvendelse 1.B12, 1.B1, 1.B15, 1.B16, 1.B18, 1.B19, 1.B20, 1.B21 Boliger 2 bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 25. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 25 for åben/lav og 5 for tæt/lav. Der udlægges på den enkelte grund nærrekreative arealer svarende til 55 m 2 pr. boligenhed. Ved større boligbyggeri tilstræbes at skabe sammenhængende fælles friarealer. 1.B17 Boliger 2 bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 25. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. bebyggelsesprocent for den enkelte ejen- dom - én bolig pr. ejendom - 25 for åben/ lav og 5 for tæt/lav. Der udlægges på den enkelte grund nærrekreative arealer svarende til 55 m 2 pr. boligenhed. Ved større boligbyggeri tilstræbes at skabe sammenhængende fælles friarealer. Der er udlagt et område til kolonihaveformål. 1.C2 Bydelscenter eller for flere ejendomme under ét 50. Dagligvarebutikker må max. være.000 m 2. Udvalgsvarebutikker må max. være 1.500 m 2. Der skal som norm udlægges opholdsareal svarende til mindst 0% af boligetagearealet og 15% af det øvrige etageareal. 1.C7 Lokalcenter 40. Dagligvarebutikker må max. være 1.000 m 2. Udvalgsvarebutikker må max. være 500 m 2. 1.D8, 1.D9 Etageboliger eller for flere ejendomme under ét 50. 1.11, 1.14 riareal På arealerne må kun opføres mindre bebyggelse, som er nødvendig for områdets brug som friareal. 1.1 riareal På arealerne må kun opføres mindre bebyggelse, som er nødvendig for områdets brug som friareal. Der er udlagt et område til kolonihaveformål. 1.12 riareal På arealerne må kun opføres mindre bebyggelse, som er nødvendig for områdets brug som friareal. Der kan tillades opført bebyggelse til kul- turelle formål. Størrelse og placering fastlægges i forbindelse med lokalplanlægningen. 1.S5 eller flere ejendomme under ét 40. Området skal anvendes til offentlig og privat service - undervisningsformål. Der kan indpasses kultur- og fritidsaktiviteter samt i mindre omfang erhverv, der ikke er til gene for omgivelserne. 1.S11 eller flere ejendomme under ét 40. Området anvendes til varmecentral. 61
1.S16 2 + eller flere ejendomme under ét 40. Enkelte bygningsdele kan opføres højere end 2½ etage. Såfremt der opføres en idrætshal, må bygningshøjden målt fra eksisterende terræn max. være 12 m. Bebyggelsen skal af hensyn til de omkringliggende boliger placeres inden for byggefelter, som fastlægges nærmere ved lokalplanlægning. Området anvendes til skoleformål og idrætsanlæg samt nødvendige lege- og opholdsarealer omkring skolen. 1.S17 bebyggelsesprocent for den enkelte ejen - dom eller flere ejendomme under ét 40. Området anvendes til offentligt formål - daginstitution. 1.S18 bebyggelsesprocent for området under ét 40 Området anvendes til offentligt og privat serviceformål, kultur- og fritidsaktiviteter. 1.S19 bebyggelsesprocent for området under ét 40. Området anvendes til offentligt og privat serviceformål, skole, institutioner, kultur- og fritidsaktiviteter, idrætsanlæg, kontorer og andre serviceerhverv, som ikke er til gene for omgivelserne. 1.S20 bebyggelsesprocent for området under ét 40 Området anvendes til offentligt og privat serviceformål, skole, institutioner, kultur- og fritidsaktiviteter samt idrætsanlæg. 1.S24 1 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom 40. Enkelte mindre bygningsdele kan være højere end 1 etage. Der må ikke etableres boliger. 1.G5 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Området skal forblive i byzone. Arealer til større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzone. Zoneforholdet skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. Der er udlagt et område til kolonihaveformål. 62