Vurderingsrapport - Bergmannhus Vurdering af ejendommens kontantpris: På grundlag af de foreliggende oplysninger, forudsætninger samt besigtigelse fastsættes ejendommens kontantpris til at være: Kr. : 1.100.000,- grundareal ca. 1.420 m2 samt heraf vej ca. 56 m2 efter udstykning. Ejendommen skal hermed nyvurderes. Se bilag 2 Sagsid: 14-12495 Adresse: Bergmannsvej 70, 5700 Svendborg Udarbejdet af: Lone Vesterholm Jensen Dato: 1. juli 2014 1
Ejer: Svendborg Kommune, Svendborgvej 135, 5762 Vester Skerninge. Ejendommen blev overtaget oktober 1978 fra privat køber. Matr.nr. / Grundareal/Zonestatus: Ejendommens matr.nr.: 47f Thurø By, Thurø Grundareal: 5.183 m2 heraf vej 56 m2 Ejendommen er beliggende i: Byzone Område er udlagt som lettere forurenet: Ja Ejendommen er opført: 1912 og tilbygning i 1979 (Bibliotek) i såvel pudset murstensvægge som gule mursten og med eternittag. Tema/Formål med vurdering: Fastsættelse af ejendommens værdi i handel og vandel på vurderingstidspunktet. Besigtigelse: Ejendommen er besigtiget den: 1. juli 2014 sammen med Renovering og Rådgivning Anders Jensen, Svendborg Kommune. Dokumenter: Følgende dokumenter er gennemgået: Weblager (om-og tilbygninger) Tingbogsattest BBR-oplysninger Lejeforhold: Ejendommen benyttes i dag af Lokalhistorisk Arkiv, der har til huse på 1. sal og udnytter alle rum samt Thurø Bibliotek, der flytter ind på Thurø Skolen i 2015. Forsikringsforhold: Ejendommen er brandforsikret i Svendborg Kommunes fællesforsikring ved Kommuneforsikring. Forsikringen dækker brand, storm og kortslutning Det forudsættes, at ejendommen kan forsikres til normal præmie inkl. Svamp og insektdækning med uændret dækning. Ejendomsværdi: Den offentlige vurderede kontantværdi er pr. 1/10-2013 kr. 1.950.000,-, heraf grundværdi kr. 1.794.900,-. 2
Servitutter: 1986 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 2000 Dekl. Ret til færdsel for 47g Påtaleret ejer af 47g Ejendommens data: Ejendomstype/anvendelse:Bygning til kommunale formål (Skole, rådhus mv) og anvendelse kan være biograf, teater, erhvervsmæssig udstilling, bibliotek, museum Særlige forhold: Tilbygning og stueetage er udnyttet til bibliotek Bebygget areal: 350m2 Boligareal: 350 m2 ( Stueetage: 246 m2, 1.sal 104 m2) Varmeanlæg: Naturgas Elforsyning: Sydfyns Elforsyning Energimærke: NEJ se beskrivelse af ejendommen og ejendommens tilstand Kloak/Vand/Vej: Offentligt Varme: Naturgas Løsøre: Ved besigtigelse: Opvaskemaskine, køleskab, komfur, emhætte. Desuden findes installeret trådløs internet. Beskrivelse af ejendommen: Ejendommen er oprindelig opført i 1912 som en patricavilla med grund opdelt på flere matrikler med et samlet areal på 3.543 m2 og grund på 1.032 m2 (adresse Struwestræde 8). I 1979 blev der tilbygget biblioteket. Indretning: Indgang fra den oprindelige villa til lille entre med trappe til første sal. Første sal er indrettet med 5 værelser og et mindre køkken. To af værelserne ligger i enden og et størrelse værelse (mødelokale) og to gennemgangsværelser. Der findes også et mindre depotrum. Alle lokalerne er udnyttet af lokalhistoriske arkiv. Der findes nedgang fra 1. sal til kælderen. På en repos inden man kommer til kælderen, har der tidligere været et køkken. Stueetagen er indlemmet i den nye tilbygning, hvor man kommer ind via separat indgang. Her findes 2 toiletter og mindre køkken. Resten af arealet er udnyttet af biblioteket. 3
Vedligeholdelse af ejendommen: Indvendig: Alle rum trænger til at blive malet og gulve bør rettes op. Der er gulvtæpper på gulvene men det forventes at være træbelægning herunder. En evt. energimærkning ville ligge i den nedre ende, da bygningen ikke er energirenoveret på noget tidspunkt i nyere tid. Udvendig: Udskiftning af alle udvendige døre og vinduer. Udvendigt træværk trænger til malerbehandling. Nye tagrender og nedløb på begge sider. Murværk og altan bør ses efter og omfugning flere steder. Forhold ved salg: At der oprettes deklaration i lighed med matr.nr. 47g- således at der sikres kørselsadgang til parcellen. Forudsætninger: Ejendommen kan skifte status til beboelse for en familie eller til professionel boligudlejer som kan udleje ejendommen med f.eks. værelseslejemål Der er taget hensyn til ejendommen alder, indretning og beliggenhed. Det forudsættes at ejendommens status fra skoleformål mv. kan ændres til almindelig beboelsesejendom uden krav om forbedring af isolering mv. 4
Ejendommens udvendige forhold: Indgang til Lokalhistorik arkiv Indgang til biblioteket Villa set fra siden Biblioteket set forfra 5
Træværk Murværk Ejendommens udvendige forhold: Udhæng 6
Murværk på oprindelig bygning fra 1912: Altan Haven 7