Sønderlandsgade 44 7500 Holstebro Telefon: 70 11 75 00 Fax: 70 11 75 25 www.difko.dk Krusåvej 34 6240 Løgumkloster til salg E-mail: asj@difko.dk 1 Krusåvej 34 Butik/kontor/værksted/lager/beboelse 2.475 m 2 Ejendommen er beliggende meget synligt Krusåvej 34 i nærheden af Løgumkloster. Ejendommen har været anvendt af Krone Camping til salg af campingvogne og campingudstyr og omfatter i alt 2.475 m 2, bestående af et beboelseshus på 195 m 2 og 2.280 m 2 erhvervsareal, bestående butik, kontor, værksted og lager. Grundarealet er på 23.953 m 2. Pris: 2,5 mio. kr. kontant. Ved leje årlig leje kr. 360.000 inkl. driftsudgifter.
Indholdsfortegnelse Anvendelse... 3 Beliggenhed... 3 Matr. nr.... 3 Arealer i henhold til BBR... 3 Opførelsesår... 4 Ejendomsværdi... 5 Bygningerne... 5 Teknisk forsyning... 5 Udvendige arealer... 5 Pris... 6 Driftsudgifter... 6 Lejeforhold... 6 Øvrige forhold... 6 2 Krusåvej 34 Kontaktdetaljer... 6 Områdekort... 7 Billedgalleri... 8 Billedgalleri... 9
Anvendelse Ejendommen har været anvendt af Krone Camping til salg af campingvogne og campingudstyr. Ifølge kommuneplanen kan ejendommen anvendes til pladskrævende varegrupper, dvs. biler, lystbåde, campingvogne, planter og havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten og betonvarer samt møbler. Beliggenhed Ejendommen er beliggende meget synligt på Krusåvej 34 i nærheden af Løgumkloster. For nærmere information omkring ejendommens beliggenhed henvises til vedhæftede kort. Matr. nr. Matr. nr. 235 Alslev, Højst. Arealer i henhold til BBR 3 Krusåvej 34 Bygning nr. 1 fritliggende enfamiliehus (parcelhus) Samlet boligareal 195 m2 195 m2 195 m2 Bygning nr. 2 bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration 185 m2 185 m2 185 m2 Butik 128 m2, lager 48 m2 og udhus 9 m2. Bygning nr. 3 bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration 451 m2 451 m2 451 m2 Butik 235 m2, værksted 124 m2, lager 39 m2.
Bygning nr. 4 bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration 402 m2 402 m2 402 m2 Udstillingshal. Bygning nr. 5 carport Ydervæg: Træstolper Bygning nr. 6 carport 23 m2 23 m2 23 m2 59 m2 59 m2 59 m2 Bygning nr. 7 bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration 365 m2 365 m2 365 m2 Værksted m.m. 340 m2 folkerum med 1 WC/bad 25 m2. Bygningen har fast bund. Overdækket areal udgør vaskeplads. 4 Krusåvej 34 Bygning nr. 8 bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration 600 m2 600 m2 600 m2 Grundarealet er på 23.953 m 2. Opførelsesår Ejendommens bebyggelse er opført i perioden i 1984-2007.
Ejendomsværdi Pr. 01.10.2011 er ejendommen vurderet til kr. 5.100.000, heraf grundværdi kr. 255.900. Bygningerne Ejendommen fremtræder i pæn og velvedligeholdt stand med store udstillingsvinduer i salgslokalet. Facader er beklædt med sorte eternitplader og taget er eternit. Boligen er i røde facadesten, hovedsagelig pvc-termoruder og cementtagsten. Erhvervsdelen har tidligere været anvendt af Krone Camping A/S. Erhvervsdelen består af et stort salgsområde, der har været anvendt til salg af campingudstyr. Herudover salgskontorer og 4-5 kontorer, kundetoilet, mindre aluport samt mindre lagerrum med olie-kaloriferefyr, der opvarmer hele salgsområdet. Herudover flere bygninger, herunder værksted. Der henvises til specifikation af haller under arealer. Boligdelen er tilbygget erhvervsdelen i gavlen og er opført i 1984 med et bebygget areal på 195 m 2. Boligen fremstår pæn og velvedligeholdt. Til boligen hører en stor have udlagt med græs og med nedgravet swimmingpool. 5 Krusåvej 34 Teknisk forsyning Vand: Ejendommen er tilsluttet vandforsyning fra offentligt alment vandforsyning. Kloak: Ejendommen er kloakeret med afløb til offentligt spildevandsanlæg. El: Ejendommen forsynes med el fra offentligt elselskab. Varme: Opvarmning sker med olie-kaloriferefyr. Udvendige arealer Ejendommens udenomsarealer er anlagt med belægningsstem, grus og græs.
Pris Kr. 2,5 mio. kontant. Driftsudgifter Grundskyld kommune 2012 kr. 2.430 Forsikring, anslået kr. 16.000 Renovation kr. 6.000 Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 57.000 Driftsomkostninger i alt kr. 81.430 Lejeforhold Ejendommen er fri for lejemål. 6 Krusåvej 34 Øvrige forhold Ejendommen sælges fra sælgers side med fuld ansvarsfraskrivelse for fejl og mangler. Ret til mellemsalg forbeholdes. Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber udenfor købesummen. Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. Kontaktdetaljer Har du spørgsmål til ejendommen eller andet, så kontakt Difkos salgs- og udlejningskonsulent Annie Skovdal Jespersen på: Direkte tlf. 9610 5325 Mobil 2990 4712 E-mail asj@difko.dk
Områdekort 7 Krusåvej 34
Billedgalleri 8 Krusåvej 34
Billedgalleri 9 Krusåvej 34