SØTORVET HVALSØ MARTS 2014 - REVIDERET OKTOBER 2014. Mangor & Nagel



Relaterede dokumenter
HVALSØ BYTORV Mangor & Nagel

HVALSØ BYMIDTE - BORGERMØDE D.17 APRIL. Mangor & Nagel

Lokalplan LK 30 for Søtorvet i Hvalsø

Boligselskabet Midtsjælland Afd SØTORVET, Hvalsø. 47 nye lavenergiboliger i størrelsen m2 beliggende i Hvalsø.

SCHERFIGS HAVE NY BOLIGBEBYGGELSE PÅ SCHERFIGSVEJ / STRANDPROMENADEN VED SVANEMØLLEN STRAND. Juni 2017

Indholdsfortegnelse. 1/ Registrering / faktuelle forhold - Helhedsplansområdet; trafik/flow, funktioner. 2/ Input fra øvrige - Dades - Stock 35

Kolding bymidte. Tillæg til Kommuneplan. Tillæg 71 til Kommuneplan

SCHERFIGSHAVE NY BOLIGBEBYGGELSE PÅ SCHERFIGSVEJ / STRANDPROMENADEN VED SVANEMØLLEN STRAND

Visionsplan for Hårlev

Konsekvenser ved etablering af Rema 1000 i Nexø

NYT BYLIV, BYRUM, KUNST OG ARKITEKTUR, OMKRING VIRUM STATION

Tyrkisk Kulturhus. Skitseforslag, November 2017

acader, fortove og forretninger i Gladsaxe

DEBATOPLÆG. Indkaldelse af ideer og forslag til planlægning og miljøkonsekvensrapport for Herlev Bymidte

Ny bebyggelse, Søborg Hovedgade DISPOSITIONSFORSLAG HERNING, D SAG NR

P L E J E C E N T E R B A N E B O

Velkommen til borgermøde. Krøyers Plads, Jessens Mole blandet bolig og erhverv. Offentlig høring fra den 8. marts til den 3.

Ølbycentret. Skilteregler

M. D. M A D SEN S V E J 8, LILLERØD. Skit seprojek t

Carlsbergvej. Fakta. Projektleder. Mægler

Ørum Torv. Afdeling 713 Udlejningsprospekt KPF Arkitekter AS 29. marts 2012

Lejre Kommune. Udviklingsmulighederne for detailhandelen i Hvalsø

DETAILHANDELSSTRATEGI. Strategi for udvikling i Vejen, Brørup, Rødding og Holsted

side 1 af 8 STØVRING BYTORV

HERNING den levende by TINGHUSPLADSEN. Vurdering af gade- og byrum ved Tinghuspladsen ift. eksisterende mur

Herlev Bytorv. Butikker, erhverv & boliger i hjertet af Herlev

VVM-redegørelse Butikscenter på Herlev Hovedgade 17

Solrød Center. Konsekvenser af etablering af discountbutik

Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres? Høringsfrist 12. august 2013

HØJHUS HERNING+ Indkaldelse af idéer og forslag HERNING + til arbejdet med planlægningen af en op til 78 meter høj bygning på Sygehusgrunden i Herning

KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 25

Rema 1000, Farum Hovedgade 50. Konsekvenser ved etablering af en discountbutik

K L O S T E R V E J I R Y

Fasanparken. Lækre familieboliger i Ishøj. Afdeling Lejerbo Køge Bugt Udlejningsteam Syd Gammel Køge Landevej Valby Telefon

Planudtalelse vedr. opførelse af boliger, erhverv og squashcenter, på ejendommen Ringstedgade 141 i Næstved.

Beskrivelse af byggeriet. Disponering:

med andre, er man på 1. sal, kan man være privat.

STRANDLODSHUS 93 moderne familieboliger

MUNKEGÅRDEN BOLIGER & ERHVERV ADELGADE, SKANDERBORG 29. APRIL SAGSNR 1832

Galleriet Slagelse - Udlejningsprospekt

LEJEPROSPEKT - NYT DETAILHANDELSOMRÅDE KØGEVEJ, NÆSTVED

Notat om forslag til indhold i kommuneplanens detailhandelsafsnit

LIDL, MUNKETORVET Matrikel 22P VANGEDE

Hvad vil vi med provinsbyerne? COWI 6. marts 2012

Området Svømmehalskvartet har hidtil været omfattet af lokalplan bevarende lokalplan for Svømmehalskvarteret.

VISION FOR SKANDERBORG MIDTBY

Detailhandel - Levende bymidter eller butiksdød? Handelsbyernes konkurrence og roller

Tillæg nr. 5 til Herning Kommuneplan

centerbebyggelse HANDELS- OG SERVICECENTER VED HERNINGVEJ I RINGKØBING PROJEKTMATERIALE

LOKALPLAN Hummeltoftevej 14. LOKALPLAN 269 Hummeltoftevej 47

Sillebroen Frederikssunds nye center skyder i vejret Udlejningen nu oppe på næsten 70 procent

Oplæg til placering af byggeri

LIDL, MUNKETORVET Matrikel 22P VANGEDE

REMA 1000 ved Strib Landevej 75. Konsekvenser ved etablering af en discountbutik

Forslag til kommuneplantillæg nr. 31 til Kommuneplan

På baggrund af høringen foreslår forvaltningen nedenstående ændret i lokalplanen

DELOMRÅDEPLAN, Ø2 FELT 1-4, DBH P L A N L Æ G N I N G O G B Y G G E R I - B Y A R K I T E K T U R

Køge Kommune modtog som resultat af idéfasen 21 skriftlige henvendelser. Disse drejede sig i hovedtræk om følgende forhold:

Hvis du har nogle bemærkninger til den ændrede planlægning, skal du skrive til Silkeborg Kommune i perioden 3. november 2016 til 1. december 2016.

Tillæg 18 til Silkeborg Kommuneplan omfatter følgende ændringer af Kommuneplan :

Redegørelse for udvidelse af Ikast bymidte Side 1 af Sag nr.: Indhold 1. Baggrund og formål Læsevejledning Samm

Skal kommuneplanens rammer for detailhandel i Rønne ændres?

Detailhandel - Levende bymidter eller butiksdød? Handelsbyernes konkurrence og roller

Firskovvejområdet. fornyelse - intensivering - omdannelse

Vurdering af konsekvenserne af etablering af en dagligvarebutik på ca m 2 i Fårevejle Kirkeby

Detailhandel. 2 byer 2 strategier

Solrød Kommune. Eksempelsamling Butiks- og erhvervsskiltning

HØJT TIL HIMLEN OG KORT TIL BYEN: NYD LIVET PÅ NORDKYSTEN


Masterplan Varde Midt

Analyse af detailhandlen i Silkeborg Kommune

Cederfeldsgade, Aarup

Skjeberg Allé Boliger / delområde 4. Dispositionsforslag 19. september 2018

LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED

Formålet med planen er at udvide bymidteafgrænsningen for Mørkøv, således at der kan etableres dagligvarebutik på den ønskede lokation.

Stationsbyer i forandring

Forslag til Tillæg nr. 17 til Kommuneplan

9 arkitekttegnede boliger 3 værelser på ca. 80 m² Store terrasser/altaner Adgang med elevator lift Indflytning sommer 2016 BAKKEHUSET

Vedr. Detailhandelsanalyse 2016, metodebeskrivelse, analyseresultater samt notat om konsekvenser af etablering af dagligvarebutik i Fårevejle Kirkeby

Udviklingsprojekt GINNERUPARKITEKTER DISPOSITIONSFORSLAG TORVEKARRÉEN, HORSENS ARKITEKT DATO SAGS-NR

Redegørelse for udvidelse af den detailhandelsmæssige bymidteafgrænsning af Vildbjerg

Centerområde ved Laurids Skaus Gade

FORSLAG Fremlagt i offentlig høring fra 6. april til 1. juni 2011 TILLÆG 18

Sorgenfri bymidte. Konsekvenser ved etablering af to nye discountbutikker

Grønnegården nye boliger på Lundebjergvej Frederikssund. Mangor og Nagel Arkitekter

Syrengården. inspireret af Henning Larsen Architects. 18 ejerboliger i ét plan på m² i naturskønt område i Holbæk.

STRANDLODSHUS 93 moderne familieboliger

ØRESTAD SYD BYGGEFELT

Boligbyggeri i Ringsted bymidte

Notat vedrørende projektprogram for udvidelse af p-kapaciteten på Gasværksgrunden

Att: Helle Aare / Pernille Øster Fredericia, d Sag: Dalegade Fredericia

Ejendom og arealer til salg

NYT DETAILHANDELSOMRÅDE I NÆSTVED

Kommuneplan for Langeland Kommune

ROLIGHEDSVEJ BALLERUP STATUS COBE

Sluseholmen afd Lejerbo Gl. Køge Landevej Valby Telefon lejeboliger på Birkholm

ARKITEKTUR OG MATERIALER: HOVEDIDÉ OG DISPONERING:

Gladsaxe Kommune 4. september 2014

Introduktion til byen Vinge. Levende by. Nærværende natur. 1

REMA1000 OG BOLIGER FARUM HOVEDGADE. Skitseforslag Sag nr REMA Etablering A/S

Transkript:

SØTORVET HVALSØ MARTS 2014 - REVIDERET OKTOBER 2014 Mangor & Nagel A R K I T E K T F I R M A SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 1

INDHOLDSFORTEGNELSE BAGGRUND DETAILHANDELSSTRUKTUREN I HVALSØ OVERSIGTSPLAN AREALOVERSIGT BUTIKSOVERSIGT TEGNINGSMATERIALE Visualisering Situationsplan Visualisering Visualisering Planudsnit Blok 01 Blok 02 Blok 03S Blok 03N Blok 04 Blok 05 Blok 06 Visualisering SKILTNING side 03 side 04 side 05 side 06 side 07 side 08 side 09 side 10 side 11 side 12 side 14 side 18 side 24 side 26 side 30 side 32 side 36 side 37 side 38 SuperBrugsen Skolevej 1 4330 Hvalsø Becker & Nielsen Torvebyen 2, 1. 4600 Køge Tegningsmaterialet illustrerer principper for bebyggelsens udformning. Ved uoverensstemmelse mellem tegninger er bygningsplaner retvisende. Mangor & Nagel A R K I T E K T F I R M A Mangor & Nagel Arkitektfirma København Struenseegade 9, 3.sal th. 2200 København N 2 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 - REVIDERET OKTOBER 2014

BAGGRUND OG INTENTIONER Handelslivet i Hvalsø er i dag begrænset til tre dagligvareforretninger samt få butikker langs hovedgaden. Dette betyder, at handlende fra byens opland i høj grad søger mod andre byer for byliv og handel. Samtidig forventes det, at indbyggertallet i byen fortsat vil stige i de kommende år. Der ligger således et stort uudnyttet potentiale i at videreudvikle det succesfulde handelsliv omkring SuperBrugsen, samt at skabe en øget fornemmelse for bymidten i Hvalsø. Ambitionen bag projektet Søtorvet er at skabe et nyt attraktivt bycentrum, der fungerer som byens handels-og bylivsmæssige hjerte. By-strukturen tænkes fortættet med et nyt byggeri indeholdende butikker, boliger samt liberalt erhverv. Denne intensivering af by, og blanding af funktioner, giver mulighed for at sikre liv henover døgnet. Den nye bymidte vil fungere som et multifunktionelt torv, der vil kunne huse alt fra markedsdage til musik- og foreningsarrangementer. Herudover integreres en række solrige pladser og strøg, der indbyder til længerevarende ophold, og som vil medvirke til at fastholde livet i byen. HELHEDSPLAN Helhedsplanen fokusere på at skabe en række pladser, samt en central visuel akse igennem byggeriet. Området forbindes til Hvalsø Hovedgade samt Søvej via en række passager. Byggeriet tænkes udført i en skala og med materialer, der passer til den eksisterende by. Parkering placeres i byggeriets ydrekant, i forbindelse med de to store daglivareforretninger. Byggeriet udformning består af 3 grundlæggende elementer. 1: Base som rummer detailhandel. 2: På 1. sal/2. sal boliger eller liberalt erhverv. 3: Taghaver der både vil give rekreative rum for boliger og liberalt erhverv samt sikre et grønt udtryk i byggeriet. HVALSØ KIRKE Hvalsø Kirke er byens historiske og naturlige centrum. Kirken ligger hævet over byen, og er belyst om aftenen. BAGGRUND INTENTIONER Det er projektets ambition, at den nye bebyggelse ikke skærmer unødigt for udsigten til kirken; derfor er bebyggelsen tænkt og skitseret med opmærksomhed på kirkens synlighed og betydning. BYRUM OG PLADSDANNELSER Den nye bymidte har et fodaftryk på ca. 5.000 m 2 og et samlet etageareal på ca. 11.000 m 2. Bebyggelsen er kendetegnet ved en serie af pladser, der forbindes af et butiksstrøg, der fungerer som en klar visuel akse igennem hele byggeriet. Handelspladsen er placeret i forbindelse med SuperBrugsen, og opnår sin pladskarakter via lukningen af Skolevej for biltrafik samt placeringen af en skråtstillet huskrop, der i form og karakter skiller sig ud fra den øvrige bystruktur (blok 04). Fra Handelspladsen kan man fortsætte igennem Handelsstrøget, hvor husene står tættere, og således skaber et intimt byrum. Handelstrøget leder til det centrale bytorv, der ligesom Handelspladsen markeres med et skråtstillet hus, men har en mere fortættet skala og karakter. Fra Bytorvet er der et kig til grønningen og søen. I områdets nordlige del ved Fakta placeres Strøgpladsen, der via bygningernes forskudte former åbner sig imod Hovedgaden. Man kan sive igennem hele bebyggelsen via den centrale gågade og ligeledes via en række passager til Hovedgaden. NYFORTOLKNING AF LANDSBYKARAKTEREN Bygningernes skala og materialitet lægger sig i forlængelse af den eksisterende arkitektur i Hvalsø, både hvad angår skala og form. Det er projektets vision at skabe en sammenhæng imellem den eksisterende bystruktur og den nye bebyggelse. Den nye arkitektur skal være levende og tryg at færdes i, så bymidten også vil fremstå attraktiv udenfor butikkernes åbningstid. Ved at lave forskydninger og materialeskift i de enkelte bygninger, vil arkitekturen ikke fremstå monumental, men derimod som en bystruktur, der er vokset frem med tiden, og passer ind på stedet - på en nutidig og nyfortolket måde. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Facaderne vil fremstå forskelligartede med vandskurede teglfacader i forskellige farver og nuancer afbrudt af partier i lette materialer som træ eller glas. SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 3

DETAILHANDELSSTRUKTUREN I HVALSØ HVALSØ OG LEJRE KOMMUNE Stationen i Hvalsø er den sidste i HT-området, og i rush hour er der forbindelse til København med tog hvert tyvende minut; turen til København tager godt en halv time. Der er store parkeringsområder tæt på stationen for pendlere. Hvalsø, med ca. 4.000 indbyggere, er hovedbyen i Lejre kommune, der har ca. 27.000 indbyggere. Hvalsø er af Lejre kommune udpeget som den by i kommunen, hvor den væsentligste udvikling af bymiljøet med udbygning af indkøbsmuligheder m.m. skal ske. Lejre kommune og Hvalsø er karakteriseret ved, at der bor mange mennesker i området, som arbejder udenfor kommunen. Befolkningssammensætningen er kendetegnet ved et, i forhold til landsgennemsnittet, højt uddannelsesniveau, en høj indkomst og et højt personligt rådighedsbeløb. Der er en konstant indflytning til Hvalsø af nye beboere, både på grund af de attraktive boligmuligheder men også på grund af de attraktive omgivelser og den nemme transport til København. Hvalsø by har endvidere meget gode skole- og fritidsmuligheder for børn og unge, og Hvalsø har et meget stærkt handelsmiljø for dagligvarer, bl.a. med SuperBrugsen, Fakta og Netto. Der forventes en stigning i befolkningstallet i Hvalsø på 6 % frem til 2021. er der en faktisk omsætning af udvalgsvarer i Hvalsø by på godt mdkk 40. - I figuren til højre (gengivet fra ICP s rapport fra februar 2012) kan det ses, at der indenfor en køre-afstand på 10 minutter er ca. 11.400 personer og ca. 4.800 husstande. Dette svarer til et samlet detailhandelsforbrug på ca. mdkk 615, opdelt på et forbrug af dagligvarer på mdkk 293 og et forbrug af udvalgsvarer på mdkk 322. Frem til 2021 forventes disse to områder forbrugsmæssigt at stige med henholdsvis ca. 22 % og ca. 14 %. Det er denne store købekraft, som i dag flyttes ud af kommunen og ud af området til primært Roskilde, Holbæk og Ringsted, som det nye projekt Søtorvet søger at udnytte rent kommercielt. Det er således planlagt, at der skal bygges en samlet ny bymæssig bebyggelse imellem den nuværende Fakta og SuperBrugsen i Hvalsø på ca. 11.000 m 2, med en kombination af butikker, boliger og liberalt erhverv. Det store uudnyttede potentiale for specielt udvalgsvarehandel skal tilgodeses med udbygningen af attraktive udvalgsvarebutikker til supplement af Hvalsøs i forvejen gode forsyning med dagligvarebutikker. HVALSØ ROSKILDE 5 min 10 min KØBENHAVN UDVIKLINGEN I HANDELSMILJØET I HVALSØ, BYGGERI AF SØTORVET Som led i Lejre Kommunes udviklingsstrategi for Hvalsø lod kommunen i februar 2012 Institut for Centerplanlægning A/S (ICP A/S) lave en analyse af de nuværende og potentielle fremtidige detailhandelsmæssige muligheder i Hvalsø. Hovedpunkterne fra denne analyse er: - Der er et stort uudnyttet forbrugspotentiale indenfor detailhandelsvarer, specielt udvalgsvarer, idet en stor del af denne handel i dag sker i Roskilde, Holbæk og Ringsted. - Gennemsnitlig årlig hustandsindkomst i Lejre kommune er på DKK 576.000 mod et landsgennemsnit på DKK 460.000. - Forventet stigning i udvalgsvareforbrug i selve Hvalsø by fra mdkk 149 til mdkk 181 i perioden frem til 2021. I dag Køreafstand Antal personer Antal husstande 5 min. 4.800 2.100 10 min. 11.400 4.700 Opland til Hvalsø bymidte ved 5 og 10 minutters kørsel. Gengivet efter rapporten Udviklingsmuligheder for detailhandelen i Hvalsø, dateret 24. februar 2012 og udarbejdet af ICP A/S. 4 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014

OVERSIGTSPLAN Hvalsø st. 1:2000 (A3) Parkering Hovedgaden Skolevej Hvalsø Kirke Parkering Parkering SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 5

AREALOVERSIGT BLOK/ETAGE m 2 (brutto) BLOK 01 Stuen 1. sal 1.025 m 2 1.097 m 2 BLOK 02 Stuen 1. sal 916 m 2 696 m 2 04 BLOK 02 FAKTA NY BEBYGGELSE BLOK 03S Stuen 1. sal 2. sal BLOK 03N Stuen 1. sal 2. sal BLOK 04 Stuen BLOK 05 Stuen 1. Sal 1.174 m 2 1.136 m 2 1.136 m 2 760 m 2 760 m 2 510 m 2 215 m 2 275 m 2 275 m 2 SUPER BRUGSEN SUPER BRUGSEN 04 BLOK 01 BLOK 02 BLOK 01 05 BLOK 06 05 BLOK 06 FAKTA BLOK 03S 03N VAREINDLEVERING AFFALD NY BEBYGGELSE GÅGADE VAREINDLEVERING FARTDÆMPNING AFFALD BLOK 06 Stuen 1. Sal 2. Sal 355 m 2 355 m 2 355 m 2 03N GÅGADE TOTAL 11.040 m 2 FARTDÆMPNING I alt stuen, butikker og adgangsareal til 1. og 2. sal 4.720 m 2 BLOK 03S I alt 1. sal og 2. sal, boliger og liberalt erhverv 6.320 m 2 6 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 - REVIDERET OKTOBER 2014

BUTIKSOVERSIGT - STUEPLAN Butik m 2 (brutto) BLOK 01 01A 01B 01C 01D 01E BLOK 02 02A 02B 02C 02D 200 m 2 190 m 2 265 m 2 155 m 2 160 m 2 360 m 2 245 m 2 145 m 2 160 m 2 SUPER BRUGSEN 04 02A 02B 02C 02D 05 FAKTA BLOK 03S Samlet butiksareal 1.157m 2 01A 01B 01C 01D 01E 6A 6B Mulighed for varierende inddeling iht. plantegning s. 24 BLOK 03N Samlet butiksareal 688 m 2 BLOK 03N Mulighed for varierende inddeling iht. plantegning s. 26 BLOK 03S BLOK 04 04 BLOK 05 05 BLOK 06 6A 6B 215 m 2 275 m 2 167 m 2 163 m 2 REVIDERET OKTOBER 2014 - SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 7

VISUALISERING PERSPEKTIV AF SØTORVET SET MOD SYD 8 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014

SITUATIONSPLAN 1:600 (A3) KT 54.00 Handelspladsen Bytorvet Strøgpladsen KT 55.00 KT 55.00 Bed/beplantning Gågade/pladser Fartdæmpning KT 56.00 KT 54.50 Afvanding Belysning i belægning Lysmast SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 9

VISUALISERING PERSPEKTIV MOD ØST SET FRA SØEN 10 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014

VISUALISERING PERSPEKTIV AF SØTORVET SET MOD NORD SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 11

PLANUDSNIT SNIT 1:100 (A3) Lysmast Spots i belægning Belysning på facader Øst Bolig Lysmast Ung.bolig Butik Butik Siddemøbel 12 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014

PLANUDSNIT PLAN 1:100 (A3) Udeservering ering Afvanding Pullerter langs adgangsstier til boliger Afvanding Siddemøbel Beplantning Beplantning Spot i belægning Siddemøbel Siddemøbel Afvanding Afvanding Nord Tøjstativer Tøjstativer SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 13

BLOK 01 STUEPLAN - 1:200 (A3) 1B 1A 1C 1D 1E AREALER: Butik 1A Butik 1B Butik 1C Butik 1D Butik 1E Samlet 200 m 2 190 m 2 265 m 2 155 m 2 160 m 2 970 m 2 14 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014

BLOK 01 1. SAL - 1:200 (A3) Boliger Ungeboliger 1H 1I 1F 1G 1L 1M 1J 1K AREALER: BOLIGER Bolig 1F Bolig 1G Bolig 1H Bolig 1I 114 m 2 114 m 2 107 m 2 108 m 2 UNGEBOLIGER Administration 1J Fællesarealer 1K Bolig 1L / 1V (4 stk.) Bolig 1M / 3V (4 stk.) 82 m 2 37 m 2 41 m 2 95 m 2 Samlet 443 m 2 Samlet 663 m 2 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 15

BLOK 01 TVÆRSNIT OG FACADE MOD SYD - 1:200 (A3) KT. 54.00 KT. 54.00 Blok 01 16 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014

BLOK 01 FACADE MOD VEST - 1:200 (A3) Mulige facadefarver og nuancer. Udføres i vandskurede overflader. Blok 01 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 17

BLOK 02 STUE - 1:200 (A3) 2C 2B 2A 2D AREALER: Butik 2A Butik 2B Butik 2C Butik 2D Samlet 360 m2 245 m2 145 m2 160 m2 910 m2 18 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014

BLOK 02 1. SAL - 1:200 (A3) 2E 2F 2F 2G 2H 2E AREALER: Bolig type 2E (2 stk.) Bolig type 2F (2 stk.) Bolig type 2G Bolig type 2H Samlet 130 m2 114 m2 99 m2 109 m2 696 m2 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 19

BLOK 02 LÆNGDESNIT - 1:200 (A3) KT. 54.50 KT. 54.50 KT. 54.50 20 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014

BLOK 02 TVÆRSNIT OG FACADE MOD SYD - 1:200 (A3) KT. 54.50 KT. 54.50 KT. 54.50 KT. 54.50 KT. 54.50 Blok 02 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 21

BLOK 02 FACADE MOD ØST - 1:200 (A3) KT. 55,00 0 KT. 54.00 22 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014

BLOK 02 FACADE MOD VEST - 1:200 (A3) KT. 54.00 0 KT. 55,00 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 23

BLOK 03S STUEN - 1:200 (A3) NIVEAUSPRING I LOFT NIVEAUSPRING I LOFT 3S.B 3S.C 3S.D 3S.E 3S.F 3S.G 3S.H 3S.K 3S.L 3S.M 3S.N AREALER: Butik 3S.A Butik 3S.B+C+D Butik 3S.E Butik 3S.F Butik 3S.G 57 m 2 302 m 2 103 m 2 105 m 2 103 m 2 Butik 3S.H Butik 3S.K Butik 3S.L Butik 3S.M+N Samlet 99 m 2 102 m 2 104 m 2 181 m 2 1.157 m 2 24 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 - REVIDERET OKTOBER 2014

BLOK 03S 1. SAL/2. SAL - 1:200 (A3) AREALER: Trappe og elevator i stueetagen 1. Sal 2. Sal Samlet Gennemsnitlig lejlighedsstørrelse 26 m 2 1.136 m 2 1.136 m 2 2.298 m 2 96 m 2 REVIDERET OKTOBER 2014 - SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 25

BLOK 03N STUEN - 1:200 (A3) NIVEAUSPRING I LOFT NIVEAUSPRING I LOFT AREALER: Butik 3N.A Butik 3N.B Butik 3N.C Butik 3N.D Butik 3N.E Butik 3N.F Samlet 118 m 2 113 m 2 113 m 2 113 m 2 113 m 2 118 m 2 688 m 2 26 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 - REVIDERET OKTOBER 2014

BLOK 03N 1. SAL - 1:200 (A3) AREALER: Trappe og elevator i stueetagen 1. Sal 2. Sal Samlet Gennemsnitlig lejlighedsstørrelse 69 m 2 760 m 2 510 m 2 1.339 m 2 89 m 2 REVIDERET OKTOBER 2014 - SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 27

BLOK 03N 2. SAL - 1:200 (A3) 28 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 - REVIDERET OKTOBER 2014

BLOK 03N FACADE MOD SYD - 1:200 (A3) Mulige facadefarver og nuancer. Udføres i vandskurede overflader. REVIDERET OKTOBER 2014 - SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 29

BLOK 04 STUEPLAN OG SNIT - 1:200 (A3) AREALER: Farmers Market 215 m 2 30 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014

BLOK 04 FACADE MOD ØST - 1:200 (A3),00 KT. 55.00 KT. 55.00,00 KT. 54.50 Blok 04 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 31

BLOK 05 STUEN OG 1. SAL - 1:200 (A3) AREALER: Butik, stuen Erhverv, 1. sal Samlet 275 m 2 275 m 2 550 m 2 32 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014

BLOK 05 SNIT OG FACADE MOD ØST - 1:100 (A3) KT. 54.00 KT. 54.00 Blok 05 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 33

BLOK 06 STUEPLAN OG 1. SAL/2. SAL - 1:200 (A3) AREALER: Butik 6.A Butik 6.B Trappe og elevator i stueetagen Boliger Samlet 167 m² 163 m 2 25 m 2 710 m 2 1.065 m 2 34 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 - REVIDERET OKTOBER 2014

BLOK 06 TVÆRSNIT - 1:200 (A3).00.00 HOVEDGADEN KT. 56.00 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 35

BLOK 06 FACADE MOD VEST - 1:200 (A3) Mulige facadefarver og nuancer. Udføres i vandskurede overflader. KT. 54,50 Blok 03S Blok 06 Blok 01 36 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 - REVIDERET OKTOBER 2014

VISUALISERING PERSPEKTIV AF SØTORVET SET MOD SYD SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 37

SKILTNING REKLAMER MV. SKILTNING OG REKLAMER Skilte skal tilpasses bygningens arkitektur og skal i princippet følge opdelingen af moduler, vinduer, døre og porte. Størrelse og placering af skilte på samme facade fra forskellige firmaer skal så vidt muligt tilpasses hinanden. Effektfarver, fluoriserende eller selvlysende farver tillades ikke. Skilte til den enkelte butik må have en maksimal højde på 0,5 m. Facadeskilte skal udformes med enkeltbogstaver og opsættes direkte på facaden, så facaden kan ses gennem bogstaverne. Udhængsskilte skal hænge vinkelret på facaden. De må ikke have en sidelængde over 0,8 m, må ikke være større end 0,5 m 2, og skal placeres mindst 2,3 m over terræn. Udover ovenstående gælder følgende for dagligvare- og udvalgsvarebutikker: Dagligvarebutikker: Navn, logo, åbningstider og mindre reklamer kan tillades opsat på max. 1/3 af det enkelte vindue/dør. Enkelte vinduer kan dog blændes helt eller delvist med ensfarvet folie i hvide, grå, brune eller sorte nuancer. Udvalgsvarebutikker: Der må ikke opsættes klæbefilm, reklamer, males eller lignende på vinduer og døre. Navn, logo og åbningstider kan dog tillades. Henvisningsskilte: Henvisningsskilte skal opsættes ved virksomhedens adgangsveje og i tilknytning til virksomheden. Skilte på skiltestandere: Skiltning med skilte på skiltestandere må kun ske efter tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Skilte/skiltestandere må maksimalt have en højde på 2,0 m og en bredde på 1,2 m. Facade og snit - 1:100 (A3) 38 SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014

Mangor & Nagel A R K I T E K T F I R M A SØTORVET, Hvalsø - Super Brugsen - Becker & Nielsen - Mangor & Nagel arkitektfirma - Marts 2014 39