".,---" STOHN ADVOKAT FIRMAET & PARTNERE OLE STOHN 1~0D,,;::E' ~0~ HØjESTERE' PER SØLLlNG MØDERET FOR HØjESlERET TOMMY PAULS EN MØDERET FOR HØJESTERET to,;c',~i',j:en 26, 1263.ØBENHAv'N",TELEFON 33 155555 GIRO 4 25 75 02 TELEFAx, 33 53 93 00, E-MAIL law@.tohn d, Mr.nr. : 85 AL Usserød by, Hørsholm Beliggende: Nygårdsvænget 25, 2970 Hørsholm Anmelder: Advok Tommy Paulsen Esplanaden 26, 1263 København K Tlf.: 33 15 55 55 ENDELIGT SKØDE Undertegnede Lone Karen Christensen og Peter Christensen Nygårdsvænget 25, 2970 Hørsholm sælger og skøder herved endeligt til Medundertegnede Pia Hangaard NorJp Andersen og Per Norup Andersen Høje Sandbjergvej 4, l., 2840 Holte den os ifølge =inglyst adkomst tilhørende ejendom af mr.nr. B5 AL Usserød by, Hørsholm, beliggende Nygårdsvænget 25, 297 C Hørsholm, af grundareal 216 ~, heraf vej O ro~ifølge tingbogen. Ifølge BBR-ejermeddelelse af 13. juli 1996 udgør det bebyggede areal 92 m~, boligareal et 154 ro',samt carport på 13 ro-og udhus på 8 :Tr.Ej endommen er beliggende i byzone. Ej endomsværdien udgør pr. grundværdi kr. 284.500,00. 1.1. 2002 kr. 1.900.000,00, heraf
Skøde Per Norup Andersen/Nyg&.rdevanget 25. Hørsholm S ide 2. O~erdragelsen sker i øvrigt på følgende: VILKÅR: l. Ejendommen sælges som den nu er og forefindes med værende bygninger, de på grunden ledninger, installioner, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger og alt ejendommens øvrige rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælgerne og tidligere ejere, i det omfang nærværende handlel ikke ændrer disse forhold. Om nuværende byrder og servitutter m.v. henvises til ejendommens blad i tingbogen. I det omfang, det er installeret, medfølger i handlen sanitet, alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige og udvendige lamper, pejse og brændeovn, postkasse, renovions/miljø- stiv og -beholdere, elradiorer, el- og gasvandvarmere og FM/TV- antenne. Endvidere medfølger i gældfrit og brugbar stand dybfryser af mrk. Electrolux, elovn af mrk. Voss, køleskab af mrk. Electrolux, opvaskemaskine af mrk. Bosch og vaskemaskine af mrk. Creda. Ejendommens varmeforsyning er fjernvarme.
Skøde Per Norup Andersen/Ny'gårdsvængBt 25, Hørsholm side 3. Ejendommen er bygningsbrandforsikret og ejendomsforsikret i Nykredit-0stifterne Forsikring, under policenr. 332231 0292297, hvilken forsikring dækker angreb af svamp og insekter samt indeholder forsikring af skjulte rør. Der foreligger forsikringstilbud på samme vilkår. I tilslutning til indgåelsen af nærværende skøde er der udarbejdet en byggeteknisk rapport, som køberne har gennemgået med advok Tommy Paulsen. Køberne har accepteret indholdet af rapporten af ll. oktober 2002. Køberne er tillige af advok Tommy Paulsen rådgivet om mulighederne for ejerskifteforsikring og om reglerne om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom, jfr. i det hele Lov nr. 391 af 14. juni 1995 om torbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Ejendommen er omftet af Lov nr. 485 af 12. juni 1996 om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger. Der foreligger energimærkningstest. 2. Overtagelsesdagen er aftalt til den l. maj 2003 kl. 12:00, på hvilket tidspunkt køberne overtager ejendommen i ryddeliggjort stand. Aflæsning af forbrugsmålere m.v. sker pr. overtagelsesdagen. Fra overtagelsesdoen henligger ejendommen for købernes regning og risiko i enhver henseende. Risikoen for brandskade er ved købsaftalens indgåelse overgået til køberne, og køberne er i til-
Skøde Per Norup Andenen/NygårdsVilIDget 25, Hørsholm S ide 4. fælde af ildsvåde berettiget til erstning fra brandforsikringen eft~r de herom gældende regler og er forpligtet til opfylde den indgåede handel. 3. Købesummen er aftalt til kontant kr. 1.971.660,00 skriver kroner enmillionnihundredesyvtiettusindesekshundredeseksti 00/100, der berigtiges således: A) Hos Nybolig Lillelund er deponeret kr. 110.000,00 B) Ved skødets underskrift eller senest den 2. april 2003 deponeres i sælgers pengeinstitut kr. 30.000,00 C) Nykredit, 30 årigt obligionsannuitetslån til rente 5%, hovedstol kr. 1.604.000,00 til kurs 97,70 kr. 1.567.108,00 D) For restkøbesummen udstedes sælgerpantebrev til rente 7,00% p.a. Købesum i alt kr. 264.552.00 kr. 1.971.660,00 ---------------- Kontantprisen andrager kr. 1.960.000,00 og eventuelle afvigelser refunderes kontant over refusionsopgørelsen.
Skøde Per Norup Andersen!Nygårdsvænget 25, Hørsholm side 5. 14. Ejerskiftelånet hjemtages i sælgernes navn og af sælgernes pengeinstitut. Sælgerne indestår for aflysning af indestående, ikke overtagne prioriteter. Købesummen frigives til sælgerne efter fraldragaf følgende poster, når skødet er tinglyst uden præjudicenmde anmærkninger: A. Pantegæld, der ikke skal overtages. B. Evt. ejerskiftegebyr, ejerskiftebidrag og ejerskifteafdrag med renter til betalingsdagen. c. Restancer. D. Eventuel refusionssaldo i købers favør. E. Beløb som ifølge handlens vilkår skal betales af sælgerne eller modregnes i købesummen. F. Sælgernes andel af handelsomkostninger. G. Salgs salær og udlæg m.v. til ejendomsmægler, såfremt det deponerede beløb er utilstrækkeligt til dækning heraf. 5.
Skøde Per Norup Andersen!Nygårdl.v.,nget 25, Hør."olm Side 6. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdige s sædvanlig refusion~opgørelse over ej endommens indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen skal foreligge senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Refusionsopgørelsens saldo betales kontant. Køberne foranlediger forbrugsmålere aflæst på overtagelsesdagen. Sælger afmelder eventuelle betalinger over PBS og drager omsorg for meddelelse af ejerskifte til vandværk, elværk, antenneforening, vej forening m.v. 6. 7. Sælgerne oplyser, der sælgerne bekendt ikke findes skjulte fejl eller mangler ved ejendommen, der sælgerne bekendt ikke er sager eller består uopfyldte ejendom- krav fra det offentlige eller prive vedrørende men, Udenfor købesummen overtager køberne ingen gæld. Sælgerne foranlediger forfalden gæld indfriet i forbindelse med handlens berigtigelse. sælgerne ikke har begæret ejendommen om~~rderet eller indgivet klage over den fastste vurdering,
Skoode Per No""p Andereen/Nygårdsvenget 25. Hørsholm side 7. der sælgerne bekendt ikke inden for de seneste 10 år, dog højst i sælgernes ejertid, har været konsteret eller afhjulpet skader på grund af svampe- og/eller insektangreb, der sælgerne bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejde og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens berigtigelse. senest Sælgerne bekendt er der ikke udført arbejder eller afsagt kendelser for hvilke udgifterne senere vil blive påla9t ejendommen, de på ejendommen værende bygninger med installioner sælgerne bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet. Lovligheden af bygningsarbejder, der er omftet af Bygningsreglementet for småhuse, kan ikke :Eorventesdokumenteret i form af ibrugtagningstilladelse " Det er mellem parterne aftalt, sælgerne senest på overtagelsesdagen har udskiftet tre punkterede termoruder samt sælgerne har udskiftet den ødelagte del af gulvet i stuen og parketgulvene i underetagen slibes og lakeres. Det er endvidere aftalt, dette arbejde skal udføres håndværksmæssigt korrekt. Såfremt dette arbejde ikke er udført senest på overtagelsesdagen, kan køber foranledige dette arbejde udført for sælgers regning, og få udgiften hertil godtgjort over refusionsopgørelsen.
Skøde Per NoruF Anderoen!Nygånl8vænget 25, Hørsholm side 8. 9. Salær til advok Tommy Paulsen, der berigtiger handlen, samt de med denne handels ordning og berigtigelse i øvrigt forbundne omkostninger betales af køberne. Sælgerne betaler egen advok. salær til ejendomsmægler og salær til eventuel Holte, den rry~ 2003 Som købere: ~~~~ - ------------------------- ------- Per Norup Andersen Hørsholm, den /7 /3 2003 Som sælgere: _;4~f( -- Lone Karen Christensen /l/: ~--------- Peter Christensen
Sk2'd.. Per Nor'Jp Andersen/Nygård~vomget 25, Hørsholm side 9. Til vitterlighed om underskriftens ægthed, deringens rigtighed og underskrivernes myndighed for så vidt angår sælgerne: Navn: Stilling: Bopæl: ~ -. y 'ø' I ro"': O-d' tic.t:i/ " /cl t)i.f:/6/t,l.c<:j /' -- / / I (Jtt' ('l I)j et.)j. 1~ ' "'// (:IN Jf'I.<f) aayc/ /C;~ V 1/ :?C; 7C ~~?~c~c tt Cc[ ~'" Navn: Stilling: Bopæl: Pt~hL ~cdr: 1'//Ci?S5JrC-1/ /'/ d7,t- :;.C))(} ~/JjoL