VElkommen til Informationsmøde Skoleparken Hillerød Bakkegade 25 Postbox 113 3400 Hillerød SKOLEPARKEN Hillerødholmsalle 17-137 3400 Hillerød 1
Aftenens program : Velkommen Siden sidst Hvem er med når Skoleparken renoveres Byggeproces - fra en helhedsplan og frem til projekt Tidsplan Overblik: Helhedsplan og projektændringer Facader er Lejlighedsfordeling/tilgængelighed Aktivitetshus Parkeringspladser Prøvelejligheder Åbent hus i prøvelejligheder Den fremadrettet proces På gensyn 2
siden sidst Der var informationsmøde i december 2013 Aktivitetshuset er tegnet færdigt og byggeriet begynder efter sommerferien Prøvefeltet er udført / der har været åbent hus for beboerne Projektet er budt ud og der er fundet en entreprenør Informationsmøde i december. 3
ONSDAG DEN 11. DECEMBER 2013 Hvem er med når skoleparken renoveres AFDELINGSBESTYRELSEN beboervalgte beboere rolle: varetager alles interresser, kvalitetssikre og kommer med input BYGHERRE BOLIGSELSKABET NORDSJÆLLAND rolle: bestiller opgaven ORGANISATIONS BESTYRELSE beboervalgte beboer Beboerundvalgte beboere rolle: varetager alles interresser, kvalitetssikre, kommer med input DRIFT rolle: kvalitetssikre, kommer med input BEBOERE rolle: kommer med input og kvalitetssikre rådgiver BYGGEUDVALG repræsentanter fra afdelingsbestyrelsen bygherre rolle: driver projekter, kommer med input og kvalitetssikre RÅDGIVER, Rambøll rådgiverteam rolle: tegner, beskriver, udbyder og byggeledelse SKOLEPARKEN RENOVERINGSPROJEKT LANDSBYGGEFONDEN rolle: yder støtte lån MYNDIGHEDER Hillerød kommune Hillerød brandvæsen rolle: byggetilladelse BEBOERKOMMUNIKATION Trine Relster Thouber Jørgen Hanghøj rolle: informerer, kommunikation og møder. 4
byggeproces: vejen er ikke lige og der er mange faktorer der spiller ind helhedsplan i dag mål 5
tidsplan: Vi er her MAJ 2014 JUNI 2014 JULI 2014 AUGUST 2014 SEPTEMBER 2014 OKTOBER 2014 NOVEMBER 2014 DECEMBER 2014 JANUAR 2015 FEBRUAR 2015 MARTS 2015 APRIL 2015 MAJ 2015 JUNI 2015 AKTIVITETSHUS PROJEKTERINGS- FASE OPSTART UDFØRELSESFASE BOLIG- RENOVERING Prøvefelt færdigt PROJEKTERINGS- FASE Udbud Licitation 12. nov. OPSTART BLOK B5 UDFØRELSESFASE BLOK B4 + A4 BLOK B3 + A3 AFDELING 1 Ej fastlagt! PROJEKTERINGS- FASE UDFØRELSESFASE Åbent hus 22.-23. juni 2014 Aktivitetshuset forventes færdigt november/december 2014 6
OVERBLIK: tiltag: 01 facader 02 altaner 03 tage 04 indgangspartier 05 badeværelser 06 kloak og dræn 07 indvendige afløb og sanitet 08 brugsvandsinstallationer 09 varmeinstallationer 10 ventilation 11 el-installationer 12 øvrige arbejder 13 stillads 14 tilgængelighed 15 lejlighedsfordeling 16 aktiviteshus 17 friarealer tiltag: 01 facader 02 altaner 03 tage 04 indgangspartier 05 badeværelser 06 kloak og dræn 07 indvendige afløb og sanitet 08 brugsvandsinstallationer 09 varmeinstallationer 10 ventilation 11 el-installationer 12 øvrige arbejder 13 stillads 14 tilgængelighed 15 lejlighedsfordeling 16 aktiviteshus 17 friarealer helhedsplan 7 ændringer i forhold til helhedsplan
OVERBLIK: facader helhedsplan Sydvendt Nordvendt nuværende bebyggelse 8 Rambøll
Trappe OVERBLIK: altaner Entre Entre Kø areal økonomi Arkitektur lysforhold Brand Udsyn/ indkig Skab 5,2 m² Neutral anlægsomkostning Ingen rumlig facadeeffekt Ganske få indretningsmuligheder Godt sollys Godt dagslysindtag Ingen større udfordringer * Toilet Ingen indkiggener Godt udsyn 1160 Toilet 5,2 m2 4350 eksisterende 7,8 m² Høj anlægsomkostning Fremhæver facadens takt Få indretningsmuligheder Godt sollys Fint dagslysindtag En række udfordringer som brandteknisk kan løses. (27 stk.) Nogle indkiggener (288 stk.) Forringet udsyn 1800 7,8 m2 4350 helhedsplan 1800 9
OVERBLIK: altaner Entre 5 m² Skakt Entre 4 m² 9 m² areal økonomi Arkitektur lysforhold 25 m² 8,6 m² Særlig høj anlægsomkosning Rumlig facadeeffekt. Fremhæver facadens takt Gode indretningsmuligheder Godt sollys Rimeligt dagslysindtag Brand En række udfordringer som brandteknisk kan løses (27 stk.) Udsyn/ indkig Toilet 4,7 m² Adskillige indkiggener (288 stk.) Forringet udsyn 13 m² Skakt Elevator 2200 helhedsplan 2200 9,5 m2 Toilet 4,8 m² 4350 10 m² 20 m² 9,0 8,9 m² m² Særlig høj anlægsomkosning Flot rumlig facadeeffekt. Moderne udtryk Fremhæver facadens takt Godt sollys Fint dagslysindtag En række udfordringer som brandteknisk kan løses. (27 stk.) Få indkiggener (35 stk) Forringet men optimeret udsyn 8,9 m² Gode indretningsmuligheder rambøll 10
OVERBLIK: altaner Plantegning Skrå altan ca. 9 m 2 Have Snittegning Skrå altan Have Kælder skrå altaner 11
lejlighedsfordeling og tilgængelighed UDFORDRINGER Elevatorer skærmer for lysindfald til boligerne. Drift og vedligeholdelse Postkasser Postkasser 13 m² 11 m² 11 m² Trappe 17 m² 11 m² 10 m² 11 m² 10 m² * 20 m² TYPE A Entre 5 m² Entre 4 m² TYPE B * 9 m² 25 m² Toilet Toilet 4,7 6 m² m² Elevator 3 m² Toilet 4,8 5 m² m² 3 værelses 4 værelses 3 værelses TYPE A1 forblok 18 m² 9 m² 9 m² 10 m² 20 m² 9 m² 4 værelses TYPE B Forslag - Lejlighedstype A2-3 vær. med tilgængelighed, 1:100 Forslag - Lejlighedstype B - 4 vær. med tilgængelighed, 1:100 13 m² 11 m² 11 m² 10 m² Trappe 17 m² * TYPE A Entre 5 m² Entre 4 m² TYPE B 9 m² 25 m² Toilet 4,7 m² Toilet 4,8 m² * Postkasser * 13 m² 13 m² 8,5 m² 4 værelses 3 værelses 3 værelses TYPE A2 bagblok 9 m² 13 m² 8,5 m² 10 m² 20 m² 4 værelses TYPE B e~åçáå~éî ÉåäáÖ=_çäáÖí ^=H=_== =NNMM W= = óéé= helhedsplan 12 ændringer i forhold til helhedsplan
forberedt til vaskesøjle 76 50 50 SKOLEPARKEN AKTIVITETSHUS aktivitetshus: Aktivitetshuset indeholder Entré med toiletter og tilgængeligheds wc 3 møderum 1 multisal Caféområde Depoter, rengøring og teknik Ejendomskontor, frokoststue, personaletoilet med bad. 1022 2934 1022 3908 2583 1037 1022 2913 1021 1190 1022 2198 1022 1022 848 1322 150 4253 2860 Depot 12m² Møde 13m² Møde 12,5m² 1 2 3 Reng. 200 855 1010 995 1010 140 60 60 530 D02 D01 D01 120 100 Toilet 3m² Toilet 3m² 120 3000 3000 1620 1280 2860 3000 120 Forrum Toilet D01 120 100 120 3,2 m² 2,6 m² Ejendomskontor 11 Frokoststue Møde Entré/forrum D02 13m² 11m² D07 12m² 12m² 7 8 9 13 D02 D01 Handicaptoilet 5,5m² 4 3670 1500 1010 nische til slangevinde 1850 1010 1360 1010 870 320 820 2300 3000 14 Gang med garderobe L01 44m² 855 1010 1645 1200 9000 1200 1382 1118 5340 1118 1932 1010 870 D03 D02 200 D01 D01 200 838 6120 1500 100 1076 1077 5 6 1900 500 1010 390 D07 D07 D08 679 910 910 277 393 D09 1010 860 450 60 1998 1010 645 60 600 648 1010 1995 2130 2003 345 993 910 100 GA 10 teknik garderobe 7m² 598 150 4253 D01 89 150 200 150 391 4542 406 1022 5498 opv. 4465 18 12,5m² 2820 1480 V01 1000 D04 980 16 D06 12380 15 Café D05 Multisal Depot 17 55,5m² 63m² 13m² 2583 2585 512 494 2583 512 2583 512 2599 8960 306 327 309 2010 1415 6860 4692 1610 2920 4500 2983 787 1322 2583 495 2583 490 13280 2583 309 309 13
Afdeling 3 parkeringspladser: Det er nødvendigt at rykke og nedlægge nogle af de nuværende parkeringspladser for at opfylde gældende brandkrav. I forbindelse med opførelsen af det nye aktivitetshus, vil det være nødvendigt at rykke nogen af parkerinspladserne. Blok A4 Når aktivitetshuset er opført vil der blive etableret et nyt parkeringsareal som delvis erstatning. Brandvej Blok A3 Aktivitetshus Blok A2 Blok B5 Parkeringspladser der flyttes/nedlægges. Prøvefelt Blok B4 Blok B3 Afdeling 3 Afdeling 2 Afdeling 1 Rød blok Blok A4 Blok A3 Aktivitetshus Blok A2 Blok A1 Blok B5 Prøvefelt Blok B4 Blok B3 Blok B2 Blok B1 14
prøvelejligheder : I hele opgang 125 er der etableret prøvelejligheder. Søndag og mandag var der åbent hus for alle beboere. Der kom rigtig mange beboere! 15
ÅBENTHUS ARRANGEMENT d. 22. og 23. juni Er nye dørtelefoner en del af projektet? Skal man selv købe hårde hvidevarer? Ja, i de sammenlagte/tilgængligheds boligerne. Ja, med undtagelse af komfur og emhætte. Der vil blive forberedt til montering af vaskemaskine og opvaskmaskine, men disse maskinerne skal beboeren selv købe. Får vi kighul/dørspion i dørene? Det er ikke endeligt besluttet endnu, men Får alle ny altan? Ja alle får en ny altan Kommer der glas på altanen? Hvem kan vi spørge om renoveringen? Ja, altanerne bliver inddækket. Af hensyn til myndighedsktav vil indækningen have små åbninger således den ikke kommer til at indgå i det samlet boligareal. Genhusningskonsulenten Jørgen Hanghøj kan svare på de fleste spørgsmål vedrørende byggesagen. Han kan kontaktes på: telefon: 2452 3828 mail: info.skoleparken@gmail.com 16
Den fremadrettet proces HVAD SKER DER NU? Byggepladsen til aktivitetshuset er ved at blive bygget Aktivitetshuset vil være færdig opført omkring nytår Renoveringen af boligerne starter efter jul information og varslinger Der kommer løbende informartion om byggesagen, om hvad og hvornår der sker noget. Inden der kommer til at ske noget i din opgang eller bolig vil du altid modtage en varsling. Der vil aldrig komme håndværkere til din bolig uden du først har modtaget en varsling. Bygge - nyt nr.3 15. November 2013 Projektforslaget er på trapperne Arkitekter og ingeniører - det der kaldes rådgivere - er ved at lægge sidste hånd på undersøgelser og kortlægning af Skoleparken. Denne granskning leder frem til et projektforslag, der skal fremlægges for byggeudvalget den 27. november. Projektforslaget vil blive fremlagt for alle beboere på et beboermøde den 11. december kl. 19.00 i beboerhuset. Sæt allerede nu kryds i kalenderen. Der vil komme en invitation ud til alle beboere inden mødet. Projektforslaget forventes på flere punkter at rumme tilpasninger til det forslag, der blev vedtaget på afdelingsmødet i oktober sidste år. Rådgiver har til opgave at fremlægge et forslag, hvor visionerne i helhedsplanen realiseres så vi får mest muligt for pengene. Det skal bl.a. undersøges, hvordan vi inden for den økonomiske ramme kan finde mulighed for at etablere ventilation med varme genindvinding, som det kræves i det nye bygningsreglement. På nuværende tidpunkt kan det siges, at projektforslaget vil rumme forslag til en mere utraditionel udvidelse af altanerne. De bliver stadig meget større, men de tænkes vinklet, så man får et bedre lysindfald. Dette vil der også blive fortalt om på informationsmødet i december. Sammenlagte lejligheder Rådgiver har haft dialog med byggeudvalget om indretningen af de sammenlagte lejligheder. Byggeudvalget har besluttet sig for, at lejlighederne til højre i opgangene bliver indrettet som 3-rums lejligheder, mens lejlighederne til venstre bliver 4- rums lejligheder. Begge typer bliver på 89 m2, og kommer derfor til at koste det samme i husleje. Prøveopgangen i nr. 125 vil blive indrettet med begge typer af lejligheder, så alle beboere vil få mulighed for at se indretningen, når prøverenoveringen er afsluttet. Dog vil prøvelejlighederne først få den nye altan, når boligblokken skal facaderenoveres og have nyt tag. Plantegning for de sammenlagte lejligheder i nr. 125 Hold øje med beboerinformationer, der informerer om hvad der sker i forhold til byggesagen Bygge - nyt nr.3 15. November 2013 Projektforslaget er på trapperne Arkitekter og ingeniører - det der kaldes rådgivere - er ved at lægge sidste hånd på undersøgelser og kortlægning af Skoleparken. Denne granskning leder frem til et projektforslag, der skal fremlægges for byggeudvalget den 27. november. Projektforslaget vil blive fremlagt for alle beboere på et beboermøde den 11. december kl. 19.00 i beboerhuset. Sæt allerede nu kryds i kalenderen. Der vil komme en invitation ud til alle beboere inden mødet. Projektforslaget forventes på flere punkter at rumme tilpasninger til det forslag, der blev vedtaget på afdelingsmødet i oktober sidste år. Rådgiver har til opgave at fremlægge et forslag, hvor visionerne i helhedsplanen realiseres så vi får mest muligt for pengene. Det skal bl.a. undersøges, hvordan vi inden for den økonomiske ramme kan finde mulighed for at etablere ventilation med varme genindvinding, som det kræves i det nye bygningsreglement. På nuværende tidpunkt kan det siges, at projektforslaget vil rumme forslag til en mere utraditionel udvidelse af altanerne. De bliver stadig meget større, men de tænkes vinklet, så man får et bedre lysindfald. Dette vil der også blive fortalt om på informationsmødet i december. Sammenlagte lejligheder Rådgiver har haft dialog med byggeudvalget om indretningen af de sammenlagte lejligheder. Byggeudvalget har besluttet sig for, at lejlighederne til højre i opgangene bliver indrettet som 3-rums lejligheder, mens lejlighederne til venstre bliver 4- rums lejligheder. Begge typer bliver på 89 m2, og kommer derfor til at koste det samme i husleje. Prøveopgangen i nr. 125 vil blive indrettet med begge typer af lejligheder, så alle beboere vil få mulighed for at se indretningen, når prøverenoveringen er afsluttet. Dog vil prøvelejlighederne først få den nye altan, når boligblokken skal facaderenoveres og have nyt tag. Plantegning for de sammenlagte lejligheder i nr. 125 Byggenyt nr. 8 12.juni 2014 Parkering og byggeplads D. 30 juni bliver parkering D omdannet til byggeplads for aktivitetshuset. Parkering D er den p-plads, der ligger mellem nr. 75 og nr.91 og ud for nr.89. Carportene skal rives ned, og resten af parkeringspladsen skal ryddes til byggeplads. Det betyder, at alle beboere, der bruger parkering D skal finde ny p-plads til deres bil. Det kommer til at give trængsel på de tilstødende parkeringspladser, og det kommer på den måde til at påvirke parkeringsmulighederne i hele Skoleparken. Når aktivitetshuset står færdigt og der ikke mere er byggeplads på stedet, bliver der etableret et nyt parkeringsareal til delvis erstatning for de nedlagte pladser. Hvis du er bruger af parkering D, skal du sørge for at din bil er fjernet d. 30 juni. Har du spørgsmål til sagen, så ring til genhusningskonsulent Jørgen Hanghøj på 2452 3828 eller skriv en mail til info.skoleparken@gmail.com Følg med i byggeriet på www.bn-skoleparken.dk 17
Du kan følge byggesagen på www.bn-skoleparken.dk tak for i aften God sommer 18