Lokalplantillæg 55.2 Gammelmark Strand Camping Område til campingformål
Indholdsfortegnelse 1 Broager kommune Lokalplantillæg 55.2 Område til servicebygninger og svømmebad Indledning Hvad er en lokalplan... 2 Lokalplanens opbygning... 2 Offentliggørelse... 3 Yderligere oplysninger... 3 Redegørelse Lokalplanområdets eksisterende forhold... 4 Lokalplanens formål og indhold... 4 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 4-5 Lokalplanens retsvirkninger... 6 Lokalplanens bestemmelser Kortbilag 1 Lokalplanens formål... 7 2 Område og zonestatus... 7 3 Lokalplanområdets anvendelse... 7 4 og 5 Udstykning... 7 6 Byggeri i lokalplanområdet... 7 7 Ubebyggede arealer... 8 8 Dispensationer... 8 Vedtagelses og tinglysningspåtegnelse... 9 Lokalplangrænse... bilag 1 Visualisering... bilag2-5 denne lokalplan er udarbejdet af: Sloth Møller Rådgivende Ingeniører A/S
Indledning 2 Hvad er en lokalplan? I planloven er det bestemt, at kommunen skal udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, foretages større nedrivninger eller ændringer i anvendelsen af en ejendom. Pligten til at udarbejde lokalplaner skal sikre sammenhæng i den kommunale planlægning, samt borgernes indsigt i og indflydelse på planlægningen. Kommunen kan endvidere udarbejde en lokalplan, når den skønner, at det er nødvendigt. Kommunen kan bruge sin ret til at udarbejde en lokalplan, når Byrådet ønsker at inddrage og/eller informere borgerne om de ændringer, der skal ske i et område. Byrådet kan således høre borgernes synspunkter, ændringsforslag og gode ideer, inden lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanen skal overholde de retningslinier, der er givet i kommuneplanen. En lokalplan er en detaljeret plan, der fortæller, hvad der skal ske i de enkelte områder i kommunen, f.eks. om arealernes anvendelse, bygningernes placering osv. En lokalplan er retlig bindende for ejerne af de enkelte ejendomme med hensyn til udstykning og bebyggelse samt anvendelsen af arealerne og bebyggelsen. Lokalplanen regulerer kun den fremtidige anvendelse, den hidtidige lovlige anvendelse kan fortsætte. For at sikre borgerne en rimelig tid til at vurdere og diskutere lokalplanforslaget skal det fremlægges offentligt i mindst 8 uger. Indenfor kan denne periode borgerne skriftligt komme med bemærkninger og ændringsforslag. Lokalplanens opbygning Lokalplanen består af en indledning, hvor der fortælles om hvor lokalplanen kan ses - på Rådhuset og bibliotekerne - og hvor længe fremlæggelsesperioden løber. I indledningen er der også redegjort for planens baggrund og for hvad man ønsker at opnå med planen. Redegørelsen fortæller om lokalplanens forhold til anden planlægning - kommuneplanen, spildevands- og varmeplanlægning, fredningsplanlægning osv. Lokalplanens 3. afsnit handler om, hvilke retlige virkninger der gælder, mens lokalplanforslaget er fremlagt, og når lokalplanen er endeligt vedtaget. Og så følger selve lokalplanen, hvor der i paragraffer er fastlagt de retlig bindende bestemmelser for området.
Indledning 3 Offentliggørelse Forslag til lokalplan nr. 55.2 har været fremlagt i 8 uger fra den 6. juli 2006 til den 30. august 2006. Lokalplanen er endelig vedtaget af Broager Byråd den 11. oktober 2006 og offentligt bekendtgjort den 17. oktober 2006. Lokalplanens placering Yderligere oplysninger Såfremt denne lokalplan måtte give anledning til spørgsmål, kan De rette henvendelse til Broager kommune, Teknik- og miljøafdelingen, Allégade 4, 6310 Broager, tlf. 74 44 10 33.
Redegørelse 4 Lokalplanområdets eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter det i lokalplan 55 og 55.1 udlagte areal til campingformål Lokalplanens formål og indhold 1 Lokalplanens formål er at sikre: 1. Et tillæg til lokalplan 55.1 2. At der kan opføres servicebygning og svømmebad indenfor lokalplanen. Lokalplan 55.2 omfatter mulighed for opførelse af servicebygninger på eksisterende areal syd for den eksisterende campingplads. Arealet er godkendt til campingplads i henhold til lokalplan 55 og 55.1. Servicebygningerne omfatter toilet, baderum, køkkenfaciliteter, samt øvrige aktiviteter i forbindelse med wellness. I forbindelse med servicebygningerne ønskes samtidig mulighed for etablering af svømmebad til brug for campingpladsens gæster. Ovenstående er ændringer i forhold til lokalplan 55.1. Forhold til anden planlægning Regionplanlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 2005 2016 for Sønderjyllands Amt Lokalplanområdet er beliggende i området, der er udlagt som ferie- og fritidsformål og er omfattet af arealer, der er udlagt som værdifuldt kystlandskab. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet omfatter en del af rammeområde L1. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplanen. Visuel vurdering Miljøministeriets cirkulære nr. 215 af 19. dec. 1991 stiller krav om, at der i lokalplaner indenfor kystnærhedszonen skal redegøres for bebyggelsens visuelle påvirkning af omgivelserne. På grund af områdets topografi, samt eksisterende beplantninger, vil byggeri på området ikke være synligt fra vand- eller Dybbøl siden. Der henvises til bilag 2-5.
Redegørelse 5 Kystnærhedszonen Området ligger indenfor kystnærhedszonen. Dog vil bygningerne ikke være synlige på grund af de eksisterende terræn og bevoksningsforhold. Strandbeskyttelseslinie Naturbeskyttelseslovens 15 stiller krav om at der ikke foretages ændring af kyststrækninger, der ligger i en afstand af 300 m fra kysten. Lokalplanområdet er ikke omfattet af strandbeskyttelsesloven. Spildevandsplan Området er omfattet af kommunens spildevandsplan. Spildevandet afledes efter rensning i trix-tank til Vemmingbund gennem havledning. Eksisterende trix- tank har en tilstrækkelig kapacitet for udbygningen. Kommenen undersøger i forbindelse med byggesagsbehandlingen om de ønskede servicefaciliteter og svømmebadet kan rummes i eksisterende udledningstilladelse. Etablering og drift af det planlagte svømmebad kræver forudgående godkendelse af Broager kommune, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 3 1988- kontrol med svømmebade. Fortidsminder, fredninger og kulturmiljø En stor del af vores forhistoriske kulturarv er skjult for det blotte øje. De er gemt under marker, under vores byer og på bunden af søer, åer og moser. Denne kulturarv er grundlag for en del af vores historie. For at kulturarven ikke skal blive ødelagt ved anlægs- og byggearbejder har folketinget vedtaget en ny museumslov. Hvis der under jordarbejder i området findes fortidsminder, der har en karakter, der nødvendiggør en udgravning, skal byggeriet afvente en udgravning jf. Museumslovens 27. Haderslev Museum skal udtale sig til forslag til lokalplaner. Udtalelsen vil ved den endelige vedtagelse af forslaget til lokalplan være indarbejdet i lokalplanen under dette. Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening indenfor lokalplanområdet. Hvis der under bygge- og anlægsarbejdet konstateres jordforurening, skal arbejdet standses og kommunen skal underrettes herom, jf. lov om forurenet jord 71.
Redegørelse 6 Lokalplanens retsvirkninger De midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med lokalplanforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst 1 år efter offentliggørelsen. Ved den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget kan byrådet foretage ændringer i det offentliggjorte lokalplanforslag, jvf. 27 stk. 3 i lov om planlægning. Ændringer i lokalplanforslaget, der fører til at forslaget helt skifter karakter, således at der reelt foreligger et helt nyt forslag, kræver, efter 27 i lov om planlægning, fornyet offentliggørelse af lokalplanforslaget. De varige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, i flg. 18 i lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Lokalplan bestemmelse 7 Lokalplantillæg 55.2 I henhold til lov om planlægning - bekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997 med senere tilføjelse fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål og indhold er at sikre et tillæg til lokalplan 55: 1. En ændring af lokalplan 55.1 2. At der kan opføres servicebygning og svømmebad indenfor lokalplanen. 2. Områdeafgrænsning Områdets afgrænsning er vist på kortbilag 1. Lokalplan omfatter en del af matr. nr. 11, Dynt, Broager. 3. Lokalplanområdets anvendelse Området skal anvendes til campingformål 4. Vej og stiforhold Vejadgang via nyanlagt vejadgang fra eksisterende adgangsvej. 5 Udstykning Området ønskes ikke udstykket. 6 Byggeri i lokalplanområdet Der kan opføres servicebygninger indenfor området samt mulighed for etablering af svømmebassin i forbindelse hermed. Bygninger må opføres i maksimalt en etage med en bygningshøjde på maksimalt 7,5m målt fra niveauplan, som fastlægges af bygningsmyndigheden. Der er ikke fastsat krav om mindste eller maksimal tilladt hældning på tage. Facader og tage udføres i tegl i neutrale farver. I tagkonstruktion indbygges rytterlys. Tagrender udføres i zink. Der må ikke anvendes reflekterende materialer til tagbeklædning. Der kan opsættes solfangere integreret i tagkonstruktionen.
Lokalplan bestemmelse 8 Bygningsmæssige forhold, som ikke er omfattet af bestemmelser i lokalplanen, reguleres af bygningsreglementet. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning eller befæstning gives et ordentligt udseende. 7.2 Beplantning af området skal ske med egnstypiske træer og buske. 7.2.1.Hegning omkring campingenhederne skal ske med levende hegn. 7.3 Der kan etableres indhegning til dyr på pladsen. 8 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser, må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er dispenseret fra strandbeskyttelseslinjen. 8.1 En udvidelse af antal campingpladser forudsætter en udlejningstilladelse fra amtsrådet. 8.2 Byggeri kræver uanset foranstående byggetilladelse fra Broager Kommune. 8.3 Ændringer i jord- eller stendiger kræver tilladelse fra Sønderjyllands Amtsråd. 8.4 Realisering af lokalplanen forudsætter, at Jordbrugskommissionen ophæver landbrugspligten.
Vedtagelsespåtegning 9 Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 55.2 er vedtaget endeligt af Broager byråd den 11. oktober 2006 Lokalplanen er offentlig bekendtgjort den 17. oktober 2006 Jørn Lehmann Pedersen Borgmester Knud H. Jensen Forvaltningsdirektør Nærværende lokalplan nr. 55.2 begæres tinglyst på matr. Nr. 11 Dynt, Broager, samt alle parceller, der efter tinglysningsdatoen udstykkes fra Nævnte ejendom. Broager den Jørn Lehmann Pedersen Borgmester Knud H. Jensen Forvaltningsdirektør
Kortbilag 10
Kortbilag 11 Bilag: 2
Kortbilag 12 Bilag: 3
Kortbilag 13 Bilag: 4
Kortbilag 14 Bilag: 5