1 DSS 88317226 1 G-II 120 Bulk Sort / Hvid 1107994 1 Il I II III
KØBENHAVNS BYRET Tinglysningsafdelingen. GENPART Den 3/11-1977 1. Stadskonduktørens direktorat 2. Direktoratet for Københavns skattevæsen Kontoret for ejendomsskatter 1-2: Ejendommen matr. nr. 5479 Udenbys Klædebo er under ovennævnte dato opdelt i ejerlejligheder. 2: Genparter af den tinglyste anmeldelse og den medfulgte fortegnelse vedlægges. K. B. nr. 259 3.000 Ju 30n
ADVOKATERNE AA AMAGERTORV 11 AMAGERTORV 11 1160 KØBENHAVN K TELEFON: (+45) 33 12 60 40 Københavns Byret TELEFAX: (+45) 33 14 19 33 Tinglysningen E-MAIL: 11 @amagertory 1 1.dk Hestemøllestræde 4 1464 København K 8. april 1999 HA/cb J.nr.: 20-24 Vedr.: Ejendomsaktieselskabet Gl. Ladegaard - ejerlejligheder under matr.nr. 5479, 5480 og 5481 Udenbys Klædebo Kvarter Ejendomsaktieselskabet, som ejer de usolgte lejligheder, er blevet fusioneret med sin ejer Ejendomsanpartsselskabet Gl. Ladegaard, som fortsættende selskab, jfr. vedlagte beki'æftede kopi af sammenskrevet resume fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. Jeg skal i den forbindelse anmode Dem om at notere ændringen på følgende ejerlejligheder: Af matr.nr. 5479 Udenbys Klædebo Kvarter lejlighederne nr. i, 4, 7, 9, 10, 13, 14, 16, 21, 22, 24, 28, 32 og 33. Af matr.nr. 5480 Udenbys Klædebo Kvarter lejlighederne nr. 1, 5, 6, 7, 9, 12, 14, 15, 21, 22, 23, 26, 28, 31, 33, 37, 42, 45, 46,47, 49, 56 og 57. Af matr.nr. 5481 Udenbys Klædebo Kvarter lejlighederne nr. 9, 12, 13, 14, 15, 22, 23, 25, 26, 28, 31, 33, 34, 37, 38, 39,. 45 og 50. Eventuel bekræftigelse imødese venligst. Med ilsen enrik Andersen AA SAMVIRKENDE ADVOKATER AA HENRIK ANDERSEN (H) BENT-OVE FELDUNG (H) BIRGITTE FRØLUND LLM (L) SUZANNE HELSTEEN (H) OLE K. JEPPESEN (H) OLE LUND-THOMSEN (H) POUL HELMUTH PETERSEN (H) HANS HENRIK SKJØDT (H)
1;, ERHVERVS- OG SELSKABSSTYRELSEN ERHVERVSMINISTERIET REG.NR ApS180776 Fotokopiens rigtighed bekræftes 8.4.99 8m,ae UDSKREVET: 16.02.1999 SIDE 1 SAMMENSKREVET RESUME SELSKABSNAVN: EJENDOMSANPARTSSELSKABET GL. LADEGÅRD Seneste Stiftelsesregistrering: 16.02.1999 dato: 01.05.1989 Seneste vedtægtsdato: 29.12.1998 Hjemsteds-. adresse: Svanemøllevej 2 2100 København ø København Formål: Selskabets formål er at erhverve, eje og administrere ejendomme Hjemstedskommune: Anpartskapital: 125.000,00 Stiftere: A/S PSE NR. 1680 c/o lrs. Per Stakemann Kronprinsessegade 18 1306 København K Direktion: Direktør Ivan Harbo Jakobsen Svanevej 12 2990 Nivå Tegningsregel: Selskabet tegnes af en direktør alene Selskabsrevisor: Regnskabsår: 01.07-30.06 Revisionsfirmaet Carl H. Ander sen Falkoner Alle 53 2000 Frederiksberg Første regnskabsperiode: 01.05.1989-31.12.1989 Omlægningsperiode: 01A1.1998-30.06.1998 KAMPMANNSGADE 1 1780 KØBENHAVN V TELEFON 33 30 77 00 HTTP://WWW.eogs.dk EKJ
8 ERHVERVS- OG SELSKABSSTYRELSEN ERHVERVSMINISTERIET REG.NR ApS180776 UDSKREVET: 16.02.1999 SIDE 2 SAMMENSKREVET RESUME SELSKABSNAVN: EJENDOMSANPARTSSELSKABET GL. LADEGÅRD Registrering er sket. Udskriftens rigtighed bekræftes. Edvard K. Jørgensen KAMPMANNSGADE 1 1780 KØBENHAVN V TELEFON 33 30 77 00 HTTP://WWW.eogs.dk EKJ
F opien gtighed bekræftes ERHVERVS- OG SELSKABSSTYRELSEN ERHVERVSMINISTERIET REG.NR A/S105571 UDSKREVET: 16.02.1999 SIDE 1 SAMMENSKREVET RESUME 41111 SELSKABSNAVN: EJENDOMSAKTIESELSKABET GL. LADEGÅRD (OPLØST) Seneste Stiftelsesregistrering: 16.02.1999 dato: 01.09.1985 Seneste vedtægtsdato: 23.06.1995 Hjemstedsadresse: Svanemøllevej 2 2100 København Ø Hjemstedskommune: København Selskabet opløst efter fusion med REG.NR ApS180776 EJENDOMSANPARTSSELSKABET GL. LADEGÅRD Registrering er sket. Udskriftens rigtighed bekræftes. Edvard K. Jørgensen EKJ KAMPMANNSGADE 1 1780 KØBENHAVN V TELEFON 33 30 77 00 HTTP://VVWW.eogs.dk
*** * *** Side: 2 * * * * * *** * * * Retten i København Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen EJ 1 Påtegning på Skøde. Dkk 25.000.000 Vedrørende matr.nr. 5479 Ejerlej. 1, Udenbys Klædebo Kvarter, Københav Ejendomsejer: Ejendoms A/S GL Ladegaard Lyst første gang den: 07.03.1986 under nr. 6820 Senest ændret den : 09.04.1999 under nr. 41354 noteret på omstående ejerlejligheder. Udskriffra Erhvervs- og selskabsstyrelsen forevist. Retten i København den 22.04.1999 Bente Sørensen
Matr. nr.; 5479 Udenbys Klædebo kvarter Beliggende: Åboulevard 9, 11 og 13 Anmelder: Akt: Skab nr. I (udfyldes a dommerkontoret) Landinspektørkontoret Niels Mousten Vestergaard Søvej 17, 288o Bagsværd. Tlf. (o2) 98 61 88. ANMELDELSE AF OPDELING AF EJERLEJLIGHEDER. A 9650 Undertegnede ejer af ejendommen matr. nr. 5479 Udenbys Klædebo kvarter, Staden København, beliggende Åboulevard 9, 11 og 13, af grundareal 1767 m 2, erklærer herved, at ejendommen er en ejerlejlighedsejendom. På ejendommen er opført en bygning i 6 etager med kælder. Ejendommen opdeles i 33 ejerlejligheder med numrene 1-33 inkl. på ved- lagte af Stadskonduktøren. i København'attesterede fortegnelse og kort over de enkelte ejerlejligheder. Ejendommen indeholder 3o beboelseslejligheder. 4,4 7 Ejendommen er tilbudt lejerne uden vurdering, men lejerne har ikke rettidigt enten begæret vurdering eller accepteret tilbuddet og godti lov om ejerlej- gjort, at der i overensstemmelse med 14, stk. 4, ligheder er dannet en andelsboligforening som er i stand til at er-' lægge den kontante udbetaling. Lejernes frist udløb den lo.o8.1976. Fristen i 12, stk. 3, l.pkt, i lov om ejerlejligheder er overholdt. Der er ikke tidligere sket henvendelse til lejerne som nævnt i 12, stk. 1, 13, stk. 1, 2.pkt. eller 14 i lov om ejerlejligheder. Foranstående erklæringer og vedlagte fortegnelse begæres noteret på vatr. nr. 5479 Udenbys Klædebo kvarter, Staden København i medfør af lov om ejerlejligheder, jvf. lovbekendtgørelse nr. l09 af 12. marts 1976. København, den 14.6.1977 L. Toftgaard Hansen Id bitingsular Jensen Er Kieldslcov A/S. København
E 0 O Natr. nr. 5479 Udenbys Klædebo kvarter Beliggende: Åboulevard 9, 11 og 13 Anmelder: Akt: Skab nr. (udfyldes af dommerkontoret) Landinspektorkoiitore t Niels Nousten Vestergaard Søvej 17, 288o Bagsværd. Tlf. (o2) 98 61 88. o. E Erklæring i henhold til 14 i Bekendtgørelse nr., 287 af 16. juni 1977 om tinglysning vedrørende ejerlejligheder m.m.. Undertegnede ejer af ejendommen matr. nr. 5479 Udenbys Klædeb& kvarter erklærer: Betingelserne for at afgive erklæring efter 3 i bekendtgørelse nr. 141 af 26. marts 1976 vedrørende tinglysning af ejerlejligheder m.m., var tilstede den 25. marts 1977, idet der samtidig afgives erklæring efter sidstnævnte bestemmelse i Anmeldelse af opdeling af ejerlejligheder, for ejendommen. 1 København, 1. september 1977. L. Toftgaard Hansen Bestil lingsformular Jensen & Kjeldskov A/S, København
1", =7,1, 7 VWs T- - - - - 2 7. 2 1 6.9 8 7.2 1 6.9 8 7.2 1 6.9 8 7.2 1 6. 9 8 6. 5 7 6. 4 6.8 0 7.0 3 6.8 0 7.0 3 6.8 0 7.0 3 6.8 0 7.0, 3 6.2 8 6.4 0 7.0 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7: 0 3 6. a 4 0 1. 3 6. 9 8 242. 3 4 *
Stadskonduktørens dikektqrat Ole Rømers Hus Vester Farimagsgade 19-1606 København V. Telefon (01) 13 2015 Dato 31. oktober 1977 Akt: Skab nr. (ogfyldes af dommerkontoret).18(k.:* ". F. 12555 Anmelder; r Fortepelse over ejerlejlighederne nre. 1-33 inkl. på matr.nr. 5479 Udenbys Klædebo kvarter, Staden,København Nr. Beliggenhed Areal 2 m Fordelingstal 1 Åboulevard 9, 11 og 13, butikker i 1160 27,21 stuen og kælderlokaler 1# 2 9,1. sal tv. 124 7,21 ti Ir 3 tt th. 120 6,98, 1? tt : 4 2. sal tv. 124 7,21 5 ty tit fl. th. 120 6,98 FF f t 6 $ 3. sal tv. 124 7,21 ft 1/ II 7 : th. 120 6,98 TI tf $ 4. B sal tv. 124 7,21 /1 tt ti 9, th. 120 6,98 ti il 10 $ 5. sal tv. 113 6,57 tt 11 1/ 11 P th. 110 6,4o 12 Åboulevard 11, 1. sal tv. 117 6,8o t: et tf 13 a th. 121 7,o3 TI 21 14 2. sal tv. 117 6,8o y, ti Il 15 th. 121 7,03 ti 11 16 3, sal tv. 117 6,8o 11 tf tt 17 y th. 121 7,03 tt /1, 18 4. sal tv. 117 6, 8o I t tt t 1 19 y th. 121 7,03 n tt, 20 5. sal tv. 108 6,28 It 11, Il 21 th. 110 6,4o 22 Åboulevard 13, 1. sal tv. 121 7,o3 IN- Vf 1 Y 23 y th. 121 7,03 24 u u, 2. sal tv. 121 7,03 tf I? 2 j 25 th. 121 7,03 \ Bestillingsformular forts'. Jensen Ige~ A/S, København
Akt: Skab nr. 'udfyldes af dommerkontoret) Stadskonduktørens direktorat Blad Dato J.nr. E 0 2 31/10-1977 F. 12555 O I-. E Nr. Beliggenhed Areal m 2 26 Åboulevard 13, 34 sal tv. x,.121 Il ft, 27 " th. 121 Il 28. ", 4. sal tv. 121 tf II 29 " th.. 121 30 It", 5. sal tv. i10 tf ti, 31 " th. 110 32 Åboulevard 9, 11 og 13 keelderlo- 237 kaler II tr 1 33 " >garager 183 Fordelingstal 7,03 7,03 7,03 7,03 6,4o 6,40 4-9 38 Fortegnelsens oplysninger - bortset fra fordelingstal - attesteres. Opdelingen er foretaget efter bestemmelserne i lov nr. 195 af 18. ' maj 1977,. 3, stk. 1. Det attesteres, at kvalitetskravene i henhold til lovbekendtgsrelse nr. 109 af 12. marts 1976, 10, stk. 1, nr. 2 er opfyldt for ejerlejlighederne nre. 2-31 inkl. /. A.V. Christensen INDFØRT I DAGBOGEN den 3 NOV. 1977 KØBENHAVNS BYRET Lyst Bestillingsformular )( Jensm~I~A~mm
st P Gt-7- Ny 1/afr. nr.: Anmelder: Advokat 54'79 Udenbys Klædebo Kvarter, ejerlejlighed nr. 1 Claus Normann 5479 Udenbys Klædebo Kvarter, ejerlejlighed nr. 32 Bolbrovænge 4113 5479 Udenbys Klædebo Kvarter, ejerlejlighed nr. 33 2960 Rungsted Kyst 5480 Udenbys Klædebo Kvarter, ejerlejlighed nr. 1 tlf: 45 76 96 97 5480 Udenbys Klædebo Kvarter, ejerlejlighed nr. 56 5480 Udenbys Klædebo Kvarter, ejerlejlighed nr. 57 5481 Udenbys Klædebo Kvarter, ejerlejlighed nr. 37 5481 Udenbys Klædebo Kvarter, ejerlejlighed nr. 38 5431 Udenbys Klædebo Kvarter; ejerlejlighed nr. 39 5481 Udenbys Klædebo Kvarter, ejerlejlighed nr. 50 Be-iggende: Aboulevard 9, st., 1635 København V Åboulevard 9, Id., 1635 København V Åboulevard 9, st., 1635 København V Julius Thomsens Gade 22, st., 1632 København V Julius Thomsens Gade 20, Id., 1632 København V Julius Thomsens Gade 20, st., 1632 København V Åtouleyard 7, st. tv., 1635 København V Åboulevard 7, st. mf., 1635 København V Åloulevard 7,. st. th., 1635 København V Herman Triers Plads 4, kl., 1631 København V GENPART 166372 06 0000.0010 17.06.2004 TA 141.200,00 K GENPART 166373 06 0000.0010 17.06.2004 TA 1.400,00 K Tinglysningsafgift: kr. 1.400,00 Registeringsafgift: 138.000,00 ENDELIGT SKØDE Underskrevne Ejendomsanpartsselskabet Gl. Ladegaard c/o HHH Administration Aps, Ryvangs Alle 44, 2900 Hellerup sælger, skøder og endeligt overdrager herved til medunderskrevne Jpegm Kristensen Ejendomme ApS CVR-nummer 47502012 Rugvænget 1-5 2630 Taastrup de sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende udlejningsejendomme matr. nr 5479 Udenbys Klædebo Kvarter, ejerlejlighed nr. 1 5479 Udenbys Klædebo Kvarter, ejerlejlighed nr. 32 Form. 267 G MALLING BECK»Q> il
5479 Udenbys Klædebo Kvarter, 5480 Udenbys Klædebo Kvarter, 5480 Udenbys Klædebo Kvarter, 5480 Udenbys Klædebo Kvarter, 5481 Udenbys Klædebo Kvarter, 5481 Udenbys Klædebo Kvarter, 5481 Udenbys Klædebo Kvarter, 5481 Udenbys Klædebo Kvarter, beliggende: ejerlejlighed nr. 33 ejerlejlighed nr. 1 ejerlejlighed nr. 56 ejerlejlighed nr. 57 ejerlejlighed nr. 37 ejerlejlighed nr. 38 ejerlejlighed nr. 39 ejerlejlighed nr. 50 Åboulevard 9, st., 1635 København V Åboulevard 9, kl., 1635 København V Åboulevard 9, st., 1635 København V Julius Thomsensga.de 22, st., 1632 København V Julius Thomsensgade 20, ld., 1632 København V Julius Thomsensgade 20, st., 1632 København V Åboulevard 7, st.tv., 1635 København V Åboulevard 7, st.mf., 1635 København V Åboulevard 7, st.th., 1635 København V Herman Triers Plads 4, kl., 1631 København V Ejendommene er udlejningsejendomme bestående af 15 butikslejemål, 15 garagelejemål, samt et areal beliggende i kælderen opdelt i forskellige lejemålsstørelser, beliggende i byzone. De 10 lejligheder er under udstykning jf. opgørelse af 11. november 2003 udarbejdet af landinspektør Hans Chr. Mikkelsen. Ejendommene er pr. 1/1 2003 vurderet til kontantværdi kr. 23.520.000, heraf grundværdi kr. 870.000,00 411 Grundareal udgør iflg. tingbogen 3.809 kvm. Overdragelsen sker på følgende vilkår: L Ejendommene overdrages således, som de er og forefindes, og som beset af køber med de på grunden værende bygninger med grund, mur og nagelfast tilbehør, samt varmeanlæg, alle slags ledninger og installationer, hegn, træer, planter og alt ejendommenes rette tilligende og tilhørende og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber. Køber er pligtig til at være medlem af ejerforeningen Gl. Ladegaard. For så vidt angår de på ejendommen tinglyste byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen, hvoraf det fremgår at der den
-f& i 2 ld 12.1930 er lyst dokument om bebyggelse, benyttelse m.v.. 21[05.1931 er lyst dokument om fælles spildevandsløb. 2 f.05.1931 er lyst dokument om passage af gennemkørsel 21.05.1931 er lyst dokument om bebyggelse, benyttelse mv. 21.05.1931 er lyst dokument om fælles brandmur/gavl m.v. 14.04.1932 er lyst dokument om adgang til køkkentrappe mv. 18.11.1955 er lyst dokument om transformerstation/anlæg mv.. 17.09.1970 er lyst dokument om byggetilladelse og vilkår herfor 23.01.1995 er lyst dokument om fjernvarme/anlæg mv. 30.10.2003 er lyst vedtægter for ejerforening. Fsv angår rnatr. nr. 5480 tillige 28.10.1941 er lyst dokument og udlejningsvirksomhed på 2 og 3 sal. 24.02.1953 er lyst- meddelelse-fra mag iht. Byggelovens 27.2.06.1953 er lyst meddelelse fra mag iht. Byggelovens',27 Fsv angår matr. nr. 5481 tillige 25.08.1932 dokument om WC i gården mv. 01 12.1977 vedtægter for ejerforening, tillæg 11270. 2 Køber overtager ejendommene den 1. juni 2004, fra hvilken dato de henligger for dennes regning, råden og risiko i enhver henseende. Risikoen for brandskade overgår dog allerede til køber fra slutsedlens dato. Køber er da berettiget til erstatning fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Ejendommene er brandforsikret via ejerforeningen., Ejendommene overtages med de p.t. indgåede lejemål. Sælger oplyser og indestår køber for lejen pr. 1. april 2004 udgjorde kr. 2.023.139,46 pr. år. Jf. skrivelse fra administrator af den 29. april 2004, hvor i lejen er fordelt på butikker, garager og kælder. 3 e indtægter og udgifter af ejendommene, der vedrører tiden inden o ertagelsesdagen henholdsvis oppebæres eller udredes af sælger, medens alle i dtægter og udgifter, der vedrører tiden efter denne dato henholdsvis oppebæres e er udredes af køber. 10 ejerlejligheder er under udstykning og sælger afholder samtlige udgifter til ndinspektør Hans Chr. Mikkelsen frem til overtagelsesdagen. Herefter afholder k ber selv udgifterne til Stadskonduktørembedet, dog maksimeret til kr. Form. 267 G MALUNG BECK ii>
70.000,00. Beløb til Stadskonduktørembedet herudover udredes af sælger og medtages over refusionsopgørelsen. Køber overtager ingen gældsposter uden for købesummen. Sælger overdrager det i ejendommene værende ejerpantebrev uden mod at køber selv afholder omkostninger til tinglysning. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 4 beregning, sædvanlig Købesummen er aftalt til kr. 23.000.000,00 - skti/er kroner tatitremillioner 00/100, der berigtiges kontant på følgende måde: A.Ved underskrift atkøbsaftalen har køber deponeret kr. 500.000,00 Hos Thor Stevnss Erhvervsmæglere A/S. B. SeneSt;,~5. maj 2004 deponerer køber kr. 22.500.000,00 I sælgers Pengeiptitut Forstædernes Bank, Ny Østergade 25 1101 København Købesum i alt kr. 23.000.000,00 De deponerede beløb frigives til sælger, når nærværende øde foreligger tinglyst uden. præjudicerende ~in' ærkeringer, og med fradrag af eventuel refusionssaldo i købers fa~.. Købesummen er fordelt som følåg: 5 Grund kr. 870.000,00 Restejendomme kr.21.023.500,00 Installationer kr. 1.106.500,00 6 Sælger erklærer, at ejendommene alene indehdftler forretningslejemål, garager og kælderlokaler, hvorfor ejendommene derfor ikke er omfattet al lejelovens kap. XVI og tilbudspligt.
E 7 Kø r erklærer herved i henhold til 8 i lovbekendtgørelse nr. 920 af 22.12.1989 me senere ændringer om sommerhuse og camping m.v. at ejendommene alene er rhvervet i erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af nævnte lovs 1, idet eje dommene skal anvendes til udlejning og erhvervsformål. 8 Øvr ge vilkår for nærværende handel er aftalt i købsaftale af den 30. april samt allo ige af den 14. maj, der ikke tinglyses. e er opfordres til" at opbevare købsaftalen m/ tilhørende bilag og allonge i 20 år, disse nøje regulerer forholdet mellem parterne. Kø a enhavn, denot 1- maj 2004 So sælger: Eje domsanpartsselskabet Gl. Ladegaard Rom, den-4 maj 2004 Som køber: J.~ Kristensen Ejendomme ApS t's- K Schlager Iflg Tegningsudskrift Til vitterlighed om underskriftens ægthed, un erskriverens myndighed fsv. angår sælger: Jørgen Kristensen Iflg. tegningsudskrift. dateringens rigtighed samt Na Sti g: e W. Altre= dvokatsekretær ROrgeDgerVei 4 Bo æl: 2660 Brøndby Strand Navn: 7/4, Stilling- (P,:ze-fi Bopæl: 1-14.4> ve«?.2~ / -#1.. Form. 267 G MALUNGBECK-G>
å" dennævnte ejerlejligheder i ejendommen matr. nr: 5479 Udenbys Klædebo kvt. ef 1-01-2002 vurderet således: Ejerlejlighedsnummer 01 10.000.000 32 850.000 33 590.000 Ejendomsværdi S T N dennævnte ejerlejligheder i ejendommen matr. nr: 5480 Udenbys Klædebo kvt. er 1-01-2002 vurderet således: Ej,rlejlighedsnummer Ejendomsværdi 01 5.400.000 56 2.100.000 57 150.000 S T N dennævnte ejerlejligheder i ejendommen matr. nr: 5481 Udenbys Klædebo kvt. er 01-01-2002 vurderet således: Ej erlejlighedsnummer 37 1.700.000 3 890.000 3.Ç 790.000 5C 1.050.000 Ejendomsværdi Den 27. maj 2004 Københavns Skatteforvaltning Ejendomsskat Allan ørgensen Form. 267 G MALUNG!MCI(
rn E **** *** * * * Side: 8 * * *** * * Retten i København * Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen EJ 1 Påtegning på Skøde. Dkk 23.000.000 Vedrørende matr.nr. 5479 Ejerlej. 1, Udenbys Klædebo Kvarter, Københav Ejendomsejer: J Kristensen Ejendomme ApS Lyst første gang den: 24.06.2004 under nr. 94292 Senest ændret den : 24.06.2004 under nr. 94292 Lyst som endelig adkomst efter sket berigtigelse på matr nr 5479 Udenbys Klædebo kv., ejl 1, 32, 33, matr nr 5480, ejl 1, 56, 57, matr nr 5481, ejl 37, 38, 39 og 50 med Anmærkning: kr 8.885.339 BRFkredit kr 4.020.000 ejerptb Retten i København den 25.06.2004 Bente Sørensen
KROMANN REUMERT MATR.NR.: EJERLEJL. NR.: BELIGGENDE: Afgift: DKK 227.600,00 5479, Udenbys Klædebo Kvarter ANMELDER: 10, 13, 14, 22, 25 og 24 Kromann Reumert Åboulevard 9, 5. tv. Jesper Aa. Rasmussen Åboulevard 11, 1. th. Rådhuspladsen 3 Åboulevard 11, 2. tv. 8000 Århus C Åboulevard 13, 1. tv. Tlf. 70 12 12 11 Åboulevard 13, 2. th. J.nr. 614696 JTA/trp Åboulevard 13, 2. tv. 1635 København V MATR. N R. : EJERLEJL. NR.: BELIGGENDE: 5480, Udenbys Klædebo Kvarter 33, 12, 21, 22, 23, 26, 28 og 31 Julius Thomsens Gade 16, st. th. Julius Thomsens Gade 20, st. tv. Julius Thomsens Gade 18, st. th. Julius Thomsens Gade 18, 1. tv. Julius Thomsens Gade 18, 1. th. Julius Thomsens Gade 18, 3. tv. Julius Thomsens Gade 18, 4. tv. Julius Thomsens Gade 18, 5. th. 1632 København V MATR. N R. : EJERLEJL. NR.: BELIGGENDE: 5480, Udenbys Klædebo Kvarter 46, 47 og 49 Herman Triers Plads 6, 1. tv. Herman Triers Plads 6, 1. th.. Herman Triers Plads 6, 2. th. 1631 København V MATR.NR.: 5481, Udenbys Klædebo Kvarter EJERLEJL. NR.: 9, 14, 13, 22 og 23 BELIGGENDE: Herman Triers Plads 4, 4. tv. Herman Triers Plads 2, st. th. Herman Triers Plads 2, st. tv. Herman Triers Plads 2, 4. th. Herman Triers Plads 2, 5. tv. 1631 København V
ROMAN N r"- REUMERT ri ("4 ("4 MATR. N R. : EJERLEJL. NR.: BELIGGENDE: 5481, Udenbys Klædebo Kvarter 26, 28, 31, 33 og 34 Kleinsgade 2, st. th. Kleinsgade 2, 1. th. Kleinsgade 2, 3. tv. Kleinsgade 2, 4. tv. Kleinsgade 2, 4. th. 1633 København V 1=1 C1 8=I 1=1 ti r-- KØBESUMMEN ØNSKES IKKE OFFENTLIGGJORT BETINGET SKØDE Undertegnede Ejendomsanpartsselskabet GI. Ladegård, CVR-nr. 13228671, Sandbjergvej 18, 2950 Vedbæk, sælger og betinget skøder herved til medunderskrevne Ejendomsselskabet Herman Triers Plads ApS CVR-nr. 27609260 c/o Jesper Vissing Bukkeballevej 27, b 2960 Rungsted Kyst den sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejerlejligheder: Ejer- lejl.- nr. Matr.nr. Beliggenhed Kontant ejendomsværdi pr. 01.01.2002/ heraf grundværdi Tinglyste areal ifølge tingbogen Tinglyste fordelingstal 10 5479, Udenbys Klædebo Kvarter Åboulevard 9, 5. tv., 1635 København V, Københavns Kommune 13 - Åboulevard 11, 1. th., 1635 København V, Københavns Kommune DKK 900.000,00/ DKK 88.000,00 DKK 940.000,00/ DKK 94.100,00 113 m 2 657/24234 121 m 2 703/24234
KROMAN N REUMERT Ejer- Matr.nr. Beliggenhed Kontant ejendoms- Tinglyste Tinglyste lejl.- værdi pr. 01.01.2002/ areal ifølge fordelingsnr. heraf grundværdi tingbogen tal 14 5479, Åboulevard 11, 2. tv., DKK 920.000,00/ 117 m 2 680/24234 Udenbys 1635 København V, DKK 91.000,00 Klædebo Københavns Kommune Kvarter 22 - Åboulevard 13, 1. tv., 1635 København V, Københavns Kommune 25 - Åboulevard 13, 2. th., 1635 København V, Københavns Kommune 24 - Åboulevard 13, 2. tv., 1635 København V, Københavns Kommune 33 5480, Julius Thomsens Gade Udenbys 16, st. th., Klædebo 1632 København V, Kvarter Københavns Kommune DKK 950.000,00/ DKK 94.100,00 DKK 950.000,00/ DKK 94.100,00 DKK 950.000,00/ DKK 94.100,00 DKK 860.000,00/ DKK 85.600,00 121 m 2 703/24234 121 m 2 703/24234 121 m 2 703/24234 110 m 2 639/43819 12 - Julius Thomsens Gade DKK 780.000,00/ 94 m 2 547/43819 20, st. tv., 1632 København V, Københavns Kommune DKK 73.200,00 21 Julius Thomsens Gade DKK 740.000,00/ 88 m 2 512/43819 18, st. th., 1632 København V, Københavns Kommune DKK 68.600,00 22 - Julius Thomsens Gade DKK 900.000,00/ 112 m 2 651/43819 18, 1. tv., 1632 København V, Københavns Kommune DKK 87.200,00. 23 - Julius Thomsens Gade DKK 980.000,00/ 128 m 2 744/43819 18, 1. th., 1632 København V, Københavns Kommune DKK 99.600,00
KROMAN N REUMERT Ejer- Matr.nr. Beliggenhed Kontant ejendoms- Tinglyste Tinglyste lejl.- værdi pr. 01.01.2002/ areal ifølge fordelingsnr. heraf grundværdi tingbogen tal 26 5480, Julius Thomsens Gade DKK 900.000,00/ 112 m 2 651/43819 Udenbys Klædebo Kvarter 18, 3. tv., 1632 København V, Københavns Kommune DKK 87.200,00 28 Julius Thomsens Gade DKK 900.000,00/ 112 m 2 651/43819 4. tv., DKK 87.200,00 1632 København V, Københavns Kommune 31 Julius Thomsens Gade DKK 930.000,00/ 118 m 2 686/43819 18, 5. th., DKK 91.900,00 1632 København V, Københavns Kommune 46 Herman Triers Plads 6, DKK 960.000,00/ 124 m 2 721/43819 1. tv., 1631 København V, Københavns Kommune DKK 96.500,00 47 Herman Triers Plads 6, DKK 870.000,00/ 108 m 2 628/43819 1. th., 1631 København V, Københavns Kommune DKK 84.100,00 49 - Herman Triers Plads 6, DKK 870.000,00/ 108 m 2 628/43819 2. th., 1631 København V, Københavns Kommune DKK 84.100,00 9 5481, Herman Triers Plads 4, DKK 780.000,00/ 96 m 2 558/31947 Udenbys Klædebo Kvarter 4. tv., 1631 København V, Københavns Kommune DKK 74.700,00 14 Herman Triers Plads 2, st. th., 1631 København V, Københavns Kommune DKK 890.000,00/ DKK 90.200,00 116 m 2 674/31947
'<ROMAN N REUMERT Ejer- Matr.nr. Beliggenhed Kontant ejendoms- Tinglyste Tinglyste lejl.- værdi pr. 01.01.2002/ areal ifølge fordelingsnr. heraf grundværdi tingbogen tal 13 5481, Udenbys Klædebo Kvarter Herman Triers Plads 2, st. tv., 1631 København V, Københavns Kommune 22 - Herman Triers Plads 2, 4. th., 1631 København V, Københavns Kommune 23 - Herman Triers Plads 2, 5. tv., 1631 København V, Københavns Kommune 26 - Kleinsgade 2, st. th., 1633 København V, Københavns Kommune 28 - Kleinsgade 2, 1. th., 1633 København V, Københavns Kommune 31 - Kleinsgade 2, 3. tv., 1633 København V, Københavns Kommune 33 - Kleinsgade 2, 4. tv., 1633 København V, Københavns Kommune 34 - Kleinsgade 2, 4. th., 1633 København V, Københavns Kommune DKK 810.000,00/ DKK 77.800,00 DKK 960.000,00/ DKK 95.700,00 DKK 850.000,00/ DKK 81.700,00 DKK 740.000,00/ DKK 70.000,00 DKK 1.050.000,00/ DKK 112.100,00 DKK 730.000,00/ DKK 67.800,00 DKK 900.000,00/ DKK 89.600,00 DKK 1.050.000,00/ DKK 112.100,00 100 m 2 581/31947 123 m 2 715/31947 105 m 2 610/31947 90 m 2 523/31947 144 m 2 837/31947 87 m 2 506/31947 115 m 2 669/31947 144 m 2 837/31947 Vilkårene for handlen er aftalt i købsaftale med bilag dateret 6. februar 2004 oprettet mellem parterne i forbindelse med handlens indgåelse.
KROMANN REUMERT Den tinglysningsmæssige registrering sker på følgende VILKÅR: 1. EJERLEJLIGHEDERNES TILBEHØR, LØSØRE OG HÅRDE HVIDEVARER 1.1 Ejerlejlighederne sælges, således som de er og forefindes, med tinglyst fordelingstal og tilsvarende andel i grunden og med de på denne værende fælles bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder varmeanlæg, alle slags ledninger og installationer, hegn, træer, beplantninger og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende. 1.2 I det omfang det er installeret medfølger sanitet, alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr og faste indvendige lamper. Køber er gjort bekendt med, i hvilket omfang løsøre/inventar tilhører lejerne. 1.3 Ejerlejlighedernes varmeinstallation: Fjernvarme. 2. BRUGSRETTIGHEDER, SERVITUTTER OG BYRDER 2.1 Ejerlejlighederne overdrages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle forpligtelser over for ejendommens forsyningsselskaber og grundejerforening, i hvilken henseende bemærkes, at køber respekterer de på hovedejendommen og ejerlejlighedernes blad i tingbogen tinglyste brugsrettigheder, servitutter og andre forpligtelser, hvorom henvises til ejendommens blad i tingbogen. 2.2 Sælger indestår for, at servitut lyst den 16.12.1930 vedrørende tilbagekøbsret aflyses uden omkostninger for køber, jf. pkt. 10.1. 3. OVERTAGELSE, RISIKOOVERGANG OG FORSIKRING 3.1 Ejerlejlighederne overtages af køber den 1. april 2004, fra hvilken dato ejerlejlighederne henligger for købers regning og risiko. Såfremt ejendommens bygninger er fuld- og nyværdiforsikret mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatningen fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. 3.2 Ejendommen er bygningsbrandforsikret via ejerforeningen i henhold til police nr. 000-1157-2641-0 med Alm. Brand Forsikring.
KROMANN REUMERT 4. REFUSION 4.1 Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Eventuelle ydelser, der forfalder før eller på overtagelsesdagen, betales af sælger. 4.2 Udkast til refusionsopgørelsen skal foreligge senest 14 dage efter, at køber har modtaj get det nødvendige materiale til udarbejdelsen af refusionsopgørelsen. 4.3 Lejers deposita og forudbetalt husleje samt saldo på vedligeholdelseskonti indgår i refusionsopgørelsen. Der skal dog tages forbehold for de endelige saldoer. Der henvises i øvrigt til købsaftalens 16, stk. 3 og 17. 4.4 Sælger meddeler ejerskifte til de respektive forsyningsselskaber med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og fremsendelse af slutopgørelse. I tilfælde, hvor forsyningsselskaber ikke foretager aflæsning, foretages aflæsning af køber og sælger i forening. 4.5 Køber refunderer de af sælger i det løbende regnskabsår afholdte udgifter, der opkræves over varmeregnskabet over for lejerne, og sælger refunderer køber de i det løbende regnskabsår modtagne a conto varmebidrag. 4.6 Sælger afmelder eventuel betalingsservice. 5. SÆLGER OPLYSER at de på ejendommen værnede bygninger med tilhørende installationer er lovligt opførte, indrettet og benyttet. Sælger indestår ikke for lovligheden af lejernes eventuelle ændringer af installationer mv, At der ikke er skjulte fejl og mangler ved ejendommen. Sælger har intet kendskab til bygningernes fundamenter og hæfter ikke for eventuelle sætninger heri, at ejendommen opfylder lovgivningens hidtidige krav i forbindelse med brandforsikring, jf. det fremlagte Kommunale oplysningsskema. Sælger hæfter ikke for fremtidige myndighedskrav i forbindelse med brandsikring,.at der ikke er udstedt offentlige påbyd vedrørende ejendommen, at der ikke verserer byggesager,
KROIVIANN REUMERT t der ikke foreligger dispensationer vedrørende ejendommens benyttelse og opførelse, a.t installationer og forsyningsledninger, sælger bekendt, er I lovlig og brugbar stand, t afledning af regn- og spildevand sker til offentlig kloakforsyningsnet, at ejendommen ikke er begæret omvurderet, og at der ikke er indgivet klage over den fastsatte vurdering, at der ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, som ikke fremgår af købsaftalen, at der ikke er udført arbejde, afsagt kendelser, udstedt offentlige påbud eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private, der vedrører ejendommen, at grund eller bygninger sælger bekendt ikke er forurenet. Sælger hæfter dog ikke for forekomster af asbest og lignende materiale i bygningens aptering, at der ikke for ejerlejlighederne består restancer af nogen art til ejerforeningen, og at der ikke fra ejerforeningen er meddelt aktuelle forhold eller beslutninger, der vil indebære ekstraordinære forhøjelser af fællesudgifterne eller indebære fremtidige ekstraordinære engangsbetalinger. 6. KØBESUMMEN 6.1 Købesummen er aftalt til DKK 37.685.000,00 skriver kroner tre ti syv millioner seks hundrede otte ti fem tusinde 00/100, der berigtiges således: 6.2 Prioriteter 6.2.1 Køber overtager følgende i ejendommen indestående prioritetsgæld:
KROMAN N REUMERT 6.2.2 BRFkredit, kontantlån med rentetilpasning, opr. kr. 22.864.000,00, indgår i købesummen med kontantværdien af obligationsrestgælden pr. 20. februar 2004 DKK 22.949.996,38 6.3 Den kontante udbetaling 6.3.1 Ved købsaftalens underskrift er deponeret hos Thor Stevnss Erhvervsmæglere A/S DKK 650.000,00 6.3.2 Ved skødets underskrift, dog senest den 20. marts 2004, deponeres yderligere i sælgers pengeinstitut restkøbesummen DKK 12.941.147,28 6.3.3 Renter af det under pkt. 6.3.2 nævnte beløb, der tilskrives efter overtagelsesdagen tilfalder sælger. DKK 36.541.143,66 6.4 Købesum berigtiget ved modregning 6.4.1 Forudbetalt leje DKK 254.444,88 6.4.2 Depositum DKK 25.379,18 6.4.3 Indvendig vedligeholdelse, jf. 22 DKK 704.032,28 6.4.4 Hensættelse, jf. 18 DKK 160.000,00 6.5 KØBESUM I ALT DKK 37 685 000,00 6.6 Den, der berigtiger handlen, har ret til af de deponerede midler at foranledige betaling af pantegæld, der ikke skal overtages, restancer, forfalden refusionssaldo i købers favør, beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af sælger eller modregnes i købesummen, sælgers andel af handlens omkostninger samt betale/frigive ejendomsmæglerens tilgodehavende. Disse betalinger må dog først ske, når købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger, eller hvis sælgers advokat/sælgers pengeinstitut indestår for, at retsanmærkningerne kan slettes. En sådan indeståelse vil kunne gives, når endeligt skøde er tinglyst med retsanmærkninger, og sælgers advokat/sælgers pengeinstitut har haft lejlighed til at vurdere disse. Den, der berigtiger handlen, har pligt til at frigive købesummen til sælger alene med fradrag af anførte udgifter/indfrielser, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger.