Plan a r k i t e k t e r

A Plan a r k i t e k t e r Guldborgsund Kommune Parkvej 37 4800 Nykøbing F Att. Marianne Reinhardt Nykøbing F. 3. juli 2013 SAG: Lille Kirkestræde 9-11, 4800 Nykøbing F. Vedr. Anmodning om mertilsagn om støtte til bygningsfornyelse Guldborgsund Kommune har ved skrivelse af 29-10-2012 meddelt tilsagn om støtte til bygningsfornyelse på baggrund af vores ansøgning. Vores ansøgning var baseret på en vurdering af omkostningerne ved sammeligning med tidligere projekter. Vi har som bekendt undersøgt muligheden for at gennemføre projektet på dette grundlag. I forbindelse med de videre forhandlinger med entreprenører, har vi konstateret, at en ombygning og istandsættelse er væsentligt mere omfattende end vi vurderede ved den oprindelige ansøgning. Ejendommen er som bekendt fredet og der er gennemført uhensigtsmæssige ombygninger, således at der er en række kondemnable forhold, som bør afhjælpes, herunder skal særligt nævnes indretningen af de enkelte lejligheder, samt mangelfund beskyttelse imod fugtighed og brandfare. Ejendommen er i dag indrettet med 3 boliger og enkeltværelser, som er uhensigtsmæssigt indrettet. Det foreslås, at der udføres en gennemgribende ombygning af ejendommen, således at der indrettes 4 tidssvarende boliger i 1½ etage, med selvstændig adgang til terræn og adgang til fælles friareal. Ombygninger udføres, således at bygningens oprindelige detaljer og konstruktioner genanvendes i videst mulige omfang og underhensyn til Kulturstyrelsens godkendelse. Jeg skal i det følgende nærmere beskrive bygningens tilstand. TEGNESTUEN NYKØBING F. (privat) Slotsgade 54.st.th Thorsensvej 58 4800 Nykøbing F 4800 Nykøbing F Tlf. 5572 6500 Fax. 5572 6590 Tlf. 5485 9984 Mobil: 2462 1848 medlem af E-mail: ka@a-plan.dk Hjemmeside: www.a-plan.dk DANSKE ARKitektvirksomheder CVR/SE nr. 15 69 78 81 Bygningskonsulent for præste- Kjeld Andersen & Ingegerd Bejbro. gårde Lolland-Falsters Stift 13 07 03 Guldborgsund Side 1 af 6

PKT FØRREGISTRERING - Forslag til forbedring 1 tagværk Det eksisterende tegltag er i meget ring stand, idet løse tagsten og risiko for fugt skader er overhængende 2 fundament Fundament er udført med pudset kampestenssokkel. Sokkel er i dårlig vedligeholdelse med afskalling af sokkelpuds. Der er skader efter opstigende fugt, særligt i forbindelse med indvendige vægge.. 3 facader Facaden imod Ll. Kirkestræde er pudset og overvejende i god stand. Gårdfacaden er nedslidt og i ringe stand, med risiko for sundhedsskadeligt opfugtning 4 vinduer Imod Ll. Kirkestræde er udført koblede vinduesrammer med kitfals. Vinduer er i ringe vedligeholdelsestand, og giver ringe beskyttelse med fugt og kulde. 5 udv.døre Eksisterende udvendige døre er i ringe vedligeholdelsesstand. Tagdækning udskiftes til nyt tegltag, samt 3 taske kvist imod gårdsiden. Der udføres tagvinduer i gadesiden. Der udføres isolering af tagrummet. Spær og konstruktioner forstærkes. Sokler eftergås og istandsættes i nødvendigt omfang, fundamenter sikres for opstigende grundfugt. Facader istandsættes og overfladebehandles. Der udføres varmesislering med forsatsvægge Vinduer istandsættes eller udskiftes med tilsvarende af oprindelig type. Facadedøre istandsættes eller udskiftes i henhold til facadeændringer med tilsvarende døre af oprindelig type. 6 trapper Der er 2 indvendige fælles trapper, idet der oprindeligt har væres selvstændige boliger/ værelser i tagetagen. Den ene er i særligt ringe stand.. I forbindelse med ombygningen ændres boligerne til 4 selvstændige boliger med indvendig trappe til 1. sal. 7 porte/gennemg. Der er ikke portgennegang i bygningen 8 etageadsk. Etageadskillelse er træbjælkelag. Terrændæk er uisoleret, ligesom der er sætning bjælkelaget, som kan skyldes råd og fugtskader. 9 wc/bad Der er etableret wc og Bad til flere lejligheder i bygningen, men der er tale om en uhensigtsmæssig indretning med risiko for fugtskader. Bad/ toiletrum er meget små og opfylder ikke afstandskrav. 10 køkken Der er etableret køkken i flere lejligheder, men indretningen er ikke hensigtsmæssige. 11 varmeinstall. Ejendommen er tilsluttet fjernvarme med radiatorer, men det må påregnes at installationen skal udskiftes. Terrændæk udskiftes med isoleret dæk med træplankegulve. Etagedæk eftergås og forstærkes i nødvendigt omfang. Der udføres lyd og randsikring. Bad/ toiletrum udskiftes med nye tidssvarende bad/toiletrum, svarende til den nye indretning. Der etableres nye køkkener til 4 lejligheder. Varmeinstallation ombygges eller udskiftes i nødvendigt omfang. side 2 af 6

12 afløb Der er fra tagetagen tale om udvendige afløb, men det må påregnes at installationen skal udskiftes. 13 kloak Ingen bemærkninger. 14 vandinstall. Der er udført vandisstallation, men det må påregnes at installationen skal udskiftes. Afløb udskiftes svarende til den ændrede indretning med 4 boliger. Kloak kontrolleres og ombygges i nødvendigt omfang Installation ombygges til den ændrede indretning med 4 boliger. 15 gasinstall. Der forefindes ikke gasinstallation 16 ventilation Der er ikke sikret behørig ventilation fra køkkener og bad/ toiletrum, hvilket har medvirket til fugtbelastningen. 17 el/svagstrøm Elinstallationen er delvist renoveret, men det må påregnes at installationen skal udskiftes. 18 øvr.ombygn.arb. Den eksisterende indretning er ikke tidssvarende og uhensigtsmæssig, hvorfor en nødvendig ombygning vil være gennemgribende. 19 priv.friarealer Det eksisterende bagareal er ikke disponeret. Der sikres den nødvendige ventilation fra køkken og Bad/ toilet forhold. Installation ombygges til den ændrede indretning med 4 boliger. Der udføres en total ombygning til 4 tidssvarende boliger. Ombygningen udføres således at oprindelige forhold genanvendes i videst mulige omfang. Der indrettes friareal egnet til rekreativt ophold. Som det fremgår af ovenstående vil det være nødvendigt med en gennemgribende ombygning og istandsættelse, ligesom der er en nødvendig afhjælpning af fugtskader på murværk og tømmerkonstruktioner. Vi har på baggrund af ovenstående gennemgang revurderet det samlede budget, ligesom vi har revurderet beregning af vedligeholdelsesandelen af byggeudgiften. Den samlede ombygningsudgift er beregnet til ca. 6,4 mio. kr., hvoraf vedligeholdelsesudgiften udgør ca. 4,0 mio. kr. Jeg skal på den baggrund anmode om mertilsagn til tab på ca. 2,0 mio. kr. Jeg vedlægger det reviderede skema 1. Den gennemsnitlige leje efter ombygning er beregnet til 743 kr./m2 årligt, hvortil der søges om godkendelse. Venlig hilsen A/Plan arkitekter Kjeld Andersen Kopi: Sælger Erik, Andersen, Anne Frandsen og køber Marin Skibsted side 3 af 6

Bilag Dispositionsforslag Skema 1, beregning af vedligeholdelsesandel. side 4 af 6

A Plan a r k i t e k t e r OVERSLAG.OMKOSTNINGER: dato: 02.07.2013 byggeindex.rev. OVERSLAG. BRUTTO VEDLIGEH. GENERELT INDIVIDUELT FORBEDRING tagværk 800.000 560.000 240.000 240.000 fundament 100.000 70.000 30.000 30.000 facader 500.000 350.000 150.000 150.000 vinduer 150.000 105.000 45.000 45.000 udv.døre 80.000 56.000 24.000 24.000 trapper 90.000 63.000 27.000 27.000 porte/gennemg. etageadsk. 180.000 126.000 54.000 54.000 wc/bad 290.000 174.000 116.000 116.000 køkken 220.000 132.000 88.000 88.000 varmeinstall. 150.000 90.000 60.000 60.000 afløb 80.000 48.000 32.000 32.000 kloak 100.000 60.000 40.000 40.000 vandinstall. 60.000 36.000 24.000 24.000 gasinstall. ventilation 20.000 12.000 8.000 8.000 el/svagstrøm 250.000 150.000 100.000 100.000 øvr.ombygn.arb. 525.000 315.000 210.000 210.000 priv.friarealer 40.000 40.000 40.000 ialt 1-19 3.635.000 2.347.000 874.000 414.000 1.288.000 byggeplads 100.000 100.000 100.000 Håndværkerudg 3.735.000 2.347.000 974.000 414.000 1.388.000 uforudselige.udg. 298.800 187.760 77.920 33.120 111.040 sum af A+B 4.033.800 2.534.760 1.051.920 447.120 1.499.040 tekn.honorar 363.042 228.128 94.673 40.241 134.914 adv./admin. 126.463 80.582 32.196 13.685 45.881 bygherreudg. 351.747 221.031 91.727 38.989 130.716 C,D,E og F 4.875.053 3.064.501 1.270.517 540.035 1.810.551 moms 1.218.763 766.125 317.629 135.009 452.638 Byggelån.m.v. 304.691 191.531 79.407 33.752 113.159 samlet.udg. 6.398.507 4.022.158 1.667.553 708.796 2.376.349 byggeskadefond 95.978 4.118.136 AFSAT I PROCENT : 6.494.484 FORBEDRINGSANDEL. uforudselige.udg. 8 omk.iøvr. 8 bygn. standard 30 tekn.honorar 9 moms 25 teknisk standard 40 adv./admin. 2,0 byggelån.mv. 5 særlige forh. TEGNESTUEN NYKØBING F. (privat) Slotsgade 54.st.th Thorsensvej 58 4800 Nykøbing F 4800 Nykøbing F Tlf. 5572 6500 Fax. 5572 6590 Tlf. 5485 9984 Mobil: 2462 1848 medlem af E-mail: ka@a-plan.dk Hjemmeside: www.a-plan.dk DANSKE ARKitektvirksomheder CVR/SE nr. 15 69 78 81 Bygningskonsulent for præste- Kjeld Andersen & Ingegerd Bejbro. gårde Lolland-Falsters Stift 13 07 03 Guldborgsund Side 5 af 6

HUSLEJEBEREGNING: gade nr. 41587 matr.nr. 9-11 lejlighed.nr. areal forbedring opr.leje. lejestign. leje/mdr. nr.9 th 87 587.336 23.576 41.114 5.391 nr. 9 tv 89 600.838 24.118 42.059 5.515 nr. 11. st. 98 661.597 26.557 46.312 6.072 nr. 11 1.sal 78 526.577 21.137 36.860 4.833 garage 14.400 1.200 leje/areal ialt 352 2.376.349 109.788 166.344 784 finansierings forslag 6.751 95.388 276.132 271 432.655 375 7,00% 744 Lejestigning hensættelser 40 garage 14400 2.376.349 DRIFTBUDGET : gade Lille Kirkestræde 9-11 nr. 41587 matr.nr. 9-11 Finansår 02 restgæld rente ydelse 1 likviditet 34.762 indskud 3 mdr. 75.000 foranstående realkreditlån 5,2% 900.000 46.800 nyt lån 5,2% 2.376.349 123.570 kontant tilskud nyt realkreditlån F5 Byfornyelsetilskud G.I.saldo, skatteværdi fradrag 2 Ejendomsskat m.v. 25.000 3 Administration m.v. 11.000 4 Vedligeholdelse 20.000 drift vedligeholdelse 15.000 Samlet lejegrundlag 900.000 276.132 KOMMUNEGARANTI foranstående lån 3.351.349 årligleje efter 276.132 kapital.faktor. 7,65% værdiforøgn. lån 2.376.349 drift efter 71.000 drift/m2 202 kapitaludg. eft. 205.132 låneværdi byf. belåning ialt 5.727.697 Ydl.opr.lån 205.132 Kommune g. % 100% side 6 af 6