A/B ØSTBANEHUS CVR-nr. 27 46 20 73 ÅRSRAPPORT 2009
INDHOLD Side Ledelsesberetning Foreningsoplysninger 2 Bestyrelsens beretning 3 Påtegninger Bestyrelsens påtegning 4 Den uafhængige revisors påtegning 5 Årsregnskab 1. januar - 31. december 2009 Anvendt regnskabspraksis 6-7 Resultatopgørelse 8 Balance 9-10 Pengestrømsopgørelse 11 Noter 12-18 Andelskroneopgørelse 19 Budgetsammenligning 20 Andelskroneopgørelse 21-23 1
FORENINGSOPLYSNINGER Andelsboligforening A/B Østbanehus CVR-nr.: 27 46 20 73 Hjemsted: København Regnskabsår: 1. januar - 31. december Bestyrelse Birgitte Rigmor Wuttke, formand Jeanel Malou Landau, næstformand Jeanette Mayland Olsen Karen M. Dickson Henriette Jakobsen Jens Krabbe Michael Beck Administrator LegaLink Danmark Grønningen 17, 1. 1270 København K Revisor Chr. Mortensen Revisionsfirma Statsautoriseret Revisionsinteressentskab Adelgade 15 1304 København K Pengeinstitut Forstædernes Bank Taastrup Erhverv Køgevej 50 2630 Taastrup 2
BESTYRELSENS BERETNING Hovedaktivitet Foreningens formål er at eje og administrere ejendommene beliggende Ringkøbinggade 7-15 / Østbanegade 175-177 / Middelfartsgade 12-18 / Holstebrogade 8-12. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold I året 2009 er solgt 3 andelsboliger, hvorved der ved udgangen af 2009 er 132 andelshavere samt 2 ledige lejligheder til salg. Årets resultat udgør kr. 232.722 mod et budgetteret resultat på kr. 240.000. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er fra balancedagen og frem til i dag ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af årsrapporten. Andelskrone Bestyrelsen foreslår, at andelskronens værdi fastsættes til 18,35. 3
BESTYRELSENS PÅTEGNING Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 1. januar 31. december 2009 for A/B Østbanehus. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver, finansielle stilling samt resultatet. Samtidig er det vor opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 8. marts 2010 Bestyrelse Birgitte Rigmor Wuttke Jeanel Malou Landau Jeanette Mayland Olsen Formand Næstformand Karen M. Dickson Henriette Jakobsen Jens Krabbe Michael Beck Administrator LegaLink Danmark Årsrapportens godkendelse Således forelagt og vedtaget på andelsboligforeningens ordinære generalforsamling den 2010. Dirigent 4
DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til medlemmerne af A/B Østbanehus Vi har revideret årsregnskabet for A/B Østbanehus for regnskabsåret 1. januar 31. december 2009 omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter, samt ledelsesberetningen. Årsregnskabet og ledelsesberetningen udarbejdes efter årsregnskabsloven med visse tilpasninger, lov om andelsboligforeninger og foreningens vedtægter. Vi har ikke revideret de anførte budgettal. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet og ledelsesberetningen. Bestyrelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven, og en ledelsesberetning, der indeholder en retvisende redegørelse i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge et årsregnskab og en ledelsesberetning uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl, samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet og ledelsesberetningen på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet og ledelsesberetningen ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet og i ledelsesberetningen. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet og ledelsesberetningen, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for virksomhedens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede samt for udarbejdelse af en ledelsesberetning, der indeholder en retvisende redegørelse, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af bestyrelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt en vurdering af den samlede præsentation af årsregnskabet og ledelsesberetningen. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2009 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 31. december 2009 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, samt at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse i overensstemmelse med årsregnskabsloven med visse tilpasninger, lov om andelsboligforeninger og foreningens vedtægter. København, den 8. marts 2010 Chr. Mortensen Revisionsfirma Statsautoriseret Revisionsinteressentskab Flemming Petersen Statsautoriseret revisor 5
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Regnskabsgrundlaget Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A med de fravigelser og tilpasninger, der følger af andelsboligforeningens særlige forhold samt lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Fra regnskabsklasse B er tilvalgt bestyrelsens beretning og fra klasse C pengestrømsopgørelse. Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Om den anvendte regnskabspraksis kan i øvrigt oplyses følgende: RESULTATOPGØRELSEN Nettoomsætning Boligafgifter og lejeindtægter indregnes i resultatopgørelsen, periodiseret for tilgodehavender og forudbetalinger. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og -omkostninger. Skatter I resultatopgørelsen indregnes beregnet skat af årets forventede skattepligtige indkomst samt ændring af udskudt skat. Skat af årets resultat er beregnet med udgangspunkt i foreningens resultat, korrigeret for ikke skattepligtige indtægter og omkostninger. Udskudte skatteforpligtelser afsættes med 25% af de tidsmæssige forskelle mellem det regnskabsmæssige og skattemæssige resultat. Der hensættes ikke udskudt skat af en eventuel ejendomsavance ved salg af den sidste lejlighed. 6
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS BALANCEN Materielle anlægsaktiver Ejendommen værdiansættes til seneste valuarvurdering. Værdiregulering af dagsværdien indregnes i egenkapitalen på reserve for dagsværdi på ejendomme. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte udgifter vedrørende efterfølgende regnskabsår. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris, hvorved kurstab og låneomkostninger fordeles over lånets løbetid. Gæld i øvrigt er målt til amortiseret kostpris, hvilket for korte og uforrentede eller variabelt forrentede gældsforpligtelser svarer til nominel værdi. 7
RESULTATOPGØRELSE 1. JANUAR - 31. DECEMBER Note 2009 2008 BOLIGAFGIFTER OG LEJEINDTÆGTER 1 8.463.031 8.226.872 Andre indtægter 2 1.728.880 2.315.555 Skatter, afgifter og forsikringer 3-1.696.835-1.579.324 Renholdelse 4-469.085-471.669 Vedligeholdelse 5-2.259.554-1.399.819 Administrationsomkostninger 6-532.252-543.047 BRUTTORESULTAT 5.234.185 6.548.568 Afskrivninger på installationer 10-207.279-207.279 DRIFTSRESULTAT 5.026.906 6.341.289 Projekt tagrenovering 65.625-300.000 Tilbagebetaling, Særmodernisering 0-21.887 Finansielle indtægter 7 28.205 111.941 Finansielle omkostninger 8-4.888.014-4.698.377 RESULTAT FØR SKAT 232.722 1.432.966 Skat af årets resultat 9 0 0 ÅRETS RESULTAT 232.722 1.432.966 Forslag til resultatdisponering Overført resultat 232.722 1.432.966 232.722 1.432.966 8
BALANCE 31. DECEMBER AKTIVER Note 2009 2008 Grunde og bygninger 185.000.000 187.350.000 Materielle anlægsaktiver 10 185.000.000 187.350.000 ANLÆGSAKTIVER 185.000.000 187.350.000 Lejetilgodehavender 259.681 47.139 Andre tilgodehavender 142.016 52.095 Indestående, Grundejernes Investeringsfond 1.470.166 2.154.449 Forudbetalte omkostninger 96.239 17.668 Varmeregnskab 143.913 180.338 Tilgodehavender 2.112.015 2.451.689 Likvide beholdninger 11 3.429 324 OMSÆTNINGSAKTIVER 2.115.444 2.452.013 AKTIVER 187.115.444 189.802.013 9
BALANCE 31. DECEMBER PASSIVER Note 2009 2008 Andelskapital 4.415.500 4.310.000 Reserve for dagsværdi, ejendomme 73.152.083 79.223.787 Overført resultat -9.244.501-14.844.896 EGENKAPITAL 12 68.323.082 68.688.891 Hensættelse til vedligeholdelser 16.821.605 22.296.720 HENSATTE FORPLIGTELSER 13 16.821.605 22.296.720 Realkreditlån 14 94.504.326 94.983.427 Huslejedeposita 285.053 265.903 Langfristede gældsforpligtelser 94.789.379 95.249.330 Kortfristet del af realkreditlån 14 479.100 456.663 Forstædernes Bank, kassekredit 4.399.053 1.161.766 Forudbetalt husleje 171.404 161.739 Leverandører af tjenesteydelser 236.533 453.601 Anden gæld 14.000 24.298 Gæld til lejere og andelshavere 470.000 169.958 Hensat til indvendig vedligeholdelse 15 906.673 848.093 Hensat til tagrenovering 0 218.750 Indvendig vedligeholdelse, usolgte 34.844 72.204 Hensat ny gård og elevatorrenovering 469.771 0 Kortfristede gældsforpligtelser 7.181.378 3.567.072 GÆLDSFORPLIGTELSER 101.970.757 98.816.402 PASSIVER 187.115.444 189.802.013 Eventualposter m.v. 16 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 17 10
PENGESTRØMSOPGØRELSE 2009 2008 Driftsresultat 5.026.906 6.341.289 Reguleringer: Afskrivninger på materielle anlægsaktiver 207.279 207.279 Nettohensættelser 18 og 18B -107.442-127.698 Pengestrømme fra driften før ændringer i driftskapital 5.126.743 6.420.870 Ændringer i driftskapital: Ændringer i tilgodehavender, excl. Grundejernes Investeringsfond -344.609-297.240 Ændring i kortfristede gældsforpligtelser 354.582 396.034 Ændring i huslejedeposita 19.150 265.903 Pengestrømme fra driften før finansielle poster 5.155.866 6.785.567 Finansielle indbetalinger, excl. Grundejernes Investeringsfond 105 71.275 Finansielle udbetalinger, excl. amortisering -4.816.991-4.627.445 Pengestrømme fra ordinær drift 338.980 2.229.397 Betalt selskabsskat 0 0 PENGESTRØMME FRA DRIFTSAKTIVITET 338.980 2.229.397 Renovering elevatorer -1.411.140 0 Nyt gårdanlæg -2.517.843-2.610.943 PENGESTRØMME FRA INVESTERINGSAKTIVITET -3.928.983-2.610.943 Indskud, andelshavere 105.500 4.310.000 Projekt tagrenovering 65.625-300.000 Tilbagebetaling, Særmodernisering 0-21.887 Ud-/indbetalt Grundejernes Investeringsfond 712.383-145.349 Afdrag på lån fra realkreditinstitutter -527.687 96.599.340 PENGESTRØMME FRA FINANSIERINGSAKTIVITET 355.821 100.442.104 ÆNDRINGER I LIKVIDER -3.234.182 100.060.558 Likvider 1. januar -1.161.442 194.386 LIKVIDER 31. DECEMBER -4.395.624 100.254.944 Kassebeholdning 3.429 324 Kassekredit -4.399.053-1.161.766-4.395.624-1.161.442 11
NOTER 2009 2008 1 BOLIGAFGIFTER OG LEJEINDTÆGTER Boligafgifter 6.712.859 6.315.384 Boligleje 1.731.632 1.891.448 Erhvervsleje 18.540 20.040 8.463.031 8.226.872 2 ANDRE INDTÆGTER Ventelistegebyrer 1.800 11.400 Avance, salg andelsboliger m.m. 1.720.373 2.265.668 Antenne-regnskab 3.853 38.487 Diverse indtægter 2.854 0 1.728.880 2.315.555 3 SKATTER, AFGIFTER OG FORSIKRINGER Ejendomsskatter m.v. 359.928 343.771 Ejendomsforsikringer 359.199 282.425 Vandafgifter 524.975 571.960 Elektricitet 216.359 187.678 Renovation 236.374 193.490 1.696.835 1.579.324 4 RENHOLDELSE Løn, feriepenge, pension, vicevært 107.640 230.402 Sociale udgifter 1.257 12.126 Lønsumsafgift 5.027 8.018 Telefon, vicevært 7.171 6.763 Viceværtfirma 144.596 4.400 Trappevask 162.560 155.168 Vinduespolering 14.707 13.964 Snerydning 26.127 35.983 Småanskaffelser og materialer 0 2.621 Diverse 0 2.224 469.085 471.669 12
NOTER 2009 2008 5 VEDLIGEHOLDELSE Abonnement og service på elevator 141.551 171.329 Service, graffiti 0 3.887 Postkasser 122.160 0 Renovering, kloakker 489.200 0 Maling af vinduer 968.012 0 Udskiftning sålbænke 0 215.325 Udskiftning, vinduer 0 216.958 Kloak 4.025 7.304 Maler, tømrer og snedker 29.528 0 Varmeanlæg 62.808 217.580 VVS 224.443 363.750 Vaskerianlæg 29.536 0 El-installationer m.m. 97.232 179.662 Diverse 50.252 27.742 Ingeniørbistand 28.313 0 Indvendig vedligeholdelse 119.936 123.980 Udvendige vedligeholdelse 18-107.442-127.698 Udvendig vedligeholdelse 18 B 0 0 2.259.554 1.399.819 6 ADMINISTRATIONSOMKOSTNINGER Administrationshonorar 265.396 300.502 Valuarhonorar 8.750 7.500 Revisionshonorar 75.000 68.125 Advokathonorar 53.125 69.575 Varmeregnskabshonorar 42.612 39.718 SBS byfornyelse 0 3.266 Bestyrelsesudgifter 17.306 10.699 Møder og generalforsamlinger 1.207 5.090 Beboeraktiviteter 24.415 0 Kontingent, Andelsboligforening 11.143 11.052 Kontorartikler, porto m.v. 7.357 20.427 Tab på lejere/el og varme, tomme lejligheder 24.593 5.536 Diverse 1.348 1.557 532.252 543.047 13
NOTER 2009 2008 7 FINANSIELLE INDTÆGTER Bankrenter 105 71.275 Grundejernes Investeringsfond 28.100 40.666 28.205 111.941 8 FINANSIELLE OMKOSTNINGER Prioritetsgæld 4.688.245 4.614.943 Amortisering, prioritetsgæld 71.023 70.932 Bankrenter 101.500 298 Renter, kreditorer 14.389 0 Bankomkostninger og gebyrer 12.857 12.204 4.888.014 4.698.377 9 SKAT AF ÅRETS RESULTAT Skat af årets skattepligtige indkomst 0 0 Regulering, udskudt skat 0 0 0 0 14
NOTER 2009 2008 10 MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER Grunde og bygninger Kostpris 1. januar Købesum 103.000.000 103.000.000 Købsomkostninger 619.400 619.400 Juridisk og teknisk assistance 500.000 500.000 Tekniske anlæg 4.639.985 2.072.792 Årets tilgang, elevator 1.411.140 2.567.193 Gårdanlæg 43.750 0 Årets tilgang, gårdanlæg 2.517.843 43.750 Kostpris 31. december 112.732.118 108.803.135 Værdiregulering 1. januar 79.223.787 89.277.451 Årets opskrivning -6.071.704-10.053.664 Værdiregulering 31. december 73.152.083 79.223.787 Afskrivninger 1. januar 676.922 469.643 Årets afskrivninger 207.279 207.279 Afskrivninger 31. december 884.201 676.922 Regnskabsmæssig værdi 31. december 185.000.000 187.350.000 Seneste offentlige ejendomsvurdering 103.000.000 103.000.000 EJENDOMMENES BELIGGENHED Ringkøbinggade 7-15 Østbanegade 175-177 Middelfartsgade 12-18 Holstebrogade 8-12 EJENDOMMENES INDHOLD 2 lejligheder á 5 værelser 5 lejligheder á 4 værelser 45 lejligheder á 3 værelser 95 lejligheder á 2 værelser 26 lejligheder á 1 1/2 værelse 1 erhvervslejemål 27 kælderrum Ejendommenes vurdering til kontantværdi er foretaget af Erik Jacobsen, statsautoriseret ejendomsmægler, valuar MDE 24/2 2010. 15
NOTER 2009 2008 11 LIKVIDE BEHOLDNINGER Kassebeholdning 3.000 32 Forstædernes Bank, 7008699 429 292 3.429 324 12 EGENKAPITAL Andelskapital Overført 1. januar 4.310.000 4.163.250 Årets indbetalinger 105.500 146.750 Andelskapital 31. december 4.415.500 4.310.000 Reserve for dagsværdi, ejendomme Overført 1. januar 79.223.787 89.277.451 Årets henlæggelse -6.071.704-10.053.664 Reserve 31. december 73.152.083 79.223.787 Overført resultat Overført 1. januar -14.844.896-18.985.766 Regulering Grundejernes Investeringsfond primo -30.159-85.500 Andelsboligers andel af indestående i Grundejernes Investeringsfond 94.748 182.461 Tilbageført hensættelse 5.303.084 2.610.943 Forslag til årets overførsel 232.722 1.432.966 Overført resultat 31. december -9.244.501-14.844.896 16
NOTER 2009 2008 13 HENSATTE FORPLIGTELSER Udvendig vedligeholdelse 18 Saldo 1. januar 0 17.442 Regulering primo 0 45.932 Årets afgang, solgte andelsboliger 0-5.214 0 58.160 Årets hensættelse 251.166 258.646 Årets anvendelse -251.166-316.806 Saldo 31. december 0 0 Udvendig vedligeholdelse 18 B Saldo 1. januar 1.440.007 2.114.880 Regulering primo, incl. renter 30.159 39.568 Årets afgang, solgt til andelsboliger -94.748-177.247 1.375.418 1.977.201 Årets hensættelse 232.788 239.002 Årets anvendelse -340.230-69.538 Årets anvendelse, renovering elevator m.v. -446.371-706.658 Saldo 31. december 821.605 1.440.007 Hensættelse til renoveringer Saldo 1. januar 20.856.713 23.000.000 Renovering, elevatorer -1.411.140-2.567.193 heraf hensat GI 446.371 467.656 Anvendt gårdanlæg -2.517.843-43.750 Tilbageført hensættelse -1.374.101 0 Saldo 31. december 16.000.000 20.856.713 HENSÆTTELSER 16.821.605 22.296.720 17
NOTER 2009 2008 14 REALKREDITLÅN BRF rentetilpasningslån, 4,6% 71.163.000 71.163.000 BRF annuitetslån, 4% 24.908.654 25.436.340 Amortisering -1.088.228-1.159.251 94.983.426 95.440.089 Heraf kortfristede gældsforpligtelser 479.100 456.663 Langfristede gældsforpligtelser 94.504.326 94.983.427 Restgæld efter 5 år 92.503.874 92.972.315 Realkreditlån til kursværdi 98.168.947 95.579.424 15 HENSAT TIL INDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Saldo 1. januar 848.093 939.745 Tilbageført solgte lejligheder -31.498-118.515 Andelsbolig til lejemål 37.361 0 Årets henlæggelse 119.936 123.980 Afholdte omkostninger -67.219-97.117 906.673 848.093 16 EVENTUALPOSTER M.V. Andelsboligforeninger skal beskattes efter ejendomsavancebeskatningsloven, når der sker overgang af foreningens sidste lejemål fra erhvervsmæssig anvendelse (udlejet) til skattefri anvendelse (andel). Skattepligten omfatter den del af ejendomsavancen, som forholdsmæssigt kan henføres til de lejligheder, som i perioden fra foreningens stiftelse til udgangen af det indkomstår, hvori det sidste lejemål skifter status og skatten heraf kan således udgøre et væsentligt beløb, som ikke fremgår af årsregnskabets balance eller er indregnet i beregningen af andelenes værdi. 17 PANTSÆTNINGER OG SIKKERHEDSSTILLELSER Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut kr. 96.071.654, er afgivet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 2009 udgør kr. 185.000.000. Til sikkerhed for banklån er deponeret ejerpantebrev nom. kr. 28.000.000 med pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi 31. december 2009 udgør kr. 185.000.000. 18
ANDELSKRONEOPGØRELSE 5, stk. 2, litra A, ejendommens anskaffelsesværdi Egenkapital ifølge årsrapport 68.323.082 Opskrivning, ejendom -73.152.083 Hensættelser til renovering 16.000.000 11.170.999 Andelskrone 11.170.999/4.415.500 2,52 5, stk. 2, litra B, ejendommens handelsværdi incl. hensættelser til renovering Andelskronens værdi 31. december 2009, beregnet på basis af ejendommens kontantværdi, beregnet af statsautoriseret ejendomsmægler Erik Jacobsen, valuar MDE af 24/2 2010, udgør kr. 185.000.000. Egenkapital ifølge årsrapport 68.323.082 Realkreditlån til kursværdi 98.168.947 Realkreditlån til bogført værdi 94.983.426-3.185.521 65.137.561 Andelskrone 63.137.561/4.415.500 14,75 5, stk. 2 ejendommens handelsværdi excl. hensættelser til renovering Egenkapital ifølge årsrapport 68.323.082 Hensættelser til renovering 16.821.605 Indestående i Grundejernes Investeringsfond -821.605 84.323.082 Realkreditlån til kursværdi 98.168.947 Realkreditlån til bogført værdi 94.983.426-3.185.521 81.137.561 Andelskrone 81.137.561/4.415.500 18,37 Med henvisning til usikkerheden vedrørende ejendommenes værdi efter en tagrenovering foreslår bestyrelsen, at andelskronen fastsættes til 18,37 19
SAMMENLIGNING DRIFTSBUDGET 2009 Budget Faktisk 2009 2009 Indtægter Boligafgifter, andelshavere 6.700.000 6.712.859 Lejeindtægter, incl. indvendig vedligeholdelse 1.807.000 1.750.172 Ventelistegebyrer 5.000 1.800 Renteindtægter 0 28.205 Andre indtægter 35.000 6.707 Indtægter i alt 8.547.000 8.499.743 Udgifter Renter: Prioritetsrenter 4.615.000 4.688.245 Amortisering 71.000 71.023 Pengeinstitut 400.000 101.500 Renter kreditorer 0 14.389 Bankomkostninger 15.000 12.857 5.101.000 4.888.014 Driftsudgifter: Ejendomsskatter 360.000 359.928 Renovation m.v. 236.000 236.374 Vandafgifter 530.000 524.975 El, fællesarealer 190.000 216.359 Forsikringer 378.000 359.199 Renholdelse/vicevært 442.000 469.085 Indvendig vedligeholdelse 132.000 119.936 Postkasser 50.000 122.160 Maling vinduer 400.000 968.012 Renovering kloakker 250.000 489.200 Udvendig vedligeholdelse 800.000 667.688 Grundejernes Investeringsfond 150.000-107.442 3.918.000 4.425.474 Administrationsudgifter: Administrationshonorar 250.000 265.396 Valuarvurdering 9.000 8.750 Advokat 30.000 53.125 Revision 70.000 75.000 Varmeregnskabshonorar 41.000 42.612 Bestyrelsesudgifter 18.000 17.306 Beboeraktiviteter 0 25.622 Diverse udgifter 50.000 44.441 468.000 532.252 Udgifter i alt 9.487.000 9.845.740 Resultat før ekstraordinære poster -940.000-1.345.997 Avance salg andelsboliger 1.400.000 1.720.373 Afskrivninger, bredbåndsinstallation m.m. -207.000-207.279 Projektomkostninger 0 65.625 Årets resultat 253.000 232.722 Afdrag på realkreditlån -527.686-527.687 Omkostninger uden likviditetsvirkning: Afskrivninger og amortisation 278.000 278.302 ÅRETS BUDGETTEREDE RESULTAT 3.314-16.663 Boligafgift pr. m² 755/780 20
VÆRDI ANDELSBEVISER Andelskronen udgør kr. 18,37 Nr. Adresse Fordelingstal Nom. andelsbevis Værdi andelsbevis 5 Ringkøbinggade 7, 2. tv. 86,0 43.000 789.910 6 Ringkøbinggade 7, 2. th. 63,0 31.500 578.655 7 Ringkøbinggade 7, 3. tv. 86,0 43.000 789.910 8 Ringkøbinggade 7, 3. th. 63,0 31.500 578.655 12 Ringkøbinggade 7, 5. th. 63,0 31.500 578.655 13 Ringkøbinggade 9, st. tv. 63,0 31.500 578.655 15 Ringkøbinggade 9, 1. tv. 63,0 31.500 578.655 16 Ringkøbinggade 9, 1. th. 63,0 31.500 578.655 17 Ringkøbinggade 9, 2. tv. 63,0 31.500 578.655 18 Ringkøbinggade 9, 2. th. 63,0 31.500 578.655 19 Ringkøbinggade 9, 3. tv. 63,0 31.500 578.655 20 Ringkøbinggade 9, 3. th. 63,0 31.500 578.655 21 Ringkøbinggade 9, 4. tv. 63,0 31.500 578.655 22 Ringkøbinggade 9, 4. th. 63,0 31.500 578.655 23 Ringkøbinggade 9, 5. tv. 63,0 31.500 578.655 24 Ringkøbinggade 9, 5. th. 63,0 31.500 578.655 25 Ringkøbinggade 11, st. tv. 63,0 31.500 578.655 26 Ringkøbinggade 11, st. th. 63,0 31.500 578.655 27 Ringkøbinggade 11, 1. tv. 63,0 31.500 578.655 28 Ringkøbinggade 11, 1. th. 63,0 31.500 578.655 30 Ringkøbinggade 11, 2. th. 63,0 31.500 578.655 31 Ringkøbinggade 11, 3. tv. 63,0 31.500 578.655 32 Ringkøbinggade 11, 3. th. 63,0 31.500 578.655 33 Ringkøbinggade 11, 4. tv. 63,0 31.500 578.655 34 Ringkøbinggade 11, 4. th. 63,0 31.500 578.655 35 Ringkøbinggade 11, 5. tv. 63,0 31.500 578.655 36 Ringkøbinggade 11, 5. th. 63,0 31.500 578.655 37 Ringkøbinggade 13, st. tv. 63,0 31.500 578.655 38 Ringkøbinggade 13, st. th. 63,0 31.500 578.655 40 Ringkøbinggade 13, 1. th. 63,0 31.500 578.655 41 Ringkøbinggade 13, 2. tv. 63,0 31.500 578.655 43 Ringkøbinggade 13, 3. 126,0 63.000 1.157.310 45 Ringkøbinggade 13,4. tv. 63,0 31.500 578.655 47 Ringkøbinggade 13, 5. tv. 63,0 31.500 578.655 48 Ringkøbinggade 13, 5. th. 63,0 31.500 578.655 50 Ringkøbinggade 15, st. th. 84,0 42.000 771.540 51 Ringkøbinggade 15, 1. tv. 63,0 31.500 578.655 53 Ringkøbinggade 15, 2. tv. 63,0 31.500 578.655 54 Ringkøbinggade 15, 2. th. 84,0 42.000 771.540 56 Ringkøbinggade 15, 3. th. 84,0 42.000 771.540 57 Ringkøbinggade 15, 4. tv. 63,0 31.500 578.655 58 Ringkøbinggade 15, 4. th. 84,0 42.000 771.540 59 Ringkøbinggade 15, 5. tv. 63,0 31.500 578.655 60 Ringkøbinggade 15, 5. th. 84,0 42.000 771.540 61 Østbanegade 175, st. tv. 59,0 29.500 541.915 62 Østbanegade 175, st. th. 62,5 31.250 574.063 63 Østbanegade 175, 1. tv. 59,0 29.500 541.915 64 Østbanegade 175, 1. th. 62,5 31.250 574.063 65 Østbanegade 175, 2. tv. 59,0 29.500 541.915 66 Østbanegade 175, 2. th. 62,5 31.250 574.063 68 Østbanegade 175, 3. th. 62,5 31.250 574.063 69 Østbanegade 175, 4. tv. 59,0 29.500 541.915 70 Østbanegade 175, 4. th. 62,5 31.250 574.063 71 Østbanegade 175, 5. tv. 59,0 29.500 541.915 21
VÆRDI ANDELSBEVISER Andelskronen udgør kr. 18,37 Nr. Adresse Fordelingstal Nom. andelsbevis Værdi andelsbevis 72 Østbanegade 175, 5.th. 62,5 31.250 574.063 73 Østbanegade 177, st. tv. 63,0 31.500 578.655 75 Østbanegade 177, 1.tv. 63,0 31.500 578.655 76 Østbanegade 177, 1. th. 80,0 40.000 734.800 77 Østbanegade 177, 2. tv. 63,0 31.500 578.655 79 Østbanegade 177, 3. tv. 63,0 31.500 578.655 80 Østbanegade 177, 3. th. 80,0 40.000 734.800 83 Østbanegade 177, 5. tv. 63,0 31.500 578.655 84 Østbanegade 177, 5. th. 80,0 40.000 734.800 85 Middelfartsgade 12, st. tv. 63,0 31.500 578.655 86 Middelfartsgade 12, st. th. 60,0 30.000 551.100 87 Middelfartsgade 12, 1. tv. 63,0 31.500 578.655 89 Middelfartsgade 12, 2. 123,0 61.500 1.129.755 92 Middelfartsgade 12, 1.tv. 60,0 30.000 551.100 94 Middelfartsgade 12, 4. th. 60,0 30.000 551.100 95 Middelfartsgade 12, 5. tv. 63,0 31.500 578.655 97 Middelfartsgade 14, st. tv. 88,0 44.000 808.280 98 Middelfartsgade 14, st. th. 63,0 31.500 578.655 99 Middelfartsgade 14, 1. tv. 88,0 44.000 808.280 100 Middelfartsgade 14, 1. th. 63,0 31.500 578.655 101 Middelfartsgade 14, 2. tv. 88,0 44.000 808.280 102 Middelfartsgade 14, 2. th. 63,0 31.500 578.655 104 Middelfartsgade 14, 3. th. 63,0 31.500 578.655 108 Middelfartsgade 14, 5. th. 63,0 31.500 578.655 109 Middelfartsgade 16, st. tv. 47,5 23.750 436.288 110 Middelfartsgade 16, st. th. 54,0 27.000 495.990 112 Middelfartsgade 16, 1. th. 88,0 44.000 808.280 115 Middelfartsgade 16, 3. tv. 47,5 23.750 436.288 116 Middelfartsgade 16, 3. th. 88,0 44.000 808.280 117 Middelfartsgade 16, 4. tv. 47,5 23.750 436.288 119 Middelfartsgade 16, 5. tv. 47,5 23.750 436.288 120 Middelfartsgade 16, 5. th. 88,0 44.000 808.280 122 Middelfartsgade 16, 1. mf. 46,0 23.000 422.510 123 Middelfartsgade 16, 2. mf. 46,0 23.000 422.510 124 Middelfartsgade 16, 3. mf. 46,0 23.000 422.510 125 Middelfartsgade 16, 4. mf. 46,0 23.000 422.510 126 Middelfartsgade 16, 5. mf. 46,0 23.000 422.510 127 Middelfartsgade 18, st. tv. 84,0 42.000 771.540 128 Middelfartsgade 18, st. th. 47,5 23.750 436.288 129 Middelfartsgade 18, 1. tv. 84,0 42.000 771.540 130 Middelfartsgade 18, 1. th. 47,5 23.750 436.288 132 Middelfartsgade 18, 2. th. 47,5 23.750 436.288 133 Middelfartsgade 18, 3. tv. 84,0 42.000 771.540 134 Middelfartsgade 18, 3. th. 47,5 23.750 436.288 135 Middelfartsgade 18, 4. tv. 84,0 42.000 771.540 137 Middelfartsgade 18, 5. tv. 84,0 42.000 771.540 138 Middelfartsgade 18, 5. th. 47,5 23.750 436.288 139 Middelfartsgade 18, st. mf. 46,0 23.000 422.510 141 Middelfartsgade 18, 2. mf. 46,0 23.000 422.510 142 Middelfartsgade 18, 3. mf. 46,0 23.000 422.510 143 Middelfartsgade 18, 4.mf. 46,0 23.000 422.510 144 Middelfartsgade 18, 5. mf. 46,0 23.000 422.510 22
VÆRDI ANDELSBEVISER Andelskronen udgør kr. 18,37 Nr. Adresse Fordelingstal Nom. andelsbevis Værdi andelsbevis 145 Holstebrogade 8, st. th. 48,0 24.000 440.880 146 Holstebrogade 8, st. tv. 62,0 31.000 569.470 147 Holstebrogade 8, 1. tv. 45,5 22.750 417.918 148 Holstebrogade 8, 1. th. 86,0 43.000 789.910 149 Holstebrogade 8, 2. tv. 62,0 31.000 569.470 150 Holstebrogade 8, 2. th. 86,0 43.000 789.910 151 Holstebrogade 8, 3. tv. 62,0 31.000 569.470 152 Holstebrogade 8, 3. th. 86,0 43.000 789.910 153 Holstebrogade 8, 4.tv. 62,0 31.000 569.470 155 Holstebrogade 8, 5. tv. 62,0 31.000 569.470 156 Holstebrogade 8, 5. th. 86,0 43.000 789.910 157 Holstebrogade 10, st. tv. 64,0 32.000 587.840 158 Holstebrogade 10, st. th. 62,0 31.000 569.470 159 Holstebrogade 10, 1. tv. 64,0 32.000 587.840 161 Holstebrogade 10, 2. tv. 64,0 32.000 587.840 162 Holstebrogade 10, 2. th. 62,0 31.000 569.470 164 Holstebrogade 10, 3. 126,0 63.000 1.157.310 166 Holstebrogade 10, 4. th. 62,0 31.000 569.470 167 Holstebrogade 10, 5. tv. 64,0 32.000 587.840 168 Holstebrogade 10, 5. th. 62,0 31.000 569.470 170 Holstebrogade 12, st. 128,0 64.000 1.175.680 174 Holstebrogade 12, 2. th. 145,0 72.500 1.331.825 175 Holstebrogade 12, 3. tv. 81,0 40.500 743.985 176 Holstebrogade 12, 3. th. 64,0 32.000 587.840 178 Holstebrogade 12, 4. th. 64,0 32.000 587.840 180 Holstebrogade 12, 5. th. 64,0 32.000 587.840 8.831,0 4.415.500 137+1/5808 Årsrapport 2009 23