N3E:!Er?HaLrW] V [ S K A B E FI B A LA- N C E Freningen af Time Share Ejere på Højengran Flagbakkevej 28, 9990 Skagen CVR-nr. 51 72 35 54 Arsrapprt fr 2018 ff K Arsrapprten er gdkendt på den rdinære generalfrsamling, den 27. april 2019 Dirigent S T A T S A U T O R 'I S E R E T R EVI SI O N S PA RTN ER S ELS KA B 'a='==;='=='='=g====-::":'='==-=- Skagen $stre Strandve3 41 9990 Skagen Tel 98 44 13 99 www beierhlm dk CVR-nr 32 89 54 68
Freningen af Time Share Ejere på Højengran Indhldsfrtegnelse Freningsplysninger m.v. 3 Ledelsespåtegning 4 Den uafhængige revisrs revisinspåtegning 5-7 Ledelsesberetning 8 Resultatpgørelse 9 Balance IO Nter 11-14 GE)EnHOLm V I S r'a a E PI B A ;-'.?j C E 2
Freningen af Time Share Ejere på Højengran Freningsplysninger m.v. Freningen Freningen af Time Share Ejere på Højengran Flagbakkevej 28 9990 Skagen Hjemsted: Frederikshavn Kmmune CVR-nr.: 51 72 35 54 Regnskabsår: OI.OI - 31.12 Bestyrelse Carsten Kjær, frmand Hans Stige, næstfrmand g kasserer Pia Brunse, sekretær Administratr Finn Egelund Pedersen Revisin Beierhlm Statsautriseret Revisinspartnerse1skab [3EtEnHOLn'Th Vi S!'A8EF! EIALANC!:
Freningen af Time Share Ejere på Højengran Ledelsespåtegning Vi har dags dat aflagt årsrapprten fr regnskabsåret 01.01.18-31.12.18 fr Freningen af Time Share Ejere på Højengran. Årsrapprten aflægges i verensstemmelse med årsregnskabslven. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende binede af freningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 31.12.18 samt af resultatet af freningens aktiviteter fr regnskabsåret 01.01.18-31.12.18. Samtidig er det vres pfattelse, at ledelsesberetningen indehlder en retvisende redegørelse fr de frhld, beretningen mhandler. Årsrapprten indstines til generalfrsamlingens gdkendelse. København, den 28. februar 2019 Bestyrelse Carsten Kjær frmand Hans Stige næstfrmand/kasserer Pia Brunse sekretær [3EIFJ?HOLm I/ I S < A B E FI B 4 A. N C E 4
Freningen af Time Share Ejere på Højengran Den uafhængige revisrs revisinspåtegning Til medlemmerne i Freningen af Time Share Ejere på Højengran Knklusin Vi har revideret årsregnskabet fr Freningen af Time Share Ejere på Højengran fr regnskabsåret 01.01.18-31.12.18, der mfatter resultatpgørelse, balance g nter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslven. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende binede af freningens aktiver, passiver g finansielle stining pr. 31.12.18 samt af resultatet af freningens aktiviteter fr regnskabsåret 01.01.18-31.12.18 i verensstemmelse med årsregnskabslven. Grundlag fr knklusin Vi har udført vres revisin i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vres ansvar ifølge disse standarder g krav er nærmere beskrevet i revisinspåtegningens afsnit "Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet". Vi er uafhængige af freningen i verensstemmelse med internatinale etiske regler fr revisrer (IESBA's etiske regler) g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesm vi har pfyldt vres øvrige etiske frpligtelser i henhld til disse regler g krav. Det er vres pfattelse, at det pnåede revisinsbevis er tilstrækkeligt g egnet sm grundlag fr vres knklusin. Fremhævelse af frhld vedrørende revisinen Freningen har medtaget budgettal sm sammenligningstal i resultatpgørelse g nter. Disse budgettal har, sm det gså fremgår af resultatpgørelse g nter, ikke været underlagt revisin, hvrfr vi ikke udtrykker ngen sikkerhed herm. Ledelsens ansvar fr årsregnskabet Ledelsen har ansvaret fr udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende binede i verensstemmelse med årsregnskabslven. Ledelsen har endvidere ansvaret fr den interne kntrl, sm ledelsen anser fr nødvendig fr at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig fr at vurdere freningens evne til at frtsætte driften, at plyse m frhld vedrørende frtsat drift, hvr dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere freningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. [3EJEnHOLrn V i S KA B E '4 a A LA N C e
Freningen af Time Share Ejere på Højengran Den uafhængige revisrs revisinspåtegning Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet Vres mål er at pnå høj grad af sikkerhed fr, m årsregnskabet sm helhed er uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl, g at afgive en revisinspåtegning med en knklusin. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti fr, at en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinfrmatin, når sådan findes. Fejlinfrmatiner kan pstå sm følge af besvigelser eller fejl g kan betragtes sm væsentlige, hvis det med rimelighed kan frventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de øknmiske beslutninger, sm regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Sm led i en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, fretager vi faglige vurderinger g prethlder prfessinel skepsis under revisinen. Herudver: * Identificerer g vurderer vi risiken fr væsentlig fejlinfrmatin i årsregnskabet, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl, udfrmer g udfører revisinshandlinger sm reaktin på disse risici samt pnår revisinsbevis, der er tilstrækkeligt g egnet til at danne grundlag fr vres knklusin. Risiken fr ikke at pdage væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af fejl, idet besvigelser kan mfatte sammensværgelser, dkumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kntrl. * Opnår vi frståelse af den interne kntrl med relevans fr revisinen fr at kunne udfrme revisinshandlinger, der er passende efter mstændighederne, men ikke fr at kunne udtrykke en knklusin m effektiviteten af freningens interne kntrl. ø Tager vi stilling til, m den regnskabspraksis, sm er anvendt af ledelsen, er passende, samt m de regnskabsmæssige skøn g tilknyttede plysninger, sm ledelsen har udarbejdet, er rimelige. * Knkluderer vi, m ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift er passende, samt m der på grundlag af det pnåede revisinsbevis er væsentlig usikkerhed frbundet med begivenheder ener frhld, der kan skabe betydelig tvivl m freningens evne til at frtsætte driften. Hvis vi knkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vres revisinspåtegning gøre pmærksm på plysninger herm i årsregnskabet ener, hvis sådanne plysninger ikke er tilstrækkelige, mdificere vres knklusin. Vres knklusiner er baseret på det revisinsbevis, der er pnået frem til daten fr vres revisinspåtegning. Fremtidige begivenheder eller frhld kan dg medføre, at freningen ikke længere kan frtsætte driften. [3EIEr?HOLm ai I 'B KJ9 E Fi B A '-.A N C E 6
Freningen af Time Share Ejere på Højengran Den uafhængige revisrs revisinspåtegning ø Tager vi stilling til den samlede præsentatin, struktur g indhld af årsregnskabet, herunder nteplysningerne, samt m årsregnskabet afspejler de underliggende transakt,iner g begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kmmunikerer med den øverste ledelse m blandt andet det planlagte rnfang g den tidsmæssige placering af revisinen samt betydelige revisinsmæssige bservatiner, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kntrl, sm vi identificerer under revisinen. Udtalelse m ledelsesberetningen Ledelsen er ansvarlig fr lede1sesberetningen. Vres knklusin m årsregnskabet mfatter ikke ledelsesberetningen, g vi udtrykker ingen frm fr knklusin med sikkerhed m lede1sesberetningen. I tilknytning til vres revisin af årsregnskabet er det vres ansvar at læse ledelsesberetningen g i den frbindelse verveje, m ledelsesberetningen er væsentligt inknsistent med årsregnskabet eller vres viden pnået ved revisinen ener på anden måde synes at indehlde væsentlig fejlinfrmatin. Vres ansvar er derudver at verveje, m ledelsesberetningen indehlder krævede plysninger i henhld til årsregnskabslven. Baseret på det udførte arbejde er det vres pfattelse, at ledelsesberetningen er i verensstemmelse med årsregnskabet g er udarbejdet i verensstemmelse med kravene i årsregnskabslven. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinfrmatin i ledelsesberetningen. Skagen, den 28. februar 2019 Beierhlm Statsautriseret Revisinspartnerselskab CVR-nr. 32 89 54 68 Søren Rasmussen Statsaut. revisr «3E]EnHOLrn V i S KA '3E R Ba'i '-. A N '- E 7
Freningen af Time Share Ejere på Højengran Ledelsesberetning Hvedaktiviteter Freningens akt,ivitet består i at varetage medlemmernes interesse sm indehavere af en brugsret til en lejlighed i Højengran Time Share samt at indgå g administrere administratinsaftale med "Fnden til bevarelse af Højengran" m drift g vedligehldelse af ejendmmen. Udviklingen i freningens øknmiske aktiviteter g frhld Arsresultatet med et verskud på t. 137 er tilfredsstillende sammenhldt med et budget på t. 57. I2018 har freningen købt brugsretterne til lejlighed IO fra Vestjysk Bank. Brugsretterne er efterfølgende sat til salg, g den 31. december 2018 var der slgt 9 uger. De resterende 41 uger er frtsat til salg. Regnskabet fr 2018 er påvirket af køb g salg af brugsretter til lejlighed IO. Resultatet skyldes primært besparelser på renhldelse, el g vand g indtægter ved salg af lejlighed IO. Der har dg været en mermkstning til nettrenter. De samlede variable mkstninger udviser en mermkstning på t. 121, men den samlede mkstning mfatter ligeledes en regulering af slgte brugsretter til lejlighed IO (svarende til varefrbrug ved salg af brugsretterne). Såfremt de variable mkstninger reguleres fr denne mkstning, udviser de variable mkstninger en besparelse på t. 65. De samlede faste mkstninger udviser en mermkstning på t. 75 i frhld til det vedtagne budget fr 2018. Mermkstningerne skyldes bl.a. øget mkstninger til frsikringer, ejendmsskatter m.v., herunder specielt til antennelaug, øget mkstninger til administratin, kntrhld, prt m.v., herunder specielt deltagelse i Feriemesse i Herning samt øget mkstninger til rådgivning i frbindelse med køb af lejlighed IO. I årets løb er der udført løbende vedligehldelse af lejligheder, herunder udskiftning af inventar g tiletter, malerarbejde på udvendig træværk g udskiftning af gulve på balkner. Den samlede mermkstning på vedligehldelse udgør t. 29. Årets afkast af værdipapirerne (udbytte g kursregulering) udgør en mkstning på t. 21. Freningen har herudver afhldt mindre mkstninger til renter g bankgebyrer. I det vedtagne budget fr 2018 er der pgjrt en indtægt til t. 40. Antanet af benyttede TS-uger er 638 i2018 imd 585 i2017. Antanet af registrerede persner i lejlighederne i2018 er 1.979 md 1.847 i2017. Årets resultat verføres til egenkapitalen, der herefter udgør t. 2.442. [3 J :nhol.m VI SKA "- E :'l B A '-A in CE 8
Freningen af Time Share Ejere på Højengran Resultatpgørelse Budget Regnskab Regnskab 2018 2018 2017 Nte Ikke revideret I Kntingent m.v. 1.673.000 2.011.517 1.663.197 Indtægter 1.673.000 2.011.517 1.663.197 Rengøring - 325.000-290.655-287.783 Vask af linned samt rengøringsartikler -60.000-69.222-53.600 El g vand m.v. -165.000-125.440-131.289 Regulering brugsret, lejlighed IO -185.870 Variable mkstninger -550.000-671.187-472.672 Bidrag til drift g pasning af fælles faciliteter, herunder udendørsarealer (Fællesfrening) - 20.000-17.860-23.055 Persnalemkstninger - 340.000-359.085-336.825 2 Udskiftning af inventar -170.000-154.883-129.024 Indvendig vedligehldelse af bygning m.v. -50.000-44.686-20.080 Udvendig vedligehldelse af bygning g udendørsarealer - 85.000-115.732-120.167 Afskrivninger -185.000-178.400-178.926 Frsikringer, ejendmsskat m.v. - 68.000-87.500-80.545 Administratin, kntrhld, prt m.v. - 35.000-48.155-34.669 Revisin, regnskabsmæssig g juridisk assistance -28.000-39.200-26.600 Bestyrelsesmøder, generalfrsamling m.v. -120.000-132.481-132.227 3 Tab på debitrer -5.000-2.560 Faste mkstninger -1.106.000-1.180.542-1.082.118 4 Nettrenter 40.000-22.562 16.725 Årets resultat 57.000 137.226 125.132 Frslag til resultatdispnering Overført til næste år 57.000 137.226 125.132 I alt 57.000 137.226 125.132 [3EIEr?H0L1'n g VI SKAE3EQ 3.-kLA;NCE
Freningen af Time Share Ejere på Højengran Balance AKTIVER Nte 31.12.18 31.12.17 5 Renvering af Time Share lejligheder 1.823.250 2.001.650 Materielle anlægsaktiver i alt 1.823.250 2.001.650 Anlægsaktiver i alt 1.823.250 2.001.650 Behldning af brugsretter, lejlighed IO 289.130 Varebehldninger i alt 289.130 6 Tilgdehavender fra salg g tjenesteydelser Perideafgrænsningspster 190.400 7.300 183.580 21.707 Tilgdehavender i alt 197.700 205.287 Værdipapirer g kapitalandele 375.750 446.745 Værdipapirer g kapitalandele i alt 375.750 446.745 Likvide behldninger 406.660 295.557 Omsætningsaktiver i alt 1.269.240 947.589 Aktiver i alt 3.092.490 2.949.239 PASSIVER 7 0verført resultat 2.441.914 2.304.688 Egenkapitali alt 2.441.914 2.304.688 Mdtagne frudbetalte kntingenter Leverandører af varer g tjenesteydelser Anden gæld 427.840 70.976 151.760 423.360 72.629 148.562 Krtfristede gældsfrpligtelser i alt 650.576 644.551 Gældsfrpligtelser i alt 650.576 644.551 Passiver i alt 3.092.490 2.949.239 8 Sikkerhedsstinelser V I [3EtE.nH0Lrn S KA B E p, B A LA N '- E IO
Freningen af Time Share Ejere på Højengran Nter Budget 2018 Ikke revideret Regnskab 2018 Regnskab 2017 1. Kntingenter Kntingenter 1.616.000 1. 602.518 1.615.846 Udlejningsprvisin 30.000 33.795 23.451 Udlejning af egen TS-behldning 5.000 39.364 4.142 Ekstra rengøring m.v. 22.000 16.640 19.758 Salg lejlighed IO 319.200 I alt 1.673.000 2. 011.517 1.663.197 2. Udskiftning af inventar Udskiftning af inventar i lejligheder -170.000-154.218-128.755 Værktøj m.v. - 665-269 I alt -170.000-154.883-129.024 3. Tab på debitrer Tab på debitrer - 5.000-2.560 I alt - 5.000-2.560 4. Nettrenter Renter, pengeinstitut 40.000-12 -310 Udldning, værdipapirer 49.560 25.549 Kursregulering, værdipapirer -70.995-2.267 Lånemkstninger - 5.500 Diverse gebyrer -1.115-747 I alt 40.000-22.562 16.725..El :r?holm Il V! S«AEiSR EiAcANCE
Freningen af Time Share Ejere på Højengran Nter 5. Renvering af Time Share lejligheder Beløb i Tag Køkkener Kstpris pr. 01.01.18 Tilgang i året 1.338.718 1.120.651 Kstpris pr. 3L"12.18 1.338.718 1.120.651 Af- g nedskrivninger pr. 01.01.18 Af- g nedskrivninger i året -105.872-66.600-351.847-111.800 Af- g nedskrivninger pr. 31.12.18-172.472-463.647 Regnskabsmæssig værdi pr. 31.12.18 1.166.246 657.004 31.12.18 31.12.17 6. Tilgdehavender fra salg g tjenesteydelser Frudfakturerede kntingenter Øvrige tilgdehavender 168.000 22.400 168.000 15.580 I alt 190.400 183.580 7. Overført resultat Sald pr. 01.01.18 Årets resultatdispnering 2.304.688 137.226 2.179.556 125.132 Sald pr. 31.12.18 2.441.914 2.304.688 8. Sikkerhedsstillelser Til sikkerhed fr freningens mellemværende med Spar Nrd Bank givet sikkerhed i freningens værdipapirer, hvis regnskabsmæssige værdi udgør t. 376. [3EIEnH0Lm V i Ei KA a E a B A =A N C E 12
Freningen af Time Share Ejere på Højengran Nter 9. Anvendt regnskabspraksis GENERELT Årsrapprten er aflagt i verensstemmelse med årsregnskabslven fr virksmheder i regn- skabsklasse A. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i frhld til fregående år. Generelt m indregning g måling I resultatpgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes værdireguleringer af finansiene aktiver g frpligtelser. I resultatpgørelsen indregnes ligeledes ane mkstninger, herunder afskrivninger g nedskrivninger. I balancen indregnes aktiver, når det er sandsynligt, at fremtidige øknmiske frdele vil tilflyde freningen, g aktivets værdi kan måles pålideligt. Frpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige øknmiske frdele vil fragå freningen, g frpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver g frpligtelser til kstpris. Eft,erfølgende måles aktiver g frpligt,elser sm beskrevet nedenfr fr hver enkelt regnskabspst. Ved indregning g måling tages hensyn til frudsigelige tab g risici, der fremkmmer inden årsrapprten aflægges, g sm be- ener afkræfter frhld, der eksisterede på balancedagen. RESULT ATOPGØRELSE Indtægter Freningens indtægter består af de fr regnskabsåret pkrævede kntingenter samt udlejning, salg m.v. Andre eksterne mkstninger Eksterne mkstninger mfatter mkstninger til varefrbrug, vedligehldelse g indretning af Time Share lejligheder samt administratin af freningen. Persnalemkstninger Persnalemkstninger mfatter løn g sciale mkstninger m.v. til freningens persnale. Afskrivninger Afskrivninger på materiene anlægsaktiver tilsigter, at der sker systematisk afskrivning ver aktivernes frventede brugstid. Fr freningen er anvendt følgende brugstider: Køkkener i Time Share lejligheder Tag på Time Share lejligheder IO år 20 år 13
Freningen af Time Share Ejere på Højengran Nter Finansielle pster Finansielle pster mfatter renteindtægter g -mkstninger, realiserede g urealiserede kursgevinster g -tab på værdipapirer g gebyrer. BALANCE Materielle anlægsaktiver Materiene anlægsaktiver måles i balancen til kstpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Varebehldninger Brugsretter måles til kstpris efter FIFO-princippet ener nettrealisatinspris, hvr denne er lavere. Kstpris pgøres sm købspriser. Tilgdehavender Tilgdehavender måles til amrtiseret kstpris, hvilket sædvanligvis svarer til pålydende værdi, med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab. Nedskrivning til imødegåelse af tab pgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgdehavender. Perideafgrænsningspster Perideafgræsningspster, der er indregnet under aktiver, mfatter afhldte mkstninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Likvide behldninger Likvide behldninger mfatter indestående på bankknti. Andre værdipapirer g kapitalandele Andre værdipapirer g kapitalandele, der er indregnet under msætningsaktiver, måles til dagsværdi i balancen. Gældsfrpligtelser Krtfristede gældsfrpligtelser måles ligeledes til amrtiseret kstpris, hvilket nrmalt svarer til gældens pålydende værdi. C3EIEr?H0Lm V I S K A B :- R B A i- A N C E 14