KOMMUNEPLANTILLÆG 45 DALBY Offentlig høring fra 13.12.2018 til 16.01.2019 Vedtaget af Kerteminde Byråd 28.02 2019 Offentliggjort 08.03 2019 1
Indholdsfortegnelse Baggrund... 3 Eksisterende forhold ramme 2.BE.1... 4 Eksisterende forhold ramme 2.BE.4... 5 Fremtidige forhold ramme 2.BE.1... 6 Fremtidige forhold ramme 2.BE.4... 7 Vedtagelsespåtegning og offentlighedsperiode... 8 Bilag 1 Miljøscreening konklusion... 9 Afgørelse... 9 2
Baggrund I forbindelse med ophævelse af Lokalplan nr. 19 Dalby, Lokalcenter i, samt Tillæg 1 til lokalplan nr. 19 Dalby, Lokalcenter i, vil 8 bevaringsværdige bygninger udpeget i lokalplan 19 og 1 bevaringsværdig bygning udpeget i tillæg 1 hertil, ikke længere være bevaringsværdige. På den baggrund udarbejdes dette kommuneplantillæg, som udpeger de 9 bygninger som bevaringsværdige. Kommuneplantillægget sikrer dermed, at de 9 bygninger fortsat er udpeget som bevaringsværdige. Dalby Kirke er beskyttet af den kirkelige lovgivning, og en del af kirkeomgivelser er omfattet af Provst Exner Fredning, mens præstegården er bygningsfredet. Desuden er kirken omfattet af kirkebyggelinjen. Disse beskyttelser og fredninger berøres ikke ved at lokalplanen ophæves. Jf. er de bevaringsværdige bygninger beliggende inden for rammeområde 2.BE.1 og 2.BE.4 udlagt til blandet bolig og erhverv. Bygningerne ligger på matr.nr.14a, 23a, 17b, 21b, 40, 5æ, 5c/5o, 15d og 15o Dalby By, Dalby. De 9 bevaringsværdige bygninger i Dalby 3
Eksisterende forhold Ramme 2.BE.1 Dalby Nord Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt Dalby - Mesinge Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent pr. ejendom 30 for åben-lav, 40 for tæt-lav. Arealanvendelse Området skal anvendes til helårsbeboelse i form af åben-lav eller tæt-lav bebyggelse, offentlig og privat service samt mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne. Byggeforhold Bygninger skal udformes i overensstemmelse med den omgivne bebyggelse og skal ved udformning og indpasning medvirke til at fastholde den eksisterende landsbykarakter. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager hvoraf den ene er udnyttelig tagetage og ikke højere end 8,50 m. Lokalplaner Lokalplan nr. 19 Dalby, Lokalcenter i byzone fra 1992. Samt tillæg 1 til lokalplan nr. 19 Dalby, Lokalcenter i byzone fra marts 2003. Notat Vejbyggelinje Fynshovedvej 4
Eksisterende forhold Ramme 2.BE.4 Dalby/Dalby Bygade Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt Dalby - Mesinge Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent pr. ejendom 30 for åben-lav, 40 for tæt-lav. 45 for anden bebyggelse. Arealanvendelse Området skal anvendes til helårsbeboelse i form af åben-lav eller tæt-lav bebyggelse, offentlig og privat service samt mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne. Byggeforhold Bygninger skal udformes i overensstemmelse med den omgivne bebyggelse og skal ved udformning og indpasning medvirke til at fastholde den eksisterende landsbykarakter. Der kan indrettes i alt 500 kvm bruttoetageareal til butiksformål indenfor området. Mulighed for indretning af dagligvarebutikker med et bruttoetageareal på maks. 500 kvm og for udvalgsvarer maks. 500 kvm i området. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager hvoraf den ene er udnyttelig tagetage og ikke højere end 8,50 m. Lokalplaner Lokalplan nr. 19 Dalby, Lokalcenter i byzone fra 1992. 5
Fremtidige forhold Ramme 2.BE.1 Dalby Nord Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt Dalby - Mesinge Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent pr. ejendom 30 for åben-lav, 40 for tæt-lav. Arealanvendelse Området skal anvendes til helårsbeboelse i form af åben-lav eller tæt-lav bebyggelse, offentlig og privat service samt mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne. Byggeforhold I de bevaringsværdige bygninger, markeret med sort på kortet nedenfor og beliggende på matr.nr. 14a, 23a, 17b, 21b, og 40 Dalby By, Dalby, skal gadedøre udføres som fyldningsdøre eller beklædt med lister i profil. Vinduer skal udføres som torammede sidehængte vinduer eller som såkaldte Dannebrogsvinduer. Eneste tilladt materiale er træ og træ/alu. Vinduer og døre skal males med en dækkende farve. De bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden kommunens forudgående godkendelse. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager, hvoraf den ene er udnyttelig tagetage og ikke højere end 8,50 m. Lokalplaner Ingen. 6
Fremtidige forhold Ramme 2.BE.4 Dalby/Dalby Bygade Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt Dalby - Mesinge Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent pr. ejendom 30 for åben-lav, 40 for tæt-lav og 45 for anden bebyggelse. Arealanvendelse Området skal anvendes til helårsbeboelse i form af åben-lav eller tæt-lav bebyggelse, offentlig og privat service samt mindre erhverv, der kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne. Byggeforhold Der kan indrettes i alt 500 kvm bruttoetageareal til butiksformål indenfor området. Mulighed for indretning af dagligvarebutikker med et bruttoetageareal på maks. 500 kvm og for udvalgsvarer maks. 500 kvm i området. I de bevaringsværdige bygninger, markeret med sort på kortet nedenfor og beliggende på matr.nr. 5æ, 5c/5o, 15d og 15o Dalby By, Dalby, skal gadedøre udføres som fyldningsdøre eller beklædt med lister i profil. Vinduer skal udføres som torammede sidehængte vinduer eller som såkaldte Dannebrogsvinduer. Eneste tilladt materiale er træ og træ/alu. Vinduer og døre skal males med en dækkende farve. De bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden kommunens forudgående godkendelse. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager, hvoraf den ene er udnyttelig tagetage og ikke højere end 8,50 m. Lokalplaner Ingen. 7
Vedtagelsespåtegning og offentlighedsperiode Godkendt til offentliggørelse af Miljø-, Natur- og Teknikudvalget den 4. december 2018. Forslag til kommuneplantillæg er offentligt fremlagt fra den 13. december 2018 16. januar 2019. Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget af Kerteminde Byråd den 28-02-2019. Kommuneplantillægget er offentliggjort den 08-03-2019. 8
Bilag 1 Miljøscreening konklusion Hvad er en miljøscreening? Ifølge bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), lbk.nr. 1225 af 25. oktober 2018, skal der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis de kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Udarbejdelse af miljørapport kan undlades ved planer og programmer, som fastlægger anvendelse af mindre områder på lokalt plan og som ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. For større planer gælder, at det skal undersøges, om planen er omfattet af lovens bilag 1 og 2, og om området, omfattet af planen, er beliggende indenfor eller i nærheden af et internationalt naturbeskyttelsesområde. Er en af disse to betingelser opfyldt skal der gennemføres en miljøvurdering. Er disse to betingelser ikke opfyldt, vurderes det gennem en screening af miljøparametre, om planen kan få en væsentlig indvirkning på miljøet. Miljøscreeningen skal præcisere, om der er brug for en nærmere vurdering af miljøkonsekvenserne. Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal vurderingen kun indeholde de oplysninger, som med rimelighed kan forlanges med hensyn til aktuelle og gængse metoder, og til planens detaljeringsgrad. samt Tillæg 1 til Lokalplan nr. 19 - Dalby, Lokalcenter i byzone. Kommuneplantillægget omfatter rammeområde 2.BE.1 og 2.BE.4 i Dalby Kommuneplantillægget sikrer, at 9 bygninger fortsat er udpeget som bevaringsværdige i Dalby når Lokalplan nr. 19 med tilhørende tillæg 1 ophæves. Derfor er miljøscreeningen af kommuneplantillæg og lokalplan sammenfaldende. Screeningen af kommuneplantillæg 45 og ophævelse af lokalplan 19 med tilhørende tillæg 1, giver efter Kerteminde Kommunes vurdering ikke anledning til, at der skal gennemføres en miljøvurdering. Beslutningen om at planerne ikke kræver miljøvurdering er begrundet i, dels at lokalplanområdet er stort set fuldt udbygget og dels at reguleringen af bebyggelsen i området ikke ændrer sig væsentligt ved den ændrede planlægning. Afgørelse Kerteminde Kommune har truffet afgørelse om, at nærværende kommuneplantillæg ikke er omfattet af krav om udarbejdelse af miljøvurdering i medfør af lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM). Afgørelsen er truffet i medfør af lovens 8-10. Sammendrag og konklusion Der er udarbejdet lokalplan er udarbejdet for at ophæve lokalplan 19 Dalby, Lokalcenter i, Afgørelsen meddeles i forbindelse med offentliggørelsen af forslag til kommuneplantillæg. 9