034 Ved Fabriksvangen og Raasigvangen Kladde PlanID 3241146 Tillæg nr. 034 VVM Formål Ved Fabriksvangen og Raasigvangen Kommuneplantillæg uden VVM Kommuneplantillægget er udarbejdet i sammenhæng med lokalplan nr. 104 for del af erhvervsområde Raasigvangen, Slangerup. Kommuneplantillægget har til formål at redefinerer kommuneplanrammerne D 3.2 og E 3.6. Rammeafgrænsningen ændres, således at lokalplanafgrænsningen er indeholdt i et nyt rammeområde E 3.7. Kommuneplanramme D 3.2 og E 3.6 får dermed også nye afgrænsninger. Baggrund Nærværende kommuneplantillæg og lokalplan nr. 104 udarbejdes ud fra et ønske fra grundejere om at kunne udvide de eksisterende erhvervsaktiviteter. Den eksisterende anvendelse er fastlagt til erhvervsformål, hvilket fortsat vil være gældende. Rammeområde E 3.7 er omfattet af lokalplan nr. 104 for del af erhvervsområde Raasigvangen, Slangerup, der giver mulighed for udvidelse af erhvervsaktiviteterne. Området er omfattet af lokalplan nr. 056 for et erhvervsområde i Slangerup vest samt lokalplan nr. 13.1 for Skole, idræts og institutionsområde i Slangerup by. Sideløbende med kommuneplantillægget udarbejdes lokalplan nr. 104. Den eksisterende lokalplan nr. 056 der blev vedtaget den 19. marts 2013 og lokalplan nr. 13.1 vedtaget den 25. oktober 1995, ophæves ved vedtagelse af lokalplan nr. 104 for så vidt angår det område der er omfattet af den nylokalplan nr. 104. Nærværende kommuneplantillæg med nyt ramme rammeområde E 3.7 og lokalplan nr. 104 har samme afgræsning. Forhold til anden planlægning Fingerplanen Fingerplan 2013 for Hovedstadsområdet er et landsplandirektiv, der udgør den overordnede planlægning i området, som kommuneplanen og lokalplanen skal være i overensstemmelse med. Kommuneplantillægget og lokalplan nr. 104 ligger uden for det område, der er omfattet af de byfingre, der er angivet i landsplandirektivet "Fingerplan 2013". Lokalplanområdet er beliggende i det, der i fingerplanen kaldes "det øvrige hovedstadsområde (byområder)", her gælder de overordnede rammer for kommuneplanlægningen. Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med de overordnede rammer i landsplansdirektivet for hovedstadsområdets udvikling. Vandområdeplaner Kommuneplantillægget er beliggende inden for et Område med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og indenfor indvendingsoplande men uden for følsomme indvendingsområder. Kommunen vurderer, at en udbygning af de eksisterende virksomheder ikke udgør en øget risiko for grundvandet og er dermed ikke omfattet af Vandplanernes retningslinier 40 og 41 for byudvikling og ændret arealanvendelse i OSD og indvindingsoplande. Frederikssund Kommune kan iht. miljøbeskyttelsesloven stille krav om forureningsbegrænsende tiltag, herunder krav om, at flydende råvarer, kemikalier og olier, samt kemikalie og olieaffald skal opbevares indendørs samt krav om, at på arealer, hvor sådanne stoffer håndteres, skal der foretages foranstaltninger til forebyggelse af spild inden det trænger i jord og grundvand. Frederikssund Kommunes forskrift for opbevaring af olie og kemikalier kan ses på kommunens hjemmeside. Håndtering af regnvand i forhold til grundvandsbeskyttelse reguleres gennem spildevandsplanlægningen. Forhold til Kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen Kommuneplantillægget omfatter del af matr. nr. 5bs og matr. nr. 6gr, 6gs, 6gt alle Slangerup by, Slangerup samt fremtidige matrikler der måtte udstykkes indenfor lokalplanområdets afgrænsning. Området er en del af de nuværende rammeområder D 3.2 og E 3.6 i Kommuneplan 2013 2025. Med dette kommuneplantillæg defineres et nyt rammeområde E 3.7, ved Raasigvangen. Gennem vedtagelse af dette kommuneplantillæg får området sine egne rammebestemmelser, der fastlægger områdets anvendelse til erhvervsformål såsom værksteds, håndværks, engros, lager og servicevirksomhed eller lettere industri, liberalt erhvervs, kontor og administration samt detailhandel til pladskrævende varer. Rammeområde E 3.7 udlægges indenfor eksisterende rammeområder D 3.2 og E 3.6 som dermed får ny afgrænsning. 1 / 11
Natura 2000 og Habitatbekendtgørelsen Jævnfør bekendtgørelse nr. 1828 af 16. december 2015 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om det ansøgte i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000 område væsentligt. Der kan endvidere ikke gives tilladelse, hvis det ansøgte kan beskadige eller ødelægge yngle eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyre og plantearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Rammeområdet ligger inden for "opland til meget sårbare Natura 2000 områder". Det er kommunens samlede vurdering, at planen ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, vil påvirke Natura 2000 områder væsentligt, medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller på yngle og rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 104 og nærværende kommuneplantillæg er der foretaget en SMV screening. Miljøvurdering I forbindelse med udarbejdelse af kommuneplantillæg skal der altid foretages en vurdering (screening) af, hvorvidt der er behov for at udarbejde en miljøvurdering eller ej, jf. 3, stk.1, i lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 1533 af 10. december 3015). Frederikssund Kommune har ud fra en screening af nærværende kommuneplantillæg nr. 034 truffet afgørelse om at, tillægget ikke kræver udarbejdelse af en miljøredegørelse, da planen ikke vil påvirke miljøet væsentligt, jf. 3 stk. 1, LBK nr. 1533 af 10. december 3015. miljoescreening.pdf (213.7 KB) Retsvirkninger Byrådet har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Inden for områder omfattet af kommuneplantillægget kan Byrådet således modsætte sig opførelse af bebyggelse, ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Dette kan ske ved nedlæggelse af et såkaldt 12 forbud jf. planloven. Der kan dog ikke nedlægges 12 forbud, når det pågældende område er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt, og ansøgningen i øvrigt er i overensstemmelse med planerne. Byrådet kan endvidere nedlægge forbud efter Planlovens 14 mod, at der retligt eller faktisk etableres forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbuddet kan højst nedlægges for et år. Byrådet skal i løbet af dette år offentliggøre et forslag til en (ny) lokalplan. Kommuneplantillæggets retsvirkninger indtræder ved bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne plan. Følgende rammeområder bliver aflyst ved tillæggets endelige vedtagelse: D 3.2 E 3.6 Følgende nye rammeområder bliver udlagt i tillægget: E 3.7 E 3.6 D 3.2 2 / 11
E 3.6 Slangerup Vest Bestemmelser PlanID 3241147 Plannummer E 3.6 Plandistrikt Anvendelse generelt Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus Slangerup Vest 3. Slangerup og den østlige del af kommunen Bebyggelsesprocent 45% Maksimalt antal etager Maksimal bygningshøjde Rammeområdets anvendelse 2 etager 8,5 m Erhverv, såsom værksteds, håndværks, engros, lager og servicevirksomhed eller lettere industri, liberalt erhverv, kontor og administration. Butiksareal til salg af egne produkter maks. 100 m2 Butikker til særligt pladskrævende udvalgsvarer. Bemærkninger Såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det, kan byrådet tillade en større bygningshøjde af enkelte bygninger eller bygningsdele Der må ikke etableres boliger. Delområder Generelle rammer r Link til de generelle rammer 3 / 11
Rammen er oprettet ved følgende tillæg: Ved Fabriksvangen og Raasigvangen Kladde 4 / 11
D 3.2 Skole og idrætsområde Bestemmelser PlanID 3241151 Plannummer D 3.2 Plandistrikt Anvendelse generelt Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus Skole og idrætsområde 3. Slangerup og den østlige del af kommunen Område til offentlige formål Uddannelsesinstitutioner Bebyggelsesprocent 45% Bebyggelsesprocent af Maksimalt antal etager Maksimal bygningshøjde Rammeområdets anvendelse rammeområde under ét 2 etager 12 m Offentlig og privat service såsom skole, institutioner, klubtilbud, idrætsanlæg, varmecentral og grønne områder. Delområder Generelle rammer Offentlige områder Link til de generelle rammer Rammen er oprettet ved følgende tillæg: Ved Fabriksvangen og Raasigvangen Kladde 5 / 11
6 / 11
E 3.7 ved Raasigvangen Bestemmelser PlanID 3248741 Plannummer E 3.7 Plandistrikt Anvendelse generelt Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus ved Raasigvangen 3. Slangerup og den østlige del af kommunen Bebyggelsesprocent 60% Bebyggelsesprocent af Maksimalt antal etager Maksimal bygningshøjde Rammeområdets anvendelse den enkelte ejendom 2 etager 10 m Erhverv, såsom værksteds, håndværks, engros, lager og servicevirksomhed eller lettere industri, liberalt erhverv, kontor og administration. Butiksareal til salg af egne produkter maks. 100 m2 Butikker til særligt pladskrævende udvalgsvarer. Bemærkninger Der må ikke etableres boliger. Delområder Generelle rammer r Link til de generelle rammer 7 / 11
Rammen er oprettet ved følgende tillæg: Ved Fabriksvangen og Raasigvangen 8 / 11
D 3.2 Skole og idrætsområde Bestemmelser PlanID 2153561 Plannummer D 3.2 Plandistrikt Anvendelse generelt Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus Skole og idrætsområde 3. Slangerup og den østlige del af kommunen Område til offentlige formål Uddannelsesinstitutioner Bebyggelsesprocent 45% Bebyggelsesprocent af Maksimalt antal etager Maksimal bygningshøjde Rammeområdets anvendelse Delområder Generelle rammer rammeområde under ét 2 etager 12 m Offentlig og privat service såsom skole, institutioner, klubtilbud, idrætsanlæg, varmecentral og grønne områder. Offentlige områder Link til de generelle rammer Vedtaget 9 / 11
E 3.6 Slangerup Vest Bestemmelser PlanID 2153714 Plannummer E 3.6 Plandistrikt Anvendelse generelt Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus Slangerup Vest 3. Slangerup og den østlige del af kommunen Bebyggelsesprocent 45% Bebyggelsesprocent af Maksimalt antal etager Maksimal bygningshøjde Rammeområdets anvendelse den enkelte ejendom 2 etager 8,5 m Erhverv, såsom værksteds, håndværks, engros, lager og servicevirksomhed eller lettere industri, liberalt erhverv, kontor og administration. Butiksareal til salg af egne produkter maks. 100 m2 Butikker til særligt pladskrævende udvalgsvarer. Bemærkninger Såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det, kan byrådet tillade en større bygningshøjde af enkelte bygninger eller bygningsdele Der må ikke etableres boliger. Klasse 1 5 iht. zoneringskort, se de generelle rammer vedr. zonering Delområder Generelle rammer r Link til de generelle rammer 10 / 11
Vedtaget 11 / 11