Forslag om nye vinduer og altandøre i lejlighederne Forslag om nye vinduer og døre til det fri
fsb afd. 1-19 Klokkergården Forslag om nye vinduer og altandøre i lejlighederne Møde Ordinært afdelingsmøde den 18. juni 2015 Forslagsstiller Klokkergårdens afdelingsbestyrelse Dato 03. juni 2015 Hvorfor stilles forslaget? Vinduer og altandøre er efterhånden meget nedslidte. Beboerne klager over kulde og træk fra vinduer og døre. En udskiftning vil kunne forbedre beboernes komfort i lejlighederne, samtidig vil der være en besparelse i varmeforbruget. Herudover vil driften spare på vedligeholdelsen af ejendommens vinduer og altandøre, da de nye vinduer og altandøre er næsten vedligeholdelsesfrie. Hele afdelingen vil, i forhold til energiforbrug og komfort, kunne løftes til en mere tidssvarende standard. Klokkergården er en bevaringsværdig bebyggelse med forskellige bygningsmæssige og tidstypiske kvaliteter, og ændringer i bygningernes udseende skal godkendes i kommunen. Dette gælder for eksempel også ved udskiftning af vinduer og de udvendige døre. For at forbedre boligområdets kvalitet foreslår Klokkergårdens bestyrelse derfor at udskifte alle vinduer, opgangsdøre og kælderdøre i de to blokke. Side 1 af 6
Forslag: Udskiftning af vinduer og altandøre Afstemningstema (hvad stemmes der om?) Der stilles forslag om, at vinduer og altandøre i Klokkergården udskiftes på denne måde: 1. Alle vinduespartier i lejligheder udskiftes til træ/alu-rammer med udadgående åbnefunktion. Der monteres vinduer med 3-lags energiruder. 2. Alle altandøre udskiftes til træ/alu-rammer med udadgående åbnefunktion. Her monteres også 3-lags energiruder. 3. Vinduespartierne ændres så det faste parti rykkes over de gående vinduer. 4. Blændpartierne i køkkenets vinduesparti monteres med ny udvendig beklædning 5. Sålbænke under vinduerne og overliggere/vandnæser over vinduer udskiftes 6. Alle vinduer og altandøre leveres med sikringspakke 1. Hvad koster det? På grundlag af oplysninger fra rådgiver har administrationen opstillet et budget med samlede anlægsudgifter på ca. 20,5 mio. kr. med moms. Der søges om tilskud fra Landsbyggefonden på ca. 3,38 mio. kr. Der anvendes hensatte midler fra PPV på ca. 5,7 mio. kr. De resterende ca. 11,5 mio. kr. finansierer afdelingen ved at optage et 30 årigt realkreditlån, som betales via huslejen. Hvad betyder det for huslejen? Der skal betales en årlig ydelse til det nye realkreditlån på ca. 687.000 kr. Dette vil medføre en huslejestigning på ca. 6,4%. Huslejestigningen forventes at træde i kraft den 1. november 2016. Budget findes på side 6. Er beslutningen betinget af andre forhold? Beslutningen er betinget af, at der opnås tilsagn om tilskud fra Landsbyggefonden. Side 2 af 6
Hvad sker der efter afdelingsmødet? Hvis forslaget bliver vedtaget, skal et rådgivende arkitekt- og ingeniørfirma udarbejde et projekt, så der kan indhentes tilbud på udførelse af arbejdet. Arbejdet bliver udført af den entreprenør, som giver det bedste tilbud. Arbejdet forventes udført fra april 2016 til oktober 2016. Hvem er med til at planlægge arbejdet? Projektet planlægges og styres af fsb s administration i samarbejde med det rådgivende arkitekt- og ingeniørfirma. Klokkergårdens afdelingsbestyrelse nedsætter en følgegruppe, der fastlægger ønsker og krav til udformning af projektet sammen med fsb s administration. På afdelingsmødet fremlægger Klokkergårdens afdelingsbestyrelse forslaget og fsb s administration står til rådighed for at svare på uddybende spørgsmål. Side 3 af 6
Billeder Eksisterende Vindue Vinduesparti mod Skoleholdervej Køkkenparti Altanparti Side 4 af 6
Side 5 af 6
1-19 Klokkergården BUDGET Udskiftning af vinduer og altandøre i lejligheder Dato: 09.06.2015 Priser inkl. moms Håndværkerudgifter inkl. uforudseelige udgifter 17.211.000 Rådgiverudgifter inkl. uforudseelige udgifter 1.784.000 Bygherreleverancer 0 Håndværker og rådgiver mv., inkl. moms 18.995.000 Låneomkostninger, gebyrer og byggesagshonorar 1.515.000 Andre omkostninger 25.000 Samlede anlægsudgifter, inkl. moms 20.510.000 Egen betaling fra henlæggelser -5.700.000 Tilskud og egen trækningsret -3.380.000 Realkreditlån hovedstol 11.430.000 Årlig ydelse på nyt 30 årigt realkreditlån 687.000 Henlæggelser der udgår eller nedsættes 0 Nedskrivning på lån 0 Årlig huslejestigning i alt 687.000 Nuværende husleje (2015) 963 kr/m²/år Huslejestigning ca. 62 kr/m²/år svarende til 6,4% Eksempler på huslejestigning (brutto): 2 rums lejlighed på 55,0 m² stiger pr. måned med 284 kr. 2 rums lejlighed på 60,0 m² stiger pr. måned med 310 kr. 3 rums lejlighed på 72,0 m² stiger pr. måned med 372 kr. 3 rums lejlighed på 74,5 m² stiger pr. måned med 385 kr. 3 rums lejlighed på 78,5 m² stiger pr. måned med 405 kr. 3 rums lejlighed på 82,0 m² stiger pr. måned med 423 kr. Side 6 af 6
fsb afd. 1-19 Klokkergården Forslag om nye vinduer og døre til det fri Møde Ordinært afdelingsmøde den 18. juni 2015 Forslagsstiller Klokkergårdens afdelingsbestyrelse Dato 03. juni 2015 Hvorfor stilles forslaget? Vinduer, altandøre og opgangsdøre er efterhånden meget nedslidte. Beboerne klager over kulde og træk fra vinduer og døre. En udskiftning vil kunne forbedre beboernes komfort i lejlighederne, samtidig vil der være en besparelse i varmeforbruget. Herudover vil driften spare på vedligeholdelsen af ejendommens vinduer og døre. Hele afdelingen vil, i forhold til energiforbrug, sikkerhed og komfort, kunne løftes til en mere tidssvarende standard. Klokkergården er en bevaringsværdig bebyggelse med forskellige bygningsmæssige og tidstypiske kvaliteter, og ændringer i bygningernes udseende skal godkendes i kommunen. Dette gælder for eksempel også ved udskiftning af vinduer og de udvendige døre. For at forbedre boligområdets kvalitet foreslår Klokkergårdens bestyrelse derfor at udskifte alle vinduer, opgangsdøre og kælderdøre i de to blokke. Side 1 af 6
Forslag: Udskiftning af vinduer og opgangsdøre Afstemningstema (hvad stemmes der om?) Der stilles forslag om, at vinduer og opgangsdøre i Klokkergården udskiftes på denne måde: 1. Alle opgangsdøre udskiftes til trædøre med udvidet klart glasparti, i samme udseende som naboejendommens opgangsdøre, dog med samme farve som de eksisterende. 2. Alle vinduespartier i lejligheder og i opgange udskiftes til træ/alu-rammer med udadgående åbnefunktion. Der monteres vinduer med 3-lags energiruder. 3. Alle altandøre udskiftes til træ/alu-rammer med udadgående åbnefunktion. Her monteres også 3-lags energiruder. 4. Vinduespartierne ændres så det faste parti rykkes over de gående vinduer. 5. Blændpartierne i køkkenets vinduesparti monteres med ny udvendig beklædning 6. Sålbænke under vinduerne og overliggere/vandnæser over vinduer udskiftes 7. Alle opgangsdøre, vinduer og altandøre leveres med sikringspakke 1. Hvad koster det? På grundlag af oplysninger fra rådgiver har administrationen opstillet et budget med samlede anlægsudgifter på ca. 23,3 mio. kr. med moms. Der søges om tilskud fra Landsbyggefonden på ca. 3,38 mio. kr. Der anvendes hensatte midler fra PPV på ca. 5,7 mio. kr. De resterende ca. 14,3 mio. kr. finansierer afdelingen ved at optage et 30 årigt realkreditlån, som betales via huslejen. Hvad betyder det for huslejen? Der skal betales en årlig ydelse til det nye realkreditlån på ca. 855.000 kr. Dette vil medføre en huslejestigning på ca. 8,0%. Huslejestigningen forventes at træde i kraft den 1. november 2016. Budget findes på side 6. Er beslutningen betinget af andre forhold? Beslutningen er betinget af, at der opnås tilsagn om tilskud fra Landsbyggefonden. Side 2 af 6
Hvad sker der efter afdelingsmødet? Hvis forslaget bliver vedtaget, skal et rådgivende arkitekt- og ingeniørfirma udarbejde et projekt, så der kan indhentes tilbud på udførelse af arbejdet. Arbejdet bliver udført af den entreprenør, som giver det bedste tilbud. Arbejdet forventes udført fra april 2016 til oktober 2016. Hvem er med til at planlægge arbejdet? Projektet planlægges og styres af fsb s administration i samarbejde med det rådgivende arkitekt- og ingeniørfirma. Klokkergårdens afdelingsbestyrelse nedsætter en følgegruppe, der fastlægger ønsker og krav til udformning af projektet sammen med fsb s administration. På afdelingsmødet fremlægger Klokkergårdens afdelingsbestyrelse forslaget og fsb s administration står til rådighed for at svare på uddybende spørgsmål. Side 3 af 6
Billeder Eksisterende Vindue Karm på opgangsdør Eksisterende opgangsdøre Naboejendommens opgangsdøre Side 4 af 6
Side 5 af 6
1-19 Klokkergården Udskiftning af i lejligheder og opgange Dato: 09.06.2015 BUDGET Priser inkl. moms Håndværkerudgifter inkl. uforudseelige udgifter 19.556.000 Rådgiverudgifter inkl. uforudseelige udgifter 2.018.000 Bygherreleverancer 0 Håndværker og rådgiver mv., inkl. moms 21.574.000 Låneomkostninger, gebyrer og byggesagshonorar 1.733.000 Andre omkostninger 25.000 Samlede anlægsudgifter, inkl. moms 23.307.000 Egen betaling fra henlæggelser -5.700.000 Tilskud og egen trækningsret -3.380.000 Realkreditlån hovedstol 14.227.000 Årlig ydelse på nyt 30 årigt realkreditlån 855.000 Henlæggelser der udgår eller nedsættes 0 Nedskrivning på lån 0 Årlig huslejestigning i alt 855.000 Nuværende husleje (2015) 963 kr/m²/år Huslejestigning ca. 77 kr/m²/år svarende til 8,0% Eksempler på huslejestigning (brutto): 2 rums lejlighed på 55,0 m² stiger pr. måned med 353 kr. 2 rums lejlighed på 60,0 m² stiger pr. måned med 385 kr. 3 rums lejlighed på 72,0 m² stiger pr. måned med 463 kr. 3 rums lejlighed på 74,5 m² stiger pr. måned med 479 kr. 3 rums lejlighed på 78,5 m² stiger pr. måned med 504 kr. 3 rums lejlighed på 82,0 m² stiger pr. måned med 527 kr. Side 6 af 6