VEDLIGEHOLDELSESPLAN - ORT UDGAVE Polensgade 19-21 2300 øbenhavn S UDAREJDET JANUAR 2019 Det anbefales at vedligeholdelsesplanen ajourføres årligt UDFØRT AF AI as Refshalevej 147 Postbox 1930 D 1432 øbenhavn Tlf +45 3268 0800 Fax +45 3268 0808 ai@ai.dk www.ai.dk (A). Oprettende vedligehold er vedligehold, der udføres for at genoprette standarden til et tilfredsstillende niveau og skal normalt komme til udførelse straks. (C). Forebyggende vedligehold er vedligehold, der udføres før standarden er reduceret til et brugsmæssigt utilfredsstillende niveau. Vedligeholdelsen kan udføres i henhold til det for den enkelte bygningsdel vurderede og senere faktiske vedligeholdelsesinterval. (). Afhjælpende vedligehold er vedligehold, der udføres for at afhjælpe eller forhindre akut skade eller svigt samt følgeskader og bør normalt komme til udførelse indenfor de nærmeste år. (F). Forbedringstiltag er tiltag som kan være med til at forhøje standarden i den gældende ejendom. Dette kan være af hensyn til komfort for beboere, såvel som energisparende tiltag. Nærværende rapport er rettet efter kundens ønske, således at der maksimalt udføres renovering i to omgange i de næste 10 år. Almindelige forebyggende vedligeholdelsesarbejder (C) er skjult, men fremgår som en samlet pris nederst i vedligeholdelsesbudgettet. 1 af 11
STAMDATA - Polensgade 19-21 ygningsoplysninger Arealer: ommune navn øbenhavns ommune Samlet bygningsareal 1456 m² Vejnavn/Husnummer Polensgade 19-21 Antal etager 5 etager, loftrum og kælder Antal lejligheder: 20 stk. evaringsværdi 5 (middel) Antal erhvervslejemål: 0 stk. Vejkode 5548 ebygget areal 291 m² Samlet tagetage areal 291 m² Postnr./-by 2300 øbenhavn S Heraf udnyttet tagetage 0 m² Ejerlavs kode 2000172 Samlet kælder areal 291 m² Ejerlav SUNDYØSTER, ØENHAVN Samlet boligareal 1456 m² Matrikelnummer 29bd Samlet erhvervsareal 0 m² Opførelsesår 1935 Andet areal 0 m² Om-/til-/renoveringsår Garage 0 m² Ejendommen består af 2 opgange med cykelrum og varmecentral i uopvarmet kælder. Loftrum er indrettet med depot- og tørrerum. Gården er indrette med affaldssortering og tørreplads og er belagt med asfalt. I 2007 blev alle vinduer til boligerne udskiftet. Denne rapport er udarbejdet på baggrund af omfattende besigtigelse af alle bygningsdele med adgang til 2 lejligheder. Arealer og stamdata anført i rapporten er oplyst ved gennemgangen, hentet fra gældende tegninger samt R. Hvor ingen oplysninger foreligger er der foretaget en vurdering af bygningsdelens indbygnings år og tilstand. Materialer Energioplysninger Ydervæg Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme/radiatorer Tagdækning Tegl Suppl. Varme Ingen supplerende varme 2 af 11
01 Tag Tagflader 870 m² Tegl 1935 Der er synlige utætheder omkring samtlige gennembrydninger i tagflader inklusiv tagvinduer. Problemet vurderes at skyldes utætheder i inddækningerne. løbende vedligehold og tætning af eksisterende tag. 2020 9 200.000 Tagflader 870 m² Tegl 1935 Der er synlige utætheder omkring samtlige gennembrydninger i tagflader inklusiv tagvinduer. Problemet vurderes at skyldes utætheder i inddækningerne. Det anbefales at tagflader udskiftes sammen med lægter, hætter, inddækninger og tagvinduer samt renovering af brandkamme, nye tagrender og nedløb. Prisen er beregnet med fast undertag idet dette har samme forventede levetid som selve tagteglene på tagfladerne. 2020 80 1.400.000 A randkamme 31 m Tegl, blank mur 1935 Nordvendt brandkam fremstår i god stand. Sydvendt brandkam fremstår med afskallende og manglende puds og tætning mod tagflader. pudsreparationer samt efterfølgende løbende eftergang og vedligehold. 2020 9 10.000 3 af 11
02 ælder / Fundering 03 Facader / Sokkel 04 Vinduer 05 Døre Indv. døre til loftrum 4 stk. Fyldningsdøre i træ uden pumper. Ikke D30-klassificeret. 06 trapper 1935 Dørene er ikke D-30 klassificeret. Udvendige trapper til kælder 3 stk. etontrapper og støttemure. 1935 Fremstår med mange revner og afskallende stykker samt revner i støttemurene mod gården. 07 Porte / Gennemgange Portgennemgang fra gade til gård gennem bygningen, overflader 1 stk. Gule tegl, blank mur, betongulv, eternitpladeloft med 50 mm isolering. 1935 Fremstår i god stand, uden mangler. Det oplyses dog at der er problemer med logerende skolebørn, som ryger og hænger ud i den åbne del af gennemgangen mod gade. Udskiftning til nye D-30-døre 2020 40.000 A Det anbefales at trapperne udskiftes sammen med renovering af overflader i gården, se pkt. 09 Overflader Fælles Arealer. montering af gitterlåge i plan med facaden mod gade. 2020 80 120.000 2029 8.000 F 08 Etageadskillelser Etagedæk tagrum 291 m² jælkelag med indskud. Ikke efterisoleret. 09 Overflader Fælles Arealer 1935 ygningsdelen er skjult og derfor ikke besigtiget. Gade: belægninger 150 m² Asfalt og betonfliser 1935 Fremstår med store lunker og revner i belægningen. efterisolering af dækket med indblæsning af 150 mm granulat. udskiftning af asfaltbelægning og betonfliser. 2029 80 105.000 F 2020 40 85.000 4 af 11
Gård: belægninger 220 m² Asfalt samt asfalt på betonelelemter. 1935 Det skal undersøges hvorvidt 2020 15.000 betonelementerne er bærende undersøgelse af forholdet. dæk over enden kælder samt hvorvidt disse støtter op om fundamentet. Gård: belægninger 220 m² Asfalt samt asfalt på betonelelemter. 1935 Det skal undersøges hvorvidt betonelementerne er bærende udskiftning af belægningen. dæk over enden kælder samt hvorvidt disse støtter op om fundamentet. 2020 40 135.000 10 Varme Anlæg Ekspansionsbeholder 1 stk. 200 liter beholder. Ukendt Ingen oplysninger om mangler. 11 Afløb / Faldstammer Afløb / Faldstammer i køkken 4 stk. Støbejern, ø75 mm 1935 Faldstammerne vurderes at have udtjent den normale forventede levetid på 60 år. Der er dog ingen oplysninger om utætheder eller tilstopninger i eskalerende omfang. Afløb / Faldstammer i wc/bad 4 stk. Støbejern, ø110 mm 1935 Faldstammerne vurderes at have udtjent den normale forventede levetid på 60 år. Der er dog ingen oplysninger om utætheder eller tilstopninger i eskalerende omfang. Ekspansionsbeholdere har en forventet levetid på 15 år. Derfor må det forventes at beholderen skal udskiftes inden for en Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en 2029 15 10.000 2029 60 450.000 2029 60 450.000 5 af 11
Afløb / Faldstammer i kælder Ikke opmålt Støbejern og galvaniseret stål 1935 Faldstammerne vurderes at have udtjent den normale forventede levetid på 60 år. Der er dog ingen oplysninger om utætheder eller tilstopninger i eskalerende omfang. Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en 2029 60 200.000 12 loak loak - regnvand 20 enh. loak i gård, regnvand, riste, sandfangsbrønde mv. 1935 Der er udført TV-inspektion hvor det blev konstateret at kloakken er brudt sammen flere steder. loak - spildevand 20 enh. loak mod gade, spildevand. 1935 Der er udført TV-inspektion hvor det blev konstateret at kloakken er brudt sammen flere steder. Rottesikring - Der er ikke rottesikring på faldstammer i kælder. Der er ingen oplysninger om rottesikring af det øvrige kloaksystem. - Der er ingen oplysninger om problemer. Faldstammer i kælder fremstår dog uden rottesikring. renovering af kloaksystemet. renovering af kloaksystemet. rottesikring af kloakkens tilslutning til det kommunale netværk efter TV-inspektion har afgjort hvor der skal sættes ind. Nye faldstammer bør forsynes med rottesikring, se pkt. 11 Afløb / Faldstammer, hvor dette er medregnet i priserne. 2020 80 75.000 A 2020 80 75.000 A 2020 25.000 6 af 11
13 Vandinstallationer oldt brugsvand - køkken 20 enh. Galvaniseret stål. 1935 Det kolde vand er generelt lang tid om at blive koldt. Varmt brugsvand - køkken 20 enh. Galvaniseret stål. 1935 Det kolde vand er generelt lang tid om at blive koldt. oldt brugsvand - wc/bad 20 enh. Galvaniseret stål. 1935 Der er manglende tryk på vandet. Det kolde vand er generelt lang tid om at blive koldt. Varmt brugsvand - wc/bad 20 enh. Galvaniseret stål. 1935 Der er manglende tryk på vandet. Det kolde vand er generelt lang tid om at blive koldt. 14 Gasinstallationer 15 Ventilation Naturlig ventilation, kanaler 40 kanaler Der er naturligt aftræk med separate ventilationskanaler i køkkener og badeværelser. Nogle lejligheder har tilsluttet ventilator på kanalerne i badeværelset. Enkelte beboere har tilsluttet emhætte til improviseret aftræk til facade mod gård. 1935 Det oplyses at der drysser skidt ud af kanalerne. Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere jævnlig rensning af kanalerne for at opretholde et sundt indeklima uden skimmelvækster. 2029 60 100.000 2029 60 100.000 2029 60 100.000 2029 60 100.000 2020 10 120.000 Skimmel 40 kanaler Skimmelvækster som følge af dårligt indeklima. 1935 Der er konstateret skimmelvækster i en af de besete lejligheder på 4. sal. Væksterne er mest udtalt på ydervægge i køkken og soveværelse samt i badeværelset. undersøgelse af skimmelvæksterne og efterfølgende sanering i de pågældende områder. 2020 15.000 A 7 af 11
Naturlig ventilation, tilluft Ikke opmålt Der er ikke friskluftventiler andre steder end i køkkener mod gården. GODE RÅD OM INDELIMA: - Luft helt ud 2-3 gange om dagen. - Luft ud i korte intervaller i 5-10 minutter ad gangen. - Sørg for at der er gennemtræk så al den brugte luft skiftes. - Gammel, tung "uren" luft er sværere at opvarme end ny frisk luft, som cirkuleres bedre rundt i rummet. 1935 Der er generelt dårligt 2020 125.000 A indeklima i de besete eftergang og friholdelse af lejligheder. Problemet friskluftventiler i køkkener samt vurderes at skyldes eftermontering af manglende tilluft, hvilket friskluftventiler i alle 82 vinduer bevirker at aftrækskanaler i i de øvrige rum. køkken og badeværelse ikke fungerer, hvormed der ikke er OS: Det skal undersøges udskiftning i indeluften. Dette hvorvidt vinduerne er forberedt forårsager meget fugtig til eftermontering af indeluft, som bliver svær at friskluftventiler. opvarme og kondenserer på vinduer og kølige vægflader. Flere friskluftventiler i køkkener fremstår med enten emhætten tilsluttet eller tilstoppet med isolering eller skum. 16 EL Eltavle 20 enh. Relæ med 2-4 grupper. Varierer Det oplyses at der generelt ikke er nok af strøm i lejlighederne og relæerne slår derfor hurtigt fra. Eksisterende tavler bør opgraderes med flere grupper samt HPFI-relæer, der hvor dette mangler sådan at systemet lever op til de gældende regler og krav til nutidige anvendelse. 2020 50.000 17 Øvrige bygningsdele 8 af 11
VEDLIGEHOLDELSESUDGET Polensgade 19-21 = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 01 Tag Tagflader løbende vedligehold og tætning af eksisterende tag. 200.000 200.000 A Tagflader Det anbefales at tagflader udskiftes sammen med lægter, hætter, inddækninger og tagvinduer samt renovering af brandkamme, nye tagrender og nedløb. Prisen er beregnet med fast undertag idet dette har samme forventede levetid som selve tagteglene på tagfladerne. 1.400.000 randkamme pudsreparationer samt efterfølgende løbende eftergang og vedligehold. 10.000 10.000 02 ælder / Fundering 03 Facader / Sokkel 04 Vinduer 05 Døre A Indv. døre til loftrum Udskiftning til nye D-30-døre 40.000 06 Trapper Udvendige trapper til kælder Det anbefales at trapperne udskiftes sammen med renovering af overflader i gården, se pkt. 09 Overflader Fælles Arealer. 120.000 07 Porte / Gennemgange F Portgennemgang fra gade til gård gennem bygningen, overflader montering af gitterlåge i plan med facaden mod gade. 8.000 08 Etageadskillelser F Etagedæk tagrum efterisolering af dækket med indblæsning af 150 mm granulat. 105.000 09 Overflader Fælles Arealer Gade: belægninger udskiftning af asfaltbelægning og betonfliser. 85.000 Gård: belægninger undersøgelse af forholdet. 15.000 9 af 11
VEDLIGEHOLDELSESUDGET Polensgade 19-21 = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 Gård: belægninger udskiftning af belægningen. 135.000 10 Varme Anlæg Ekspansionsbeholder Ekspansionsbeholdere har en forventet levetid på 15 år. Derfor må det forventes at beholderen skal udskiftes inden for en 10.000 11 Afløb / Faldstammer Afløb / Faldstammer i køkken Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en 450.000 Afløb / Faldstammer i wc/bad Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en 450.000 Afløb / Faldstammer i kælder Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en 200.000 12 loak A loak - regnvand renovering af kloaksystemet. 75.000 A loak - spildevand renovering af kloaksystemet. 75.000 Rottesikring rottesikring af kloakkens tilslutning til det kommunale netværk efter TVinspektion har afgjort hvor der skal sættes ind. Nye faldstammer bør forsynes med rottesikring, se pkt. 11 Afløb / Faldstammer, hvor dette er medregnet i priserne. 25.000 13 Vandinstallationer oldt brugsvand - køkken Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere 100.000 Varmt brugsvand - køkken Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere 100.000 oldt brugsvand - wc/bad Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere 100.000 Varmt brugsvand - wc/bad Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere 100.000 10 af 11
VEDLIGEHOLDELSESUDGET Polensgade 19-21 = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 14 Gasinstallationer 15 Ventilation Naturlig ventilation, kanaler jævnlig rensning af kanalerne for at opretholde et sundt indeklima uden skimmelvækster. 120.000 A Skimmel undersøgelse af skimmelvæksterne og efterfølgende sanering i de pågældende områder. 15.000 A Naturlig ventilation, tilluft eftergang og friholdelse af friskluftventiler i køkkener samt eftermontering af friskluftventiler i alle 82 vinduer i de øvrige rum. 125.000 OS: Det skal undersøges hvorvidt vinduerne er forberedt til eftermontering af friskluftventiler. 16 EL Eltavle Eksisterende tavler bør opgraderes med flere grupper samt HPFI-relæer, der hvor dette mangler sådan at systemet lever op til de gældende regler og krav til nutidige anvendelse. 50.000 17 Øvrige bygningsdele Samlet beløb inkl. moms, i alt 242.500 2.636.500 200.000 177.000 237.000 186.500 227.500 151.500 222.000 417.000 2.075.000 yggeplads Stillads byggepladsforanstaltninger nødvendigt stillads, lift mv. 200.000 200.000 640.000 Samlet sum / år 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 A (A). Oprettende (skal) - 1.730.000 - - - - - - - - - (). Afhjælpende (bør) - 760.000 - - - - - - - - 1.720.000 C (C). Forebyggende (kan) 242.500 146.500 200.000 177.000 237.000 186.500 227.500 151.500 222.000 417.000 242.000 F (F). Forbedringsforslag - - - - - - - - - - 113.000 242.500 3.476.500 200.000 177.000 237.000 186.500 227.500 151.500 222.000 417.000 2.275.000 Der skal gøres opmærksom på, at ovenstående priser er i primo 2019 priser ekskl. udgifter til rådgivning, finansiering, forsikring, byggesagsadministration, byggesagsgebyrer og andre administrative bygherreudgifter. 11 af 11