VEDLIGEHOLDELSESPLAN - KORT UDGAVE

Transkript

1 VEDLIGEHOLDELSESPLAN - ORT UDGAVE Mathilde Fibigers Vej Frederiksberg UDAREJDET JANUAR 2019 Det anbefales at vedligeholdelsesplanen ajourføres årligt UDFØRT AF AI as Refshalevej 147 Postbox 1930 D 1432 øbenhavn Tlf Fax ai@ai.dk (A). Oprettende vedligehold er vedligehold, der udføres for at genoprette standarden til et tilfredsstillende niveau og skal normalt komme til udførelse straks. (C). Forebyggende vedligehold er vedligehold, der udføres før standarden er reduceret til et brugsmæssigt utilfredsstillende niveau. Vedligeholdelsen kan udføres i henhold til det for den enkelte bygningsdel vurderede og senere faktiske vedligeholdelsesinterval. (). Afhjælpende vedligehold er vedligehold, der udføres for at afhjælpe eller forhindre akut skade eller svigt samt følgeskader og bør normalt komme til udførelse indenfor de nærmeste år. (F). Forbedringstiltag er tiltag som kan være med til at forhøje standarden i den gældende ejendom. Dette kan være af hensyn til komfort for beboere, såvel som energisparende tiltag. Nærværende rapport er rettet efter kundens ønske, således at der maksimalt udføres renovering i to omgange i de næste 10 år. Almindelige forebyggende vedligeholdelsesarbejder (C) er skjult, men fremgår som en samlet pris nederst i vedligeholdelsesbudgettet. 1 af 13

2 STAMDATA - Mathilde Fibigers Vej ygningsoplysninger Arealer: ommune navn Frederiksberg ommune Samlet bygningsareal 1563 m² Vejnavn/Husnummer Mathilde Fibigers Vej Antal etager 3 etager, loftrum og kælder Antal lejligheder: 18 stk. evaringsværdi 4 (middel) Antal erhvervslejemål: 0 stk. Vejkode 550 ebygget areal 521 m² Samlet tagetage areal 300 m² Postnr./-by 2000 Frederiksberg Heraf udnyttet tagetage 174 m² Ejerlavs kode Samlet kælder areal 521 m² Ejerlav FREDERISERG Samlet boligareal 1737 m² Matrikelnummer 5so Samlet erhvervsareal 0 m² Opførelsesår 1935 Andet areal 0 m² Om-/til-/renoveringsår 2000 / 2011 Garage 0 m² Ejendommen består af 3 opgange med festlokale med tilhørende wc og køkken, vaskerum, tørrerum, cykelrum, varmecentral og depotrum i kælder. Tagrum er indrettet med depoter og beboelsesrum. I 2000 blev det eksisterende eternitskifertag belagt med tagpap og vinduer i taglejligheder blev monteret. I 2011 blev varmecentralen moderniseret med fjernvarme. Denne rapport er udarbejdet på baggrund af omfattende besigtigelse af alle bygningsdele med adgang til 5 lejligheder. Arealer og stamdata anført i rapporten er oplyst ved gennemgangen, hentet fra gældende tegninger samt R. Hvor ingen oplysninger foreligger er der foretaget en vurdering af bygningsdelens indbygnings år og tilstand. Materialer Energioplysninger Ydervæg Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme/radiatorer Tagdækning Fibercement, asbest (bølge-/skifer) Suppl. Varme Ingen supplerende varme 2 af 13

3 01 Tag Tagflader ca. 700 m² Eternitskifertag belagt med pap Fremstår med mangle lapninger og oplyses at der jævnligt er problemer med gennemføringer i tagdækningen. Det anbefales at eksisterende tag skiftes til ny belægning med eternitskifer. Samtidigt eftergås indvendige flader i taglejligheder og isolering skiftes A Undertag ca. 700 m² De oprindelige eternitskifer havde ikke undertag men denne tagflade fungerer i dag som undertag for tagpappen. Ukendt Fremstår med flere knækkede eternitskifer. Fjernes i forbindelse med tagudskiftning. OS: Det skal undersøges hvorvidt materialet indeholder asbest, idet dette har stor betydning for prisen A viste 6 stk. Træværk og zink Ukendt Fremstår og oplyses uden utætheder, men med gennemgående råd i træværk. Det anbefales at kvistene udskiftes helt sammen med udskiftningen af taget A Skorsten 1 stk. Gul tegl, blank mur 1935 Fremstår med mange sætningsrevner og udskridende sten. Idet skorstenen ikke anvendes, anbefales det at denne fjernes i forbindelse med udskiftning af resten af taget Tagrender 130 m Plast 2000 Ingen oplysninger om mangler. Tagnedløb/forstærkning 90 m Plastnedløb med støbejernsforstærkninger 2000 Ingen oplysninger om mangler. Anbefales udskiftet med taget Anbefales udskiftet med taget af 13

4 02 ælder / Fundering ælderydervægge 120 m eton 1935 ælderydervægge fremstår generelt uden meget indtrængende vand. Det oplyses dog at der kan komme vand ind i cykelkælderen gennem ydervæggen på hjørnet ved affaldspladsen. Der er desuden generelt problemer med vand i kælderen ved skybrud. Der afsættes et beløb til undersøgelse af problemet samt montering af dræn og grundmursplader i det pågældende område (5 meter) Facader / Sokkel Altaner, stuen - 2. sal. 18 stk. eton 1935 Flere af de todelte altandæk fremstår med utætte fuger mellem de to dæk, hvorved der er udposninger i malingen på undersiden. Altaner, 3. sal 6 stk. eton 1983 Fremstår med mindre revner i dækket og betonreparationer på undersiden. Fugerne skal gennemgås hvorefter undersiden skal malerbehandles. Stabiliteten af altanerne bør gennemgås Vinduer Hjørnevinduer 26 stk. Trævinduer med fast parti og vippevindue med 2-lags koldkants termoruder. Ukendt Hjørnevinduerne er generelt i dårlig stand. Fremstår flere steder med utætte fuger samt afskallende maling og problemer med råd i karme. Det anbefales at hjørnevinduerne skiftes til nye tilsvarende træ/alu-vinduer, som vil være mindre vedligeholdelsestunge end eksisterende af 13

5 Øvrige vinduer, gamle gamle og nye = 51 stk. Trævinduer med 2-lags koldkants termoruder i vippe- eller topstyrede rammer. Ukendt Hjørnevinduerne er generelt i Det anbefales at dårlig stand. Fremstår flere hjørnevinduerne skiftes til nye steder med utætte fuger samt tilsvarende træ/alu-vinduer, afskallende maling og som vil være mindre problemer med råd i karme. vedligeholdelsestunge end eksisterende. Der er regnet pris for udskiftning af estimeret 35 resterende vinduer. Ovenlys i tagboliger 16 stk. Træ/alu-vinduer med kippefunktion og 2- lags termoruder. Indvendige overflader er ubehandlet Fremstår tætsluttende i tagkonstruktionen. Alle vinduer fremstår dog med begyndende råd i bunden af rammer og karme. Problemet vurderes at skyldes indvendig kondens på ruder. Det anbefales at vinduerne skiftes sammen med taget Vinduer i spidsloft 3 stk. Aluvinduer med 2-lags termoruder i tophængte rammer Fremstår uden mangler. Der Det anbefales at vinduerne er ingen yderligere oplysninger skiftes sammen med taget. om mangler af 13

6 05 Døre Altandøre 18 stk. Trædøre med 2-lags termoruder. Ukendt Altandørene er generelt i dårlig stand. Fremstår flere steder med utætte fuger og afskallende maling. Det oplyses at 3 altandøre allerede er skiftet. Det anbefales at hjørnevinduerne skiftes til nye tilsvarende træ/alu-vinduer, som vil være mindre vedligeholdelsestunge end eksisterende. Prisen er beregnet for 15 altandøre trapper Hovedtrapperum - overflader opgang 15 og 17. Hovedtrapperum - overflader, lofter alle opgange 2 opgange Terrazzogulv og ding-dong-maling på vægge Fremstår meget slidt og med større revnedannelser. 3 opgange Malet puds Fremstår i dårlig stand efter utætte tagvinduer samt revnedannelser opstået ved sætninger mv. gennem årene. Der afsættes et beløb til løbende malergennemgang af trappeopgange. Der afsættes et beløb til udbedring af revner og misfarvninger efter indtrængende fugt af 13

7 07 Porte / Gennemgange Der hører ingen porte / gennemgange til ejendommen 08 Etageadskillelser 09 Overflader Fælles Arealer 10 Varme Anlæg 11 Afløb / Faldstammer Afløb / Faldstammer i køkken 3 stk. Faldstammer er generelt et mix af plast og støbejern. Afløb / Faldstammer i wc/bad 3 stk. Faldstammer er generelt et mix af plast og støbejern. Afløb / Faldstammer i kælder Ikke opmålt Faldstammer er generelt et mix af plast og støbejern Faldstammerne vurderes at Der er dog ingen oplysninger om utætheder eller tilstopninger i eskalerende omfang Faldstammerne vurderes at Der er dog ingen oplysninger om utætheder eller tilstopninger i eskalerende omfang Faldstammerne vurderes at Der er dog ingen oplysninger om utætheder eller tilstopninger i eskalerende omfang. Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en af 13

8 12 loak TV-inspektion - Undersøgelse for revner og sammenfald i kloaksystemet. Rottesikring - Der er ikke rottesikring på faldstammer i kælder. Der er ingen oplysninger om rottesikring af det øvrige kloaksystem. Ukendt Der er ikke foretaget gennemgående tv-inspektion af kloakken. Der afsættes et beløb til inspektion i faste intervaller for nærmere bestemmelse af kloakkens tilstand. - Der er ingen oplysninger om problemer med rotter. Faldstammer i kælder Der afsættes et beløb til rottesikring af kloakkens tilslutning til det kommunale fremstår dog uden rottesikring. netværk efter TV-inspektion har afgjort hvor der skal sættes ind. Nye faldstammer bør forsynes med rottesikring, se pkt. 11 Afløb / Faldstammer, hvor dette er medregnet i priserne Vandinstallationer oldt brugsvand - køkken 18 enh. Galvaniserede stålrør Det oplyses at der er manglende tryk på vandet. Der sætter sig meget smuds fast i blandingsbatterierne. Stigstrengene vurderes at Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Varmt brugsvand - køkken 18 enh. Galvaniserede stålrør Det oplyses at der er manglende tryk på vandet. Der sætter sig meget smuds fast i blandingsbatterierne. Stigstrengene vurderes at Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere af 13

9 oldt brugsvand - wc/bad 18 enh. Galvaniserede stålrør Det oplyses at der er manglende tryk på vandet. Der sætter sig meget smuds fast i blandingsbatterierne. Stigstrengene vurderes at Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Varmt brugsvand - wc/bad 18 enh. Galvaniserede stålrør Det oplyses at der er manglende tryk på vandet. Der sætter sig meget smuds fast i blandingsbatterierne. Stigstrengene vurderes at Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Gasinstallationer 15 Ventilation Naturlig ventilation 18 enh. Aftræk til tag samt tilluft via friskluftsventiler. 16 EL Eltavle 18 enh. Der er generelt kun HFI-relæer i lejlighederne. Enkelte lejere har dog foranstaltet udskiftning til HPFI ved indflytning. 17 Øvrige bygningsdele 1935 Ingen oplysninger om Der afsættes et beløb til problemer. analerne fremstår jævnlig rensning af kanalerne. ikke renset. Varierer Det oplyses at der ikke er problemer med strømmen i lejlighederne. Det skal dog overvejes at udskifte de gamle HFI-relæer til nye HPFIrelæer. Eksisterende tavler bør opgraderes med flere grupper samt HPFI-relæer, der hvor dette mangler sådan at systemet lever op til de gældende regler og krav til nutidige anvendelse af 13

10 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Mathilde Fibigers Vej = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet Tag A Tagflader Det anbefales at eksisterende tag skiftes til ny belægning med eternitskifer. Samtidigt eftergås indvendige flader i taglejligheder og isolering skiftes A Undertag Fjernes i forbindelse med tagudskiftning. OS: Det skal undersøges hvorvidt materialet indeholder asbest, idet dette har stor betydning for prisen A viste Skorsten Det anbefales at kvistene udskiftes helt sammen med udskiftningen af taget. Idet skorstenen ikke anvendes, anbefales det at denne fjernes i forbindelse med udskiftning af resten af taget Tagrender Anbefales udskiftet med taget Tagnedløb/forstærkning Anbefales udskiftet med taget ælder / Fundering ælderydervægge Der afsættes et beløb til undersøgelse af problemet samt montering af dræn og grundmursplader i det pågældende område (5 meter) Facader / Sokkel Altaner, stuen - 2. sal. Fugerne skal gennemgås hvorefter undersiden skal malerbehandles Altaner, 3. sal Stabiliteten af altanerne bør gennemgås af 13

11 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Mathilde Fibigers Vej = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet Vinduer Hjørnevinduer Det anbefales at hjørnevinduerne skiftes til nye tilsvarende træ/alu-vinduer, som vil være mindre vedligeholdelsestunge end eksisterende Øvrige vinduer, gamle Det anbefales at hjørnevinduerne skiftes til nye tilsvarende træ/alu-vinduer, som vil være mindre vedligeholdelsestunge end eksisterende. Der er regnet pris for udskiftning af estimeret 35 resterende vinduer Ovenlys i tagboliger Det anbefales at vinduerne skiftes sammen med taget Vinduer i spidsloft Det anbefales at vinduerne skiftes sammen med taget Døre Altandøre Det anbefales at hjørnevinduerne skiftes til nye tilsvarende træ/alu-vinduer, som vil være mindre vedligeholdelsestunge end eksisterende. Prisen er beregnet for 15 altandøre Trapper Hovedtrapperum - overflader Der afsættes et beløb til løbende opgang 15 og 17. malergennemgang af trappeopgange Hovedtrapperum - overflader, lofter alle opgange Der afsættes et beløb til udbedring af revner og misfarvninger efter indtrængende fugt af 13

12 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Mathilde Fibigers Vej = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet Porte / Gennemgange Der er ingen porte / gennemgange i ejendommen 08 Etageadskillelser 09 Overflader Fælles Arealer 10 Varme Anlæg 11 Afløb / Faldstammer Afløb / Faldstammer i køkken Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Afløb / Faldstammer i wc/bad Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en Afløb / Faldstammer i kælder Ud fra en levetidsmæssig betragtning anbefales det, at faldstammerne skiftes til nye faldstammer af støbejern med rottespærrer inden for en loak TV-inspektion Der afsættes et beløb til inspektion i faste intervaller for nærmere bestemmelse af kloakkens tilstand Rottesikring Der afsættes et beløb til rottesikring af kloakkens tilslutning til det kommunale netværk efter TVinspektion har afgjort hvor der skal sættes ind. Nye faldstammer bør forsynes med rottesikring, se pkt. 11 Afløb / Faldstammer, hvor dette er medregnet i priserne Vandinstallationer oldt brugsvand - køkken Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Varmt brugsvand - køkken Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere oldt brugsvand - wc/bad Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere Varmt brugsvand - wc/bad Det anbefales at systemet skiftes indenfor en kortere af 13

13 VEDLIGEHOLDELSESUDGET Mathilde Fibigers Vej = ategorier (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag ygningsdel Aktivitet Gasinstallationer 15 Ventilation Naturlig ventilation Der afsættes et beløb til jævnlig rensning af kanalerne EL Eltavle Eksisterende tavler bør opgraderes med flere grupper samt HPFI-relæer, der hvor dette mangler sådan at systemet lever op til de gældende regler og krav til nutidige anvendelse Øvrige bygningsdele Samlet beløb inkl. moms, i alt yggeplads Stillads Der afsættes et beløb til byggepladsforanstaltninger Der afsættes et beløb til nødvendigt stillads, lift mv Samlet sum / år A (A). Oprettende (skal) (). Afhjælpende (bør) C (C). Forebyggende (kan) F (F). Forbedringsforslag Der skal gøres opmærksom på, at ovenstående priser er i primo 2019 priser ekskl. udgifter til rådgivning, finansiering, forsikring, byggesagsadministration, byggesagsgebyrer og andre administrative bygherreudgifter. 13 af 13