Lejeprospekt Butik/kontor/kliniklokaler Fonnesbechsgade 1, t. th, 7400 Herning Velbeliggende ny istandsat butiksejerlejlighed først i Hernings Latinerkvarter Samlet areal inkl. kælder: 178/159 m² m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 775 pr. m 2 Sags nr. 16-076 Marts 2017
1. Generelt Sags nr.: 16-076 / Marts 2017 Beliggenhed: Kommune: Anvendelse: Ejendommen er beliggende i Fonnesbechsgade tæt på MCH Herning Kongrescenter, Herning Station og Herning City. Der er mulighed for kantstensparkering i Fonnesbechsgade. Den store Danmarksgades parkeringsplads er beliggende lige bag ejendommen. Årsdøgntrafikken i Fonnesbechsgade var i 2016 4.449 biler. Herning Kommune Butik/klinik/kontor 2. Beskrivelse Samlet areal: Indretning: Det samlede areal udgør 178 m 2 fordelt på 159 m 2 butik/klinik og 19 m 2 kælder. Lejemålet er fordelt på 2 etager. Ejendommen er indrettet med butik med nedgang til kælder. 5 behandlerrum beliggende på en række, køkken toilet med bad, lager. Rumadskillelsen består af lette vægge, der er placeret på et gennemgående gulv, hvorved eventuelle ændringer ikke bliver så gennemgribende. Der er indgang til ejendommen fra gaden og fra gården, hvor der findes én parkeringsplads til lejemålet/ejerlejligheden. Lokalerne overtages som de er og forefindes, eller efter nærmere aftale. Ejendommen: Opvarmning: Ejendommen, der er opført i 1956 jf. BBR, fremtræder i almindelig god vedligeholdelsesmæssig stand. Lejemålet fremstår relativt nyindrettet og afhængig af anvendelse indflytningsklar efter maling. Der er kantstensparkering 2 timer på modsat side af vejen. Den stor Danmarksgades Parkeringsplads ligger ca. 50 meter fra ejendommen. Fjernvarme 3. Begyndelse og ophør Overtagelse: Opsigelsesvarsel: Uopsigelighed: Straks eller efter nærmere aftale. 6 mdr. 3 år fra lejers side. 6 år fra udlejers side.
4. Lejevilkår Årlig leje: Den samlede årlige leje andrager kr. 123.225,- ekskl. moms svarende til: 159 m 2 butik á kr. 775,- pr. m 2 = kr. 123.225,- 19 m 2 kælder á kr. 0,- pr. m 2 = kr. 0,- Ejendommen er desuden udbudt til salg for kr. 1.600.000,-, kontant Varme og drift: Ud over lejen betaler lejeren følgende: A conto varme kr. 75,- pr. m² årligt. A conto driftsudgifter (Ejerforeningen) kr. 80,- pr. m² årligt. El - forbrug afregnes direkte med forsyningsselskab. Erlægges: Depositum: Lejeregulering: Leje, a conto driftsudgifter og varme erlægges kvartalsvis forud. Svarende til 3 måneders leje. Årlig regulering iht. stigningen i nettoprisindekset. Moms: Ejendommen er momsregistreret og lejen mv. pålægges moms, p.t. 25 %. Andre vilkår: Lejer har ret til fremleje og afståelse efter Erhvervslejelovens bestemmelser i kapitel 10. 5. Øvrige vilkår Vedligeholdelse: P-Pladser: Mellemudlejning: Indvendig vedligeholdelse af det lejede og dets installationer påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer via ejerforeningen. Der medfølger brugsretten til 1 stk. parkeringsplads. Der findes et større antal parkeringspladser på den nærliggende Danmarksgades Parkeringsplads. Ret til mellemudlejning forbeholdes. 6. Bilag Situationsplan (plantegning) Diverse billeder Krakkort
7. Besigtigelse Besigtigelse kun efter forudgående aftale med: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk Lækkert butikslokale
Fonnesbechsgade
Lækre behandlerrum. Køkkenfaciliteter.