Slagelse HundeCenter Slagelse Landevej 116 4241 Vemmelev Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej 3 4220 Korsør Tlf.: 58 57 36 00 teknik@slagelse.dk www.slagelse.dk Landzonetilladelse CVR nr.: 29 18 85 05 Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til en hundetræningsbane på ejendommen beliggende Slagelse Landevej 116, 4241 Vemmelev matr. nr. 5a, Vemmelev By, Vemmelev. 2. februar 2016 Sagsid.: 2015-73216 Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Kontaktperson: Heidi Egø Kryl Dir. tlf.: 58 57 45 62 Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Kort nr. 1. Oversigtskort af ejendommen. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og
Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Side2/7 Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; At banen etableres som beskrevet, dog skal evt. belysning afvente den særskilte ansøgning. Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om at tilladelse til at anvende et areal til hundetræningsbane. Hundetræningsbanen skal bruges til træningshold på 8-10 hunde. Banen indrettes på et allerede eksisterende indhegnet areal, der har været anvendt til hundeluftning. Banens mål er 137 x 76 meter. Banen består af mark tilsået med græs og der er opsat fold på 1.6 meter med dyrehegn indvendigt. Der var samtidig søgt om opsætning af belysning på en del af banen, men du har den 29. januar oplyst, at du er ved at udarbejde et revideret projekt og at dette vil blive sendt ind som en særskilt ansøgning efterfølgende. Denne afgørelse omhandler derfor kun hundetræningsbanen. Der er på ejendommen i december 2007 anmeldt indretning af butik og lager i de tidligere landbrugsbygninger på ejendommen i henhold til planlovens 37. Butikken sælger artikler til hunde og katte, især foderprodukter. I henhold til ibrugtagningstilladelse fra april 2009 udgør butikken 133 m² og 124 m² lager. Der er i forbindelse med etableringen oplyst, at der vil blive indrettet en parkeringsplads til 6 biler bag bygningerne.
Du har oplyst: at det ikke forventes at skabe markant ekstra trafik til ejendommen, da det hovedsageligt vil være butikkens eksisterende kunder som benytter træningsbanen. At banen kun ønskes brugt til almindelig lydighedstræning af familiehunde, ikke jagthundetræning eller hundesport som f.eks. politihundetræning eller bidearbejde, hvor hundene traditionelt gør og larmer en del. At den nuværende hundeluftning og hundetræningen med op til 6 hunde ikke har givet støjproblemer og at den forventede udvidelse med 2-4 ekstra hunde ikke forventes at ændre på dette. At den hidtidige brug af området til hundeluftning og hundetræning med de lidt mindre hundehold har de sidste 7 år ikke givet anledning til støjgener, bortløbne hunde eller andre problemer med naboer. At den etablerede fold med dyrehegn omkring banen betyder, at selv de mindste hunde ikke kan løbe væk og ej heller de største hunde springe over. Imellem arealet og de nærmeste naboer findes der en skovbræmme af træer ved det overfor liggende boligområde, som vil skærme for støj og udsyn til banen. Side3/7 Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om ændret anvendelse af ubebyggede arealer. Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger; Landbrugsflade med det strategiske må vedligeholde Skovbyggelinje Kirkebyggelinje banen er placeret udenfor Særligt værdifuldt landbrugsområde Det ansøgte kræver ikke dispensation fra skovbyggelinjen, da det ansøgte kommer ind under undtagelsen i Naturbeskyttelseslovens 17, stk. 2, nr. 5. Ejendommen er beliggende indenfor landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde. På landbrugsflade kan beplantes, etableres nødvendig bebyggelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbru-
gets udviklingsmuligheder og arronderingsforhold. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik. Ejendommen er beliggende i særligt værdifuldt landbrugsområde, hvilket er områder, der skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. I henhold til Slagelse Kommuneplan skal arealer til landbrugsdrift i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke jordbrugsmæssige formål, bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de særligt værdifulde landbrugsområder. Side4/7 Ejendommen er beliggende umiddelbart udenfor Vemmelev by, kun adskilt af vejen Slagelse Landevej. Ejendommen er på 2 sider omgivet af kommuneplanlagte rammeområder, der er udlagt til hhv. boligområde eller blandet bolig og erhverv, mens ejendommen mod syd grænser op til skoven. Praksis for landzonetilladelser er normalt mere restriktiv umiddelbart udenfor en by, da landzonetilladelser her kan foregribe yderligere planlægning. Det er dog konkret vurderet, at der trods dette kan gives lov til en hundetræningsbane. Der er lagt vægt på, at banen etableres i tilknytning til butikken med hundeartikler. Der er i forvejen etableret parkeringsplads ved butikken og med placeringen nær en større landevej er der gode trafikale adgangsforhold. Det ansøgte kræver ikke dispensation fra skovbyggelinjen, men kommunen skal dog som hidtil varetage hensynet til natur og landskab, herunder skoven som landskabselement og arealer langs skoven som levested for planter og dyr i forbindelse med landzonetilladelsen. Hundetræningsbanen etableres tæt ved skoven, men på et indhegnet areal, der i forvejen anvendes til hundeluftning. Hegnet er af træ og med trådhegn og vurderes ikke at påvirke oplevelsen af skovbrynet negativt. Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet.
Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4 uden negative reaktioner. Side5/7 I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune pkt. 12 gives der normalt tilladelse til at etablere ridebaner, sportsbaner og andre former for fritidsaktiviteter på ubebyggede arealer. Det er kommunens vurdering, at en hundetræningsbane kommer ind under dette. Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på; at der er tale om en hundetræningsbane, der etableres i tilknytning til den eksisterende butik med hundeartikler at ejendommen ligger tæt op af en større by, Vemmelev, og ud til en større landevej, og dermed gode trafikale forhold. Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf. 25 52 83 83 eller på plan@vestmuseum.dk. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 4. februar 2016. Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren en berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker
landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og Side6/7 repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Slagelse Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. Planlovens 60. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Med venlig hilsen Heidi Egø Kryl Landzone sagsbehandler
Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse (dnslagelse-sager@dn.dk) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening (slagelse@dof.dk) Museum Vestsjælland (plan@vestmuseum.dk) Slagelse kommunes hjemmeside (www.slagelse.dk/afgoerelse) Byggeinformation (mxf@byggeinformation.dk) Side7/7