ROSKILDE KOMMUNE Byrådssekretariatet Jura 3. november 2015 J.nr. 13.06.02P19-273075 HGB Købsaftale Helligkorsvej 3, 4000 Roskilde Matr. nr. 34f Vestermarken, Roskilde Jorder Mellem Roskilde Kommune, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde, cvr. nr. 29189404 (herefter Sælger ) og [NAVN OG ADRESSE], cvr. nr. [TAL] (herefter Køber ), er indgået aftale om køb af den af Roskilde Kommune tilhørende ejendom matr. nr. 34f Vestermarken, Roskilde Jorder, beliggende Helligkorsvej 3, 4000 Roskilde (herefter Ejendommen). Ejendommen har tidligere været anvendt af Retten i Roskilde. Den blev erhvervet af Roskilde Kommune den 1. oktober 2014, og den har siden stået tom. Sælger har ikke anvendt Ejendommen. 1 Overdragelsen Overdragelsen omfatter Ejendommen, som den er og forefindes, og som Køber bekendt, og med de på Ejendommen værende bygninger med grund, mur og nagelfast tilbehør, belægninger, brønde, rør, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m. Eventuelt løsøre, der henstår på Ejendommen, overdrages til Køber uden nogen form for garanti. Køber overtager Ejendommen i ryddet stand. Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt Sælger og tidligere ejere, i hvilken henseende bemærkes, at kø-
Side 2 ber respekterer de på Ejendommens blad i tingbogen tinglyste brugsrettigheder, servitutter og andre forpligtelser. Sælger bekræfter, at der, sælger bekendt, ikke eksisterer rettigheder og forpligtelser i henhold til aftaler med tredjemand vedrørende Ejendommen, ligesom Sælger bekræfter ikke selv at have indgået sådanne aftaler. 2 Ejendommens areal Ejendommens areal udgør ifølge tingbogen 2.053 m2, heraf vej 0 m2. Bygningernes areal er angivet i BBR-meddelelse af den 12. oktober 2015. Parterne er ikke berettiget til at gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art gældende, herunder at kræve købesummen reguleret, såfremt ejendommens og/eller bygningernes arealer måtte afvige fra det ovenfor anførte areal, BBR-meddelsen, og/eller oplysningerne i det til køber udleverede materiale. 3 Ejendommens vurdering Den offentlige ejendomsvurdering er ved den seneste vurdering i 2014 ansat til 10.000.000 kr., heraf grundværdi på 718.600 kr. 4 Ejendommens planforhold mv. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 221 for facader i bymidte og lokalplan nr. 343 for kulturhus Kildegården. Køber er bekendt med lokalplanernes indhold, og Sælger har opfordret Køber til at undersøge, om lokalplanerne hindrer realiseringen af Købers planer for Ejendommen. Sælger arbejder med vedtagelsen af en ny lokalplan for hele Kildegårdsområdet. Denne lokalplan vil også omfatte Ejendommen. Lokalplan skal muliggøre udviklingen af Kildegården i overensstemmelse med vedtagne principper for en helhedsplan for området, jf. Projekt Kildegården principper for en Helhedsplan og notatet Kildegården - Indledende offentlig høring. Tilkørsel sker i dag via Helligkorsvej, men Roskilde Kommune arbejder på at fredeliggøre indkørslen fra Helligkorsvej for biltrafik. Køber skal derfor tåle, at den fremtidige tilkørsel til Ejendommen kan ændres til at ske fra Møllehusvej. Der er 9 opmærkede p-pladser på Ejendommen med mulighed for at etablere enkelte yderligere pladser.
Side 3 5 Forurening Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven. Køber er bekendt med, at Ejendommen er beliggende i byzone, der er klassificeret som område, der kan være lettere forurenet, jf. Jordforureningslovens 50a. 6 Energimærke Energimærke for Ejendommen er vedlagt som bilag 20. Ejendommen har energimærke D. 7 Forsikring Ejendommen er indtil overtagelsesdagen forsikret på Roskilde Kommunes fællespolice nr. 7142291 hos Gjensidige Forsikringsselskab. Forsikringen kan ikke overtages af Køber. Køber forsikrer ejendommen fra overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår Køber kan tegne forsikring. 8 Due Diligence I forbindelse med indgåelsen af denne købsaftale, har Sælger udleveret kopi af alle væsentlige dokumenter i Sælgers besiddelse vedrørende Ejendommen, jf. bilagene 1-22, herunder de rettigheder og forpligtelser, som Køber indtræder i i forbindelse med købet af Ejendommen. Køber bekræfter ved underskrivelsen af denne købsaftale at have modtaget materialet, nævnt i bilag 1-22, og at være bekendt med Roskilde Kommunes bygningsgennemgang af den 5. marts 2014. Køber har inden underskrivelsen af denne købsaftale gennemført en juridisk due diligence af materialet i bilagene 1-22. Køber har inden underskrivelsen af denne købsaftale gennemført en byggeteknisk due diligence af Ejendommen. 9 Ansvarsfraskrivelse
Side 4 Sælger er uden ansvar i enhver henseende, både for retlige og faktiske mangler vedrørende Ejendommen, herunder eventuelle jordbunds- og forureningsmangler. Tillige er Sælger uden ansvar for, om Køber kan opnå tilladelser for Ejendommen til den anvendelse, som Køber planlægger. Køber er som følge heraf afskåret fra at gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art gældende i anledning af faktiske og retlige mangler ved Ejendommen, dog bortset fra adkomstmangler, således at Køber hverken kan hæve denne købsaftale, kræve afslag i købesummen, erstatning m.m. Købesummen er fastsat under hensyntagen til ovennævnte ansvarsfraskrivelse. 10 Overtagelse Ejendommen overtages af Køber den [DATO], fra hvilken dato Ejendommen henligger for Købers risiko. Køber er forpligtet til for egen regning at omlægge Ejendommens låse på overtagelsesdagen. Bygningerne er fuld- og nyværdiforsikret mod brandskade, og risikoen for brandskade overgår til Køber allerede ved underskrivelsen af denne købsaftale. Køber er i så fald berettiget til erstatning fra brandforsikringen efter de herom gældende regler, mod forinden at have opfyldt samtlige forpligtelser i henhold til denne købsaftale. 11 Refusion Der udfærdiges ikke refusionsopgørelse, idet Køber direkte fra Roskilde Kommunes Ejendomsbeskatning modtager opkrævning på ejendomsskatten. Sælger meddeler ejerskifte til de respektive forsyningsselskaber med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og fremsendelse af slutopgørelse. I de tilfælde hvor de respektive forsyningsselskaber ikke foretager elektronisk aflæsning, foretages aflæsning af parterne i forening. Sælger sørger for afmelding af eventuelle betalingsordninger. 12 Købesummen Købesummen er aftalt til [TAL], der berigtiges således: Senest 3 dage efter Sælgers accept af Købers købstilbud deponerer Køber på Sælgers konto [TAL] i Nordea Bank, Algade 4, 4000 Roskilde kr. [TAL] Deponeringsrenter af købesummen før overtagelsesdagen tilfalder Køber. Deponeringsrenter efter overtagelsesdagen tilfalder Sælger. Berigtigende advokat drager af købesummen omsorg for betaling af restancer i Købers
Side 5 favør. Købesummen frigives til Sælgers disposition, når Køber har opnået endelig tinglyst adkomst til Ejendommen uden præjudicerende retsanmærkninger. Sælger er berettiget til at gøre sædvanlige misligholdelsesbeføjelser gældende, herunder at hæve denne købsaftale og kræve erstatning, hvis købesummen ikke berigtiges rettidigt, eller Køber i øvrigt misligholder sine forpligtelser i henhold til denne købsaftale. Såfremt Sælger hæver denne købsaftale, er Sælger berettiget til at foretage modregning i den deponerede købesum for Sælgers erstatningskrav, uanset at der ikke foreligger dokumentation for Sælgers krav, herunder i form af erklæring underskrevet af Køber, frivilligt forlig, endelig dom, kendelse eller retsforlig. Sælger er således ikke forpligtet til at frigive den deponerede købesum før end Sælger har opgjort og modregnet sit erstatningskrav. 13 Købesummens fordeling Købesummen fordeles således: Bygningerne og installationer Grund: I alt: [tal] kr. [tal] kr. [tal] kr. Køber overtager ingen gæld vedrørende ejendommen. Køber overtager ikke nogen momsreguleringsforpligtelse for ejendommen. 14 Erklæring i henhold til lov om sommerhuse og camping I henhold til lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 erklærer køber, at Ejendommen skal anvendes til anvendelsesformål, der ikke er omfattet af lovens 1. 15 Omkostninger Køber afholder alle omkostninger i forbindelse med denne købsaftales berigtigelse, herunder tinglysningsafgift. Fra Sælgers side er handlen betinget af, at Køber benytter bestallingshavende advokat ved handlens berigtigelse. Såfremt Køber ikke opfylder denne betingelse, har Sælger ret til på Købers vegne at udpege en advokat. Købers advokat er forpligtet til at fremsende prøvetinglysning til Sælger senest den [DATO], og Køber er forpligtet til at underskrive elektronisk tinglysningsanmeldelse senest på overtagelsesdagen. Salget sker i henhold til de for kommunerne gældende regler for udbud og salg af fast ejendom. 16
Side 6 Bilag Køber er bekendt med og accepterer de nedenfor nævnte bilag som en del af denne købsaftale, dog med de eventuelle ændringer, der fremgår af købsaftalen: 1. Tingbogsattest, udskrevet den 9. oktober 2015 2. Servitut om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv, lyst den 5. juli 1976 3. Servitut om transformerstation/anlæg mv, lyst den 6. marts 1978 4. Servitut om forsynings-/afløbsledninger mv, lyst den 2. maj 1984 5. Servitut om forsynings-/afløbsledninger mv, lyst den 3. juni 1985 6. Servitut om varmeforsying/kollektiv varmeforsyning mv, lyst den 2. december 1987 7. Servitut om offentlig sti/fortov mv, lyst den 20. september 2004 8. Lokalplan 221 for facader i bymidten 9. Lokalplan 343 for kulturhus Kildegården 10. Projekt Kildegården Principper for en Helhedsplan 11. Kildegården Indledende offentlig høring 12. BBR-Meddelelse, udskrevet den 12. oktober 2015 13. Matrikelkort 14. Luftfoto 15. Kort over vejforsyning, indhentet den 14. september 2015 16. Ejendomsdatarapport af den 16. september 2015 med resume og appendix 17. Jordforureningsattest af den 14. september 2015 18. Ejendomsskattebillet 2015 19. Ejendomsvurdering 2014 20. Energimærke 21. Tegninger af den 7. oktober 2013 22. Bygningsgennemgang, revideret den 29. marts 2015 Roskilde, den Som Sælger:, den Som Køber: ROSKILDE BYRÅD e. b.