Frederikssund kommune Torvet 2 3600 Frederikssund Att. Byggeri www.rrbolig.dk Fr. sund d. 9. august 2017 Ombygning af Roskildevej 38, Frederikssund: Svar på indkomne klager, 2. høringsrunde. Allerførst skal det nævnes, at vi har været glade for høringsprocessen, som vi synes har givet et rigtig godt indblik i de omkringliggende huses tanker og bekymringer omkring projektet. I mit svar på de indkomne klager i 2. høringsrunde, har jeg forsøgt at opstille klagepunkterne og adressere dem enkeltvis. Nogle af klagepunkterne er unikke, og nogle af dem er fælles for flere af de indkomne klager. 1. Afvigelse fra lokalplan / bebyggelsesprocent. Der er alene tale om en ændring af anvendelse af den eksisterende bygningsmasse. Der bygges ikke hverken nyt eller til det er ALENE de eksisterende erhvervskvadratmeter som ændres til boliger. Huset ændrer ikke form, bliver ikke større eller ændrer udformning. Der er altså ikke tale om at der opføres flere kvadratmeter. 2. Indkigsgener. Især naboen fra Skelvej 2 har været bekymret for indkigsgener, og dette med god grund. Vi har derfor, med udgangspunkt i det af naboens eget indsendte billede i sagen, revideret projektet således at indkigget til deres ejendom efter ombygningen er uændret fra i dag. Vi har således helt sløjfet en ellers dejlig tagterrasse, og lavet den om til fransk altan. Vinduesåbningen udvides kun nedad, hvor bygningens tag allerede idag skærmer. Dette ses i øvrigt fint på det af Skelvej 2 s i sagen fremsendte billede. Mod Roskildevej 36 etableres nye hoveddøre og vinduer, men Roskildevej 36 skærmes allerede i dag af både naturlig niveauforskel og hegn og hæk, hvorfor dette heller ikke medfører øget indkig. 3. Værdiforringelse. På baggrund af flere opfordringer gennem naboernes høringssvar har jeg indhentet en uvildig vurdering fra 2 lokale ejendomsmæglere. Deres vurderinger er vedlagt nærværende skrivelse. Begge mæglere er enige om at ombygning fra erhverv til bolig på ingen måde værdiforringer de omkringliggende ejendomme måske nærmere tværtimod. 4. Gener bolig kontra erhverv. Flere af naboerne gisner om hvad de dog kommer til at skulle stå model til hvis der kommer boliger. Og til det kan jeg svare, formentlig nogenlunde det samme som de oplever fra deres naboer på den anden side af deres huse i dag, hvor der også er boliger. At fremføre argumenter om at erhverv støjer og generer mindre end boliger er helt og aldeles uden grundlag. De tidligere erhvervsanvendelser af ejendommen har medført langt større trafik af både biler og mennesker, end 3 boliger nogensinde kommer til. 2 Lille Blødevej 1 3600 Frederikssund Kontortid: Hverdage fra 7.00 til 15.00 T: 47 31 13 48 M: bolig@rene-rasmussen.dk W: www.rrbolig.dk
5. Afvanding af skur mod Skelvej 2. Såfremt der er noget galt med afvandingen af skuret går vi gerne i direkte dialog, med naboen dette vedrører, for at få løst problemet. 6. Hegn, terrasse mv. mod Roskildevej 36. I første omgang er der ikke planer om at rive hverken skur eller hegn ned. Når det så er sagt, er hegnet der er tale om efterhånden ved at være af ringe byggeteknisk værdi. Er det så ringe at det ikke længere står til at redde, er det muligt at vi på et tidspunkt river det ned. Og så står det i øvrigt naboen fuldstændig frit for at opsætte sit eget hegn eller hæk efter gældende regler. Vi vil sågar gerne indgå i en dialog om at lave et pænt fælleshegn, og naturligvis betale vores del, hvis vi kan blive enige. Som det ses af ovenstående har vi altså forsøgt at imødekomme alle de indklagede punkter gennem en kraftig revidering af det først fremsendte projekt. Derudover har vi påvist at bekymringerne om værdiforringelse er uden grundlag. Faktisk mener den ene af de adspurgte mæglere at det kan få værdien af de omkringliggende huse til at stige, eller som minimum gøre husene lettere at sælge når usikkerheden omkring erhverv som nabo er væk. Vi har sågar lagt en del af arealet af vores grund tættest på skel ud som ingenmandsland hvilket er langt mere end hvad der burde være nødvendigt. Naboen bruger naturligvis også deres have helt op til hegnet. Den her store diskussion omkring ændring af bebyggelsesprocenter og lokalplaner findes desuden absurd. Ja, der er allerede givet dispensationer mv., men det burde have været påklaget dengang af naboerne, hvis det var et problem. Nu er der alene tale om en anvendelsesændring. Antallet af kvadratmeter øges ikke, bygningens udformning ændres ikke, der etableres efter revideringen ikke tagterrasse eller noget som helst i den dur. Alligevel er de indkomne klager i 2. høringsrunde stort set en eksakt gentagelse af hvad vi så i 1. høringsrunde. Det virker altså som om, vi er nået til et punkt hvor der klages blot for at klage. Jeg håber Frederikssund Kommune og evt. udvalgsmedlemmer som måtte få sagen i hænderne, vil kigge på den store velvilje vi som bygherre har lagt for dagen i forhold til at imødekomme naboernes ønsker og bekymringer i gennem høringsprocessen. Jeg håber at der vil blive skelet til det gode samarbejde der har været med kommunens byggeafdeling, gennem meget konstruktive møder i forbindelse med revideringen af projektet. Men frem for alt håber jeg at der skeles til hvad byen har brug for. Nemlig en nedbringelse af tomme og gabende erhvervslejemål i og omkring bymidten, og et øget antal boliger til at støtte op om bymidtens liv, detailhandel og aktiviteter. Vedlagt: Udtalelse fra Lokalbolig Frederikssund. Udtalelse fra BoligNu.com, Anders Pedersen De bedste hilsner RR Byg ApS Joakim Rasmussen (Fremsendt digitalt, derfor uden underskrift) 3 Lille Blødevej 1 3600 Frederikssund Kontortid: Hverdage fra 7.00 til 15.00 T: 47 31 13 48 M: bolig@rene-rasmussen.dk W: www.rrbolig.dk
4
5
6
7