Dansk Revision Svendborg Statsautoriseret revisionsaktieselskab Norgesvej 2 DK-5700 Svendborg Svendborg@danskrevision.dk www.danskrevision.dk Telefon: +45 62 20 18 18 Telefax: +45 62 20 18 36 CVR: DK 33 05 79 89 Bank: 3224 10714516 Andelsboligforeningen Herluf Trolles Vej CVR-nr. 31 39 68 59 Årsrapport 2014
INDHOLDSFORTEGNELSE Foreningsoplysninger 2 Påtegninger Bestyrelsens påtegning 3 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet 4 Årsregnskab Anvendt regnskabspraksis 6 Resultatopgørelse 2014 8 Balance pr. 31. december 2014 9 Noter 10 Opgørelse værdiansættelse andele 18 1
FORENINGSOPLYSNINGER Forening Andelsboligforeningen Herluf Trolles Vej Herluf Trolles Vej 158-190 5220 Odense SØ Hjemstedskommune: Odense CVR-nummer: 31 39 68 59 Regnskabsår: 1. januar 2014-31. december 2014 Stiftelsesdato: 05.12.2005 Matrikelnummer: 3CV, Ejby, Odense Jorder Formål At eje og administrere andelsboliger. Bestyrelse Thomas Rønn, Formand/sekretær Jan Skytte, Næstformand Bodil Nielsen, Kasserer Bent Rasmussen, bestyrelsesmedlem Finn Ravn, Bestyrelsesmedlem Pengeinstitut Arbejdernes Landsbank Fisketorvet 1 5100 Odense Revision Dansk Revision Svendborg Statsautoriseret revisionsaktieselskab Norgesvej 2 5700 Svendborg Kontaktperson Jørn Skaarup Christiansen 2
BESTYRELSENS PÅTEGNING Undertegnede har aflagt årsrapport for Andelsboligforeningen Herluf Trolles Vej. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2014. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Odense, den 9. februar 2015 Thomas Rønn Jan Skytte Bodil Nielsen Bestyrelsesformand/Sekretær Næstformand Kasserer Bent Rasmussen Bestyrelsesmedlem Finn Ravn Bestyrelsesmedlem 3
DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING PÅ ÅRSREGNSKABET Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Herluf Trolles Vej Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Herluf Trolles Vej for regnskabsåret 1. januar 31. december 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Foreningens bestyrelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Foreningens bestyrelse har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som foreningens bestyrelse anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om bestyrelsens valg af regnskabspraksis er passende, om bestyrelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 og foreningens vedtægter. 4
DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING PÅ ÅRSREGNSKABET Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen Andelsboligforeningen har i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabsloven, medtaget budgettal som sammenligningstal i resultatopgørelse og noter. Disse budgettal har, som det også fremgår af resultatopgørelse og noter, ikke været underlagt revision. Svendborg, den 9. februar 2015 Dansk Revision Svendborg Statsautoriseret revisionsaktieselskab Jørn Skaarup Christiansen Registreret Revisor 5
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten for Andelsboligforeningen Herluf Trolles Vej, er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8, bekendtgørelse af 6. januar 2015, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2 samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste regnskabsår RESULTATOPGØRELSEN Resultatopgørelsen er opstillet, så den bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Indtægter omfatter den månedlige boligafgift og fællesomkostninger fra de enkelte andelshavere samt finansielle indtægter fra pengeinstitut. Boligernes driftsomkostninger og administrationsomkostninger Boligernes driftsomkostninger og administrationsomkostninger der tidsmæssigt svarer til regnskabsperioden, er medtaget i resultatopgørelsen. Der er foretaget fuld periodisering heraf. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld. Skat af årets resultat Skat af årets resultat opfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til Andre reserver, f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til Overført resultat mv. er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag. 6
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS BALANCEN Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes ejendommen ligeledes til kostpris iht. ABL 5 stk. 2 litra a. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Under andre reserver indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. I henhold til vedtægterne indgår de reserverede beløb ikke i beregningen af andelsværdien. Prioritetsgæld Prioritetsgæld er medtaget til pantebrevsrestgæld på statusdagen. Lån i Realkredit Danmark er et inkonvertibelt flexlån, som er optaget på tidspunktet for andelsboligforeningens etablering. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. Nøgleoplysninger De i note 10 anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Herudover indeholder noten visse supplerende nøgletal, der informerer om foreningens økonomi. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af noterne. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningensloven og vedtægterne. 7
RESULTATOPGØRELSE Note Perioden: 1. januar 31. december 2014 Budget 2014 Indtægter 1 Boligafgifter, bidrag fra 3 ejerboliger og fællesomkostninger 1.016.345 1.016.400 Indtægter i alt 1.016.345 1.016.400 Omkostninger 2 Skatter og forsikringer 32.128 37.500 3 Drift af fællesarealer 133.678 32.700 4 Administrationsomkostninger 22.391 41.000 Omkostninger i alt 188.197 111.200 Resultat før finansielle poster 828.148 905.200 9 Finansieringsindtægter 3.820 0 8 Finansieringsomkostninger 729.796 700.000 Resultat før skat 102.172 205.200 Skat af årets resultat 1.750 0 Årets resultat 103.922 205.200 Forslag til resultatdisponering: Overført til Reserve til vedligeholdelse 37.000 37.000 Overført til Betalte prioritetsafdrag 154.745 148.300 Anvendt henlæggelse til vedligeholdelse -123.975 0 Overført resultat 36.152 19.900 Disponeret i alt 103.922 205.200 8
BALANCE Note Aktiver pr. 31. december 2014 2013 Ejendommen Herluf Trolles Vej 158-190, Odense (anskaf. sum) (offentlig ejendomsværdi kr. 19.100.000) 22.185.000 22.185.000 Ejendom i alt 22.185.000 22.185.000 Anlægsaktiver i alt 22.185.000 22.185.000 Tilgodehavende boligafgift 5.168 0 Periodeafgrænsningsposter 11.400 0 Andre tilgodehavender 125 125 Tilgodehavender i alt 16.693 125 Arbejdernes Landsbank 433.949 240.958 Sparekassen Faaborg A/S 0 169.112 Likvide beholdninger i alt 433.949 410.070 Omsætningsaktiver i alt 450.642 410.195 Aktiver i alt 22.635.642 22.595.195 9
BALANCE Note Passiver pr. 31. december 2014 2013 5 Andelsindskud 4.388.000 4.388.000 6 Overført resultat 1.250.197 1.059.300 5.638.197 5.447.300 Andre reserver 7 Statstilskud 669.900 574.200 7 Reserve til vedligeholdelse 189.917 276.892 Andre reserver 859.817 851.092 Egenkapital i alt 6.498.014 6.298.392 8 Prioritetsgæld 16.031.735 16.282.179 Langfristede gældsforpligtelser i alt 16.031.735 16.282.179 Revisorhonorar afsat 14.375 12.875 Leverandører af tjenesteydelser 91.519 0 Skyldig skat 0 1.750 Kortfristede gældsforpligtelser i alt 105.894 14.625 Gældsforpligtelser i alt 16.049.575 16.296.804 Passiver i alt 22.635.642 22.595.195 10 Pantsætninger og afgivne sikkerheder 11 Nøgletalsoplysninger 12 Beregning af andelsværdi 10
NOTER Budget 2014 1. Indtægter Boligafgifter 797.945 798.000 Fællesomkostninger 211.200 211.200 Bidrag fra de 3 ejerboliger fællesområde 7.200 7.200 Indtægter i alt 1.016.345 1.016.400 2. Skatter og forsikringer Ejendomsskatter 13.834 13.000 Forsikringer 18.294 24.500 Skatter og forsikringer i alt 32.128 37.500 3. Drift af fællesarealerne Vandafgift 639 700 El gadelys mv. 2.647 12.000 Snerydning 0 10.000 Reparation og vedligeholdelse 123.975 0 Vedligeholdelse af fællesareal/grønne områder 6.417 10.000 Drifts af fællesarealerne i alt 133.678 32.700 4. Administrationsomkostninger Abonnementer 3.008 3.500 Beboerarrangementer 2.494 1.500 Generalforsamling 874 3.000 Bestyrelsesudgift 1.510 3.500 Porto og gebyrer 3.224 4.500 Kontingent grundejerforening 5.700 0 Advokathonorar 4.081 10.000 Administrationshonorar reg. tidligere år -12.875 0 Administrationshonorar 14.375 15.000 Administrationsomkostninger i alt 22.391 41.000 5. Andelsindskud 2 andele á kr. 253.294 506.588 506.588 6 andele á kr. 266.407 1.598.442 1.598.442 2 andele á kr. 268.425 536.850 536.850 2 andele á kr. 272.459 544.918 544.918 1 andele á kr. 286.683 286.683 286.683 3 andele á kr. 304.840 914.520 914.520 Andelsindskud i alt 4.388.000 4.388.000 11
NOTER 2014 2013 6. Overført resultat Overført resultat primo 1.059.300 792.277 Overført af årets resultat 36.152 118.677 Betalte prioritetsafdrag 154.745 148.346 Overført resultat i alt 1.250.197 1.059.300 7. Statstilskud Statstilskud primo 574.200 478.500 Overført i året 95.700 95.700 Statstilskud i alt 669.900 574.200 Reserve til vedligeholdelse Reserve primo 276.892 401.239 Anvendt i året - 123.975-161.347 Overført i året 37.000 37.000 Reserve til vedligeholdelse i alt 189.917 276.892 8. Prioritetsgæld Restgæld Renter Restløbetid Årets afdrag Lån 4 7.163.085 387.996 26 148.769 Lån 5 8.221.000 320.438 26 0 Lån 6 360.550 21.362 28 5.976 15.744.635 729.796 154.745 Statstilskud 287.100 16.031.735 Lån på oprindelig kr. 8.222.000 er et 35-årigt rentetilpasningslån af typen F10 udbetalt den. 2. oktober 2006, rentesats 4,22 %. Lånet skal rentetilpasses 1. januar 2016. Der afdrages på lånet. Ifølge årsopgørelse pr. 31. december 2014 er lånets kursværdi kr. 7.452.307,02 ved kurs på 103,85. Lån på oprindelig kr. 8.221.000 er et 35-årigt rentetilpasningslån af typen F5 udbetalt den. 1. januar 2011. Lånet skal rentetilpasses 1. januar 2016. Lånet er blevet refinansieret pr. 1. januar 2011 til rente 2,74 % (ekskl. bidrag). Ifølge årsopgørelser pr. 31. december 2014 er lånets kursværdi kr. 8.416.901,84 ved kurs 103,50. Lån på oprindelig kr. 397.000 er et 35-årigt rentetilpasningslån af typen F9 udbetalt den. 28. december 2007, rentesats 4,81 %. Lånet skal rentetilpasses 1. januar 2017. Ifølge årsopgørelser pr. 31. december 2014 er lånets kursværdi kr. 392.561,14 ved kurs 107,31. 12
NOTER Ejendommen er opført som støttet byggeri. Der er fra staten ydet tilskud til opførelsen på kr. 957.000. Tilskuddet optages som passivpost. Der nedtrappes med en tiendedel af tilskuddets størrelse, første gang et år efter udbetaling jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber 5, stk. 10. Tilskuddet blev udbetalt 26. juli 2007, hvorfor afskrivning er startet i 2008. 2014 2013 9. Finansielle indtægter Sparekassen Faaborg 3.820 2.670 Ejendomsskat 2011-2012 0 5.400 Finansielle indtægter i alt 3.820 8.370 10. Pantsætninger og afgivne sikkerheder Sikkerhedsstillelser I andelsboligforeningens ejendom, Herluf Trolles Vej 158-190 til bogført værdi kr. 22.185.000, er der ikke stillet sikkerhed ud over pantebrevsrestgæld til Realkredit Danmark A/S. Hæftelsesforhold Foreningens medlemmer hæfter for foreningens forpligtelser med deres indskud. Hæftelsesforholdene er ligeledes oplyst i note 11 om nøgleoplysninger, feltnr. E1 og E2. 13
NOTER 11 Nøgleoplysninger Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er primært udregnet på baggrund af arealer. I Andelsboligforeningen Herluf Trolles Vej anvendes andelsindskuddet som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Lovkrævede nøgleoplysninger I bilag 1 til bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 er opregnet en række nøgleoplysninger om foreningens økonomi, der skal optages som noter til årsregnskabet. Disse nøgleoplysninger følger her: 31.12.2014 31.12.2013 31.12.2012 Antal BBR areal m2 BBR areal m2 BBR areal m2 B1 Andelsboliger 16 1.592 1.592 1.592 B2 Erhvervsandele 0 0 0 0 B3 Boliglejemål 0 0 0 0 B4 Erhvervslejemål 0 0 0 0 B5 Øvrige lejemål(kældre, garager m.v.) 0 0 0 0 B6 I alt 16 1.592 1.592 1.592 C1 C2 C3 Sæt kryds Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften? Hvis andet beskrives fordelingsnøglen her Boligernes areal(bbr) Ikke relevant Boligernes areal (anden kilde) Det oprindelige indskud X X Andet År D1 Foreningens stiftelsesår 2005 D2 Ejendommens opførelsesår 2006 E1 E2 Sæt kryds Ja Nej Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen? X Foreningens medlemmer hæfter for foreningens forpligtelser med deres indskud. Hvis generalforsamlingen beslutter, at der skal optages lån, der er sikret med pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev, hæfter andelshaverne personligt og solidarisk såfremt har taget forbehold herom. En fratrædende andelshaver eller dennes bo, hæfter for forpligtelsen indtil ny andelshaver har overtaget andelen og er indtrådt i forpligtelsen. 14
NOTER 11 Nøgleoplysninger F1 Sæt kryds Anskaffelsesprisen Valuarvurdering Offentlig vurdering Anvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien X Ejendomsværdi(F2) Anvendt værdi pr. divideret med m 2 31. december 2014 ultimo året i alt(b6) Forklaring på udregning DKK DKK pr. m 2 F2 Anvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien 22.185.000 13.935 Anvendt værdi pr. Andre reserver(f3) divideret med m 2 31. december 2014 ultimo året i alt (B6) Forklaring på udregning DKK DKK pr. m 2 F3 Generalforsamlingsbestemte reserver 859.817 540 Forklaring på udregning Andre reserver(f3) divideret med ejendomsværdi(f2) ganget med 100 F4 Reserver i procent af ejendomsvurderingen 3,9% % Sæt kryds Ja Nej Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens G1 opløsning? X Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse G2 tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? X G3 Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? X Sæt kryds Ultimomånedens indtægt(uden fradrag for tomgang, tab mv) ganget med 12 og divideret med andelsboligernes areal på balancedagen(b1) DKK pr m 2 H1 Boligafgift inkl. fællesomkostninger 84.700 x 12 / 1.592 638 H2 Erhvervslejeindtægter 0 x 12 / 1.592 0 H3 Boliglejeindtægter 0 x 12 / 1.592 0 15
NOTER 11 Nøgleoplysninger J1 Forklaring på udregning Årets overskud (før afdrag), gns. Pr. andels-m 2 de sidste tre år Årets resultat divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) 2012 2013 2014 DKK pr. m 2 DKK pr. m 2 DKK pr. m 2 144 191 65 DKK pr. m 2 K1 Andelsværdi 3.960 K2 Gæld- og omsætningsaktiver 9.798 Forklaring på udregning Andelsværdi på balancedagen(note 11) divideret med andelsboligernes areal på balancedagen(b1) (Gældsforpligtelser jf. balancen minus omsætningsaktiver jf. balancen) divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) K3 Teknisk andelsværdi 13.758 K1+K2 Forklaring på udregning Vedligehold(hhv. løbende og genopretning og renovering) jf. resultatopgørelsen divideret med det samlede areal ultimo året(b6) 2012 DKK pr. m 2 2013 DKK pr. m 2 2014 DKK pr. m 2 M1 Vedligeholdelse, løbende 14,2 8,9 6,1 M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering 23,6 143,1 77,9 M3 Vedligeholdelse i alt 37,8 152 84,0 Forklaring på udregning Regnskabsmæssig værdi af ejendommen (jf. balancen) - gældsforpligtelser i alt (jf.balancen) divideret med den regnskabsmæssige værdi af ejendommen (jf. balancen) ganget med 100 % P Friværdi(gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) 27,7% 16
NOTER 11 Nøgleoplysninger R Forklaring på udregning Årets afdrag pr. andels-m 2 de sidste tre år Årets afdrag divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) 2012 2013 2014 DKK pr. m 2 DKK pr. m 2 DKK pr. m 2 89,3 93,2 97,2 Supplerende nøgletal i øvrigt Udover de lovkrævede nøgletal ovenfor er der beregnet følgende nøgletal pr. statusdagen, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske forhold: DKK pr. m 2 andel DKK pr. m 2 total Offentlig ejendomsvurdering 11.997 11.997 Valuarvurdering - - Anskaffelsessum (kostpris) 13.935 13.935 Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver 9.798 9.798 Forslået andelsværdi 3.960 3.960 Reserver uden for andelsværdi 598 598 DKK/m 2 Boligafgift (inkl. Fællesomk.) i gennemsnit pr. andelsbolig-m 2 638 Boliglejeindtægt pr. udlejede bolig-m 2 - Erhvervslejeindtægt pr. udlejede erhvervs-m 2 - Omkostninger mv i pct. Af (omkostninger + finansielle poster netto + afdrag): i pct. Vedligeholdelsesomkostninger 12,5 Øvrige omkostninger 14,5 Finansielle poster, netto 67,9 Afdrag 5,1 I alt 100 Boligafgift i pct. af samlede ejendomsindtægter 100 17
FORSLAG TIL VÆRDIANSÆTTELSE AF ANDELE Ifølge lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber skal ejendommen ved opgørelse af andelsværdien værdiansættes efter en af følgende tre metoder: Anskaffelsessum (kostpris), offentlig ejendomsvurdering eller valuarvurdering. De tre værdiansættelsesmetoder beskrives nedenfor: Opgjort på baggrund af anskaffelsessum Denne metode er baseret på det beløb som ejendommens kostpris udgjorde ved opførelsen/anskaffelsen med tillæg af senere forbedringer. Ved anvendelsen af denne metode skal den på ejendommen hvilende gæld værdiansættes til amortiseret kostpris. Opgjort på grundlag af den offentlige vurdering Den offentlige ejendomsvurdering udarbejdes af SKATs vurderingsmyndighed. Ved anvendelse af denne metode skal den på ejendommen hvilende gæld værdiansættes til dagsværdi. Opgjort på baggrund af valuarvurdering Ved en valuarvurdering af andelsboligforeningens ejendom er det ejendommens kontante handelsværdi som udlejningsejendom, der er udgangspunktet for vurderingen. Denne vurdering foretages af en valuar. En valuarvurdering må ikke være mere end 18 måneder gammel. En foretaget valuarvurdering må kun anvendes ved én regnskabsaflæggelse. Ved anvendelsen af denne metode skal den på ejendommen hvilende gæld værdiansættes til dagsværdi. Bestyrelsens indstilling Bestyrelsen indstiller metode 1, som metode til værdiansættelse. Egenkapital: Andelsindskud 4.388.000 Overført resultat, jf. note 6 1.250.197 Statstilskud 669.900 6.308.097 18
FORSLAG TIL VÆRDIANSÆTTELSE AF ANDELE, FORTSAT Bestyrelsen foreslår, under hensyntagen til den pris, der forventes at kunne opnås ved salg af en andel, at prisen fastsættes som anført herefter. Værdiansættelse: 2014 2013 Herluf Trolles Vej 160 385.882 368.350 Herluf Trolles Vej 162 385.882 368.350 Herluf Trolles Vej 164 438.232 418.321 Herluf Trolles Vej 166 438.232 418.321 Herluf Trolles Vej 168 438.232 418.321 Herluf Trolles Vej 170 382.981 365.581 Herluf Trolles Vej 172 382.981 365.581 Herluf Trolles Vej 174 382.981 365.581 Herluf Trolles Vej 176 391.681 373.886 Herluf Trolles Vej 178 364.130 347.586 Herluf Trolles Vej 180 382.981 365.581 Herluf Trolles Vej 182 391.681 373.886 Herluf Trolles Vej 184 382.981 365.581 Herluf Trolles Vej 186 412.129 393.405 Herluf Trolles Vej 188 382.981 365.581 Herluf Trolles Vej 190 364.130 347.586 19