SALGSPROSPEKT Hillerødvej 51, 3540 Lynge Sag 94500010998 Boligudlejningsejendom beliggende i landlige omgivelser
. Mægler: Johnny Hallas Dato: 7. april 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Hillerødvej 51 3540 Lynge Matr.nr. 14 h Lynge By, Lynge 14 r Lynge By, Lynge 14 da Lynge By, Lynge KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Allerød Boligudlejningsejendom udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1920 AREALER Grundareal 1.051 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 153 m² Boligareal 123 m² Etageareal i alt 123 m² Sekundære arealer 77 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 1.750.000 heraf grundværdi kr. 459.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Danske Forsikring Erhverv, police nr. G 1756 577 057. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 17.09.2010 med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Ejendommen er beliggende mellem Lynge og Hillerød. Meget fredeligt og med udsigt til mark og skov. Ejendommen indeholder 3 boliglejemål og et mindre lager/garage lejemål. I ejendommens forhus findes 2 boliglejemål samt lager/garage lejemålet. I baghuset er der også indrettet en bolig. Det skal bemærkes, at denne ikke er godkendt. Det er 3 velfungerende lejemål. Til lejemålet på 1. sal er der en større tagterrasse og til lejemålet i stueetagen er der en større lukke terrasse. Til ejendommen hører et stor have til fælles benyttelse for lejerne. Ejendommens stand er god. Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 2 af 19
SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.225.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.225.000 Handelsomkostninger anslået kr. 46.310 -Refusion depositum kr. 16.500 Anslået kapitalbehov kr. 2.254.810 STARTFORRENTNING 5,47 %. LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 174.000, heraf anslået kr. 42.000, fordelt som følger: Boliglejemål kr. 162.000, heraf anslået kr. 42.000. Andre lejemål kr. 12.000 I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 25.11.2014. Matr. nr. 14 h: Servitut nr. 1 - tinglyst den 04.01.1961 - Dok. om boring mv. Servitut nr. 2 - tinglyst den 08.03.1967 - Dok. om adgangsbegrænsning mv. Servitut nr. 3 - tinglyst den 07.11.1970 - Dok. om byggelinier mv. Matr. nr. 14 r og 14 da: Servitut nr. 1 - tinglyst den 04.01.1960 - Dok. om boring mv. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 3 af 19
. at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU Attest fra Region Hovedstaden af 27.02.2015 viser at Region Hovedstaden på nuværende tidspunkt ingen oplysninger har om jordforureninger på grunden. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 10.465 Renovation / miljøafgifter kr. 3.039 Vand / vandafledning / el kr. 661 Renholdelse / vicevært kr. 12.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 15.800 Administration kr. 6.000 Forsikringer, præmie kr. 2.634 Driftsudgifter i alt anslået kr. 50.599 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD Driftsudgifterne er oplyst af sælger. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv Johnny Hallas Helsingørsgade 41A 3400 Hillerød Att.: Johnny Hallas, Ejendomsmægler og valuar, MDE Tlf.: 70228595, mobil: 40792111, e-mail: johnny.hallas@danbolig.dk. Dette prospekt er udarbejdet på basis af data fra officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er vores opfattelse, at oplysningerne er korrekte og fyldestgørende, men vi påtager os ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 4 af 19
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1920 Bebygget areal 76 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Stuelejlighed 75 m² Boligareal Nej 1. sal lejlighed 48 m² Boligareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 65 m² Sekundære arealer 65 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Garage 65 m² Sekundært areal Nej Beskrivelse Garagen er indrettet til beboelse, men ikke myndighedsgodkendt hertil. BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 12 m² Sekundære arealer 12 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 12 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 120.000 Andre lejemål kr. 12.000 I alt kr. 132.000 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 42.000 I alt kr. 42.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 5 af 19
deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 50.599 kr. 50.599 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 132.000 kr. 132.000 Lejeindtægter, anslåede kr. 42.000 kr. 42.000 1. år før afskrivning / skat kr. 123.401 kr. 123.401 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 123.401 Likviditet 1. år før skat kr. 123.401 Skattevirkning ved skatteprocent på 28,88 % kr. 35.638 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 28,88 % kr. 87.763 Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 10.465 RENOVATION Renovation kr. 3.034 Rottebekæmpelse kr. 5 VAND / VANDAFLEDNING / EL Spildevandsafgift for 2013 (174 m3) kr. 661 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 12.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 15.800 ADMINISTRATION Administration kr. 6.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 2.634 Driftsudgifter i alt anslået kr. 50.599 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 2.225.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.225.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 15.060 Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 6 af 19
Advokatsalær skøde kr. 25.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 6.250 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.271.310 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 1.863.989 Grundens værdi kr. 361.011 Kontantomregnet købesum kr. 2.225.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 15.060 Advokatsalær skøde kr. 25.000 Moms kr. 6.250 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 46.310 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.225.000 Handelsomkostninger anslået kr. 46.310 - Refusion deposita kr. 16.500 Investeret kapital, omregnet kr. 2.254.810 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 174.000 - Driftsudgifter iht. budget kr. 50.599 Nettoleje til forrentning kr. 123.401 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 123.401 X 100 = 5,47 % (anslået) 2.254.810 Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 7 af 19
FOTO Set fra vejen Set fra vejen Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 8 af 19
Set fra haven Set fra haven Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 9 af 19
Set fra haven Set fra haven Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 10 af 19
Køkken Køkken Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 11 af 19
Køkken Køkken Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 12 af 19
Køkken Stue Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 13 af 19
Stue Stue Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 14 af 19
Værelse Værelse Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 15 af 19
Værelse Altan Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 16 af 19
Værksted Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 17 af 19
LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 04.03.2015 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Ditte Jakobsen og Karrar Al-mosawi Hillerød, stuen Bolig Beboelse 76 66.000 868 16.500 6.100 2 Ledigt Hillerødvej 51, 1. sal Bolig Beboelse 47 42.000 894 3 Philip Rasmussen Hillerødvej 51 Bolig Beboelse 65 54.000 831 4 Philip Rasmussen Hillerødvej 51 Andet Garage 12 12.000 1.000 I ALT 200 174.000 16.500 6.100 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 188 162.000 16.500 6.100 0 Øvrige arealer 12 12.000 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 174.000 16.500 6.100 heraf faktisk 132.000 16.500 6.100 heraf anslået 42.000 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Ditte Jakobsen og Karrar Al-mosawi 6.000 1.200 Nej Faktisk Nej 2 Ledigt Nej Anslået Nej 3 Philip Rasmussen 6.000 1.200 Nej Faktisk Nej 4 Philip Rasmussen Nej Faktisk Nej Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 18 af 19
KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Ditte Jakobsen og Karrar Al-mosawi 0 01.10.2013 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 2 Ledigt 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Philip Rasmussen 0 01.06.2014 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 4 Philip Rasmussen 0 01.06.2014 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Sag 94500010998 - Hillerødvej 51, 3540 Lynge Side 19 af 19