Kaskelotten, Okapivej og Stendalsvej i Romalt Salgsvilkår Kaskelotten og Okapivej samt Stendalsvej i Romalt omfatter: 52 parcelhusgrunde, 4 træhuse ved vandfronten (dette er en ændring i forhold til vedlagte lokalplan, hvor det oprindeligt var tænkt som pælehuse), 6 villaer med god indbyrdes afstand og et stort etageareal med plads til små private friarealer til terrasser, gårdhaver, køkkenhaver, garager m.m., 6 byggefelter til tæt boligbebyggelse i op til 2 etager med mellem 6-8 boligenhed pr. byggefelt. Udstykningen ligger øst for Randers Centrum i Romalt. Ind imellem de nye bebyggelser er der også tænkt på anlæg af grønne fællesarealer, og der er anlagt en sø med overløb til et forsinkelsesbassin. I Romalt, som har bybusforbindelse til Randers centrum, findes blandt andet to daginstitutioner, ny idrætshal, idrætsklub med idrætsanlæg og trafiksikrede legearealer for børn. Der er 1,3 km til Tirsdalens skole i Kristrup. Derudover er der et supermarked under opførelse. Grundene er omfattet af lokalplan nr. 351, Lindholdt 1. etape. Bestemmelser Bestemmelser for området fremgår af lokalplan nr. 351 Lindholdt 1. etape, og der henvises generelt hertil. Lokalplanen er tinglyst på grundene. Ifølge lokalplanens 3, stk. 8, 9 og 10 må de arealer, der er vist på kort vedlagt salgsmaterialet, ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsareal/rekreativt område for bebyggelsen og som stiareal. Beplantning af friarealerne må kun ske i overensstemmelse med en af Randers Kommune godkendt beplantningsplan. Anvendelse og bebyggelse m.v. Ifølge lokalplanen kan grundene kun anvendes til boligformål. Delområde 2 - parcelhusgrunde: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom, må ikke overstige Side 1 af 8
30 %, og bygningshøjden må hverken overstige 2 etager eller 8,5 m. Hegn mod fællesarealer, veje og stier skal bestå af levende hegn. Udstykningen består af 52 grunde på mellem 795 m² og 945 m². Der må ikke opføres bjælkehuse eller huse som altovervejende er beklædt med træ. Hegn langs de enkelte boliggrundes skel mod vej, sti og fællesarealer skal etableres som levende hegn. Hegn mellem nabogrunde kan etableres både som levende eller faste hegn. Delområde 3 Fire træhuse ved vandfront: Træhusene ved vandfront er en afvigelse fra den oprindelige lokalplan, hvor der er beskrevet planlagte pælehuse. Hver enkelt bolig må maksimalt have et bebygget areal på 160 m². Bygningshøjden må hverken overstige 2 etager eller 8,5 m. Bygningerne skal placeres indenfor de nummererede byggefelter, der ses af kortbilag vedlagt dispensation til lokalplanen. Der må kun opføres huse, som altovervejende er beklædt med træ. Der kan opføre i alt 4 træhuse. Der kan alene etableres levende eller faste hegn rundt om parkeringsarealerne og de fælles friarealer i den sydlige del af delområdet. Udover grundejerforening for området skal der oprettes et vejlaug, der står for de grønne områder i delområde 3. Delområde 4 Seks fritliggende villaer: Området udlægges med 6 fritliggende huse med god indbyrdes afstand og et stort etageareal med små private friarealer til terrasser gårdhave, køkkenhave, gararge/carport og udhuse. Grundene udstykkes, når de enkelte huse er projekteret, og størrelsen på den enkelte parcel må ikke overstige 450 m². Grundene vil fremtræde fritliggende i en større fælles grønning. De små private friarealer omkranses af hegn til beskyttelse mod indblik. Grundplanet på boligen må maksimum være 300 m². Der kan bygges i to etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bygninger skal placeres indenfor byggefelterne, der ses af lokalplanens kortbilag 2. (se også det salgsmaterialet vedlagte Præcisering af bestemmelse 6 stk. 12 i Lokalplan 351 vedr. bebyggelsens omfang af 10. marts 2010. Side 2 af 8
Hegn omkring private opholdsarealer må kun etableres som levende hegn eller faste hegn i samme materiale som bygningernes facader. Delområde 5 Seks byggefelter til tæt-lav boligbebyggelse: Området er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse i form af række-, kæde-, gård- eller klyngehuse, og i op til 2 etager. Der er seks byggefelter, hvor der på hvert felt skal bygges minimum 6 boliger og maksimalt 8. Bebyggelsesprocenten for hvert af de viste byggefelter i delområdet må ikke overstige 100. Bygningshøjden må hverken overstige 2 etager eller 8,5 m. Bygninger skal placeres inden for de viste byggefelter på lokalplanens kortbilag 2 og orienteres sådan, at én langside af bebyggelsen placeres i byggefeltets grænse mod Kaskelotten. Alle bygninger indenfor for hvert af de enkelte byggefelter skal fremstå med ensartede letgenkendelige arkitektoniske bygningstræk. Dette gælder dog ikke mindre bygninger til tekniske anlæg. Alle bygninger på hvert byggefelt skal i hovedtræk bestå af samme materialer. Dette gælder dog ikke mindre bygninger til tekniske anlæg. Hegn omkring private opholdsarealer må kun etableres som levende hegn eller faste hegn i samme materiale som bygningernes facader. Øvrige bestemmelser Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives sådanne virksomheder, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, jf. lokalplanens 3, stk. 7. Der henvises i øvrigt til lokalplanen, der i 7 giver nærmere oplysninger om de forskellige delområders fremtræden. Der må ikke placeres udvendige antenner eller paraboler over taghøjde. Bygninger må ikke opføres med væsentlige dele af reflekterende materialer. Der må ikke skiltes eller reklameres på ejendommen. Undtaget herfra er dog ejendomme, hvor der drives erhverv, hvor skilte med en størrelse på maksimalt 0,2 m² må opsættes i et eksemplar på hver ejendom. Der må kun skiltes om forhold, der vedrører den pågældende ejendom. Skilte må være belyste, men må ikke være reflekterende eller gennemlyste. Side 3 af 8
Fortidsminder Kulturhistorisk Museum har foretaget omfattende arkæologiske undersøgelser i hele udstykningsområdet. Museet vurderer, at alle de væsentlige fortidsminder i det område, der dækkes af parcellerne, er undersøgt, og risikoen for at der skulle være væsentlige, hidtil ikke undersøgte fortidsminder på dette område, vurderes som meget lille. Hvis køber ved byggeri støder på fortidsminder, skal arbejdet standses og en undersøgelse gennemføres. Området anses for færdigundersøgt. Det er dog muligt, at der vil dukke flere anlæg op i området. En eventuel udgravning af disse, vil blive foretaget på museets regning. Rapporten fra Kulturhistorisk Museum er vedlagt salgsmaterialet som bilag. Bundforhold Der er foretaget i alt 6 punktboringer overalt i området, og der er ikke noget specielt at bemærke vedrørende bundforholdene. På dele af Kaskelotten 2 og 4 er der et opfyldt hul. Hullet er opfyldt med sand og fuldt bebyggeligt. De geotekniske undersøgelser er vedlagt salgsmaterialet. Grundene sælges uden ansvar for kommunen for bundforhold, hvorfor køber opfordres til for egen regning at lade jordbunden undersøge yderligere. Kommunen kan tilbyde at tilbagekøbe grunden, hvis købers geotekniske undersøgelser viser, at købers projekt ikke eller kun med meget store ekstraudgifter kan realiseres. Hvis køber efter overtagelsen får ukendte og væsentlige problemer med fundering vil kommunen kunne tilbyde et forholdsmæssigt afslag i købesummen. Beløbets størrelse fastsættes som et anslået værditab køber lider ved at have købt en grund med en ukendt væsentlig mangel og er således ikke forbundet med den faktiske udgift til ekstrafundering (udover 90 cm) af købers konkrete projekt. Kravet skal rettes mod kommunen inden 4 måneder efter overtagelsesdagen. Der er kun tale om ekstrafundering, når dybden er større end 90 cm regnet fra grundens naturlige terræn. Udgifter til jordbundsundersøgelser refunderes af kommunen, hvis kommunen hæver handlen. Skelpæle Køber skal kontrollere, at grundens skelpæle er i behold ved købers overtagelse af grunden. Senest 4 dage fra overtagelsesdagen skal køber anmelde manglende eller beskadigede skelpæle til kommunen, ellers henligger retablering af disse for købers regning. Køber skal herudover sikre sig, at dennes entreprenører ikke kører hen over de andre parceller, de grønne områder eller de anlagte stier. Side 4 af 8
Byggemodning Randers Kommune har afholdt udgifterne til udstykning og byggemodning af grundene. Tilkørselsvejen Romalt Boulevard er kommunal vej, mens alle veje i lokalplanområdet udlægges som private fællesveje, hvis drift og vedligeholdelse bliver pålagt en grundejerforening. Der er anlagt en støjvold mellem Kaskelotten og Romalt Boulevard. Grundejer skal selv anlægge overkørsel. Overkørslens placering skal forlods godkendes af kommunen. Ifald dette medfører flytning af master, skabe, træer m.v. dækkes disse udgifter ligeledes af grundejeren. Når en væsentlig del af grundene er bebygget, vil vejen blive færdiggjort. Kørebanen belægges med asfaltslidlag og afgrænses med kantsten. Rabatterne reguleres med muld og tilsåes med græs. Overfladevand fra tage, belægninger i indkørsler, indgange, terrasser, samt andre belagte arealer må ikke afledes ud på veje og stier i eller udenfor lokalplanområdet. Derimod skal overfladevandet ledes i de enkelte parcellers eget afløbssystem ved sætning af punktriste eller risterender og føres gennem et sandfang inden vandet ledes til parcellens egen stikledning. Ved terrænregulering af parcellerne skal det sikres af de enkelte grundejere, at der ikke ledes overfladevand til naboer, grønne områder, vandløb med videre. Ved terrænreguleringer skal der om nødvendigt sættes støttemure, så terrænreguleringen ikke går ud over egen parcel ligesom at støttemure m.m. skal placeres på egen parcel. Dette gælder både mod naboer, veje, stier, grønne områder m.v. Ved plantning af hække skal disse plantes minimum 30 cm inde på egen parcel mod veje og stier. Hybridnet Der er nedgravet hybridnet samt fiberflex i vejarealet (TDC og Verdo). Verdo har dog kun forberedt til nedlægning af kabler i området, og tilslutning hertil vil kun være mulig, når kundegrundlaget er til det (ca. 40 procent af husstandene). Grundejerforening Når grundene i det væsentlige er bebygget (ca. 75 %), eller når byrådet kræver det, er ejerne af grundene pligtige til at stifte en grundejerforening i lokalplanområdet. Side 5 af 8
Grundejerforeningen har pligt til at tage skøde på de fælles opholdsarealer, boligveje og stiarealer indenfor lokalplanens område, efterhånden som disse arealer anlægges af Randers Kommune. Grundejerforeningen har pligt til at forestå drift og vedligeholdelse af de nævnte arealer, jævnfør lokalplanens 11, stk. 3 og stk. 4. Kommunen forestår vedligeholdelsen af søer og overløb. Der gælder særlige bestemmelser for boligområderne 3 og 5. For delområde 3 vil det betyde, at de 4 kommende husejere af træhuse på pæle sammen skal vedligeholde udearealerne inden for delområde 3. Der er til salgsmaterialet vedlagt udkast til vedtægter for grundejerforeningen. Betalinger udover købesummen Ved 1. udbud udbydes grundene for højeste bud over fastsatte mindstepriser. Herefter sælges de resterende grunde i løbende udbud. Købesummen dækker - ud over selve grunden - anlæg af veje, stier og fællesarealer (grovplaneres og tilsåes med græs). Pris- og matrikeloversigt er vedlagt salgsmaterialet. Udover købesummen opkræver kommunen desuden følgende tilslutningsafgifter på overtagelsesdagen pr. boligenhed: tilslutningsbidrag til kloak: 52.780,00 kr. tilslutningsbidrag til el: 17.875,00 kr., og tilslutningsbidrag til vand: 22.687,50 kr. I alt opkræves: 93.342,50 kr. Udover ovenstående tilslutningsafgifter skal køber betale tilslutningbidrag til fjernvarme, medmindre der bygges et lavenergihus i klasse 1 eller 2, til de på tilslutningstidspunktet gældende priser. Kloak For tilslutningsmuligheden til kloakforsyningen opkræver sælger tilslutningsbidrag i henhold til betalingsvedtægt for Randers Kommunes spildevandsanlæg. I tilslutningsbidraget er indeholdt fremførelse af ledningsnet ca. 1 meter ind på grunden afsluttet med skelbrønde. Køber skal udover købesummen betale udgifterne ved ledningsføringer fra stikledningen over selve grunden til den påtænkte bebyggelse. Side 6 af 8
Varmeforsyning Ny bebyggelse i området skal ifølge lokalplanen være tilsluttet fjernvarmeforsyningen fra Verdo, og ny bebyggelse må ikke tages i brug, før en sådan tilslutning har fundet sted. For tilslutningsmuligheden til varmeforsyningen betales tilslutningsbidrag til Verdo. I tilslutningsbidraget er indeholdt 25 meter stikledning målt fra vejmidte. Der er forbud mod elvarme. Køber fritages ved dispensation for tilslutningspligt til fjernvarme, hvis bebyggelsen opføres som et lavenergihus, klasse 1 eller 2. El og vand Sælger har afholdt udgifterne til tilslutningsafgift til el og vand, og udgiften opkræves samtidigt med købesummen. Grundene elforsynes og vandforsynes fra Verdo. Generelt gælder, at køber ud over købesummen skal betale udgifterne ved ledningsføringer fra stik i vejen samt ledningsføringer over selve grunden til den påtænkte bebyggelse. Servitutter For alle grunde gælder, at der i forbindelse med eller forud for handlen vil blive tinglyst servitut om: forbud om salg af grundene i ubebygget stand, krav om bebyggelse af grunden inden 1 år fra overtagelsesdagen, tilbagekøbsret for kommunen, hvis bebyggelse ikke er påbegyndt og fuldført inden for rimelig tid herefter, og pligt til medlemskab af grundejerforening. Derudover er på grundene tinglyst følgende servitut: 05.01.2007 - Lokalplan nr. 351. Derudover vil der blive tinglyst en deklaration om sikring og drift af kloakledninger og grøfter samt vejret. Deklarationens ordlyd samt kort over de berørte grunde er vedlagt salgsmaterialet. Handlens berigtigelse Overtagelsesdagen fastsættes efter aftale mellem køber og sælger. Ved handlens indgåelse betales et depositum på 30.000 kr. pr. grund. Restkøbesummen betales kontant på overtagelsesdagen. Sælger betaler tinglysningsafgiften. Tinglysningsafgiften udgør aktuelt 0,6 % af købesummen samt 1.400 kr. Der rundes op til nærmeste kronebeløb deleligt med hundrede. Side 7 af 8
Tinglysningsafgift til lysning af servitut nævnt ovenfor udgør aktuelt 1.400 kr. og betales også af sælger. Vedrørende takster henvises til relevante hjemmesider om takster for varme, vand og el. Kommunen påtager sig ikke ansvaret for disse oplysningers korrekthed, men henviser nedenfor til relevante adresser: Verdo Agerskellet 7, 8920 Randers NV www.verdo.dk Tlf. 89 11 48 00 Randers Kommune, Miljø og teknik Laksetorvet 8900 Randers C www.randers.dk Tlf. 89 15 15 15 Miljø og teknik, Fast ejendom Juni 2013 Side 8 af 8