Returadresse: Plan, Byg og Miljø Postboks 50, 4400 Kalundborg Jan Pil Mørch Elme Alle 56, 1 th. 4220 Korsør DATO 30. juni 2015 SAGS NR. 326-2015-33821 BETJE N D IG SELV www.kalundborg.dk Landzonetilladelse Tilladelse til at opføre tilbygning til stuehus samt lovliggørende tilladelse til udnyttet tagetage, som bruges til boligformål, på ejendommen matr. nr. 8l, Vollerup By, Raklev, beliggende Kallerupvej 120, 4400 Kalundborg. Der er søgt om tilladelse til at opføre en tilbygning mellem eksisterende stuehus og fyrrums- /staldbygning samt lovliggørende tilladelse til at udnytte tagetage over fyrrummet/stalden til boligformål på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at opføre det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400 Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/6
Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at spildevand afledes til spildevandstank, offentlig kloak eller lignende. at der ikke indrettes mere end én bolig på ejendommen. at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at det ansøgte i øvrigt opføres i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og ansøger skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr. 25 52 83 83 eller per e-mail plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På www.vestmuseum.dk kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da der er ca. 150 m til nærmeste bolig. Det ansøgte er set fra vejen skjult bag eksisterende bebyggelse og en tæt randbeplantning. Vejen er i øvrigt en blind vej, der fungerer som indkørsel til ejendommen, hvor der ansøges om landzonetilladelse. Udefrakommende vil således ikke umiddelbart bemærke det ansøgte. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 8l, Vollerup By, Raklev, beliggende Kallerupvej 120 er søgt om tilladelse til at opføre tilbygning til stuehus samt om lovliggørende tilladelse til at udnytte fyrrummets/staldens tagetage som bolig/anneks. Den ansøgte tilbygning betyder, at eksisterende stuehus og fyrrym/stald sammenbygges, hvorved den udnyttede tagetage på fyrrummet/stalden, som søges lovliggjort, bliver en del af stuehusets udnyttede tagetage. Tilbygningen samt den udnyttede tagetage over fyrrummet/stalden har et samlet boligareal på hhv. 73 m 2 og 48 m 2, hvilket i alt giver 121 m 2. Det eksisterende boligareal på 201 m 2 udvides således med et boligareal på 121 m 2 og bliver i alt 322 m 2. I forbindelse med tilbygningen Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 2/6
opføres der en integreret garage på ca. 52 m 2 i tilbygningens stueplan - Dette areal er ikke medregnet i boligarealet. Idet det ansøgte er en udvidelse af stuehusets bruttoetageareal ud over 250 m 2, kræves der landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges tegninger og lign., som indsendt af ansøger, samt oversigtskort. Iflg. Kalundborg Kommuneplan 2013-2024, er det ansøgte beliggende i det åbne land, hvor der for den konkrete ejendom gælder følgende retningslinjer fra kommuneplanen: 6.6.1 Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder. 6.6.5 I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Det ansøgte er beliggende i landskabskarakterområdet Spangsbro, som er karakteriseret ved at være et bølget landskab med enkeltstående bakker og få hegn, der skaber et mellemskala landskab. I området ligger flere landsbyer. Landsbyerne Spangsbro/Kåstrup/Andaks øst for Kalundborg er sammenvoksede og er udbyggede. De andre fremstår forholdsvis intakte. Flere med spor fra stjerneudskiftning. Der er få større gårde samt en del huse og husmandssteder i området, hvoraf en del bærer præg at de udelukkende benyttes til beboelse. Følgende aktiviteter kan påvirke karakterområdets integritet og oplevelsesværdi negativt: Fjernelse af småbiotoper i lavninger og på stejle skråninger Manglende græsning eller slåning af overdrevsarealer Byggeri og anlæg der ikke er landbrugsrelateret og som ikke harmonerer med den lokale byggeskik Ny bebyggelse og anlæg, der slører de eksisterende landsbyafgrænsninger og strukturer Byggeri og anlæg placeret højt i det kuperede landskab Det vurderes, at det ansøgte ikke påvirker landskabet negativt, da tilbygningen sammenbinder eksisterende stuehus og stald/fyrrum på en måde, der harmonerer med den eksisterende byggeskik. Huset ligner et typisk landhus i 1½-plan, som vurderes at være indpasset i det åbne Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 3/6
land. Det ansøgte er desuden beliggende bag en meget tæt randbeplantning, hvorved huset ikke ses i væsentlig grad fra den offentlige vej. 6.6.7 STØRRE UFORSTYRREDE LANDSKABER er landskaber, hvor der kun opleves en begrænset påvirkning fra tekniske anlæg og bebyggelser. 6.6.8 STØRRE UFORSTYRREDE LANDSKABER skal så vidt muligt friholdes for store og/eller støjende anlæg samt støjende aktiviteter. Hvis et større anlæg nødvendigvis må placeres i et uforstyrret landskab, skal anlægget udformes, således at det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt. Det ansøgte er ikke et større og/eller støjende anlæg, hvorved det ansøgte ikke vurderes at ville påvirke det større uforstyrret landskab negativt 6.8.1 SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER er områder, der fortrinsvis skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. 6.8.2 Arealer til jordbrugsdrift skal i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af jordbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER. Ved det ansøgte udtages der ikke særligt værdifuld landbrugsområde, da det ansøgte opføres indenfor ejendommens "haveafgrænsning". 6.1.2 Inden for de VÆRDIFULDE GEOLOGISKE INTERESSEOMRÅDER skal der i planlægningen tages særlige hensyn, således at geologiske landskabsformer fremtræder klare og intakte. Særligt skal der tages hensyn til overgange mellem geologiske landskabsformer, så de fremstår som en helhed. Ejendommen er beliggende indenfor særlig værdifulde geologiske interesseområder. Det konkrete område er Røsnæs, som er et randmorænestrøg. Det vurderes, at det ansøgte ikke har negativ påvirkning på geologien, da der ikke sker terrænændringer. Det ansøgte opføres desuden mellem to eksisterende bygninger, som på nuværende tidspunkt er udlagt til en gårdsplads. Det eksisterende landskab/geologi fremstår således intakt. Konkret vurderes det ansøgte at være planmæssigt og landskabeligt uproblematisk samt værende af underordnet betydning for naboerne. Ifølge Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser gælder det, at der typisk meddeles tilladelse til at udvide eksisterende stuehus ud over 250 m 2 etageareal på betingelse af, at der ikke indrettes mere end én bolig på ejendommen. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 4/6
Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at der ikke er indkommet (væsentlige/afgørende) bemærkninger fra naboer/at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 30. juni 2015 på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Kulturstyrelsen, post@kulturstyrelsen.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 5/6
Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: www.nmkn.dk/klage/hvordan-klager-du På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 30. juli 2015 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 6/6
Her opføres tilbygning WebGIS - Kalundborg kommune Målforhold Dato Udskrevet af 1:1500 30-06-2015 Anna Slavensky Signaturforklaring Kalundborg Kommune, Geodatastyrelsen Højdekurver Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen