Boligmarkedet Marked OG planlægning 2. september 2013 Seminar i Hobro Dansk Byplanlaboratorium Poul Erik Jørgensen Vurdering Kunder pej@nykredit.dk Nykredit Vurdering Kunder August 2013 1
Forretningsudvikling - aktivitet Mia. kr 1200 1000 800 600 400 200 0 Nykredits realkreditudlån 384 400 418 646 668 691 2010 2011 2012 erhverv privat Mia. kr 700 600 500 400 300 200 100 0 Formue under forvaltning og administration 305 335 514 93 101 104 2010 2011 2012 Formue under forvaltning Formue under administration Vidste du dette om Nykredit Danmarks største långiver ydet 31% af alle lån i 2012 1 Mere end 1 mio. kunder 55 centre 81 samarbejdende pengeinstitutter på realkredit 3.893 heltidsansatte (gns.) Kilde: Nykredit Årsrapport 2012 Kilde: Nykredit, general præsentation, opdateret maj 2013 1 Bank- og realkreditudlån. Vurdering Kunder Juli 2013 2
Mulighed Konkurrence Alvorlig udfordring Midtby Vurdering Kunder Jaugust 2013 3
Der skal handles - ikke at handle er også en beslutning Kompleksiteten er stor Der mangler erfaringer, så ydmyghed er et must! Vurdering Kunder augusti 2013 4
Handling kræver viden og empati Budget Tilgang/Analytisk Indtægter Udgifter 45000 32000 10000-57000 -39000-22000 Total balance -31000 Penge/Værdier Lokalmiljø/Demografi Vurdering Kunder August 2013 5
Markedsbalance skal genskabes Hvordan opnås dette? Reduceret mængde Udbud : Slå ejendomme sammen Rive huse ned Vurdering Kunder August 2013 6
Der må træffes et valg Udvikling Afvikling Vedligeholdelse Kan man udvikle ved at afvikle? Ja sker ved fusioner i erhvervslivet! Ikke altid en succes Fokus på strategi og handling Vi skal finde et ja - hvor det også er OK lokalt Vurdering Kunder August 2013 7
Markedsbalance skal genskabes Hvordan opnås dette? Reduceret mængde Udbud : Slå ejendomme sammen Rive huse ned + Flere købere Efterspørgsel : Synliggør det gode liv på landet Flexboliger Vurdering Kunder August 2013 8
Det gode liv på landet? Vurdering Kunder August 2013 9
Det gode liv på landet?????? Vurdering Kunder August 2013 10
Der MÅ prioriteres Hvem prioriterer? Hvad sker der, hvis du ikke gør det? Hvad er realistisk? At foretage tilvalg og fravalg er forbundet med dilemma Udvikling el. stabilitet Nuværende beboere el. tilflyttere el. Hvad gør et område attraktivt? Vurdering Kunder August 2013 11
Også erhvervsmæssige ændringer er i gang Case: E-handel skaber ændring i detailhandelen 2012 Scenarie Scenarie 3: 2: 1: 2025 2025 Den overordnede udvalgsvareforsyning i Danmark Rapport fra Institut for Center-Planlægning (ICP) 2012 viser 3 scenarier for 2025. Det mest markante scenarie viser, at op i mod 1/3 af det danske butiksareal bliver overflødiggjort frem mod 2025. Kilde: E-handelens indflydelse på butiksstrukturen i Danmark, November 2012 Vurdering Kunder August 2013 12
Eksempel på finansiering Stormstræde 34, 6792 Rømø. Dusagervej 5, 4100 Ringsted To-lagsbelåning med afdrag Værdi af hus 500.000 kr. Værdi af hus - 2.500.000 kr. Lånebeløb 400.000 kr. 2.000.000 kr. Fast rente ydelse eft. skat 1.700 kr. 8.600 kr. Variabel rente ydelse eft. skat 1.100 kr. 6.000 kr. Bidrag 230 kr. 1.100 kr. Kilde: Totalkredit pr. 02.07.2013 www.totalkredit.dk, alle ydelser er angivet for lånetypen højt afdrag Vurdering Kunder August 2013 13
Hvad sker der ved nyt økonomisk opsving? Hvad er megatrend i planlægningsgrundlaget? Alternativ 1: Vækst spreder sig som ringe i vandet f.eks. fra de store byer til de omkringliggende samfund Alternativ 2: Vækst forstærker urbaniseringen og suger folk og ressourcer fra det omkringliggende samfund, som en magnet. Vurdering Kunder August 2013 14
Projekt Fremtidens Danmark uden for de store byers grænser Formål: Rejse bred debat om vigtige problemstillinger og mulige tiltag Hypotese: Divergens mellem aktuel bygningsmasse og fremtidigt behov Metode: Case-analyser og numeriske trendanalyser Hvem: SBi forskningsprojekt. Donation fra Nykredits Fond Hvilke ændringer vil vi se i boligbehovet i fremtidens Danmark? Vurdering Kunder august 2013 15
Handling fordi: Ydelse/økonomi Nødvendig Ydelse/økonomi Risiko Kreativitet Kreativitet Risiko Energi Danmark Nødvendig Investeringstryghed Investeringstryghed Tillid Tillid Energi Danmark Vurdering Kunder August 2013 16
Tak Tak for ordet Diskussion pej@nykredit.dk Vurdering Kunder Vurdering Kunder August 2013
18
Ekstra 19
Eksempel på prioritering Energirenovering Hvad kan betale sig? Værdi før renovering + Omkostninger for renovering Ny ejendomsværdi efter renovering? Fokus på økonomien Driftsøkonomi? Værdi af aktiv? Investeringsstørrelse? Eksempel: Værdi af ejendom før investering 1.000.000 Værditab ved investering 200.000 Årlig driftsbesparelse 8.000 Rente 5% Likviditet År 1-202.000-202.000 År 2-2100 -204.100 År 3-2205 -206.305 Vurdering Kunder Juli 2013 20