Hørsholm Kommune Udkast til Købsaftale Hannebjerg, Louis Petersensvej 11, 2960 Rungsted Kyst Marts 2016 ADRESSE COWI A/S Parallelvej 2 2800 Kongens Lyngby TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowidk DATO Marts 2016 SIDE 1/8 REF CHKJ PROJEKTNR Udkast til betinget købsaftale Mellem Hørsholm Kommune Ådalsparkvej 2 2960 Rungsted Kyst (i det følgende betegnet sælger) og (indsæt købers navn) (i det følgende betegnet køber) 1 Overdragelse af ejendommen og vilkårene herfor 11 Ejendommen, der overdrages Ejendommen, der med denne aftales sælges, udgøres af: - matrnr 7 ag, Vallerød By, Hørsholm, beliggende Louis Petersensvej 11, 2960 Rungsted Kyst, jf bilag XX Ejendommens areal er ifølge tingbogen 10565 m 2 12 Brugsrettigheder, servitutter og byrder Ejendommen overtages med de rettigheder, byrder, servitutter og forpligtigelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle forpligtigelser over for eventuelle forsyningsselskaber og eventuel grundejerforening Der henvises til tingbogsattest af XXXX2016, jf bilag XX Sælger oplyser, at der, så vidt sælger er bekendt, ikke på ejendommen forefindes utinglyste rettigheder eller byrder
2 / 8 Sælger indestår for, at ejendommen på overtagelsesdagen overtages fri for lejemål af nogen art 13 Projekt Efter overdragelsen forpligter køber sig til at bidrage til frembringelsen og opførelsen af det tilbudte projekt, som nærmere kan beskrives således: [Indsættes når det ligger fast, hvem køber er, og hvad dennes bebyggelse nærmere indebærer] 14 Processen for overdragelsen Overdrageslen sker på baggrund af en offentlig udbudsproces i overensstemmelse med Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr 799 af 24 juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, jf Kommuestyrelseslovens 68 om kommuners salg af fast ejendom Der er tale om et udbud på projekt og pris, hvor køber - sammen med andre interesserede købere - er blevet anmodet om at udarbejde et bebyggelsesforslag til, hvorledes køber agter at benytte ejendommen, som køber herefter er forpligtet til at realisere Købers bebyggelsesforslag - som skal opføres i henhold til de nedenfor angivne tidsfrister - er vedhæftet som bilag XX til nærværende aftale 15 Miljøforhold Køber er inden salget gjort bekendt med de forureningsundersøgelser, der har været foretaget af grunden samt bygningerne, jf bilag 1 (underbilag B, C og I) Ved købet af ejendommen overtager køber risikoen herfor, og kan i den forbindelse ikke gøre krav gældende mod sælger Viser der sig forurening på den købte grund (bygningerne undtaget), som ligger ud over den forurening, der kan forventes på baggrund af den udførte undersøgelse og områdeklassificeringen, afholder køber indledningsvis omkostninger til bortfjernelsen af den forurenede jord med beløb på op til 500000 kr ekskl moms Hvis omkostningerne til bortfjernelsen af den uforudsete forurening overstiger 500000 kr ekskl moms, dækker sælger 50 % af den omkostninger til selve jordrensningen /deponeringen af den bortskaffede jord i forureningsklasse 2-4 hos et godkendt jordhåndteringsfirma, fratrukket de beregnede omkostninger for bortskaffelse af samme mængde klasse 1-jord hos dette firma Omkostninger til håndtering af jordrensningsomkostninger over 2 mio kr ekskl moms bæres af sælger, idet køber fortsat bærer samtlige omkostninger til borttransport af jorden, miljøtilsyn og analyser
3 / 8 Sælger dækker alene dokumenterede omkostninger fra jordrensningsfirmaet uden dækningsbidrag eller anden avance for køber Det er en betingelse for sælgers deltagelse i dækningen af omkostningerne, at køber, hvis køber konstaterer sådan forurening ved gravning i området, straks meddeler dette til sælger, således at sælger inddrages i dokumentation for og håndtering af den forurenede jord 2 Overtagelsesdagen Parterne har fastsat overtagelsesdagen til ddmmår, hvilket er 1 bankdag efter udløbet af fristen for indbringelse til Natur- og Miljøklagenævnet af den af kommunalbestyrelsen endeligt godkendte lokalplan Indbringes den af kommunalbestyrelsen endeligt godkendte lokalplan for Natur- og Miljøklagenævnet, fastsættes overtagelsesdagen til 1 bankdag efter Natur- og Miljøklagenævnet har stadfæstet lokalplanen uden væsentlige ændringer Kan projektet opføres indenfor den gældende Byplanvedtægt 19 og Kommuneplan 2013-2025 fastsættes overtagelsesdagen til ddmmår Overdragelsen er betinget af Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af arealets overførelse og købesummens betaling 3 Købesummen Købesummen er aftalt til kr XXXXXXXX,XX skriver kr XXXXXXXXXXXX Senest på tidspunktet for sælgers underskrift af købsaftalen, deponerer køber 10 % af købesummen kontant i sælgers bank Renter af deponeringssummen tilfalder sælger fra deponeringstidspunktet Når endeligt skøde er tinglyst - dog tidligst på overtagelsesdagen - stilles restkøbesummen til sælgers disposition på sælgers konto i Danske Bank, Reg 3170 Konto 3 170 111 427 31 Moms Der skal ikke betales moms af købesummen 32 Refusionsopgørelse
4 / 8 Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejder købers advokat sædvanlig refusionsopgørelse Hvis saldoen er i købers favør, modregnes saldoen i den deponerede købesum 4 Sanktioner Såfremt købesummen ikke erlægges rettidigt og som anført ovenfor, forbeholder sælger sig ret til straks at ophæve aftalen og sælge ejendommen til anden side Såfremt køber allerede har indbetalt en del af købesummen, tilbagebetales dette beløb til køber fratrukket 10 % af købesummen Sælger har ikke pligt til at tilbagekøbe ejendommen i tilfælde af købers manglende rettidige betaling af købesummen I tilfælde af købers konkurs eller anden misligholdelse af købsaftalen, konkurrenceprogrammet eller på anden vis, har sælger forkøbsret til arealet I tilfælde af købers misligholdelse af købsaftalen, er køber ikke berettiget til at kræve de erlagte 10 % af købesummen tilbage Sælger har ikke pligt til at tilbagekøbe arealet i tilfælde af købers misligeholdelse 5 Vilkår for overdragelsen Arealet sælges som det er og forefindes og som beset af køber med de på ejendommen værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantning mv Ejendommen overdrages med de rettigheder, byrder, servitutter og forpligtigelser, hvormed det har tilhørt sælger, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold Der henvises til vedlagte tingbogsattest af XXXX2016 51 Ansvar Ejendommen overdrages uden ansvar for sælger, bortset fra vanhjemmel Køber kan derfor ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor sælger i andre tilfælde end vanhjemmel 52 Risiko Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for købers regning og risiko 53 Betingelser Overdragelsen er betinget af, at der vedtages en lokalplan, der giver mulighed for gennemførelse af det valgte projekt, og af købesummens betaling
5 / 8 Såfremt betingelsen om endelig lokalplan ikke kan opfyldes, stilles parterne over for hinanden, som om handlen ikke var indgået, og uden erstatningsansvar overfor hinanden Parterne kan undtagelsesvist have et krav mod hinanden, hvis en af parterne kan gøres ansvarlig for, at lokalplanen ikke kan vedtages Køber forestår udarbejdelse af lokalplanen til godkendelse i Hørsholm Kommune, herunder afholder eventuelle udgifter forbundet hermed 54 Pligt til at tage endeligt skøde Når endelig lokalplan er vedtaget, er køber forpligtet til at tage endeligt skøde på ejendommen Købers advokat berigtiger handlen, og køber afholder samtlige udgifter forbundet hermed 6 Tidsfrister Køber skal have indgivet fyldestgørende anmodning om byggetilladelse til kommunen senest 24 måneder efter overtagelsen af ejendommen Køber skal senest 36 måneder efter overtagelsen af ejendommen have påbegyndt de nødvendige bygge- og anlægsarbejder beskrevet i købers tilbud Køber skal senest 48 måneder efter overtagelsen af ejendommen have tilendebragt bygge- og anlægsarbejderne beskrevet i købers tilbud 61 Manglende overholdelse af tidsfrister Såfremt køber ikke overholder de ovenfor fastsatte tidsfrister for indgivelse af ansøgning om byggetilladelse samt påbegyndelse og færdiggørelse af byggeprojektet, har sælger ret - men ikke pligt - til at kræve ejendommen tilbageskødet/tilbagekøbt til sælger, medmindre køber og sælger forinden er blevet enige om at udskyde fristerne Senest 90 dage fra tilbagekøbsrettens indtræden skal sælger give meddelelse til køber om, hvorvidt sælger agter at gøre brug af tilbagekøbsretten Forlænges fristerne for igangsættelse og/eller færdiggørelse af bygge- og anlægsarbejder forlænges sælgers frist til at give meddelelse om tilbagekøb tilsvarende 62 Tilbagekøb af ejendommen Ved tilbagekøb overtager sælger ejendommen - såfremt det forsat forefindes uberørt - til markedsværdien fratrukket 10 % Markedsværdien kan på intet tidspunkt overstige den i henhold til nærværende aftale erlagte købesum Ved tilbagekøb af en delvist nedrevet/bebygget ejendom overtager sælger ejendommen på grundlag af en markedsvurdering af værdien af ejendommen (grund og bygninger) med et fradrag på 20 % af den opgjorte værdi
6 / 8 Såfremt sælger benytter sin tilbagekøbsret, skal køber tilbagelevere ejendommen uden andre hæftelser end dem, der fremgår af tingbogen af XXXX2016 Køber er således forpligtet til at aflyse eventuelle hæftelser på ejendommen Såfremt køber ikke - senest 14 dage efter, at sælger skriftligt har meddelt køber, at sælger ønsker at benytte sin tilbagekøbsret - indfrier og aflyser indestående hæftelser på ejendommen, er sælger - for så vidt det er muligt - berettiget til at indfri og foranledige hæftelserne aflyst Køber meddeler sælger fuldmagt til indfrielse af hæftelserne og på vilkår som fastsættes af kreditor Sælger fradrager samtlige udgifter og omkostninger ved indfrielser og aflysning i tingbogen i købesummen Køber (den oprindeligt bydende) afholder alle udgifter til advokat, tinglysning, gebyrer mv i forbindelse med en tilbageskødning af ejendommen 63 Opgørelse af værdien af ejendommen i forbindelse med tilbageskødning Kan sælger og køber ikke blive enige om ejendommens værdi ved tilbagekøb, udpeger sælger og køber hver en vurderingsmand Vurderingsmændene udpeger i fællesskab en opmand, der kan vurdere ejendommens værdi Har køber ikke senest 14 dage fra modtagelsen af opfordring til at udpege vurderingsmand peget på en vurderingsmand, udpeges denne af Retten i Helsingør Retten i Helsingør udpeger i forbindelse hermed tillige en opmand Køber og sælger afholder hver halvdelen af udgifterne til vurderingsforretningens gennemførelse Udgifterne kan om nødvendigt modregnes i købesummen Bestemmelser i købsaftalen, der pålægger begrænsninger på ejendommen, skal fremgå af skødet og tinglyses servitutstiftende på ejendommen Tinglysning af servitutbestemmelserne skal ske samtidig med tinglysing af adkomst for køber 7 Overdragelse af ejendommen inden færdiggørelse af byggeprojektet Inden købers bebyggelsesprojekt er færdiggjort og idriftsat, kan køber ikke overdrage ejendomsretten til ejendommen erhvervet på baggrund af nærværende aftale til tredjemand, medmindre køber forinden opnår sælgers samtykke hertil Såfremt sælger måtte give sit samtykket til købers overdragelse af ejendomsretten af ejendommen til tredjemand inden bebyggelsesprojektets færdiggørelse, kan køber ikke overdrage ejendomsretten uden samtidig derved at overdrage forpligtelsen til at udføre det i denne aftale beskrevne projekt, jf også bilag 3
7 / 8 8 Tvisteløsning Alle tvister, der måtte opstå i henhold til nærværende betingede købsaftale, skal indbringes for de danske domstole og behandles efter retsplejelovens regler 9 Bilag Bilag 1 Konkurrenceprogram samt bilag Bilag 2 Projektmateriale Bilag 3 Købers tilbud Bilag 4 Organisation - Investor og Rådgiver Bilag 5 Tingbogsattest af XXXX2016 med byrder og hæftelser på arealet Bilag 6 Tinglyste servitutter på arealet Bilag 7 Øvrige dokumenter Sælger, d / -2016 Køber, d / -2016 For Hørsholm Kommune For XX XX XX
8 / 8 Pris Den samlede købesum består af 1) byggeretspris pr kvadratmeter samt 2) optionspris for nedrivning af bygninger Byggeretsprisen pr kvadratmeter er den samme, uanset om tilbudsgiver afleverer et forslag med en bebyggelsesprocent på over 35 % Tilbudsgiver skal afgive pris på optionen (nedrivning af bygninger) Bemærkninger Pris pr m2 Pris i alt A Byggeretspris pr kvadratmeter: B Option - Pris for nedrivning af bygninger: Købesum i alt: Kr Tilbudsgiver: Navn: CVR-nr: Adresse: Underskrift: Udbud: dag den / -2016 kl :