VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. : 1660 GENERELLE OPLYSNINGER Vurdering udført Myndighedstilladelser forevist for: af arkitekt : Henrik Lind Faktura fra EL-installatør forevist Faktura fra VVS-installatør forevist Synsdato: 24.07.2013 VVS-attest forevist EL-attest forevist Rapportdato: Myndighedstilladelser nødvendige for: Adresse: Boet efter Linda Bloch Se punkt 6. Badeværelse ja Knud Lavardsgade 3, 1.t.h Attest fra EL-installatør nødvendig ja 1730 København V. Attest fra VVS-installatør nødvendig ja AB's adresse: AB Humlegården VEDLIGEHOLDELSESBEHOV Sigerstedsgade 8-10 kld. Der må påregnes: 1729 København V. Almindeligt vedligehold på overflader Istandsættelse Administrator: Adminstrationshuset Renovering / udskiftning Enghave Plads 13 1670 København V VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: God Almindelig Tilstede ved besigtigelsen udover arkitekt: Mindre god Andelshaver: Boet efter Linda Bloch Ringe Køber: For A/B: DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Tidligere vurderingsrapport Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Opgørelse over forbedringer og løsøre Diverse håndværkerfakturabilag Generelle oplysninger Materialebilag Andel købt i : Ukendt Skøn over værdien af eget arbejde Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet SKALA FOR STAND Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold anbefales udbedret Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig. Fradrag / tillæg efter vurderingsmandens anbefaling og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering KLG 3, 1.th.2013 hl.ls 3
God Almindelig Mindre god Ringe STAND ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S RUM BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. BAD TOILET Klinkegulv Fliser Malet glasfilt Sanitet G A M R Håndvask m. batteri Lavtskylstoilet. Bruser EL ventilator myndighedsgodkendelse nødvendig i etagebyggeri Belysning Dør. Dørtrin opkant mod entre anbefales udført til sikring mod udstrømmende vand. KØKKEN Vinyl - løslagt Malet glasvæv Stænkplade Gipspladeloft INVENTAR G A M R Elementkøkken Overskabe 6 Underskabe 3 Højskabe 1 Køkkenvask / armatur Laminatbordplade Emhætte tilpasset løsøre antages recirkulerende 1660 Prisvurdering KLG 3, 1.th.2013 hl.ls 4
Bitrappedør G A M R Dørgreb Køkkendør G A M R mangler ENTRÉ Væg til væg tæppe underliggende gulv ikke besigtet Malet tapet Malet puds Entrédør G A M R mangler maling forneden Dørgreb hænger RUM 1 GADESIDE m. altan Væg til væg tæppe underliggende gulv ikke besigtet Malet puds, fuldspartling Malet puds lampeudtagsdåse mangler Dør G A M R Dørgreb RUM 2 GADESIDE Væg til væg tæppe underliggende gulv ikke besigtet Malet tapet Malet puds Dør G A M R Dørgreb 1660 Prisvurdering KLG 3, 1.th.2013 hl.ls 5
EL G A M R Målerramme/ gruppetavle Sikringsrelæ Ledningsføring G A M R I blandet kvalitet Afbrydere/stik G A M R I blandet kvalitet VARME. G A M R Radiatorer VINDUER G A M R Termorudevinduer ALTAN /TERRASSE G A M R Gulvoverflader Vægoverflader Værn Dør BEMÆRKNINGER: Der er ikke forevist Byggetilladelse på badeværelse er ikke forevist og bør fremskaffes Fakturabilag fra autoriseret arbejde VVS og EL hvorfor boligen skal synes af VVS og EL installatører. Alle forbedringsværdier er udelukkende anført på bagrund af mit skøn da der ikke foreligger oplysninger herom. 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi 1.1 Ingen forbedringer 0 0 0 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT 0 2.0 SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer 0 0 0 0 0 0 0 0 2.0 OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT 0 2+3 OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG 2 0 1660 Prisvurdering KLG 3, 1.th.2013 hl.ls 6
4.0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.1 Badeværelse 4.2 Nedrivning oprindeligt 2003 0 0 0 14 143 2002 2.002 30 10 84 1.682 4.3 Fliser og klinker 2003 0 0 4.000 37 143 5291 9.291 30 10 84 7.804 4.4 Gulvafløb og faldstammer 2003 0 0 2.000 21 143 3003 5.003 20 10 63 3.152 4.5 VVS rørføring vand 2003 0 0 500 3 143 429 929 20 10 63 585 4.6 Toilet, håndvask i møbel og bl. batteri 2003 0 0 3.000 4 143 572 3.572 20 10 63 2.250 4.7 Ophængsarrangement til væghængt toilet 2003 0 0 1.000 7 143 1001 2.001 20 10 63 1.261 4.8 Køkken 4.9 Nedrivning oprindeligt 2003 0 0 0 7 143 1001 1.001 20 10 63 631 4.10 Opsætning nyt elementkøkken 2003 0 0 15.000 28 143 4004 19.004 20 10 63 11.973 4.11 Montering glasvæv 2003 0 0 1.500 14 143 2002 3.502 20 10 63 2.206 4.12 Emhætte 2003 0 0 500 1 143 143 643 10 10 10 64 4.0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT 0 0 27.500 136 19.448 46.948 31.608 5.0 LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.1 Køleskab skønnet 2.003 4.000 10 10 10 400 5.2 Komfur skønnet 2.003 5.000 10 10 10 500 5.3 Opvaskemaskine skønnet 2.003 5.000 10 10 10 500 5.4 Mikrobølgeovn skønnet 2.003 1.500 10 10 10 150 5.5 Klædeskab skønnet 2.003 8.000 10 10 10 800 5.0 LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) 2.350 1660 Prisvurdering KLG 3, 1.th.2013 hl.ls 7
6.0 FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 EL-attest for udført EL-arbejde 0 500 2 1.000 1.000 6.2 Reservationsbeløb for lovliggørelse af EL 500 500 2 1.000 1.500 6.3 VVS-attest for udført VVS-arbejde 500 500 2 1.000 1.500 6.4 Reservationsbeløb for lovliggørelse af VVS 500 500 2 1.000 1.500 6.5 Myndighedsgodkendelse af badeværelse 500 6.6 Reservationsbeløb for lovliggørelse af bad ( badeværelse forudsættes korrekt udført) 6.7 Manglende dør. Der skal iht. ABF håndbogen være dørblade til samtlige rum 1.000 450 3 1.350 2.350 6.8 Manglende lampeudtagsdåse 100 450 1 450 550 6.0 TILBAGEHOLD I ALT minus 8.900 7.0 FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT 31.608 8.0 FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT 22.708 Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber. 1660 Prisvurdering KLG 3, 1.th.2013 hl.ls 8