Ungdomskulturhus Glamsbjerg ga Mulighed 1. Glamsbjerg Hallen MulighedMulighed 2. Glamsbjerg Hallen Hallen 1. Glamsbjerg Tidl. Fyrværko
På baggrund af muligt ungdomskulturhus, er der udarbejdet en byggeteknisk vurdering af fem lokaliteter i Glamsbjerg: 1. 2. 3. 4. 5. Glamsbjerg Hallen Mågevej 7, 5260 Glamsbjerg Tidl. Autolakerer Dærupvej 22, 5260 Glamsbjerg Den gl. Superbrugs Stensgårdvej 26, 5260 Glamsbjerg Tidl. Swarfega Teglværksvej 6, 5260 Glamsbjerg Tidl. Fyrværko Fredensvej 12, 5620 Glamsbjerg Den byggetekniske vurdering er en betragtning af bygningernes stand, indretning og renoverings og udendørsarealernes muligheder. Samt et overblik over økonomien i forbindelse med førnævnte.
Besigtigelse af Glamsbjerg hallen Mågevej 7, 5620 Glamsbjerg. Der er to mulige lokaliteter ved hallen: Mulighed nr. 1 er en kombination af Hallen, hvor ungdomskulturhuset er placeret som en del af hallen. Hallen har et åbent forslag om at flytte Glamsbjerg biograf op ved siden af hallen, man kunne derfor bygge ungdomskulturhuset uden om biografen og gøre den til en multifunktions sal med bio, foredragssal og koncert sal. Parkeringspladsen hvorpå ungdomskulturhuset kunne blive placeret er ca. Dette kræver en flytning af nuværende parkeringsplads til anden sted på grunden. Man ville få nogle synergieffekter ved denne løsning på driften, som delt rengøring, pedel, personale til cafeteriet og voksen tilsyn. Mulighed nr. 2 er ved græsarealet nærtliggende parkeringspladsen. Bygningen bliver derved mere selvstændig og man undgår en udgift for flytning af parkeringspladsen. Stedet hvorpå ungdomskulturhuset kan placeres er ca. 10001, og forholdsvis plan. 2 1 Forslag til byggegrunde Begge placeringer har gode muligheder for udendørsarealer med græsbelægninger eller andet formål. Følgende er ikke undersøgt i forhold til ny bebyggelse: Lokalplanlægning Forurening Miljø forhold Kvadratmeter prisen er beregnet på baggrund af bygningsreglementet 2015 skal overholdes, samt en bygning på. Flytning af parkeringsplads er en særskilt pris som ikke er medregnet. Drift omkostningerne er beregnet med erfaringstal for lign. bygninger i kommunen. Der er ikke undersøgt hvilke besparelser der ville være, såfremt der forekommer en sammenlægning af drift med hallen. Ide oplæg fra Glamsbjerg Hallen Vedligeholdelses omkostninger er beregnet på baggrund af bygning, med materialer af lav vedligeholdelse.
Glamsbjerg Hallen Mågevej 7, 5260 Glamsbjerg Placering: Drift budget Gns. Pris Rengøring pr. m2 Gns. Pris forbrugsudgifter Gns. Pris Bygn. Forsikringer Pr / m2 Byggeomkostning Grund/købesum Bygningsudgift Vedligeholdelse Gns. Pris for vedlig. 289,00 204,00 20,00 513,00 144.500,00 102.000,00 10.000,00 256.500,00 289.000,00 204.000,00 20.000,00 513.000,00 Pr / m2 Ukendt 13.000,00 13.000,00 Ukendt 6.500.000,00 6.500.000,00 Ukendt 13.000.000,00 13.000.000,00 100,00 50.000,00 100.000,00 For 5.000.000,00 er det muligt at bygget et ungdomskulturhus på 384 m2 afhængigt af købesummen. Man ville kunne få lidt flere kvadratmeter ved en sammenlægning af hallen og ungdomskulturhuset, da man spare nogle service kvadratmeter som depot til rengøring og lign. Prisen er afhængig af hvordan der indrettes, samt materiale løsninger til renoveringen.
Besigtigelse af tidl. Autolakerer Dærupvej 22, 5620 Glamsbjerg Efter besigtigelse på Tidl. Autolakerer i Glamsbjerg er følgende byggetekniske vurdering: Vinduer skal skiftes pga. råd og punkteringer. Døre skal skiftes eller renoveres. De fleste sålbænke er slået i stykker og mangler fuger. Stor del af murværk skal skiftes samt fuges om. Tagfladen er utæt og af materialet asbest som derfor skal udskiftes til andet materiale. Størstedelen af nedløb og tagrender er utætte eller i stykker. Udhæng kræver kraftig vedligeholdelse. Gulvet i selve værkstedet er kraftigt slidt beton gulv uden isolering. Ukendt isoleringstykkelse på loft og i vægge, men formodes lav til ingen. Gulvet i kontorer og spisestue er fugtskade og revnet. Indvendige vægge er fugtskadet og har svampedannelser. Indvendige vægge har flere sætningsrevner og kræver reparationer. Gipslofter i værksted har revner, fugtskader og flere steder store huller. Eksisterende ventilation skal nedrives/udskiftes Bad/omklædning og toilet skal renoveres. Vurderingen er at nedrivning af eksisterende bygning, og opførelse af en ny bygning er den bedste løsning da det ville være uforsvarligt at renovere eksisterende bygning. Eksisterende bygning er på 450 m2 Grunden størrelse er 3396 m2 Grunden ligger i landzone hvilket kan give op til 3 måneder byggesagsbehandlingstid. Grunden er V1 klassificeret i forhold til forurening. Dette betyder at der er en mistanke om forurenet grund. Der skal derfor udarbejdes en miljørapport af eksternt firma på ca. 7080.000 En kvadratmeterpris på nuværende tidspunkt til miljøbehandling kan ikke gives, pga. for mange ukendte faktorer, såsom hvilke formål udendørsarealer skal have og indeklimaet af nuværende eller ny bygning har. Tidl. Autolakerer udvendig
Af resultatet af rapporten kan der forekomme flere omkostninger til grunden. Der foreligger påbud om spildvandsseparation ved denne bygning. Følgende er ikke undersøgt i forhold til renovering/nybyggeri: Lokalplanlægning Forureningsgraden og eventuelle tiltag. Miljø forhold Kvadratmeterprisen er beregnet på baggrund af nedrivning af eksisterende bygning og nybyggeri af en ny bygningen efter bygningsreglementet 2015 krav. Drift omkostningerne er beregnet med erfaringstal ved lign. bygninger i kommunen. Vedligeholdelses omkostninger er beregnet på baggrund af bygning, med materialer af lav vedligeholdelse. Tidl. Autolakerer indvendig
Tidl. Autolakerer Dærupvej 22, 5260 Glamsbjerg Placering: Drift budget Gns. Pris Rengøring pr. m2 Gns. Pris forbrugsudgifter Gns. Pris Bygn. Forsikringer Byggeomkostning Grund/købesum Nedrivningsudgift Bygningsudgift Forureningsrapport Vedligeholdelse Gns. Pris for vedlig. 289,00 204,00 20,00 513,00 300,00 13.000,00 13.300,00 144.500,00 102.000,00 10.000,00 256.500,00 100,00 150.000,00 6.500.000,00 75.000,00 6.725.000,00 289.000,00 204.000,00 20.000,00 513.000,00 13.000.000,00 75.000,00 13.075.000,00 50.000,00 100.000,00 For 5.000.000,00 er det muligt at bygget et ungdomskulturhus på 384 m2. Denne bygning er ejet af Assens Kommune derfor er købesummen lige med 0 Prisen er afhængig af hvordan der indrettes, samt materiale løsninger til renoveringen.
Besigtigelse af Den gl. Superbrugs Stengårdsvej 26, 5620 Glamsbjerg Efter besigtigelse på den gl. Superbrugs i Glamsbjerg er følgende byggetekniske vurdering: Taget er uden utætheder, dog kræves der små reparationer og rengøring. Udvendigt murværk er i forholdsvis god stand, få steder hvor fuger og sten skal skiftes. Bygningen har kun vinduer på bagsiden. Gulv opbygningen formodes ikke at være tilstrækkelig isoleret, da isoleringstykkelsen i eksisterende gulv er ukendt. Tidligere installationer stikker op af gulve. Indvendige vægge er opbygget af mursten med enkelte lette vægge. Murstensvæggene skal have en renovering i form at rensning eller filtning/pudsning. For at opnå højere isoleringsværdi kan man efterisolere indvendigt på væggene. Nye lofter til dækning af eksisterende stålpladeloft, mulighed for efterisolering. Ny maling af eksisterende malede rum. Tidligere slagterlokale, kølerum og toiletter skal renoveres fra bunden. Nedrivning af eksisterende ståldøre, eksisterende kølemontre til kølerum og transportbånd til flaskeautomat. El installationer skal formentlig flyttes eller Den gl. Superbrugs udvendig skiftes. Ny varmvandsbeholder. Bygningen er i god stand. Den største renoveringsudgift vil liggende ved nye vinduer, som placeres i facaderne for at give luft i det store lokale samt give udsigt til eventuelle udendørsarealer. Indretning: Store åbne rum, hvilket gør det lettere at indrette efter behov til fx koncerter, foredragssal og lign. Få eller ingen vægge skal nedbrydes. Eksisterende installationer ved toiletter og anretter køkken kan formentlig genanvendes. Store mængder strøm er allerede tilsluttet bygningen. Nye vinduespartier på forsiden og eventuelt flere ovenlysvinduer. Få naboer der kan forstyrres af eventuel larm. Parkeringsarealerne egner sig til skatepark, parkourbane eller græsareal. COOP Danmark ønsker tankstation skal blive, denne giver en indtægt på 27.000 årligt, dette kræver et sted til OK s teknik, OK står selv for standeren. Tankstationen tager dog det meste af udedørs arealerne og kan
gøre det besværligt at opfylde de unges ønsker til bygningen. COOP Danmark skal underrettes inden køb, hvis tankstationen skal nedlægges. Der kan forekomme mulighed for leje af bygningen men med salg for øje. Dog ser COOP Danmark helst bygningen som købt. Følgende er ikke undersøgt i forhold til renovering: Lokalplanlægning Forurening Miljø forhold Kvadratmeterprisen for renovering er beregnet på bagrund af ovenstående forhold. En vurdering af middel renovering da bygningen er i god stand. En sammenligning med erfaringstal. Bygningen er 1386 m2 dog er prisen udregnet i 500 og for at kunne sammenligne med nybyggeri. Kvadratmeterprisen på drift er beregnet med erfaringstal fra lign. bygninger i kommunen. Den gl. Superbrugs indvendig Vedligeholdelses kvadratmeterpris er beregnet på baggrund af, få reparationer på murværk og rengøring af taget årligt. Samt at nye materialer er med lav vedligeholdelse.
Den gl. Superbrugs Stensgårdsvej 26, 5260 Glamsbjerg Placering: Drift budget Gns. Pris Rengøring pr. m2 Gns. Pris forbrugsudgifter Gns. Pris Bygn. Forsikringer Byggeomkostning Grund/købesum Renoveringsudgift Vedligeholdelse Gns. Pris for vedlig. 289,00 204,00 20,00 513,00 144.500,00 102.000,00 10.000,00 256.500,00 289.000,00 204.000,00 20.000,00 513.000,00 2.164,50 7.000,00 9.164,50 3.000.000,00 3.500.000,00 6.500.000,00 3.000.000,00 7.000.000,00 10.000.000,00 100,00 50.000,00 100.000,00 For 5.000.000,00 er det muligt at købe grunden samt renovere 285 m2. Hvis man vælger at renovere alle kvadratmetrene i bygningen vil prisen være 12.702.000,00. Prisen er afhængig af hvordan der indrettes, samt materiale løsninger til renoveringen.
Besigtigelse af tidl. Swarfega Teglværksvej 6, 5620 Glamsbjerg. Efter besigtigelse på Tidl. Swarfega i Glamsbjerg er følgende byggetekniske vurdering: Bygningen er på 2615 m2, ca. administration og ca. 2100 m2 industrihaller, samt en grund på 6216 m2 Prisen er ukendt for køb, men ejeren er meget interesseret i salg. Den offentlige ejendomsvurdering er 3.947.300,00 ifølge www.ois.dk. Ejeren er muligvis åben for leje, dog skal det være hele stedet pris ukendt. Mange udvendige sætningsrevner både i industrihallerne og administrationsbygningen. Skorsten skal nedlægges. Mange puds/filtsnings reparationer udvendig Et af tagene på en af industrihallerne er utæt, det samme tag, er asbest tag og skal derfor udskiftes. Vinduer i industrihallerne er meget slidt og skal skiftes afhængigt af brug. Vinduer i administrationsbygningen er slidte og skal restaureres. Porte nedlægges afhængigt af brug. Industrihallerne skal efterisoleres afhængigt af brug. Mange puds reparationer i industrihallerne. Toiletter og bad i stuen er renoveret inden for det sidste årti. Toiletter og bad på 1. sal skal renoveres. Flere køkkener muligt nogle skal nedlægges. Lofter delvis skiftes i administrationsbygningen. Køkken på stue etage i god stand. Gulvene buler på 1.sal (nuværende renover dem). Sidebygning nedlægges, da den ikke er værd at renovere. Fugtskader i loftet i nogle af industribygningerne. Ingen opvarmning i industrihallerne. Fugtskader på få vægge i industribygningerne. Form for lydreduktion i industrihallerne afhængigt af brug. Installationer i administrationsbygningen kan bruges afhængigt af formål. Administrationsbygning Industrihallerne
Indretning: Der er gode muligheder for koncertsal, skatepark, foredragssal og parkourbaner i industrihallerne med deres rå look, mange kvadratmeter og åbne rum. Administrationen er i forholdsvis god stand. Installationer til køkken, bad/toilet kan formentlig genbruges. Skillerum på 1. sal kunne nedrives for et større lokale. Følgende er ikke undersøgt i forhold til renovering: Lokalplanlægning Forurening Miljø forhold Kvadratmeterprisen for renovering er beregnet på bagrund af ovenstående forhold. En vurdering af en middel renovering og sammenligning af erfaringstal. Bygningerne er 2615 m2 dog er prisen udregnet i 500 og 1000 m2 for at kunne sammenligne med nybyggeri. Kvadratmeterprisen på drift er beregnet med erfaringstal ud fra lign. bygninger i kommunen. Administrations stueetage Vedligeholdelses kvadratmeterpris er beregnet på baggrund af, få reparationer på puds, maling og rengøring af taget årligt. Samt at nye materialer er med lav vedligeholdelse. Administrations 1. sal
Tidl. Swarfega Teglværksvej 6, 5260 Glamsbjerg Placering: Drift budget Gns. Pris Rengøring pr. m2 Gns. Pris forbrugsudgifter Gns. Pris Bygn. Forsikringer Byggeomkostning Grund/købesum Renoveringsudgift Vedligeholdelse Gns. Pris for vedlig. 289,00 204,00 20,00 513,00 144.500,00 102.000,00 52.300,00 298.800,00 289.000,00 204.000,00 20.000,00 513.000,00 1.509,48 7.000,00 8.509,48 3.947.300,00 3.500.000,00 7.447.300,00 3.947.300,00 7.000.000,00 10.947.300,00 100,00 50.000,00 100.000,00 For 5.000.000,00 er det muligt at købe grunden samt renovere 150 m2. Hvis man vælger at renovere alle kvadratmetrene i bygningen vil prisen være 22.182.300,00 Prisen er afhængig af hvordan der indrettes, samt materiale løsninger til renoveringen.
Besigtigelse af tidl. Fyrværko Fredensvej 12, 5620 Glamsbjerg Efter besigtigelse ved tidl. Fyrværko i Glamsbjerg er følgende byggetekniske vurdering: Bygningerne er delt op i en administrationsbygning med to isoleret haller. Derudover er der to sideliggende haller. Administrationsbygningen er 951 m2, og de to haller er på henholdsvis 1179 m2 og 1148 m2. Hallen på 1179 m2 er en stålhal, hvor hallen på 1148 m2 er af mursten og træværk. Grunden er 8889 m2. Bygningerne er til salg for et ukendt beløb men ejendomsvurdering lyder på 3.570.800 ifølge www.ois.dk Ejeren er åben for leje både af dele og hele stedet samlet dog er prisen ukendt for leje. Udvendig er der få sætningsrevner i murværk samt revner i sokkelen. Taget på administrationsbygning, samt en af hallerne er asbest og skal derfor skiftes. Maling af gavlvæg på administrationsbygning, samt filtsning og maling af nordvendte facade på grund af skader. Vinduer i nordvendt facade på 1.sal i administrationsbygningen er punkteret. Vinduer generelt trænger til vedligeholdelse. Udhæng trænger til maling og behandling. Tagrender skal udskiftes. Ny maling af eksisterende rum. Renovering af toiletter, og mulighed for at udvide med flere toiletter, hvis nødvendigt. Nye lofter i administrationsbygning. Ny gulvbelægning i administrationsbygning. Smårevner ved gulv. Smårevner i vægge. Behandling af søjler og bjælker i den ene hal. Isolering af hallerne afhængigt af brug. Opfyldning af grav, ved aflæsning af lastbilerne til muligt grønt areal. Asfalten trænger til vedligeholdelse få steder. Administrationsbygning Vurderingen er at bygningerne er i god stand. Sideliggende hal udv.
Indretning: Bygningerne er egnet til forskellige muligheder, de isoleret haller giver muligheder for koncerter og foredragssal eller cafe. De sideliggende haller egner sig parkourbane, skatepark, ejeren er blevet forslået af en tredjepart at man kunne opføre gokartbane i den ene hal. Man kan bruge tidligere VVSinstallationer fra toiletterne og Elinstallationer fra de tidl. Kontorer. Man skal dog forvente en del nedrivningsarbejde afhængigt af brug da de tidl. Kontorer er forholdsvis små. Opsætning af nye indervægge. Udendørsarealerne er asfalteret men der er muligheder i at få græsarealer ved fx graven til aflæsning af lastbiler. Følgende er ikke undersøgt i forhold til renovering: Lokalplanlægning Forurening Miljø forhold Kvadratmeterprisen for renovering er beregnet på bagrund af ovenstående forhold. En vurdering af en middel renovering og sammenligning af erfaringstal. Bygningerne er samlet 3278 m2 dog er prisen udregnet i 500 og for at kunne sammenligne med nybyggeri. Kvadratmeterprisen på drift er beregnet med erfaringstal ud fra lign. bygninger i kommunen. Isoleret hal indv. Vedligeholdelses kvadratmeterpris er beregnet på baggrund af, få reparationer på bygningen årligt. Samt at nye materialer er med lav vedligeholdelse. Tidl. Fyrværko Fredensvej 12, 5260 Glamsbjerg Placering: Drift budget Gns. Pris Rengøring pr. m2 Gns. Pris forbrugsudgifter Gns. Pris Bygn. Forsikringer Byggeomkostning Grund/købesum Renoveringsudgift Vedligeholdelse Gns. Pris for vedlig. 289,00 204,00 20,00 513,00 144.500,00 102.000,00 52.300,00 298.800,00 289.000,00 204.000,00 20.000,00 513.000,00 1.365,51 5.500,00 6.865,51 3.570.800,00 2.750.000,00 6.320.800,00 100,00 50.000,00 3.570.800,00 5.500.000,00 9.070.800,00 Sideliggende hal indv. 100.000,00
For 5.000.000,00 er det muligt at købe grunden samt renovere 259 m2. Hvis man vælger at renovere alle kvadratmetrene i bygningen vil prisen være 18.029.000,00 Prisen er afhængig af hvordan der indrettes, samt materiale løsninger til renoveringen.
Skitse tegning af mulighed for nybyggeri af ungdomskulturhus på 386 m2 Skitsen indretning er blot for at vise hvilke rum er nødvendige, og hvor meget de fylder derfor tages ikke højde for kommende mulige ændringer i indretningen.