TIL SALG SLOTSVÆNGET 4400 KALUNDBORG

TIL SALG SLOTSVÆNGET 4400 KALUNDBORG

2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 251 AA og 251 AB Kalundborg Bygrunde. BELIGGENDE: Slotsvænget 5 4400 Kalundborg KOMMUNE: Kalundborg kommune. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AREALER: Grundareal udgør ifølge tingbogen: Matr. nr. 251 AA 880 m², heraf vej 0 m² Matr. nr. 251 AB 107 m², heraf vej 0 m² I alt 987 m², heraf vej 0 m² På ejendommen er der ifølge BBR-skema af den 27. november 2007 registreret en bygning med Bebygget areal 277 m² Udnyttet tagetage 165 m² Kælder, hvor loftet er mindre end 1,25 m over terræn 101 m² Samlet erhvervsareal 543 m² Herudover er der en carport/garage på 115 m² (heraf er 36 m² udhus) samt yderligere 2 udhuse på henholdsvis 7 m² og 35 m². Der er uoverensstemmelse mellem BBR-arealerne og de øvrige arealangivelser. Sælger indestår ikke for arealoplysningerne. OFFENTLIG VURDERING: Ved ejendomsvurderingen pr. 1. oktober 2008 ansattes den samlede ejendom til: Ejendomsværdi: kr. 3.250.000 heraf grundværdi: kr. 627.600 SERVITUTTER: Der er på ejendommen lyst følgende servitutter: 08.07.1966 Dok. om fjernvarme/anlæg mv. 29.09.1981 Lokalplan nr. 47A. 17.05.2004 Dekl. om tilslutning til kollektiv varmeforsyning.

3 LOKALPLAN: Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 47A for et område i den gamle bykerne. Lokalplanen skal sikre, - at de ældste samlede bydannelser i Kalundborg bykerne beskyttes og bevares i sammenhængende helhed. - at de af planen omfattede arealer anvendes til boligformål, offentlige formål samt enkelte butikker og efter nærmere godkendelse fra byrådet mindre håndværksvirksomheder. - at ingen bygning nedrives, ombygges eller nybygges uden byrådets skriftlige tilladelse. - at den eksisterende bebyggelse vedligeholdes og ombygges ud fra byggetekniske principper og ved hjælp af materialer, som tilpasser sig de gamle bygningers særlige arkitektoniske karakter og identitet. Eventuelle større byggerier, vejændringer og lign. kan kun ske efter udarbejdelse af en supplerende lokalplan for det kvarter, hvori byggeriet påtænkes opført. Området må anvendes til boligformål, butikker, kontorer og offentlige formål og efter byrådets nærmere godkendelse mindre håndværksvirksomheder. På ejendommene må ikke drives vognmandsvirksomhed, fabrik eller indrettes oplagsplads eller opstillingsplads for erhvervskøretøjer. Der må således ikke drives nogen art af virksomhed som ved støv, rør, lugt eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til gene for de omkringboende eller den omliggende bebyggelse, eller som efter byrådets skøn strider mod områdets karakter og særpræg. Grønne områder skal henligge som ubebyggede arealer, og de eksisterende større træer skal bevares og om fornødent nyplantes. Bebyggelsesprocenten for et delområde beregnes ud fra hele delområdets areal og må ikke overstige 50. Bebyggelsesprocenten må for ingen ejendom ved om- eller tilbygninger bringes til at overstige 50, medmindre dette sker efter en af byrådet godkendt fælles bebyggelsesplan for et større område. Bygningshøjden i området må ikke overstige 8,5 m målt fra færdigt terræn. Bygninger må ikke opføres med mere end 2½ etage. I bygninger med udnyttet tagetage må der ikke placeres tagaltaner og terrasser. Ved nybygning eller ombygning skal der bygges i skel med vej.

4 Den eksisterende bebyggelse i området skal bevares og vedligeholdelse. Bebyggelse i området må kun nedrives, ombygges eller på anden måde ændres efter byrådets tilladelse. Ved nybygninger, såvel som ved om- og tilbygning eller reparation, må der ikke benyttes en byggeteknik eller anvendes materialer til døre, vinduer, tage, facader og skorsten, som kan virke fremmede i forhold til det materialevalg og den byggemåde, som oprindeligt er benyttet i den gamle bebyggelse på ejendomme og på naboejendommen. Såfremt der etableres fælles antenneanlæg for tv og radio i området, må udvendige antenner ikke opsættes på ejendomme, som har mulighed for tilslutning til fællesantenne, og allerede opsatte udvendige antenner skal være nedtaget fra alle ejendomme, der kan tilsluttes senest et år efter, at tilslutningsmuligheden er meddelt ejeren. Lokalplanen kan i sin helhed læses på http://www.kalundborg.dk/politik_- _demokrati/politikker,_planer_og_visioner/lokalplaner/lokalplaner. aspx BESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende i den gamle bykerne i Kalundborg på en blind sidevej, tæt på torvet, rådhuset, Kalundborg Gymnasium, Kalundborg Hallerne. Hovedbygningen er opført i 1903 som et facadehus (og væsentligt om- eller tilbygget i 1995) i 1½ plan med udnyttet tagetage og delvist udnyttet kælder. Bygningen er opført i røde mursten på betonsokkel. Taget er sadeltag tækket med skifer. Oprindeligt opført som teknisk skole. Facaden er symmetrisk opbygget med trappe og hoveddør i midten af en frontispice med et vinduesfag på hver side i stueplan og tre vinduesfag på 1. sal/tagetage. På hver side af frontispicen er to vinduesfag. Vinduerne er trefags dannebrogsvinduer med enkeltlags glas med fortsatsruder i hvidmalede trærammer. I taget er der tre Veluxvinduer. I gavle er der tre vinduer i stueplan og to i tageetagen. Trappen er af cement/beton med fem trin og støbte murede sider og små gelændere i støbejern. Hoveddøren er markeret med en hvidpudset portal med udsmykning foroven. Foran bygningen er anlagt parkeringsareal, som oprindeligt var ejendommens forhave.

5 Stueplan Vindfang med adgang til hall og ekspedition, hvorfra der er videre adgang til diverse kontorer, detentioner, garderober, spisestue og toiletter samt trapper til både tageetage og kælder. Tagetage Overvejende kontor- og mødelokaler og toiletter. Kælder Benyttes til arkiv, depot og teknikrum. På grunden er yderligere opført en garage/carport med plads til 3 biler og et skur samt 2 separate udhuse. Ind- og udkørsel med biler sker til/fra Volden. For gående og cyklister er der ligeledes en port til højre for hovedbygningen. Gårdarealet er overvejende asfalteret, dog med lidt beplantning ved ind-/udkørslen mod Volden. Hele grunden er hegnet. Blød underbund og mangelfuld fundering har medført revnedannelser i hovedbygningen. Ejendommen fremtræder med et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb. LEJEMÅL: Ejendommen overtages fri for lejemål. ANVENDELSE: Ejendommen har senest været anvendt til politistation. FORSIKRINGS- FORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. EJENDOMS- SKATTER: For året 2010: Grundskyld, 30,40 af kr. 377.200 kr. 11.466,88 Dækningsafgift, erhvervsejendomme, 7,2 af kr. 2.822.800 kr. 20.324,13 Rottebekæmpelse kr. 47,19 I alt kr. 31.838,20

6 SALGSPRIS: Kontant kr. 3.200.000,00 Skriver kroner tremillionertohundredetusinde 00/100 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udbydes til salg for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt ejet selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse.

7

8

9 Stueplan Tagetage

10 Kælder Situationsplan