ANDELSBOLIGFORENINGEN TÅRNPARKEN ÅRSRAPPORT 2015
INDHOLD Side Ledelsesberetning Foreningsoplysninger 2 Bestyrelsens beretning 3 Påtegninger Bestyrelsen og administrators påtegning 4 Den uafhængige revisors erklæringer 5 Årsregnskab 1. januar 31. december Anvendt regnskabspraksis 6 Resultatopgørelse 8 Balance 31. december 9 Noter 11 Diverse opgørelser Lovkrævede nøgleoplysninger 17 Opgørelse af andelens værdi 19 Likviditetsoversigt 21 1
FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Tårnparken Gyvelvej 10 a-d, 17-27, 29-39 4000 Roskilde Hjemsted: Roskilde Regnskabsår: 1. januar 31. december Bestyrelse Jens Ellebæk Lars Hassenkam Thomas Jørgensen Line Serup Lis Christensen Administrator Advokatfirmaet Carl H. Petersen H.C. Andersens Boulevard 5, 2. 1553 København V Revision KRESTON CM Statsautoriseret Revisionsinteressentskab Adelgade 15 1304 København K 2
BESTYRELSENS BERETNING Aktivitet Foreningens aktivitet består i at eje og drive boligforeningen. Det regnskabsmæssige resultat Årets resultat er tilfredsstillende. Usikkerhed ved indregning og måling Beregning af andelskronen er sket på baggrund af reglerne i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Beregningen kan enten tage udgangspunkt i anskaffelsesprisen, handelsværdien som udlejningsejendom (valuarvurdering) eller kontant ejendomsværdi. I den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendommenes forhold i øvrigt ændres, kan ejendommenes værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, foretaget af en anden valuar, eller revurdering af den offentlige ejendomsvurdering føre til en anden regning af andelskronen. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter 31. december 2015 indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for foreningens finansielle stilling. 3
BESTYRELSEN OG ADMINISTRATORS PÅTEGNING Bestyrelsen og administrator har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 31. december 2015 for Andelsboligforeningen Tårnparken. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver, finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 31. december 2015. Bestyrelsens beretning indeholder efter vor opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Roskilde, den 4. april 2016 Jens Ellebæk Lars Hassenkam Thomas Jørgensen Line Serup Lis Christensen Administrator: Carl H. Petersen Årsrapportens godkendelse Således forelagt og vedtaget på foreningens ordinære generalforsamling den 2016. Dirigent: 4
DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Tårnparken Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Tårnparken for regnskabsåret 1. januar 31. december 2015, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven med visse tilpasninger, lov om andelsboligforeninger og foreningens vedtægter. Vi har ikke revideret de anførte budgettal. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Bestyrelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Bestyrelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som bestyrelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 31. december 2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven med visse tilpasninger, lov om andelsboligforeninger og foreningens vedtægter. Udtalelse om bestyrelsens beretning Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst bestyrelsens beretning. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vor opfattelse, at oplysningerne i bestyrelsens beretning er i overensstemmelse med årsregnskabet. København, den 4. april 2016 KRESTON CM Statsautoriseret Revisionsinteressentskab CVR-nr. 39 46 31 13 Bent Kofoed statsautoriseret revisor 5
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Regnskabsgrundlaget Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A- virksomheder. Herudover har foreningen valgt at følge reglerne for klasse B om bestyrelsesberetningen, jf. årsregnskabslovens 77. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som tidligere år. Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Om den anvendte regnskabspraksis kan i øvrigt oplyses følgende: RESULTATOPGØRELSEN Indtægter Boligafgift og lejeindtægt er indregnet i resultatopgørelsen til den på generalforsamlingen fastsatte boligafgift og leje. Alle indtægter vedrørende regnskabsåret er medtaget. Øvrige indtægter er indregnet med fuld periodisering. Omkostninger Prioritetsrenter indregnes i resultatopgørelsen med de til regnskabsåret tilhørende beløb. Øvrige omkostninger består af ejendomsomkostninger, vedligeholdelsesomkostninger, renholdelsesomkostninger, lønomkostninger og administrationsomkostninger m.v. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og omkostninger. Skatter Årets skat, som består af årets aktuelle skat, indregnes i resultatopgørelsen som den del, der kan henføres til årets resultat. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Ejendommen optages til valuarvurdering. Der afskrives ikke på bygninger. 6
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Øvrige materielle anlægsaktiver optages til anskaffelsessum med fradrag for akkumulerede afskrivninger, der afskrives således: Driftsmidler 10 år Traktor 10 år Postkasser 10 år Solcelleanlæg 10 år Betalingsanlæg, vaskekælder 5 år TV net 10 år Tilgodehavender Tilgodehavender måles til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Skat Aktuelle skatteforpligtelser indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for eventuelt betalt acontoskatter. Hensættelser Konkrete vedligeholdelsesprojekter er hensat på baggrund af bestyrelsens vurdering. Hensættelsen er opført under egenkapitalen. Gældsforpligtelser Gæld måles til den nominelle restgæld på balancedagen. Prioritetsgæld måles til den nominelle restgæld på balancedagen, eventuelt kursværdi. 7
RESULTATOPGØRELSE FOR 1. JANUAR 31. DECEMBER Note 2015 2014 Boligafgift 5.319.686 5.219.630 Lejeafgift 370.704 407.270 Antennebidrag 397.462 830.478 Kælderleje 10.880 13.140 Vaskeri 57.650 37.008 INDTÆGTER I ALT 6.156.382 6.507.526 Ejendomsomkostninger 1-1.175.210-1.140.356 Administrationsomkostninger m.v. 2-613.465-596.881 Vicevært og trappevask 3-412.878-415.042 Vedligeholdelsesomkostninger 4-309.589-405.414 Kabel-TV og Copy-dan afgift -466.369-858.513 OMKOSTNINGER I ALT -2.977.511-3.416.206 DRIFTSRESULTAT FØR AFSKRIVNINGER 3.178.871 3.091.320 Afskrivninger 5-184.999-87.223 DRIFTSRESULTAT FØR RENTER 2.993.872 3.004.097 Renter netto 628 9.144 Prioritetsrenter 6-1.250.138-1.606.844 ÅRETS RESULTAT 1.744.362 1.406.397 Forslag til resultatdisponering Årets afdrag på prioritetsgæld 1.809.007 1.633.048 Overført overskud -64.645-226.651 Disponeret 1.744.362 1.406.397 8
BALANCE 31. DECEMBER AKTIVER Note 2015 2014 Ejendommen matr.nr. 11 k, 11 l, 11 n, Nymarken 103.200.000 95.500.000 (offentlig ejendomsværdi 1. oktober 2014 kr. 62.100.000) Driftsmidler 56.171 69.858 Postkasser 107.960 133.738 Traktor 0 28.417 Solcelleanlæg 517.390 576.240 Betalingsanlæg, vaskekælder 67.465 85.457 TV net 765.229 0 Materielle anlægsaktiver 7 104.714.215 96.393.710 ANLÆGSAKTIVER 104.714.215 96.393.710 Tilgodehavender 0 37.350 Restancer 43.123 144.367 Periodiserede omkostninger 91.930 91.472 Mellemregning andelshavere 0 4.931 Tilgodehavender 135.053 278.120 Likvide beholdninger 8 4.203.792 5.450.948 OMSÆTNINGSAKTIVER 4.338.845 5.729.068 AKTIVER 109.053.060 102.122.778 9
BALANCE PR. 31. DECEMBER PASSIVER Note 2015 2014 Andelskapital 9.356.304 9.299.304 Overført resultat -14.744.536-14.542.094 Opskrivning af ejendommen til ejendomsværdi 44.129.312 36.784.409 Nye andelshaveres indbetalt merværdi 3.927.414 3.702.210 Kursregulering prioritetsgæld -5.554.466-6.402.204 Afdrag på prioritetsgæld 18.959.660 17.150.653 Hensættelser til konkrete vedligeholdelsesprojekter 9.150.000 9.012.203 EGENKAPITAL 9 65.223.688 55.004.481 Prioritetsgæld 43.063.336 46.464.526 Langfristede gældsforpligtelser 10 43.063.336 46.464.526 Varme- og vandregnskaber 11 243.053 197.163 Forudbetalt deposita 52.253 52.253 Forudbetalt boligafgift 90.678 100.338 Skyldige omkostninger 12 380.052 304.017 Kortfristede gældsforpligtelser 766.036 653.771 GÆLDSFORPLIGTELSER 43.829.372 47.118.297 PASSIVER 109.053.060 102.122.778 Eventualposter 13 Nærtstående parter 14 10
NOTER 2015 2014 1 Ejendomsomkostninger Ejendomsskatter 575.773 540.719 Forsikringer 182.544 177.648 Renovation 257.447 252.415 El 133.179 137.764 Anden renholdelse 26.267 31.810 1.175.210 1.140.356 2 Administrationsomkostninger Administrationshonorar 260.701 249.805 Advokathonorar 44.008 71.250 Ingeniørhonorar 5.576 22.819 Valuarvurdering 31.250 22.662 Revisionshonorar 40.000 39.000 Varme/vandregnskab 192.089 148.195 Kontorartikler samt småanskaffelser 1.146 509 Bankgebyrer m.v. 12.577 12.499 Møder og generalforsamling m.v. 9.645 11.946 Gaver 0 1.500 Telefon (incl. godtgørelse til bestyrelse) 19.181 16.983 Tab og erstatning -2.708-287 613.465 596.881 3 Vicevært og trappevask Lønninger 301.890 301.860 ATP og andre sociale udgifter 4.322 4.317 Trappevask 102.678 105.217 Personaleudgifter 3.988 3.648 412.878 415.042 11
NOTER 2015 2014 4 Vedligeholdelsesomkostninger VVS- og kloakarbejde 14.200 36.438 Malerarbejde 506 24.543 Tømrer og snedker 16.094 41.832 Glarmester 1.901 5.559 Murer 3.564 14.352 El-installatør 107.194 21.595 Reparation, vaskeri 31.021 58.959 Driftsvedligeholdelse varme central 41.292 39.468 Gårdmiljø, beplantning m.v. 37.450 76.816 Maskindrift 23.714 51.897 Låse og nøgler 9.816 8.060 Værktøj 11.868 1.669 Diverse materialer 10.969 24.226 309.589 405.414 5 Afskrivninger Driftsmidler 13.687 13.687 Postkasser 25.778 25.778 Traktor 28.417 31.000 Solcelleanlæg 58.850 12.260 Betalingsanlæg, vaskekælder 17.992 4.498 TV net 40.275 0 184.999 87.223 6 Prioritetsrenter m.v. Realkredit Danmark, 3,0%, indfriet 0 281.858 Realkredit Danmark, 3,0%, indfriet 0 1.324.986 Realkredit Danmark, 2,3128, udløb 2037 1.250.138 0 1.250.138 1.606.844 12
NOTER 7 Materielle anlægsaktiver 2015 2014 Ejendommens værdi Købesum incl. købsomkostninger pr. 1. juli 1988 23.021.902 23.021.902 Renovering af facade 355.097 5.178.810 Regulering til valuarvurdering af 17. december 2015 79.823.001 67.299.288 103.200.000 95.500.000 Driftsmidler Saldo pr. 1. januar 69.858 83.545 Afskrivning, 10% p.a. -13.687-13.687 56.171 69.858 Postkasser Saldo pr. 1. januar 133.738 159.516 Afskrivning, 10% p.a. -25.778-25.778 107.960 133.738 Traktor Saldo pr. 1. januar 28.417 59.417 Afskrivning, 10% p.a. -28.417-31.000 0 28.417 Solcelleanlæg Saldo pr. 1. januar 576.240 0 Tilgang i året 0 588.500 Afskrivning, 10% p.a. -58.850-12.260 517.390 576.240 Betalingsanlæg, vaskekælder Saldo pr. 1. januar 85.457 0 Tilgang i året 0 89.955 Afskrivning, 20% p.a. -17.992-4.498 67.465 85.457 TV net Saldo pr. 1. januar 0 0 Tilgang i året 805.504 0 Afskrivning, 10% p.a. -40.275 0 765.229 0 8 Likvide beholdninger Driftskonto 223-04-23760 1.595.115 1.735.058 Byggekonto 2.608.226 2.971.445 Tinglysningskonto 0 744.445 Kassebeholdning bestyrelse 451 0 13 4.203.792 5.450.948
NOTER 2015 2014 9 Egenkapital Andelskapital Saldo pr. 1. januar 9.299.304 9.299.304 Indskudt i året 57.000 0 Saldo pr. 31. december 9.356.304 9.299.304 Overført overskud Saldo pr. 1. januar -14.542.094-11.740.443 Årets resultat -64.645-226.651 Overført til hensættelse til konkrete vedligeholdelsesprojekter -137.797-2.575.000 Saldo pr. 31. december -14.744.536-14.542.094 Opskrivning af ejendommen til ejendomsværdi Saldo pr. 1. januar 36.784.409 34.238.219 Opskrivning i året 7.344.903 2.546.190 Saldo pr. 31. december 44.129.312 36.784.409 Nye andelshaveres indbetalt merværdi Saldo pr. 1. januar 3.702.210 3.702.210 Indskudt i året 225.204 0 Saldo pr. 31. december 3.927.414 3.702.210 Kursregulering prioritetsgæld Saldo 1. januar -6.402.204-5.018.141 Kurstab og omkostninger ved omprioritering -744.445-119.009 Årets kursregulering 1.592.183-1.265.054 Saldo pr. 31. december -5.554.466-6.402.204 Afdrag på prioritetsgæld Saldo pr. 1. januar 17.150.653 15.517.605 Afdrag i året 1.809.007 1.633.048 Saldo pr. 31. december 18.959.660 17.150.653 Hensættelser til konkrete vedligeholdelsesprojekter Saldo pr. 1. januar 9.012.203 6.617.523 Tilbageført skyldig vedligeholdelse 0 53.586 El tavle og tilslutningsgebyr 0-233.906 Overført fra overført overskud 137.797 2.575.000 Saldo pr. 31. december 9.150.000 9.012.203 EGENKAPITAL 65.223.688 55.004.481 14
NOTER 10 Prioritetsgæld Årets afdrag Restgæld Kursværdi Renter RD, kontantlån 2,3128%, 2034 1.809.007 43.386.993 43.063.336 1.250.138 1.809.007 43.386.993 43.063.336 1.250.138 2015 2014 11 Varme- og vandregnskab Varmeregnskab 279.599 230.002 Vandregnskab -36.546-32.839 243.053 197.163 12 Skyldige omkostninger Mellemregning med administrator 4.803 24.303 Tilbageholdt A-skat og AM-bidrag 8.499 8.448 Afsat løn- og feriepengeforpligtelse 35.280 35.280 Afsat varme- og vandregnskab 2015 135.000 100.000 Revision m.v. 40.000 39.000 Fibia 56.898 0 Mellemregning med andelshavere 19.682 0 Diverse 79.890 96.986 380.052 304.017 15
NOTER 13 Eventualposter Indestående i Grundejernes Investeringsfond t.kr. 6 er ikke medtaget under aktiver, idet der påhviler en vedligeholdelsesforpligtelse på beløbet. Andelsboligforeninger skal beskattes efter ejendomsavancebeskatningsloven, når der sker overgang af foreningens sidste lejemål fra erhvervsmæssig anvendelse (udlejet lejlighed) til skattefri anvendelse (andelslejlighed). Skattepligten omfatter den del af ejendomsavancen, som forholdsmæssigt kan henføres til de lejligheder, som i perioden fra foreningens stiftelse til udgangen af det indkomstår, hvori det sidste lejemål skifter status og kan således udgøre et væsentligt skattetilsvar, som ikke fremgår af årsregnskabets balance og derved ikke er indregnet i beregningen af andelenes værdi. 14 Nærtstående parter Andelsboligforeningen Tårnparkens nærtstående parter omfatter følgende: Bestemmende indflydelse Foreningens bestyrelse, jfr. side 4. Øvrige nærtstående parter, som virksomheden har haft transaktioner med Bestyrelsen samt foreningens administrator. Transaktioner med nærtstående parter Bestyrelsen har ikke modtaget vederlag, men modtager omkostningsgodtgørelse vedrørende telefonudgifter. Administrator har modtaget honorar for sit arbejde på markedsmæssige vilkår. 16
LOVKRÆVEDE NØGLEOPLYSNINGER Nøgletalsopgørelser m.v. i henhold til BEK nr. 1539 af 16/12 2013 Fordeling boliger og areal Antal BBR areal m2 Andelsboliger 163 9.040 Lejemål 10 581 173 9.621 Fordelingstal benyttet ved opgørelse af andelsværdien: Fordelingstal benyttet ved opgørelse af boligafgiften: Det oprindelige indskud Oprindelig leje som udlejningsejendom med efterfølgende reguleringer. Foreningens stiftelsesår 1987 Ejendommens opførelsesår 1965 I henhold til vedtægterne hæfter andelshaverne alene med deres indskud for foreningens forpligtigelser, dog er der personlig og solidarisk hæftelse ved gæld der er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, såfremt kreditor har taget forbehold herom. Foreningen bruger en valuarvurdering af ejendommen til beregning af andelsværdien. Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip Gns. kr. pr. m2 103.200.000 kr. 10.727 kr. / m2 Generalforsamlingsbestemte reserver udgør 9.150.000 kr. Gns. kr. pr. m2 951 kr. / m2 Reserver i procent af ejendomsværdi 8,87% Ifølge de oplysninger vi er i besiddelse af, har foreningen ikke modtaget offentlige tilskud, der skal tilbagebetales ved foreningens opløsning. Ifølge de oplysninger vi er i besiddelse af, er foreningens ejendom ikke pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009) Der er ikke tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom. 17
LOVKRÆVEDE NØGLEOPLYSNINGER gns. kr. pr. andels m2 pr. år Boligafgift Lejeindtægter 5.319.686 kr. / m2 370.704 kr. / m2 Årets overskud (før afdrag) i gns. kr. pr. andels-m2 (sidste 3 år) : Gns. kr. Hele kr. andels m2 2015 1.744.362 193 2014 1.406.397 156 2013 1.475.075 163 Teknisk andelsværdi : Hele kr. gns. kr. pr. andels m2 Andelsværdi 65.223.688 7.215 Gæld - omsætningsaktiver 39.490.527 4.368 104.714.215 11.583 Vedligeholdelse, løbende samt genopretning og renovering sidste 3 regnskabsår: Gns. kr. 2015 Hele kr. andels m2 Vedligeholdelse 309.589 32 Genopretning og renovering 355.097 37 664.686 69 Gns. kr. 2014 Hele kr. andels m2 Vedligeholdelse 405.414 42 Genopretning og renovering 5.466.302 568 5.871.716 610 Gns. kr. 2013 Hele kr. andels m2 Vedligeholdelse 314.391 33 Genopretning og renovering 1.337.477 139 1.651.868 172 Hele kr. Procent Ejendommens friværdi (ejendommen - gældsforpligtigelser) : 60.136.664 58,27% Årets afdrag pr. andels m2 : Gns. kr. Hele kr. andels m2 2015 1.809.007 200 2014 1.633.048 181 2013 1.440.226 159 18
ANDELENS VÆRDI Beregning af andelens værdi i henhold til 5 stk. 2 b i lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber. Egenkapital 31. december 2015 i henhold til regnskab 65.223.688 Indbetalt andelsværdi -9.356.304 Hensættelse til konkrete vedligeholdelsesprojekter -9.150.000 FORMUEREGULERING 31. DECEMBER 2015 46.717.384 46.717.384 Formueregulering pr. m2 5.168 9.040 Beregnet værdi pr. andelskrone 31. december 2014 4.084 Værdiansættelse pr. 31. december 2015: 1 værelses lejlighed på 30 m 2, indskud 35.000 Formueregulering, 30 m2 x 5.168 155.040 Værdi pr. 31. december 2015 190.040 Værdiansættelse pr. 31. december 2015: 1 værelses lejlighed på 31 m 2, indskud 35.000 Formueregulering, 31 m2 x 5.168 160.208 Værdi pr. 31. december 2015 195.208 Værdiansættelse pr. 31. december 2015: 2 værelses lejlighed på 53 m 2, indskud 57.000 Formueregulering, 53 m2 x 5.168 273.904 Værdi pr. 31. december 2015 330.904 Værdiansættelse pr. 31. december 2015: 2 værelses lejlighed på 54 m 2, indskud 57.000 Formueregulering, 54 m2 x 5.168 279.072 Værdi pr. 31. december 2015 336.072 Værdiansættelse pr. 31. december 2015: 2 værelses lejlighed på 55 m 2, indskud 57.000 Formueregulering, 55 m2 x 5.168 284.240 Værdi pr. 31. december 2015 341.240 19
ANDELENS VÆRDI Værdiansættelse pr. 31. december 2015: 2 værelses lejlighed på 56 m 2, indskud 57.000 Formueregulering, 56 m2 x 5.168 289.408 Værdi pr. 31. december 2015 346.408 Værdiansættelse pr. 31. december 2015: 3 værelses lejlighed på 83 m 2, indskud 92.000 Formueregulering, 83 m2 x 5.168 428.944 Værdi pr. 31. december 2015 520.944 Værdiansættelse pr. 31. december 2015: 3 værelses lejlighed på 85 m 2, indskud 92.000 Formueregulering, 85 m2 x 5.168 439.280 Værdi pr. 31. december 2015 531.280 Værdiansættelse pr. 31. december 2015: 3 værelses lejlighed på 87 m 2, indskud 92.000 Formueregulering, 87 m2 x 5.168 449.616 Værdi pr. 31. december 2015 541.616 Værdiansættelse pr. 31. december 2015: 4 værelses lejlighed på 95 m 2, indskud 91.736 Formueregulering, 95 m2 x 5.168 490.960 Værdi pr. 31. december 2015 582.696 Værdiansættelse pr. 31. december 2015: 5 værelses lejlighed på 126 m 2, indskud 126.736 Formueregulering, 126 m2 x 5.168 651.168 Værdi pr. 31. december 2015 777.904 20
LIKVIDITETSOVERSIGT PR. 31. DECEMBER 2015 2015 2014 Disponible beløb Danske Bank 223-04-23760 1.595.115 1.735.058 Byggekonto 2.608.226 2.971.445 Tinglysningskonto 0 744.445 Kassebeholdning bestyrelsen 451 0 Tilgodehavende boligafgift 43.123 144.367 Tilgodehavender 0 37.350 Forudbetalte forsikringer 91.930 91.472 Mellemregning andelshavere 0 4.931 4.338.845 5.729.068 Gældsposter Varme- og vandregnskaber 243.053 197.163 Forudbetalt husleje 90.678 100.338 Skyldige omkostninger 380.052 304.017 713.783 601.518 LIKVIDITETSOVERSKUD 3.625.062 5.127.550 5008 jl/gj 21