Org.nr. 175, Rødovre. Afd. 60, Milestedet juli 2013 Afdeling 60, Milestedet, Rødovre Nærværende tilstandsrapport er et tillæg til den 10-årige vedligeholdelsesplan og er en opsummering af de ting, der er angivet i 10-års-planen samt de akutte ting, som ikke kan dækkes af de henlagte midler i afdelingen. Rapporten er udarbejdet efter 'markvandring' den 9. juli 2013 i afdelingen med deltagelse af følgende: Thor Poulsen, Lokalinspektør John Thimsen, Formand, Afdelingsbestyrelsen Hanne Thimsen, Afdelingsbestyrelsen Steen Pedersen, Afdelingsbestyrelsen John Rasmussen, Afdelingsbestyrelsen Kenneth Gierahn, Driftschef,Lejerbo Side 1 af 17
Org.nr. 175, Rødovre. Afd. 60, Milestedet Bygningsoplysninger Afdelingen beliggende ved Milestedet ved krydset, Avedøre Havnevej og Roskildevej, med daginstitutioner, skole og Vestbadet indenfor få minutters gang. Rødovre station ligger 5-10 min. gang fra afdelingen, og der er flere busruter i området. Der er ca. 1 km. til Rødovre Centrum. Afdelingen er opført i 1954-58 og består af 288 lejligheder, i 3 etages boligblokke. Bebyggelsens facader består af beton, der enkelte steder er beklædt med trapezplader. Taget er belagt med tagpap. Der er ikke elevator. Der er komfur i boligerne. Der forefindes fællesvaskeri. Principper for vurdering I nedenstående tilstandsrapport er bygningsdelenes vedligeholdelsestand vurderet efter følgende definition. God: Middel: Dårlig: Kritisk: Bygningsdelen er intakt og i god og forventet stand i forhold til bygningsdelens alder. Bygningsdelen er i middelgod stand, men der kan være enkelte bygningsdele, som har mindre svigt og, som skal oprettes/udbedres. Bygningsdelen er i middelgod stand, men der kan være enkelte bygningsdele, som har mindre svigt og, Bygningsdelen har svigt, som med tiden kan give skader på andre bygningsdele. Bygningsdelen er i en stand, hvor udskiftning er nødvendig. I tilstandsrapporten er der vurderet følgende antal områder med den viste fordeling. Vurdering Antal God 7 Middel 40 Dårlig 4 Kritisk 0 I alt 51 Side 2 af 17
Org.nr. 175, Rødovre. Afd. 60, Milestedet Oversigt over bygningsdele som er gennemgået. Vurdering 210. Beton rep. altaner Middel 211. Facadepuds Middel 221. Facadskæring/afdræning 2 gavle Middel 231. Terasso i opg. Middel 241. Kæl.hals.Magl. 31 Middel 312. Maling indgangspartier (A) Middel 313. Istandsæt. Altanskure (A) Dårlig 314. Maling vinduer indg. side Middel 315. Mal+udsk.ruder traptårn Middel 316. Maling kældervinduer (A) Middel 317. Tagvinduer i opgange Dårlig 320. Døre i indervægge Middel 340. Trappegelændere Middel 371. Udhæng/stern (A) Middel 381. Tagrender/nedløb Middel 411. Afrensning af stålplader Middel 421. Graffittiafrensning Middel 425. Maling af trappeopgange God 440. Trappebelægning Middel 470. Tagbelægning Middel 491. Andre overfladebeh., bel Ej vurderet 510. Rensning skakte God 511. Containere/rens God 520. Faldstammer, afløb m.v Middel 531. Beholdere/ vekslere (A) Ej vurderet 532. Vandarmatur+sanitet Middel 533. Stigstrenge Dårlig 534. Afsyring af vekslere Middel 562. Radiator Middel 630. Belysningsanlæg Middel 631. Afbrydere/kontakter Middel 721. Opslagstavler Middel 731. Komfurer Middel 810. Legepladsudstyr Middel 811. Maling legepladsudstyr Middel 812. Kontrol eftersyn God 813. Faldunderlag Ej vurderet 820. Garageporte maling Middel 821. Garageporte reparation Middel 824. Cykelskure maling Middel 830. Hegn/mure maling Middel 831. Hegn/mure udskiftes Middel 840. Vejbelægning (asfalt) Middel 841. Stibelægning Middel 850. Kloakanlæg rep./ TV insp. Middel 851. Brønde/dæksler Middel 861. Belysning Middel 870. Traktorer God 871. Redskaber/mindre maskiner Middel 872. Service Middel 881. Fornyelse beplantning Middel 891. Flyttelejligheder God 950. Tekn./juridisk rådgiverassistance God Side 3 af 17
210. Beton rep. altaner Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God ca. 70 stk forventes rep. oppudsning afsættes 175 tkr. i 2014 tkr. 175 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 211. Facadepuds Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er flere steder konstateret mindre lodrette revner i de pudsede friser. tkr. 200 Der er afsat midler til løbende udbedring af revner i facadepudsen. Middel Angående facaderens se nedenfor under pkt. 41facader Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 221. Facadskæring/afdræning 2 gavle Tilstandsbeskrivelse God Der er afsat kr. 150.000,- til afskæring af facadeplader samt asfaltering op ad Middel facade til at imødegå opfugtning af fundament Ovf. til 2012 Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 231. Terasso i opg. Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat midler til løbende vedligeholdelse af terrazzogulve i opgange. tkr. 300 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
241. Kæl.hals.Magl. 31 Tilstandsbeskrivelse God Der er afsættes 140 tkr. til renovering af den sidste kælderhals i nr 31-2013. Middel Arbejdet afventer næste markvandring /JTO Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 310. Altanpartier og radiatorer samlet Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Det samlede beløb henfører til afsatte midler til renovering af altanpartier samt tkr. 10.350 udskiftning af radiatorer. Middel Beløbet trækkes ved afslutning af byggeregnskab for kt. 303.161 Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 312. Maling indgangspartier (A) Tilstandsbeskrivelse God Der er afsat midler til malervedligeholdelse af indgangs-partierne. Behandlingen Middel bør foretages ca. hvert 8. år. Beløbet er afsat iht. tidligere arbejder. Beløbet er flyttet frem til 2009 pga. behov Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 313. Istandsæt. Altanskure (A) Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God (A) Altanskure: Der er afsat til renovering af disse ud fra overslag fra august tkr. 3.400 2008 samt et skønnet beløb til efterfølgende maling. Det er endnu ikke besluttet Middel om det er denne løsning, der effektueres. Dårlig Det afsatte beløb i 2007 er ikke anvendt. Kritisk Der er konstateret løstsiddende bræddebeklædning i altanskure. Disse bør fastsikres eller udskiftes hurtigst muligt. Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
314. Maling vinduer indg. side Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat en overslagspris på maling af vinduer på indgangsside, der males tkr. 3.000 ca. hvert 6. år eller efter behov. I 2014 males der samtidigt facader. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 315. Mal+udsk.ruder traptårn Tilstandsbeskrivelse God Trappetårne (udv) er afsat til maling/rep. og udskiftning af ruder i år 2010-12 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 316. Maling kældervinduer (A) Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til maling af kældervinduer. Disse er malet i 1999 hvert 10 år tkr. 125 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 317. Tagvinduer i opgange Tilstandsbeskrivelse God Der afsættes midler til vedligeholdelse af tagvinduerne i opgangene. Middel Dårlig Efter bestyrelsens ønske, er nødvendigheden af at male vinduerne på indgangsside vurderet i 2007. Der blev foretaget en stikprøve i en lejlighed. Ud fra denne lejlighed samt den generelle besigtigelse er det skønnet, at vinduerne Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
320. Døre i indervægge Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Dør og karm ud til kældertrappen i nr. 9 og nr. 1 er rådden i bunden. Flere har tkr. 50 begyndende tegn på at de skal udskiftes. Der afsættes 50 tkr i 2014 til de sidste Middel døre Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 340. Trappegelændere Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der afsættes kr. 5000 til udskiftning af holdere på gelændere. tkr. 50 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 10 år. Restlevetid max år. 371. Udhæng/stern (A) Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God (A) Der er afsat midler til maling tagudhæng/stern i forbindelse med vinduer og tkr. 400 med samme intervaller. Den afsatte pris er oplyst af varmemesteren. hvert 10 år Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 10 år. Restlevetid max år. 381. Tagrender/nedløb Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Varmemester oplyser, at der ved kraftige regnskyl kan forekomme overløb i tkr. 75 tagrender. Middel Dårlig Der er afsat årlige midler til rensning af do. Hvert 3.år Kritisk Pga. vandskader er der afsat til etablering af udvendige nedløb i 2007 samt Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
411. Afrensning af stålplader Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Facaderne i bebyggelsen er tilsmudset i varierende omfang. Især de pudsede tkr. 100 facader mod Avedøre Havnevej er påvirket af den forbipasserende trafik. Der er Middel foretaget en prøveafrensning sommer 2007. Afsat midler i 2013. Dårlig Facaderens mod Avedøre Havnevej udføres i forbindelse med renovering af altanskure. Afsat kr. 80.000/2010 og Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 421. Graffittiafrensning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der afsættes kr. 15.000 årligt til graffitirens fra 2012 tkr. 150 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 1 år. Restlevetid max 1 år. 425. Maling af trappeopgange Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der afsættes kr. 2 mio kr til maling af opgange 2019 tkr. 2.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 440. Trappebelægning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat et årligt beløb til udskiftning af linoleumsbelægning på trin og tkr. 250 reposer. Forhøjes i 2011 & 2012 med kr. 25.000 til i alt kr. 50.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
470. Tagbelægning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Bygningerne er forsynet med tagpap, der skønnes at skulle udskiftes i år 2020. tkr. 2.740 En ny papbelægning overalt skønnes at koste kr. 2.500.000,- (pris fra 2011) og Middel der afsættes sidst i vedligeholdelsesplanen, den procentvise andel af den totale Dårlig anskaffelsessum efter pristalsregulering. Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 491. Andre overfladebeh., bel Tilstandsbeskrivelse God Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 50-70 år. Restlevetid max 40-60 år. 510. Rensning skakte Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der afsættes kr. 50.000 2011 & fremover hvert 3.år til at få renset samtlige 47 tkr. 320 affaldsskakte, med kr. 80.000 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 511. Containere/rens Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat midler til rens af ca. 120 affaldscontainere, forhøjes til kr. 19 tkr tkr. 190 årligt Middel Dårlig Der afsættes 80 tkr. til sikringsbeslag for inspektion af tag fra 2014 til og med Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
520. Faldstammer, afløb m.v Tilstandsbeskrivelse God Se pkt. (53) Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 531. Beholdere/ vekslere (A) Tilstandsbeskrivelse God Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 50-70 år. Restlevetid max 40-60 år. 532. Vandarmatur+sanitet Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er årligt afsat til udskiftning af sanitet og vandarmaturer tkr. 1.250 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 533. Stigstrenge Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Erfaringen fra udskiftningen af stigestrengen (brugsvand) i Maglekær 31 er god. tkr. 9.200 Der er ikke taget stilling om hvorledes det videre forløb ser ud. Middel Der afsættes kr. 3.000.000 i hvert af årene 2016, 2017, 2018 og 2019 Dårlig udskiftning af stigestrenge. derudovre afsættes 100 tkr. 2014 og 2015 til evt Kritisk rep/udskift af en stigestreng, hvis det skønnes akut nødvendigt Punkt der skal med! er etablering af uvendig tagrender samtidigt med nye Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
534. Afsyring af vekslere Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til årlig afsyring af vekslere. tkr. 150 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 562. Radiator Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er årligt afsat midler til udskiftning af radiatorer. tkr. 500 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 630. Belysningsanlæg Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der af sættes kr. 25.000 til opsætning af udendørslampe ved skovstien tkr. 25 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 631. Afbrydere/kontakter Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til udskiftning af el-installationer i lejlighederne. Flyttelejemål har tkr. 1.800 førsteprioritet. Middel Afsat kr. 200.000 - Beløbet forhøjes med kr. 100.000,- fremover pr. år fra 2010 Dårlig (i alt kr. 300.000,- pr. år) beløbet stopper fra 2019 Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
721. Opslagstavler Tilstandsbeskrivelse God Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 731. Komfurer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til løbende udskiftning af komfurer over 12 år. tkr. 1.250 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 810. Legepladsudstyr Tilstandsbeskrivelse God Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 811. Maling legepladsudstyr Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat midler årligt til maling af legepladsudstyr tkr. 70 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
812. Kontrol eftersyn Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der foretages en tilstandsvurdering af legepladsen løbende i fornødent omfang tkr. 60 og iht. Lovgivning. Afsat kr. 5.000 årlig fra 2010 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 813. Faldunderlag Tilstandsbeskrivelse God Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid 50-70 år. Restlevetid max 40-60 år. 820. Garageporte maling Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat midler til maling af garageporte og vindskeder på do., vindskeder tkr. 74 på garager og cykelskure. Disse er malet i 1999 og der er afsat til fornyet ca. Middel hvert 5. År, startende 2011. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 821. Garageporte reparation Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Rep. af garageporte afsat kr. 10.000,- årlig fra 2010 tkr. 100 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
824. Cykelskure maling Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat midler til maling af cykelskure hvert 5.år tkr. 10 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 830. Hegn/mure maling Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til maling af fodhegn mv. i 2013. hvert 5.år tkr. 30 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 831. Hegn/mure udskiftes Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat til udskiftning af hegn (Havnevej) med kr. 20.000 hvert 5.år - tkr. 40 startende 2010. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 840. Vejbelægning (asfalt) Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat midler til årlig vedligeholdelse af asfaltbelægning fra 2013 tkr. 300 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
841. Stibelægning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat årlige midler til rep. af stibelægning/fortove. tkr. 150 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 850. Kloakanlæg rep./ TV insp. Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der afsættes 100 tkr. til rep. strømpeforing/tv-inspektion ved blok 15-16-17 i tkr. 370 2014. derefter30 tkr. per år til løbende rep. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 851. Brønde/dæksler Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er årligt afsat midler til udskiftning af brønde og dæksler samt spuling af tkr. 200 disse. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 861. Belysning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er årligt afsat midler til fornyelse/vedligeholdelse af belysningsanlæg i tkr. 50 terræn. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
870. Traktorer Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der afsættes kr. 350.000 til udskiftning af traktor 2020. tkr. 350 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 871. Redskaber/mindre maskiner Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er afsat midler til årlig løbende vedligehold af redskaber/mindre maskiner tkr. 50 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 872. Service Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er årligt afsat midler til service/vedligeholdelse af afdelingens maskinpark. tkr. 150 Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 881. Fornyelse beplantning Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der er årligt afsat midler til fornyelse/vedligeholdelse af afdelingens grønne tkr. 160 områder. Evt. indkøb aftales lokalt. der afsættes 40 tkr. i 14-15 til fjernelse af Middel eksisterne berberis hæk og fornyelse af dette. Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.
891. Flyttelejligheder Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Der henlægges midler til det arbejde som afdelingen skal betale i forbindelse tkr. 3.750 med flyttelejligheder - dette gælder ikke for punkt 5 i flytterapporten. Pengene Middel kommer fra konto 117 Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år. 950. Tekn./juridisk rådgiverassistance Tilstandsbeskrivelse Evt. anslået beløb God Efter ønske fra afdelingsbestyrelsen er der er afsat midler til årlig løbende tkr. 350 teknisk rådgivning ved behov. Middel Dårlig Kritisk Bygningsdelens forventede levetid år. Restlevetid max år.