Drifts- og investeringsplan A/B Lindstrand
Vedligeholdelsesstand Investeringer Tidsplan Finansiering Beregning af boligydelse
Rør til brugsvand/faldstammer
Rør til brugsvand/faldstammer Tilstand Samtlige rør til brugsvand og faldstammer er udskiftet 2009-2010. Der er ingen løbende vedligeholdelse af væsentlig karakter. Vurderet levetid er minimum 50 år.
Centralvarmeanlæg
Centralvarmeanlæg Tilstand Varmevekslere, rør til varmeforsyning og radiatorer vurderes at være i god stand. Cirkulationspumpe og indreguleringsventiler er udskiftet 2009. I alle lejligheder er udskiftet termostatventiler og termostater i 2009. Der er ingen aktuelle planer om yderligere renovering af centralvarmeanlæg.
El-forhold
El-forhold Tilstand Hovedkabler i opgange er udskiftet 2007. Udskiftning til HPFI-relæ i samtlige lejligheder er ligeledes foretaget 2007. Der udestår renovering af hovedtavle, se nærmere under Investeringer.
Lindenovsgade
Lindenovsgade Tag vurderes i god kvalitet og med intakt understrygning. Udskiftning skønnes nødvendig inden for perioden 2017-2027. Facade er renoveret i henholdsvis 2001 (gade) og 2005 (gård). Skønnet levetid 30 år. Vinduer er udskiftet i henholdsvis 2001 (gade) og 2005 (gård). Skønnet levetid 30 år. Elevatorer er renoverede 2009. Skønnet levetid 40 år. Opgange er gennemrenoverede 2008-2009. Vedligeholdelse foretages løbende over driftsbudgettet.
Strandboulevarden
Strandboulevarden Tag vurderes i god kvalitet og med intakt understrygning. Udskiftning er foretaget i 1996. Facade er renoveret i 2006. Skønnet levetid 30 år. Vinduer er renoverede i 2006. Vedligeholdelse skønnes nødvendig 2016. Opgange er gennemrenoverede 2009. Vedligeholdelse foretages løbende over driftsbudgettet.
Vedligeholdelsesstand Investeringer Tidsplan Finansiering Beregning af boligydelse
2010 rør til brugsvand/faldstammer Udskiftning af rør til brugsvand og faldstammer i Lindenovsgade. Budget jf. licitation afholdt i 2009 3,2 mio.kr. Udføres i 1-2 etaper i 2010.
2010 diverse Istandsættelse af erhvervslejemål 100.000 kr. Nedgravning af fiberkabel i forbindelse med ny internetleverandør, jf. budget besluttet på ex. generalforsamling 2009 120.000 kr.
2011 el-forhold Renovering af hovedkabler ind til bygningen, hovedtavle og føringsveje i kælder. Underdimensionering af kabler i forhold til behov (flere ampere = 3 faset strøm). Priser indhentet fra to firmaer i 2009 og opdateret i 2010. Renovering forventes foretaget i 2011.
2011 altaner Bestyrelsen forventer opstart i 2011. Der forventes anvendt ca. 100.000 kr. til undersøgelse af området og udarbejdelse af idekatalog.
Vedligeholdelsesstand Investeringer Tidsplan Finansiering Beregning af boligydelse
Investering Projektering Godkendelse Udførelse Rør til brugsvand/faldstammer Diverse (istandsættelse af erhvervslejemål) Diverse (nedgravning af fiberkabel m.v.) Udskiftning af hovedkabler, renovering af hovedtavle m.m. i kælder. Licitation forår 2009 Generalforsamling 2009+2010 2009-2010 Tilbud indhentet forår 2010 Generalforsamling 2010 2010 Tilbud indhentet 2009 Tilbud indhentet forår 2009, opdateret forår 2010 Ex. generalforsamling 2009 2010 Generalforsamling 2010 2011 Altanprojekt Efterår 2011 Generalforsamling 2012 2013-2014
Vedligeholdelsesstand Investeringer Tidsplan Finansiering Beregning af boligydelse
Acceptabel stigning forudsætninger Stigning ca. modsvarende nettoprisindekset. Ingen større underskud på driften.
Acceptabel stigning forudsætninger Acceptabel stigning kun mulig pt. med variabelt lån (omlægning til fastforrentet senere). Afdragsfrihed på alle lån i mindst 10 år. Konsekvens ved rentestigning med 1 % = Stigning ca. modsvarende nettoprisindekset.
Investering Estimat Kapitalbehov i 2010 Kapitalbehov i 2011 Kapitalbehov i 2012 Rør til brugsvand/ faldstammer Diverse (istandsættelse af erhvervslejemål) Diverse (nedgravning af fiberkabel m.v.) El-forhold etape 2 (Vangstrup El tilbud) Altanprojekt (projektering) 3.200.000 3.200.000 0 0 100.000 100.000 0 0 120.000 120.000 0 0 500.000 0 500.000 0 100.000 0 100.000 0
Lånetype refinansiering af F1 lån
Vedligeholdelsesstand Investeringer Tidsplan Finansiering Beregning af boligydelse
Stigning i boligydelse 2010 Kapitalbehov 2010 + 2011 4,0 mio.kr. Foreslået refinansiering F1 lån. Renteomkostning medfører stigning i boligydelse på 15 kr. pr. m2
Stigning i boligydelse 2011 Kun nødvendig ved rentestigning eller uforudsete ændringer i foreningens økonomi!
800 750 700 650 600 550 500 450 400 2008 2009 2010 2011 Stigning til boligydelse
800 700 600 500 400 300 200 Stigning i boligydelse (akkumuleret) 100 0 2009 L 3-9 2010 L 3-9 2011 L 3-9 2009 SB 64 2010 SB 64 2011 SB 64