A/B Lindstrand 1. oktober Kære beboere.

Transkript

1 A/B Lindstrand 1. oktober 2008 Kære beboere. Det er længe siden, at I sidst har fået en status på foreningens tilstand. Men det skyldes ikke mangel på ting at berette om, snarere tværtimod. Siden generalforsamlingen har bestyrelsen arbejdet på højtryk med opgangsprojektet og en masse andre ting. I det følgende kommer et indblik i vores arbejde i tiden efter generalforsamlingen. Opgangsprojektet Det er selvfølgelig oplagt at starte med det største og mest vedkommende projekt. Der arbejdes for tiden på 3 hovedtrapper og 3 køkkentrapper i Lindenovsgade, og dag for dag kan man se tingene tage form. Vi er meget taknemmelige for, at alle tager byggeriet med sindsro og udviser fleksibilitet over for håndværkerne og bestyrelsen. Og en særlig tak skal rettes til beboerne i nr. 9, der er prøveopgang og derfor har lidt under, at tingene tager længere tid, og at der stadig mangler noget. Det er entreprenørens plan, at alt arbejde i Lindenovsgade skal være afsluttet inden jul. For nr. 64 kommer vi i gang i år, men hvor langt vi når i 2008 vides endnu ikke. Der er indkøbt postkasser, som vi desværre pga. en ændring af postloven ikke kan undgå, samt dørmåtter, og bestyrelsen er pt. ved indhente tilbud på forskellige skilte til hoved- og køkkendørene. Disse ting bliver sat op i de enkelte opgange lige så snart håndværkerne er færdige. Opsætningen af postkasser betyder for barnevognsfolket desværre også, at kældrene fremover er den eneste parkeringsmulighed. Bestyrelsen mener, at der i cykelkældrene under nr. 3 og i nr. 9 er plads til at dække det aktuelle behov for plads til barnevogne, men hører gerne, hvis man oplever det anderledes. Ejendomsvurdering og andelskronen Bestyrelsen har jf. etableret praksis sidste år fået foretaget en valuarvurdering af ejendommen, således at denne foreligger senest pr. 1. oktober, hvorefter salg jf. vedtægternes 16.6 bliver efterreguleret. Ejendommen er nu 92 mio.kr. værd, hvilket udgør en stigning på blot 2 mio.kr. i forhold til Potentielle sælgere og købere kan se vurderingen på foreningens hjemmeside og dermed danne sig et 1

2 overblik over, hvorledes andelskronen muligvis vil stige på førstkommende generalforsamling. Jeg vil ikke bruge plads på en større udredning af markedet for andelsboliger pt., men bestyrelsen følger løbende markedet, og vi kan sige så meget, at vores andele stadig ligger i den prismæssigt laveste ende, så vi har ingen forventning om, at man ikke kan få solgt sin andel til andelskroneværdien. Jay.net Som lovet på generalforsamlingen arbejder bestyrelsen med at finde et alternativ til den nuværende Internet og telefonløsning. Da vi startede med jay.net i sin tid var det et godt tilbud, men de har ikke fulgt med tiden. Og så er det også en stor kilde til irritation, at der er for mange af de rent administrative ting, som ikke fungerer efter hensigten. Dog tror bestyrelsen stadig på, at en fællesløsning er vejen frem for at opnå et virkelig godt koncept. Risikoen er pt., at den infrastruktur i form af kabler, som vi alle har investeret i for få år siden, ikke bliver benyttet, hvis de enkelte andelshavere selv vælger andre løsninger, og dette er ikke hensigtsmæssigt, idet muligheden for fordelagtige priser og større kapacitet altid er bedre, hvis man er mange. Vi vil derfor inden årsskiftet melde et alternativ ud, som man vil kunne skifte til. Vi vil måske i løbet af efteråret som led i dialogen med andre udbydere sende et spørgeskema for at få kortlagt de enkeltes behov, især hvad angår internetforbrug. Gården Det er en stor glæde for bestyrelsen, at vi på gårdlavets generalforsamling i maj måned kunne få valgt hele to beboere fra vores forening til gårdlavets bestyrelse. De fleste andre ejendomme udviser ikke den store interesse i gården og dens muligheder, så meget er op til A/B Lindstrand. Heldigvis har vi engagementet og ansvarsfølelsen på det rette sted. Vi tog initiativ til gården og vil ikke lade den forfalde. Kontaktoplysninger til gårdlavets to nye medlemmer, Steen fra nr. 3 og Helle fra nr. 9, vil komme på telefonlisten til bestyrelsen, som bliver opdateret snarest. Det vigtigste projekt for gården for tiden er valg af en ny port ved Lindenovsgade 3, da vi alle er trætte af den larmende og meget uæstetiske port. Bestyrelsen arbejder sammen med gårdlavet på at finde alternativer, men da vi stadig er i idéfasen, kan jeg ikke fortælle mere lige nu. 2

3 Cykelparkeringen Vi har et parkeringsområde på gaden, som ingen andre foreninger. Og det skal vi værne om! Bestyrelsen lagde rigtig mange ressourcer i projektet sidste år, og vi vil under ingen omstændigheder acceptere, at tingene udvikler sig, så vi får samme tilstand som ved enhver togstation. Vores udmelding var fra starten, at området ikke kunne dække alle foreningens cykler, og at man måtte parkere i kælderen, hvis der ikke var plads. Dette oplever vi desværre, at enkelte har svært ved at acceptere. Vi vil pointere, at der kun er ét alternativ til cykelområdet, og det er i kælderen, hvor der plads til flere cykler end de nuværende. Hvis I oplever, at der står cykler i området, som aldrig er i brug, og dermed unødvendigt tager plads, så kontakt bestyrelsen, så vi kan flytte cyklerne i kælderen. Indbrud/ny politik for TDC, YouSee og dørkoderne Sidste weekend i august skete der desværre det, som man aldrig håber sker. Det lykkedes nogle tyve at skaffe sig adgang til en nøgle udleveret til YouSee, der lå i en cylinder i husmuren på gaden. Herefter gik de pågældende personer rundt i alle kælderrum og ind ad alle køkkentrapper. Jeg opdagede fra mit vindue ved en tilfældighed, at der var mistænkelig adfærd i gården kl om natten, men min efterfølgende tilstedeværelse i gården fik tyvene til at gå væk. Sagen er meldt til politiet og YouSee via administrator, og foreningen vil gøre krav gældende over for YouSee for omstilling af låse og udlevering af nye nøgler til porten, da der ikke er tegn på indbrud i cylinderen, hvorfor vi må antage, at en medarbejder fra YouSee er indblandet. Vi har selvfølgelig også spærret den anvendte salto-nøgle, så denne ikke kan bruges længere på foreningens døre. Vi overvejer desuden at gå til medierne for at give vores naboejendomme mulighed for at stramme op på deres sikkerhed eller få YouSee til at investere i elektroniske nøgler som vores. Så vil man nemlig altid kunne se, hvem der har åbnet en cylinder i muren. Vi vil i bestyrelsen gøre flere tiltag for at sikre, at noget lignende ikke vil ske igen. Dette betyder bl.a., at YouSee og TDC ikke længere vil have mulighed for at have en nøgle liggende i en cylinder i muren. Hvis man skal have ændret sit kabeltv- eller internetabonnement, så skal man selv være hjemme den pågældende dag eller træffe aftale med bestyrelsen - disse firmaer vil altså ikke længere selv kunne komme i dagstimerne og låse sig ind til de steder, hvor kabelbokse etc. er placeret. Ydermere har sagen fået bestyrelsen til at overveje sikkerheden i foreningen, især set i lyset af et indbrudsforsøg i nr. 3 i maj måned. Vi har i den forbindelse desværre måtte erfare, at omgangen med dør- 3

4 koden mildest talt er lemfældig. Og dette på trods af, at vi for nylig skrev ud, at man skulle købe ekstranøgler, hvis man havde behov for dette. Alle mulige personer lige fra hjemmepleje til madudbringning til festdeltagere til pizzabudet bruger koden, hvilket er alt for risikabelt i forhold til, at ubudne gæster kan skaffe sig adgang til vores opgange. Derfor har bestyrelsen besluttet i en periode at afskaffe dørkoden. Vi beklager generne forbundet hermed, men beder om forståelse for, at tingenes nuværende tilstand ikke kan accepteres. Vi vil fjerne koden gradvist en opgang ad gangen og med god varsling, således at der er mulighed for at bestille ekstra nøgler til familie eller andre. Der vil også være mulighed for at få kodet sin finger ind i systemet, så denne kan åbne døren. Grunden til, at tastaturmuligheden blev etableret, var faktisk, at en del ændre ikke kunne komme ind ad hoveddørene med de gamle mekaniske nøgler, ej heller kunne få kodet deres finger ind i systemet. Men med salto-systemet, som alle kan betjene, så er der ikke længere de samme overvejelser. Vi vil snarest skrive ud til en opgang ad gangen med yderligere info om bestilling af ekstra nøgler, indkodning af fingeraftryk og dato for fjernelse af koden for den enkelte opgang. Salg af tidligere erhvervslejemål i Strandboulevarden 64 Grundet lejers fraflytning har foreningen muligvis et stort lokale på ca. 50 m 2 til salg som en ny andel. Der vil i givet fald være tale om et håndværkertilbud, da der mangler både køkken og bad. Bestyrelsen er pt. ved at ansøge kommunen om tilladelse til dette projekt, og vi vil senere skrive ud til alle med tilbuddet. Skulle man imidlertid kende nogen i sin omgangskreds, der kunne være interesseret, så er man mere end velkommen til at kontakte undertegnede for at se lokalerne og tænke lidt over det. Elevatorerne Vores elevatorer i Lindenovsgade er fra 1935, og det kan efterhånden mærkes ret så meget. Især i nr. 3 er der store problemer, hvor folk har siddet fast flere gange. Bestyrelsen er klar over, hvilken ubehagelig oplevelse dette kan være, men beder om forståelse for, at alternativet er en total nedlukning af elevatorerne. Sagen er nemlig den, at elevatorerne ikke længere kan smårepareres, men at der kræves en totalistandsættelse med nyt spil, bremser, elektronik etc. Det har hidtil været planen, at elevatorerne først skulle repareres i 2010, men set i lyset af de mange problemer i indeværende år, så har bestyrelsen besluttet at fremrykke dette projekt til 2009, igen forudsat generalforsamlingens godkendelse til næste år. 4

5 Vi vil stile efter udførelse hen over sommerferie, idet dette vil skabe færrest gener. Det forholder sig desværre sådan, at under reparationen bliver den enkelte elevator taget helt ud af drift i en periode på 4-6 uger. Dette vil give problemer for visse personer, så derfor denne tidlige varsling, så man rent mentalt og eventuelt praktisk kan begynde at forberede sig på projektet. Diverse Her er lidt korte informationer om mindre ting, der ikke kræver den store omtale: Angående vvs-projektet har bestyrelsen nu modtaget dokumentation for samtlige lejligheder og diagrammer for al rørføring fra vores ingeniørfirma, og vi vil i løbet af efteråret arbejde videre med denne dokumentation med henblik på afholdelse af licitation i januar Haverne i Lindenovsgade får udskiftet bøgeplanter i oktober, da en del er visnet bort. Vi er i dialog med gartnerfirmaet om, hvordan vi kan undgå dette i fremtiden, eventuelt med kunstig vanding. Gårdtoilettet har i sin levetid været præget af dårlig funktionalitet, men vi har via et kloakfirma endelig fundet årsagen til den manglende effektive skylning, og nu skulle gårdtoilettet endelig fungere som et normalt toilet. Der er skiftet pærer i alle lamper på køkkentrappen i Lindenovsgade, da mange efter flere års levetid ikke kunne længere. Så nu kan alle gå vinteren i møde med lys på alle etager. Der mangler stadig en del små tømrerreparationer, såsom ved køkkendøren i nr. 64 mod porten, og bestyrelsen regner med færdiggørelse snarest. Køkkendørene lukker ikke særlig godt. Ligeså snart de er malede, tilkalder vi foreningens låsefirma for at få dørene til at lukke bedre. 5

6 Foreningen har indhentet et tilbud på en gang årlig vinduespolering som er 50 % af den pris, ISS gav os sidste år. Vi vil medtage posten som et forslag til en udvidelse af budgettet til næste år. Ligeledes vil vi foreslå, at vi øger trappevasken på køkkentrapperne til hver 2. uge i stedet for den nuværende ene gang om måneden. Begge dele skal dog vedtages ved godkendelse af budgettet på generalforsamlingen til marts 2009, så der sker ikke noget ved disse sager indtil da. Vores nye administrator Boligadministratorerne er nu i fuld sving og kan kontaktes ved sædvanlige spørgsmål. Kontaktoplysninger er på foreningens hjemmeside. Vores fyrmester Robert er i gang med at sætte varme på radiatorerne. Det tager en lille uges tid, før alle radiatorer er fyldt op med varmt vand, så hav venligst tålmodighed. Dette var en lang fortælling om tingene, som bestyrelsen bruger sin fritid på. Husk at I altid er velkomne til at kontakte os, hvis I har gode idéer eller gør jer andre tanker om foreningen og dens drift. Med venlig hilsen Brian Hansen Formand A/B Lindstrand 6