AlmenBolig+ - Beboermøde I Langhusene
Velkommen! - v/ Christian Thode, Boligselskabet Friheden
Program for beboermøde d. 20. juni 2011 Velkomst v/ Christian Thode, formand for Boligselskabet Friheden Tildeling af boliger - principper v/lone Skriver, Områdechef i KAB Processen frem mod indflytning v/flemming B. Hansen, Kundekonsulent i KAB Forpligtende naboskab Hvad er det? v/morten Udsholt, Ejendomschef i KAB Hvordan fremkommer huslejen v/troels Behr, Specialkonsulent i KAB Præsentation af kommende mødetemaer Afslutning
Boligselskabet Friheden - I Friheden I De lave bebyggelser med 1.170 boliger Friheden VI Højhuset med 48 boliger og 5 erhvervslejemål
Boligselskabet Friheden - II Lille Friheden Lav ungdomsbebyggelse med 96 boliger Hvor ligger boligafdelingerne?
Tildeling af boliger - principper - v/lone Skriver, Områdechef i KAB
Tildeling af bolig m.v. Boligerne er nu fordelt Der var 320 ansøgninger på 48 timer og ca. 50 % er sprunget fra Mangler nye beboere Boligtype BB mangler der 5 nye beboere Der er proces for at finde beboere til boligerne Min nye adresse Efter mødet vil der være en lodtrækning Trækker først ét nummer Trækker herefter en adresse Hvis I bytter adresser så skal KAB vide dette senest den 31. august 2011
Tildeling af bolig m.v. Hvornår kan jeg flytte ind Oprindeligt oplyst den 1. februar 2012 Byggeprocessen er hurtig så der er mulighed for tidligere indflytning Fra den 1. december 2011 til den 1. februar 2011 Vælger individuelt den dato der passer jer Senest den 31. august 2011 skal vi kende den dato hvor I vil flytte ind
Processen frem mod indflytning - v/flemming B. Hansen, Kundekonsulent i KAB
Kundekonsulentens opgaver Opgaver i forhold til Langhusene Medvirker ved overgang fra byggefase til driftsfase I driftsfase afdelingens kontaktperson i KAB Sparringspartner for afdelingsbestyrelsen
Processen frem mod indflytning Hvad sker der nu? Og i de kommende måneder? Kan jeg komme til at se boligen?
Processen frem mod indflytning Planlagt møderække 1. møde i dag 20. juni 2011 2. møde 28. september 2011 3. møde medio november 2011 (ca. 14 dage før indflytning) 4. møde medio april 2012 (ca. 1,5 mdr efter indflytning)
Processen frem mod indflytning Byggeperiode Byggeriet kommer derefter i en overgangsfase Kvalitetssikring og mangelafklaring - sker i samarbejde mellem Projektleder, byggeteknisk ressource og kundekonsulent Udarbejdelse af driftsvejledninger m.v.
Processen frem mod indflytning På det administrative plan: Fastsættelse af husleje - sker primo september Godkendelse i Hvidovre Kommune Udarbejdelse af huslejekontrakter
Personer til legepladsudvalg søges Byggeudvalget i Boligselskabet Friheden har reserveret et beløb til en legepladsløsning Der skal findes 2-5 personer gerne forældre der sammen med byggeudvalget iværksætter en legepladsløsning i Langhusene
Besigtigelse af boligen Guidet besigtigelse i boligområdet Onsdag den 31. august 2011 kl. 17.00 Invitation udsendes primo august 2011
Forpligtende naboskab Hvad er det? - v/morten Udsholt, Ejendomschef i KAB
En boligorganisation organisatorisk opbygning
Boligorganisation og afdeling Boligorganisationen: Øverste myndighed vælges af og blandt beboerne Juridisk ansvarlig Udlejning Personale Nybyggeri Boligafdelingen: Selvstændig økonomisk, men ikke juridisk enhed Beboerdemokrati beboerne beslutter vedrørende afdelingens drift, husorden, samt renoveringer og moderniseringer
Afdelingens formelle spilleregler - Langhusene Et årligt afdelingsmøde (budget og valg) Afdelingsbestyrelse (fleksibelt antal medlemmer) Forvalte afdelingsmødet beslutninger Forestå driften Udarbejde budgetter i samarbejde med administrationen Tage ansvar for problemer Indkalde og forberede afdelingsmøder
Forpligtigelser aftale i lejekontrakten Det er understreget over for lejer, at huslejens relativt beskedne størrelse fremkommer i kraft af en række ændringer, herunder større forpligtigelse for lejer, i forhold til normalt alment byggeri. De administrative rutiner i afdelingen er lagt an på en høj grad af selvforvaltning, ligesom der ikke er lokalt personale ansat i afdelingen.
Forpligtigelser aftale i lejekontrakten Renholdelse af friarealer i afdelingen, der ikke ligger i umiddelbar nærhed af boligen, herunder stier og parkeringsplads foretages af beboerne i forening. Lejer er forpligtigede til at deltage i dette arbejde og påtage sig sin andel af dette. Nærmere bestemmelser herom findes i vedligeholdelsesreglementet/husorden. Dette arbejde detailplanlægges af afdelingsmødet og afdelingsbestyrelsen. Opfylder lejer ikke sine forpligtigelser til vedligeholdelse eller renholdelse kan udlejer lade arbejdet udføre for lejers regning.
Forpligtigelser aftale i lejekontrakten Såfremt lejer gentagende gange undlader at opfylde sine forpligtigelser i henhold til denne aftale, herunder at deltage i fælles ansvar for afdelingens drift, vedligeholdelse, renholdelse m.v., kan udlejer vælge at opsige lejemålet som misligholdt. Såfremt lejer ikke længere er i stand til at opfylde sine forpligtigelser på grund af nedsat førlighed, sygdom el. lignende, skal der søges en fleksibel løsning evt. ved afdelingsbestyrelsens mellemkomst. Såfremt der ikke kan opnås anden aftale pålignes lejer en tillægsleje som kompensation for den manglende opfyldelse af forpligtelserne, som herefter varetages af udlejer.
Oversigtsbillede af boligområdet
Hvordan fremkommer huslejen? - v/troels Behr, Specialkonsulent i KAB
Standardbudget for 2011 - I Standardbudget for 2011 - Areal 10.000 m2. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Ordinære udgifter: I alt Pr. m2 Nettokapitaludgifter: 5.700.000 kr. 570 kr. I alt 5.700.000 kr. 570 kr. -------------------------------------------------------------------------------- Offentlige og andre faste udgifter: Grundskyld 700.000 kr. 70 kr. Vandafgift 20.000 kr. 2 kr. Renovation 220.000 kr. 22 kr. Forsikringer 170.000 kr. 17 kr. El fællesarealer 30.000 kr. 3 kr. Administration inkl. moms 300.000 kr. 30 kr. Dispositionsfond 30.000 kr. 3 kr. I alt 1.470.000 kr. 147 kr. ---------------------------------------------------------------------------------
Standardbudget for 2011 - II Variable udgifter: Renholdelse 120.000 kr. 12 kr. Alm. vedligehold. 250.000 kr. 25 kr. Diverse udgifter 50.000 kr. 5 kr. Uforudsete 50.000 kr. 5 kr. I alt 470.000 kr. 47 kr. Henlæggelser: Planlagt og periodisk 350.000 kr. 35 kr. Fraflytningsordning 10.000 kr. 1 kr. Lejetab m.v. 20.000 kr. 2 kr. I alt 380.000 kr. 38 kr. ----------------------------------------------------------------------------------- Udgifter i alt 8.020.000 kr. 802 kr.
Præsentation af kommende mødetemaer - v/morten Udsholt, Ejendomschef i KAB
Kommende mødetemaer 2. møde Hvordan skal man bo i en energiklasse I-bolig Hvad gør og kan jeg i min bolig Husorden, arbejdsudvalg m.m. 3. møde 1. afdelingsmøde Indflytning og mangelafhjælpning 4. Møde Mangelafhjælpning
Afslutning Tak for opmærksomheden! - og nu til tildeling af boliger.