Byplanvedtægt 12 Vejleåparken Ishøj Kommune 2003
I OMRÅBET, Byplanvedtægt for et område nord for forlagt Lille Yejleå mellem Ishøj Boulevard, Yejlesø Parkvej og Stenbjerggårds Alle. I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr«63 af 20. febr. 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Torslunde-Ishøj kommune«1. BYPLANVEDTÆGTENS OMRÅDE. 1. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.: 16 a, 18 dz, 18 es, 19 fh, 19 fn f 72 a f 73 a, 73 g, Ishøj by og sogn, samt dele af 16 e, 16 hm, 17 b f 17 h f 18 cd f 18 er f 19 a, 72 e, Ishøj by og sogn, samt alle parceller, der efter den 1. juli 19^9 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Området inddeles som vist på kortbilaget i følgende delområder: Område å til etageboligbebyggelse, område B til offentlige formål* II OMRÅDE A TIL ETAGEBOLIGBEBYGQELSE. 2. OMRÅDETS ANVENDELSE. 1 * Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres etagebebyggelse
Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. 2. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.lign.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. 3«Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Medmindre virksomheden omfattes af stk. 2, må der således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værkstedseller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. 4. Uanset foranstående bestemmelser kan der inden -f or området indrettes supplementsrum i boligblokkene til benyttelse i forbindelse med den pågældende ejendoms beboelseslejligheder. I det omfang der ikke er behov for en sådan benyttelse, skal det efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse være tilladt at udleje supplementsrummene som klublejligheder fortrinsvis til unge under uddanneise. 5. I de fremtidige elevatorspilrum kan der efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse midler-
tidigt indrettes særlige atelierrum med trappeforbindelse fra de underliggende supplementsrum. 6. Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse må der i bygningen med påskrift "U" indrettes børne- og ungdomspension. 7. I den på kortbilaget med påskrift "lokalcenter" viste bygning må der kun indrettes forretninger, kontorer, banker, klinikker, beboerhotel, restauration, selskabslokaler, vaskerier, børneparkering, postindlevering, forsamlingssal samt iøvrigt virksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i bygningen«kommunalbestyrelsen kan tillade, at der indrettes boliger i bygningens øverste etager. 8. I den på kortbilaget med påskrift "varmecentral" viste bygning må der indrettes kedelrum og forbrændingsanstalt for bebyggelsen efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 9. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3«UDSTYKNINGER. 1. De på kortbilaget med priksignatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som opholdsarealer for bebyggelsen, samt til haver for beboere i stueetagen i boligblokkene, jfr. signaturen på kortbilaget. 2. De på kortbilaget med påtegning "P" viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som parkeringsarealer for bebyggelsen.
4. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING M.V. 1. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,45» 2. Bebyggelsen må kun opføres med en placering og i et omfang, herunder etageantal, som vist på kortbilaget. Før der opføres bebyggelse i overensstemmelse med bebyggelsesplanen, skal der være sikret opholdsareal og parkeringsareal til den pågældende bebyggelse i henhold til byggelovgivningens bestemmelser herom, 3- Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse kan der ud over de bygninger, som fremgår af bebyggelsesplanen, opføres enkelte mindre bygninger til formål, som er fælles for områdets beboere, f.eks. offentlige toiletbygninger, telefonkiosker, cykelskure, legehuse til børn o.lign. 4. Efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse kan der opføres garager og car-porte på parkeringsarealerne. 5. Der må ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen anbringes hegn på eller mellem ejendomme inden for området. III OMRÅDE B TIL OFFENTLIGE FORMÅL, 5. OMRÅDETS ANVENDELSE. Området forbeholdes til offentlige formål (skole, børneinstitutioner, grønt område m.m.), som vist med påskrift på kortbilaget. IV VEJFORHOLD. - 6. UDLÆG AF NYE VEJE OG STIER.
1* Der udlægges areal til veje og stier med retning, beliggenhed, bredde og niveaufri skæringer* som vist på kortbilaget. 2. Til Ishøj Boulevard, Vejlesø Parkvej, Stenbjerggårds Alle og Vejlemose Parkvej må der ikke være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. 3. Al kørende adgang til ejendommene skal foregå fra adgangsvejene V, 4. Al gående og cyklende færdsel til ejendommene skal foregå ad stierne* 7. NEDLÆGGELSE AF VEJE. Den del af Ishøjvej og vej mrk. ff s", der ligger inden for vedtægtsområdet forudsættes nedlagt. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. 8. BYGGELINIER OG HJØRNEAPSKÆRINGER. 1. Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte: Ishøj Boulevard: Vejlesø Parkvej: 25 m, dog mindst 10,5 m fra vejskel 25 m, dog mindst 10,5 m fra vejskel Stenbjerggårds Alle: 20 m, dog mindst 5>5 ni fra vejskel Vejlemose Parkvej: 16 m, dog mindst 8,0 m fra vejskel. 2. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på ved-
hæftede kortbilag. 9. INTERNE VEJE OG PARKERINGSPLADSER. 1. Interne veje og parkeringspladser skal holdes mindst 7,o m fra de facadeløse veje. Ud for lokalcenteret kan afstanden dog nedsættes til 2,5 m. 2. Parkeringpladser skal holdes mindst 2,0 m fra de facadeløse veje. ALMINDELIGE BESTEMMELSER. 10. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 1* Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af kommunalbestyrelsen i medfør af 2,stk. 7 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed, idet der på sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. 2. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer og farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 11. BYPLANVEDTÆGTENS OVERHOLDELSE. Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre kommunalbestyrelsen ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grun-
den og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelse med byplanvedtægten. 12. EKSISTERENDE BEBYGGELSE. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- og tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 13. PÅTALERET. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Torslunde-Ishøj kommunalbestyrelse«14. DISPENSATIONER FRA OG ÆNDRINGER I BY- PLANVEDTÆGTEN. 1. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. 2. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner.
3«Dispensationer fra "byggelinier ved offentlive veje kan kun meddeles efter forhandling med den efter vejbestyrelsesloven kompetente myndighed, jfr. lovbekendtgørelse nr. 342 af 9. december 1964* Således vedtaget af Torslunde-Ishøj kommunalbestyrelse. Den 13.8.1969. Peter Eriksen 2.kt.B.j.nr. 32-199-1969 /aj I medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstående af Torslunde-Ishøj kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanved* tægt nr. 12 for Torslunde-Ishøj kommune. Boligministeriet, den 2. juni 1970. P.M.V. E.b. Munek