BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE NORGESGADE, IKAST Tillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Endelig godkendt den 11. oktober 2010 Offentliggjort den 20. oktober 2010
2 Luftfoto forside - Copyright Aiolos Luftfoto
HVAD ER ET TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Hvis byrådet ønsker at gennemføre en planlægning, der ikke er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan, skal byrådet udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillægget skal ændre kommuneplanen, så der bliver overensstemmelse. Tillægget indeholder en redegørelse, der beskriver baggrunden for tillægget. Derudover indeholder tillægget et afsnit om rammer for lokalplanlægningen, med bestemmelser om f.eks. anvendelse, zoneforhold og bebyggelsesprocent. Hvis det berørte område i kommunen ikke er rammelagt i den gældende kommuneplan, opretter tillægget nye rammer. Hvis det berørte område allerede er rammebelagt i kommuneplanen, bliver de eksisterende rammebestemmelser og de ændrede rammebestemmelser for området beskrevet. Rammernes afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Hvis der er tale om et forslag til tillæg, kan du se, hvornår byrådet har vedtaget forslaget. Og du kan se, hvornår tillægget er i offentlig høring. Hvis der er tale om det endelige tillæg, kan du læse, hvornår byrådet har vedtaget tillægget endeligt. Offentlig høring Planloven bestemmer, at borgerne skal kunne tage stilling til et kommuneplantillæg inden endelig vedtagelse. Derfor sender byrådet et forslag til tillæg i offentlig høring i mindst 8 uger. Der er i perioden mulighed for at komme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Retsvirkninger Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse. Kommuneplantillægget skal dog først være endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dvs. annonceret i avisen. Bestemmelsen i 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen. Bestemmelsen i 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne i kommuneplanen. 3
I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr 93 af 24. september 2009), offentliggøres hermed tillæg nr. 7 til Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021. REDEGØRELSE Formålet med tillæg nr. 7 til Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 er at ændre det nuværende plangrundlag, så det bliver muligt at fortætte et centralt beliggende bolig- og erhvervsområde ved Norgesgade i Ikast. Byrådet ønsker med tillægget at give mulighed for at opføre fire nye punkthuse i op til tre etager i den nordlige del af Norgesgade. Anvendelsen af de nye bygninger skal fortsat være bolig- og erhvervsformål. Det aktuelle område har kort afstand til Ikast bymidte, skole, indkøbsmuligheder og grønne områder. Området omfatter kun to matrikler: matr.nr. 1fv Højrisgde, Ikast og 1 fx Højrisgde, Ikast. Området har et samlet areal på ca. 6.208 m 2 og er på tre sider afgrænset af eksisterende veje. Mod nord af Finlandsgade, mod syd af Færøgade, mod vest af Norgesgade og mod øst af et boligområde. Nærområdet fremstår med en meget blandet bygningsmasse i forskellige etageantal. Samtidig er området præget af varierede funktioner herunder boliger, skole, liberale erhverv, butikker m.m. Det aktuelle område er i kommuneplanen omfattet af rammeområde nr. 1.B5.13, som har udlagt området til Blandet bolig og erhverv - Blandet byområde. Bestemmelserne for området tillader kun et etageantal på max. 2,5 og en bygningshøjde på max. 7 m. De nye byggeplaner for området er derfor ikke i overensstemmelse med rammeområdets bestemmelser. Kommuneplantillæg nr. 7 skiller området ved Norgesgade ud af det større rammeområde nr. 1.B5.13 og opretter et nyt rammeområde, hvor bestemmelserne for området er tilpasset de aktuelle byggeplaner. Det nye rammeområde får nr. 1.B5.20 og bliver også udlagt til Blandet bolig og erhverv - Blandet byområde. Området forbliver i byzone. Afgrænsningen af det nye rammeområde fremgår af kortet på side 6. I rammeområde 1.B5.20 bliver etageantallet ændret fra tidligere max. 2,5 til 3. Bygningshøjden ændres fra max. 7 m til 12 m. De tilladte miljøklasser i området ændres fra max. 1-3 til max. 1-2. Parkeringskravene ændres ligeledes. Tidligere var kravet: 1 p- plads pr. 100 m 2 bolig og 1 p-plads pr. 75 m 2 etageareal til andet formål. Det nye rammeområdes krav bliver: 1 parkeringsplads pr. bolig, ½ parkeringsplads pr. bolig til ungdomseller ældrebolig, 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 erhvervsetageareal og 1 parkeringsplads pr. 8 siddepladser i restauration. Rammebestemmelserne for område 1.B5.20 fremgår af side 7. Parallelt med kommuneplantillæg nr. 7 fremlægges lokalplan nr. 206, hvor der er redegjort nærmere for udstykning, placering og udformning af ny bebyggelse. Et forslag til kommuneplantillæg nr. 7 til Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 har været i offentlig høring i perioden fra den 30. juni til 8. september 2010. 4
Miljøvurdering Når en myndighed laver planer og programmer eller ændrer deri, skal der i flg. lov om miljøvurdering af planer og programmer, lovbekendtgørelse nr 936 af 24/09/2009, udarbejdes en miljøvurdering, med mindre planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer. Der skal kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Ikast-Brande Kommune har foretaget en screening af forslaget til tillægget og har vurderet, at det jf. lovbekendtgørelsens 3, stk. 2 ikke er nødvendigt at lave en miljøvurdering, fordi planen kun indeholder mindre ændringer, der ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet. Der er tale om mindre ændringer i et allerede planlagt byområde, hvor anvendelsesformålet fastholdes. Oplysninger om screeningen samt klagevejledning har været offentliggjort i Focus den 30. juni 2010, sammen med offentliggørelsen af forslaget til kommuneplantillæg nr. 7. 5
Norgesgade Kommuneplantillæg nr. 7 Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021 Finlandsgade 1 1.B5.20 1.B5.13 Færøgade Signaturforklaring Afgrænsning af nyt rammeområde Ikast-Brande Kommune Maj 2010 6
RAMMER FOR LOKALPLANLÆGNINGEN Nr. 1.B5.20 Områdets fremtidige anvendelse: Blandet bolig- og erhvervsområde, Norgesgade, Ikast Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse: Blandet byområde Eksisterende zonestatus: Fremtidig zonestatus: Byzone Byzone Max. bebyggelsesprocent: 60 Max. etageantal: 3 Max. bygningshøjde: 12 meter målt fra terræn Min. miljøklasse: 1 Max. miljøklasse: 2 Opholds- og friarealer: Mindst 50% af boligetagearealet og 10% af det øvrige etageareal. Notat om infrastruktur: - 1 parkeringsplads pr. bolig - ½ parkeringsplads pr. bolig til ungdoms- eller ældrebolig - 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 erhvervsetageareal - 1 parkeringsplads pr. 8 siddepladser i restauration. Notat om områdets anvendelse: Der må ikke være detailhandel i området. 7
Således vedtaget af Ikast-Brande Byråd som forslag til kommuneplantillæg nr. 7 til Ikast- Brande Kommuneplan 2009-2021, den 21. juni 2010. Således vedtaget af Ikast-Brande Byråd som endeligt tillæg nr. 7 til Ikast-Brande Kommuneplan 2009-2021, den 11. oktober 2010. Kommuneplantillægget er offentligt bekendtgjort den 20. oktober 2010. 8
9
Oversigtskort f.eks 1:25.000 med lokalplanafgrænsning indtegnet højde19 Bredde15