Tillæg nr. 35 Kommuneplan 2009 Område til boligformål, fritidsformål og centerformål vest for, og inden for Idrætscenter Vest, Holstebro HOLSTEBRO KOMMUNE
Redegørelse Forord til kommuneplantillægget Byrådet har besluttet at offentliggøre et forslag til kommuneplantillæg nr. 35 for et område til boliger, idræts, fritids, og centerformål ved og omkring Idrætscenter Vest. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planforslagets formål og baggrund. Bindende bestemmelser med tilhørende kortbilag, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. 2 Anvendte kortmaterialer: Matrikelkort, copyright Geodatastyrelsen. FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, september 2013. Luftfoto DDO2012, copyright Cowi.
Redegørelse Redegørelse Byudviklingen i Holstebros nordvestlige del er nu nået ud til Idrætscenter Vest, der i mange år har ligget adskilt fra byen. Siden kommuneplan 2009 har byrådet draget konsekvensen ved at planlægge den fremtidige byvækst i denne del af byen videre på den anden side af idrætscentret. Her er der i kommuneplanens rammer, rammeområde 02.B.31, udlagt et stort område til ca. 400 boliger, afgrænset af den kommende ringvej, af Idrætscenter Vest og af Langemettehøjene. I forbindelse med den videre planlægning, vil det være hensigtsmæssig at ændre på arealudlægget til idrætscentret og boligområdet, samt gøre det muligt at etablere en dagligvarebutik i området, når der kommer flere beboere. Derfor er dette forslag til tillæg nr. 35 til kommuneplan 09 udarbejdet, hvor der sker en udvidelse af idrætsområdet (02.F.02) mod vest ud til en kommende sø. Det sker ved at indskrænke boligområdet (02.B.31) med ca. 6 ha. Samtidig indskrænkes idrætsområdet dog mod nord med ca. samme areal, der tillægges boligområdet. Resultatet bliver derfor uændrede arealer til hhv. bolig og fritid. Et nyt rammeområde til centerformål (02.C.12), udlægges for de nuværende idrætshaller, klubhuse, parkering samt en dagligvarebutik. Et centerområde kan bruges mere fleksibelt, alt efter de fremtidige behov som byrådet måtte ønske. Den foreslåede ændring af kommuneplanens rammer giver mulighed for at: Udvikle idrætsområdet med et nyt område til familieaktiviteter, der forbinder idrætsområdet med den kommende sø. Søen bliver på ca. 10 ha. og 2-3 meter dyb, så den kan bruges til badning og kajak. Sikre en formel planlægningsmæssig sammenhæng mellem den eksisterende by og den nye bydel (se forslag til lokalplan nr. 1093) Sikre en symbiose mellem idræt, fritid, kultur og indkøb omkring et samlende torv for hele den nordvestlige del af byen. Tillæg nr 35- Kommuneplan 2009 3
Bestemmelser Bestemmelser Kommuneplan 2009 Hidtidige bestemmelser for område 02.B.31 (boligområdet Alstrup) Anvendelse generelt: Boligformål Bebyggelsesprocent: 50 Etageantal: 4 Bygningshøjde: 12 Anvendelse: Boligformål 4 Bebyggelsens / anlæggets karakter: Åben-lav bebyggelse, tæt-lav bebyggelse og etagebebyggelse. Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende struktur i området. Tæt-lav bebyggelse kan indpasses i et eksisterende boligområde, såfremt bebyggelsens proportioner og struktur tilpasses områdets karakter. Der kan etableres daginstitutioner Friareal: Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed Infrastruktur/parkering: Åben-lav: mindst 2 pr. bolig. Tætlav: mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Ældre-, kollegie-, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m2: mindst 1/3 pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 pr. bolig, udtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1/3 pr. bolig Notat om zoneforhold: Landzone - skal ved senere lokalplanlægning overføres til byzone Lokalplan/byplanvedtægt: ingen Notat om bebyggelsesprocent: Bebygpct: Åben-lav: højst 30 %. Tæt-lav: højst 40 %. Etage: højst 50 %. Maxetager: Åben-lav: højst 2. Tæt-lav: højst 2. Etage: højst 4. Maxbygningshøjde: Åben-lav: højst 8,5 meter. Tæt-lav: højst 8,5 meter. Etage: højst 12 meter Butiksforsyning: Nye bestemmelser for område 02.B.31 Samme som hidtil.
Bestemmelser Hidtidige bestemmelser Nye bestemmelser 5
Bestemmelser Hidtidige bestemmelser for område 02.F.02 (Idrætscenter Vest) Anvendelse generelt Fritidsformål Bebyggelsesprocent: 10 Etageantal: 2 Bygningshøjde: 13 Anvendelse: Fritidsformål Bebyggelsens / anlæggets karakter: Idrætsanlæg Notat om zoneforhold: Delvist i byzone Lokalplan/byplanvedtægt. Byplanvedtægt nr. 49 samt lokalplan nr. 118 og 1005 Notat om bebyggelsesprocent Bebygpct: Højst 10 %. Maxetager: Højst 2. Maxbygningshøjde: Højst 13 meter Nye bestemmelser for område 02.F.02 (Idrætscenter Vest) Samme som hidtil. Bestemmelser for nyt område 02.C.12 Der udlægges areal til et nyt område til centerformål, som inkluderer de hidtidige bygninger ved Idrætscenter vest (haller, klubhuse og parkering). Desuden indgår et område til en dagligvarebutik 6 Anvendelse: Centerformål Bebyggelsens karakter: Idrætshaller, kontorer, parkering og en dagligvarebutik Bebyggelsesprocent: Højst 30% for området under ét. Etageantal: Højst 2 etager Bygningshøjde: Højst 13 meter for idrætshal, højst 8 meter for øvrig bebyggelse. Butiksforsyning: Der må indrettes butik til handel med dagligvarer på max. 1.000 m2 bruttoetageareal. Der må indrettes kiosk i forbindelse med fritidsformål på max. 100 m2. I alt må bruttoetagearealet til butiksformål ikke overstige 1.100 m2. Zoneforhold: Med lokalplan overføres området til byzone Andet: Parkering til butik indgår i det offentlige parkeringsområde.
Bestemmelser Vedtagelsespåtegning Kommuneplantillægget er vedtaget af Holstebro Byråd den 19. august 2014. 7