Salgsprospekt for lager- og produktionsejendommen Teglvænget 135 A-B, 7400 Herning 10 Salgspris kontant: Lager ejendom med store indhegnede og befæstede arealer. 1.900.000 kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 1.408 m² Grundareal i h.t. tingbog: 5.000 m² Sags nr. 15-061 Oktober 2015.
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 15-061 / Oktober 2015 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende i et fuldt udbygget erhvervsområde i den vestlige del af Herning by. Ejendommen anvendes i dag som domicil for et firma Cito A/S der er underleverandør til byggebranchen i form af udlejning af stilladser og materialer til forskalling, samt maskiner byggesektoren og havesektoren. Ejendommen sælges fri for lejere. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr. 1.900.000,- kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 44 v og 44 ap, Vestervang, Herning Jorder 3.2 Postadresse Teglvænget 135 A og B, 7400 Herning 3.3 Kommune Herning 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til domicil for servicevirksomhed inden for byggebranchen. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. alle former for erhverv i miljøklasse 2-4, liberalt erhverv, foreninger og detailhandel for særligt pladskrævende varer. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1978, 1988, 1990 og 1991, jf. BBR.
5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen består af bygninger dels i tegl og dels i stålplader. 5.3 Bygningernes tilstand Ejendommen fremstår i almindelig vedligeholdt stand. 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med en maskinhal der er bygget sammen med kontorer og velfærdsfaciliteter. Desuden er der en isoleret hal på nabogrunden 5.5 Udenomsarealer Store dele af grunden er befæstet med beton, asfalt og stabilgrus til tilkørsel og opbevaring. Grunden er indhegnet med trådhegn og med låger i 1,80 meters højde. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 5.000 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 1.408 m 2, heraf 81 m 2 kontor. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Herning Kommune. 7.3 Lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 14.E5.2. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE Delområde II 3.4 Delområde II må kun anvendes til erhverv i miljøklasse 2-4, liberalt erhverv, foreningsformål og detailhandel for særligt pladskrævende varer. Fælles for delområde I og II 3.5 Der må ikke etableres nogen form for boliger. 3.6 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v. 3.7 Det samlede bruttoetageareal for særligt pladskrævende varer må maksimalt være 5000 m². 3.8 Bruttoetagearealet for den enkelte butik der forhandler særligt pladskrævende varer må maksimalt være 5000 m².
Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m². Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 meter under loftet i kælderen, skal medregnes. 3.9 Der kan i tilknytning til den enkelte virksomheds produktion etableres detailhandel med et areal på 5% af virksomhedens bruttoetageareal dog højst 300 m² til salg af produkter, der er fremstillet på virksomheden. 3.10 Der må ikke etableres detailhandel ud over det, som er nævnt i 3.7, 3.8 og 3.9. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelse skal opføres inden for delområderne I og II. 7.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højest være 50 %. 7.3 Bebyggelse inden for delområde I og II må højst opføres i 3 etager. 7.4 Bygningshøjden må ikke overstige 12 meter. Skorstene, antennemaster og lignende, som er nødvendige for virksomhedens produktion eller områdets tekniske forsyning, kan dog have en større højde. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattester af den 29.07.2015 (bilag 1). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. Tingbogsattesterne indeholder oplysninger om, at grundene kortlagt som forurenet på V1 niveau.
9. Offentlig vurdering 2014 9.1 Vurdering Kr. 3.010.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 750.100 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Protector Forsikring under police nr. 301683-2.1. 10.2 Dækning Forsikringen dækker All Risk bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning samt huslejetab. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Lejere Ejendommen sælges fri for lejere og til købers disposition. 12. Driftsbudget Driftsudgifter Ejd.skat/dækn.afg. 6.062 Forsikring 8.248 Udv. vedligeholdelse 1.370 kvm á kr. 25 34.250 Diverse kr. 48.560 13. Kapitalbehov Salgspris kr. 1.900.000 Deposita 0 1/2 registreringsafgift 6.530 Advokat, anslået 15.000 Diverse Investeret kapital kr. 1.921.530 14. Afskrivninger Ejendommen er afskrivningsberettiget ved erhvervsmæssig brug.
15. Øvrige oplysninger 15.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. 15.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. 15.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber. 15.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med olie fra eget centralvarmeanlæg. 15.5 Miljøforhold Ejendommen er kortlagt i henhold til jord-forureningsloven på V1 niveau. Der findes forskellige tankanlæg på ejendommen. 15.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 15.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 15.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopier af uofficiel tingbogsattester af 29.07.15 2. Fotomontage 3. Krak-kort 17. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk
Teglvænget 135 A-B, 7400 Herning