- LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 099 Vestergade 9-11, 6520 Toftlund Udlejningsejendom med beboelses- og erhvervslejemål Pris kontant 2.500.000 Afkast 1. år, anslået: 8,2% Årlig lejeindtægt: Kr. 315.752 Erhvervsareal: 420 m 2 Boligareal: 276 m 2 Yderligere areal til bolig og/eller erhverv: 381 m 2 Gode muligheder for etablering af lejligheder til beboelse Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 9 Telefon 75134009, www.lassenerhverv.dk
Dato: 9. januar 2014 BESKRIVELSE Ejendommen består af 2 selvstændige bygningskroppe med fælles gavl og en god og central beliggenhed i Toftlund, der har ca. 3.300 indbyggere. Begge bygninger er opført i 2 etager og har ydervægge i mursten, der fremstår hvidmalede. Hovedbygningens tag er belagt med teglsten og sidebygningen er beklædt med eternitplader. Vinduer er primært med rammer i plast eller aluminium og et mindre antal med rammer i træ. Bygningerne indeholder p.t. et erhvervslejemål og to beboelseslejligheder samt gårdareal med gode parkeringsmuligheder. Erhvervslejemålet er tidligere anvendt af Danske Bank, der har opsagt lejemålet med virkning fra 31.03.2014. Banken betaler indtil da en årlig leje på kr. 243.254 for lejemålet og Danske Bank har ønsket at beholde en kontantautomat i bygningen jf. lejeoversigten. Bankens lejemål (inkl. kælderen) fremtræder overalt i særdeles pæn stand og vil være velegnet til en lang række af butiksformål og liberale erhverv og bankens lejemål på 1.sal vil være oplagt at omdanne til en beboelseslejlighed. De to eksisterende beboelseslejligheder er arealmæssigt store og har et godt potentiale til opdeling i yderligere lejligheder. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. Sag 099 Side 2 af 9
EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Vestergade 9-11 6520 Toftlund Matr.nr. 100 Toftlund Ejerlav, Toftlund KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Tønder Udlejningsejendom Beboelse og erhverv OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1935 Ombygningsår 1974 Arealer i henhold til BBR-meddelelse: Grundareal 1.464 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 546 m² Boligareal 276 m² Erhvervsareal 1.011 m 2 Etageareal i alt inkl. kælder 1.287 m² Kælder 268 m² Arealer ifølge tegningsrids og ejendomsmæglerens skøn: Stueetage - nr. 9 196 m² 1. sal nr. 9 126 m 2 Stueetage - nr. 11 367 m² 1. sal nr. 11 317 m 2 2. sal nr. 11 71 m² Skønnet etageareal 1.077 m² Kælder 268 m 2 LEJEFORHOLD FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 95.952 Erhvervslejemål kr. 30.000 I alt kr. 125.952 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 189.800 I alt kr. 189.800 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Sag 099 Side 3 af 9
DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter m.v. (år 2014) kr. 4.815 Renovation / miljøafgifter m.v., anslået kr. 3.000 Vand / vandafledning / el, anslået kr. 10.000 Forsikring kr. 11.525 Renholdelse / vicevært kr. 6.000 Administration kr. 10.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 64.620 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 109.960 Bemærkninger til driftsudgifter Anslået udgift til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse er baseret på 1.077 kvm. over jord à kr. 60,00 pr. kvm. inkl. moms. SALGSVILKÅR Kontantpris Kr. 2.500.000 Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 12.080 Advokatsalær skøde kr. 15.000 I alt anslået kr. 27.080 kr. 27.080 - Refusion deposita kr. 7.493 Anslået kapitalbehov kr. 2.519.587 Momsfradragsprocent 55% Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 315.752 - Driftsudgifter iht. budget kr. 109.960 Nettoleje til forrentning kr. 205.792 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 205.792 X 100 = 8,2% (anslået) 2.519.587 OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr. 01.10.2012 kr. 3.750.000 Heraf grundværdi kr. 222.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. Sag 099 Side 4 af 9
FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. ANDRE OPLYSNINGER: Ret til mellemsalg forbeholdes. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Alm. Brand Forsikring, police nr. 057 195 762. Forsikringsdækningen omfatter brand inklusive el-skade, bygningskasko, insekt og svamp, udvidet rørskade, restværdi, hus- og grundejeransvar, stikledning samt jordskade. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommens forhold reguleres i henhold til Tønder Kommuneplan 2009-2021, rammeområde 410.41.1, der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Området er udlagt til Centerområde og må anvendes til f.eks. detailhandel, mindre værksteder, liberalt erhverv, servicevirksomheder, restauration/hotel, offentlige formål og lign. samt boliger og parkering. Miljøklasse 1-2 Bebyggelsesprocent: 125% for den enkelte ejendom. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: 001 03.09.1935 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, færdselsret mv 002 03.09.1935 Forbud mod anbringelse af plankeværk eller træplantning højere end 1 m i skellet mellem 100 og 462 003 03.09.1935 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 004 03.09.1935 Forbud mod hegn mm over 1 meters højde på matr. 462 mv 005 18.12.1951 Dok om færdselsret mv 006 23.09.1963 Dok om fjernvarme/anlæg mv 007 25.01.1973 Bopælsret for Anna Haastrup 008 05.08.1975 Lejekontrakt med Leo Hansen og Palle Videbæk mv Sag 099 Side 5 af 9
TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 04.03.2008 med energiklassifikation F. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ifølge Region Syddanmark er matriklen udgået inden kortlægning. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, statsaut. ejendomsmægler og valuar, e-mail: leif@lassenerhverv.dk Sag 099 Side 6 af 9
KORTBILAG/FOTOS Sag 099 Side 7 af 9
Sag 099 Side 8 af 9
LEJEMÅLSOVERSIGT pr. 01.01.2014 Nr. Lejer Adresse Type Areal m2 Årlig leje Leje pr. m2 Depositum Reguleringsprincip Næste regulering Lejestart Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 1 Ledigt Vestergade 11, st. Erhverv 318 159.000 500 2 Ledigt Vestergade 11, st. Erhverv 77 30.800 400 3 Danske Bank Vestergade 11,st. Erhverv 5 30.000 01.04.2014 Ingen 01.04.2017 4 Musik- og teater Vestergade 11 1. Beboelse 276 50.436 183 01.11.2012 5 Carsten Noer Vestergade 9 Beboelse 171 45.516 266 7.493 Stigning hver 1. januar 01.01.2015 01.07.2013 847 315.752 7.493 Arealer er i henhold til lejekontrakter Bemærkninger til lejemål nr.: 3 Pengeautomat 5 Stiger i 2015 kr. 97 og stigende t.o.m. 2025 Sag 099 Side 9 af 9