Vurdering af forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed Andelslejligheden: Toftegårds Alle 14, 1. th. Andelsboligforeningen: AB Mølletoften af 1902 Administrator: Boligexperten Administration A/S Vesterbrogade 12, 4. 1620 København V Udført i forbindelse med salg juli 2011
INDHOLD: 1. Generelle oplysninger 2. Lejligheden generelt 3. Vedligeholdelsesstand 4. Ekstraordinær opretning 5. Forbedringer 6. Tilpasset løsøre 7. Løsøre 8. Fradrag /Mangler 9. Sammendrag Dato for gennemgang: 28. juni 2011 Gennemgangen er foretaget af Gaihede A/S ved ingeniør: John Larsen Trekronergade 126 H, 2. t: 70 22 11 41 f: 70 22 11 40 m: jl@gaihede.dk
Andelsboligforeningen: Beliggende: AB Mølletoften af 1902 Lejlighedens adresse: Sælger af lejligheden: Sælgers ny adresse: Toftegårds Alle 14, 1. th. Trine Uldall Ikke oplyst Køber af lejligheden: Ikke oplyst Deltog ved besigtigelsen: John Larsen Gaihede A/S Trine Uldall Sælger Bestyrelsen Bestyrelsen 1. Generelle oplysninger Nærværende vurdering af andelslejlighedens forbedringer og løsøre er udført på baggrund af gennemgang i lejligheden og oplysninger afgivet ved samtale med deltagere og ved udleveret dokumentation. Vurderingen er baseret på ovennævnte, kvalificerede skøn samt retningslinjerne anført i ABF Håndbogen kapitel E. Der er foretaget en visuel gennemgang af lejligheden med det formål at fastlægge værdien af udførte forbedringer/renoveringer samt evt. løsøre, der skal overdrages ved handelen. Synlige tegn på skader eller bygningsmæssige mangler noteres og værdiansættes. Almindeligt slitage, borehuller og tiltrængte normale vedligeholdsarbejder behandles ikke. Der foretages ikke destruktive indgreb eller flytning af inventar og møbler, hvorfor skjulte skader ikke registreres. Hvor der konstateres ulovligt eller fejlagtigt udført arbejde, påhviler udgift til afhjælpning sælger. Sælger bærer det fulde ansvar for fejl og mangler samt forkerte oplysninger. Gaihede A/S påtager sig således ikke ansvar for lejlighedens eller løsøres tilstand, kvalitet eller behov for afhjælpning. Under afsnittene "Ekstraordinær opretning", "Forbedringer", "Tilpasset løsøre" og "Løsøre" er værdier opgjort efter anskaffelsespris, anskaffelsesår, levetid og fastlagt afskrivningsværdi i %.
2. Lejligheden generelt Værelser: Lejlighedens m²: Toilet: Bad: Køkken: Opvarmning: Elinstallation: Gulve: Lofter: Vægge: Døre: Vinduer: Altan: Hvidevarer: Gas: Kabel-tv: Internet: Dørtelefon: Telefonstik: 2 værelser, åbent køkken, bad/toilet Ej oplyst Ifø 2 skyl Bruseniche Ældre køkkenelementer Radiator m/målere & termostater HPFI Plankegulve, parketgulve Malet puds/filt, sænket loft i badeværelse Malet puds/filt Fyldningsdøre, malet Træ, termoruder Nej Komfur, køleskab, vaskemaskine 3. Vedligeholdelsesstand Lejligheden er normalt vedligeholdt. Følgende skal særligt bemærkes vedr. lejligheden af køber/sælger: Lejligheden overtages som beset med de forbedringer samt fradrag, der er nævnt i denne rapport. Evt. skjulte fejl og mangler skal skriftligt oplyses af køber indenfor 14 dages fristen til sælger og administrator. Der er ikke forevist dokumentation for, at el- og vvs installationer er gennemgået af autoriseret installatør. Det anbefales, at dette bliver udført inden salg. Manglende døre forefindes ikke til lejligheden. Vurderingen er et udtryk for lejlighedens tilstand på besigtigelsen. Værdien af forbedringer/løsøre afskrives årligt pr. 1. januar. Såfremt der ikke sælges inden årsskiftet, skal der udarbejdes revideret andelsvurdering. Knirkende gulve, samt sprække i køkkengulv overtages som beset.
Følgende forbedringer er udført i lejligheden: Demonteret væg i køkken, samt monteret ny bordplade, vask og armatur Opretning af vægge, fliser mv i forbindelse med renovering af køkken Der er konstateret følgende mangler, der giver fradrag: Overfladebehandling af trægulve i stue, entre, åbent køkken Diverse sand-/fejelister mangler
4. Ekstraordinær opretning år pris levetid afskr. værdi kr. år % kr. Ingen bemærkninger Ekstraordinær opretning i alt: 0 5. Forbedringer Demonteret væg i køkken, samt monteret ny bordplade, vask og armatur 2008 7.680 20 94 7.219 Opretning af vægge, fliser mv ifb m renovering af køkken 2009 9.600 20 90 8.640 Forbedringer i alt: 15.859 6. Tilpasset Løsøre Ingen bemærkninger Tilpasset løsøre i alt 0 7. Løsøre Vaskemaskine 2007 6.598 10 70 4.619 Køleskab 2006 3.000 10 60 1.800 Gaskomfur 2009 6.000 10 90 5.400 Løsøre i alt: 11.819
8. Fradrag / mangler Overfladebehandling af trægulve i stue, entre, åbent køkken -1500 Diverse sand-/fejelister mangler -1200 Fradrag / mangler i alt: -2700 9. Sammendrag Ekstraordinær opretning i alt: 0 Forbedringer i alt: 15859 Tilpasset løsøre i alt: 0 Løsøre i alt: 11819 Fradrag / mangler i alt: -2700 Samlet reguleringssum: 24978