Århus Kommune. Lokalplan nr. Boligområde i Jegstrup, vest for Tranbjerg. September 1993 KONGSBAK INFORMATIK

Århus Kommune Lokalplan nr. 483 Boligområde i Jegstrup, vest for Tranbjerg KONGSBAK INFORMATIK September 1993

hhus kommune Lokalplan nr: 483 Boligomriide i Jegstrup vest for Tranbjerg. StatIstikomrbde/distrikt nr.: 02.91 R.egistreringskortblad nr.: 64 1 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor September 1993. I

Lokalplanen kan ses og k0bes hos Kommune Information Radhuset 81 O0 Arhus C m. 89 40 22 z Kortgrundlag Grundlagetforplanenskortbilagimal 1:lO.OOO og mindremalestoksfomolder Kort- og Matrikelstyrel- sens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information pafert Arhus Kommune. Kortene udgives af Arhus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 Q KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen - i samarbejde med Arkltektfirmaet H. Thule Hansen M.A.A. Thunragade 40,8000 Arhus C. Tlf. 86 20 21 11. Paul le Fevre Jacobsen, By & Landskabsarkitekt M.A.A. M.D.L, Bækgarden, Savejen 20, Blegind, 8362 Hsrning. Tlf. 86 92 26 66. Landinspektsrfirmaet J. R. Krabbe, Rosensgade 38,8000 Arhus C. Tlf. 86 12 63 88.

ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 483. BoligomrAde i Jegstrup vest for Tranbjerg. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af omradet. baggrund og mal med planen. planens hovedtræk m.v.... LOKALPLANENS BESTEMMELSER Q 1. Formiil... Q 2. Omriide og opdeling... Q 3. Anvendelse.. Q 4. Udstykning... Q 5. Trafikforhold.. Q 6 Teknisk forsyning... Q 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m... Q 8 Bebyggelsens udseende... Q 9. Hegn og beplantning... Q 10. Stajforhold... Q 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen afny bebyggelse.. Q 12. Grundejerforening... Q 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. staj. institutioner.tekniskforsyning m.v... TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 71 til kommuneplanen... LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... LOKALPLANKORT Vedtagelsespiitegninger... 2 6 6 7 9 9 10 10 12 12 13 13 14 14 15 20 22 23

2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt p I a n e n s hovedtræk. Beskrivelse af området og eksisterende forhold Lokalplanen gælder for et område ved Jegstrupvej i Jegstrup vest for Tranbjerg. Området omfatter en del af landbrugsejendommen Vestergaard og ejendommens gårdbebyggelse samt et mindre areal af landbrugsejendommen Nørregaard. Lokalplanområdet, der er ca. 15 ha stort og ligger i landzone, var ved planens udarbejdelse privatejet. Landskabet ved Jegstrup er et typisk småkuperet østjysk bakkelandskab, idet de landskabelige hovedtræk inden for lokalplanområdet dog er præget af et svagt skrånende terræn fra nordvest ned mod Vestergaard, som ligger på et forholdsvis fladt areal i hjørnet ud mod Jegstrupvej. Mod syd falder terrænet igen svagt ned mod en eksisterende skovbeplantning. O 200 400 600 800 1000 m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes.

Vestergaard er en af egnens ældste firlængede gårde, som har bevaret sin gårdkarakter med lukket gårdsplads, alletræer langs indkørslen og omgivende beplantninger. Den ældste del af gårdbebyggelsen er fra 1854, og den ældre byggeskik, som stadig præger bebyggelsen, er med til at fastholde landsbykarakteren, selv om Jegstrup kun omfatter få bebyggelser i sammenligning med andre landsbyer. Kortet fra 1939 på modstående side og nedenstående kort fra 1992 viser, at der ikke er sket væsentlige ændringer af landskabet, bebyggelsen og vejnettet i Jegstrup i en lang periode. De største ændringer er sket øst for Jegstrup, hvor Tranbjerg by er vokset mod vest tæt på Jegstrup. Her ligger Skovgaard nu delvis omsluttet af nyere boligkvarterer, medens en del af arealerne mellem Tranbjerg og Jegstrup i dag er tilplantet med skov som et led i Århus Kommunes skovplan, der sikrer en' grøn kile mellem Tranbjerg og Jegstrup. 3 O 200 400 600 800 1000 m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes.

4 Planens baggrund og miil Lokalplanen er udarbejdet for at skabe grundlag for etableringen af et nyt landsbypræget boligomriide i Jegstrup, idet den ældre gardbebyggelse og landsbykarakteren sages viderefart ved udformningen af det boligomriide nye som et alternativ til traditionelle boligomriider. Planens hovedtræk Lokalplanen er derfor opdelt i mindre boligomriider (storparceller) med karakter af gardbebyggelser suppleret med omrader med "landsbyhuse". Omriiderne med giirdbebyggelse er i hovedtrækkene tænkt udformet som tre- og firlængede giirde med gardsplads, omgivende tofter og beplantningsbælter, der er klart afgrænsede i forhold til det iibne land og de granne omrader omkring bebyggelserne. Landsbyhusen er fortrinsvis tænkt udformet som mindre huse langs vejene. Et bebyggelsesmanster, som ligeledes kendes fra ældre landsbyer, hvor jordlase huse ogsa er kendetegnende for landsbymiljaet. De granne omriider omkring bebyggelserne er tænkt udformet som fælleder til ophold, græsning og dyrkning, der understatter landsbykarakteren og skaber overgang til det Abne land. Pii fællederne, som er væsentlig starre end granne omriider i traditionelle boligomrader, er der mulighed for dyrehold og opfarelse af fælleshuse, ligesom omradets udformning giver rige muligheder for at inddrage akologiske aspekter i bebyggelsen og ved anvendelsen og udformningen af friarealerne. De enkelte bebyggelser kan være andelsboliger, almennyttige boliger, ældreboliger, ejerboliger eller kombinationer af forskellige boformer. Det er hensigten at sage giirdbebyggelsen p& Vestergaard bevaret og anvendt til boligformiil og evt. fælles formal, idet staldbygningerne vil være velegnede til fællesrum, værksteder, hobbyrum, evt. dyrehold og lignende. Giirdbebyggelsen pii den enkelte storparcel skal opfares i nogenlunde ensartede materialer, siiledes at de enkelte giirdmiljaer far et helhedspræg, gerne præget af byggetraditioner og byggeskik, som kendes fra egnens landbebyggelse. Landsbyhusene kan udformes med mere individuelt præg, men ogsa her er det vigtigt for helhedskarakteren, at husene er præget af fælles træk siisom beslægtede husformer og placeringen langs vejene. De nye giirdbebyggelser er omgivet af beplantningsbælter, som kendes fra landet. Der er endvidere udlagt beplantningsbælter mod nord og langs den nordlige del af Jegstrupvej som en afgrænsning omriiderne med landsbyhuse, ligesom det er hensigten at bevare starre markante træer ved Vestergaard. Lokalplanomriidet vejbetjenes fra Jegstrupvej. Herfra anlægges nye veje til de enkelte boligomriider, ligesom den eksisterende alle til Vestergaard fortsat anvendes som vejadgang til storparcellen, hvori giirden ligger. P5 de sammenhængende fællesarealer, som omgiver boligomriiderne, vil der være stiforbindelse mellem de enkelte omrader og til vejknækket pii Jegstrupvej ast for Vestergaard, hvor der er stiforbindelse videre ostpil til Tranbjerg. lllustrationsplanenoverforvisereteksempel pii, hvordan bebyggelsen og friarealerne kan komme til at se ud.

Illustrationsplan. O 60 120 180 240 300 m Mal 1:3.000. OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes.

6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. Q 1- Formiil Lokalplanen har til hovedformai at sikre: at omradet anvendes til tæt-lav og Aben-lav boligbebyggelse med mulighed for opfarrelse af et varieret udbud af boligtyper, at boligomriidet opdeles i mindre, overskuelige enheder med karakter af giirdbebyggelser, landsbyhuse og lignende, at bebyggelsen tilpasses eksisterende beplantning og eksisterende anlæg, at en starrre del af omradet udlægges som fælles grant omrade for boligbebyggelserne, og at der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i omradet. Q 2- Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Omriide og opdeling LokalplanomrMet er afgrænset som vist pa lokalplankortet bagest i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet p& side 7, farlgende matrikelnumre: Del af 2a og 2e, begge af Jegstrup By, Tranbjerg, samt alle parceller, der efter den 10. marts 1992 udstykkes i omriidet. Se fodnote 1. LokalplanomrAdet er opdelt i omraderne I og II som vist p& lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgarrelse af byradets endelige vedtagelse af planen er det pa matrikelkortet p& side 7 viste omrade overf0rt fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt p8 matr.nr. 2a og 2e. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil de tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote 2. 1. I tvivlstilfælde defineres den nerjagtige grænse af Stadsingenierrens Forvaltningsafdeling. 2. Ophævelseaf landbrugspligten sker i forbindelse med Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykning, hvor en sadan er nerdvendig. Der kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stilles betingelser i medferr af landbrugslovens 4 stk. 3 og/eller stk. 4.

7 oooooooooo Lokalplangrænse Landzone, der overføres til byzone Matr i k clkor t udsnit pr. 10.3.92 Jcgstr up By. TranbJerg Ingerslev By. Tisct Hosrelaqer By, Kolt r:s000 STADSINGENIØREN - ARHUS AFD II FORVALTNINGSAFDELINGEN 3. Stk. 1. O 1 O0 200 300 400 500 m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes. Anvendelse Område I Området, der er opdelt i storparcellerne nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 og 14, er udlagt til boligformål i form af tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse (række- og længehuse, fritliggende parcelhuse, dobbelthuse og lignende) med tilhørende fællesfaciliteter. Højst 20 % af den enkelte storparcels etageareal må anvendes til boliger beliggende på 1. sal med vandrette lejlighedsskel, jf. 9 7 stk. 5.

8 Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver siidan virksomhed, som almindeligvis kan udarves i boligomriider -f.eks. friserr-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig erget parkering, trafik eller pii anden miide er til gene. Magistratens 2. afdeling kan endvidere tillade, omriidet at anvendes til offentlige formiil, f.eks. mindre institutioner til yngre, ældre og handicappede, samt at der i omriidet etableres dagligvarebutikker, servicevirksomheder og mindre fremstillingsvirksomheder. Placeringen af bygninger til de nævnte formiil fastlægges i bebyggelsesplanen, jf. 7, stk. 1. Der kan i forbindelse med bebyggelsesplanens godkendelse kun tillades siidanne institutioner og erhvervsvirksomheder, som naturligt kan indpasses i boligomriidet uden gener for omgivelserne. Det er derfor en forudsætning, at belastningen af det lokale vejnet ikke forerges nævneværdigt, samt at der sker en tilpasning til omgivelserne med særligt hensyn til bygningssterrrelse, udformning, parkering og adgangsforhold, siidan at omriidets karakter af boligomriide ikke brydes. Mindst 5 % af den enkelte storparcel skal indrettes som fælles opholdsareal for storparcellens beboere. Omriide II Omriidet er udlagt til fælles friareal (med regnvandsbassin) for samtlige beboere i omriide I. Pii dette areal m& grundejerforeningen (se 9 12) etablere anlæg til fælles formiil, ligesom omriidet m& dyrkes, anvendes til dyrehold, græsning og lignende. Se fodnote 3. I omr3det kan der placeres en midlertidig varmecentral med en placering som vist p3 lokalplankortet bagest i hæftet. Faellesbestemmelser for IokalplanomrAdet Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 3. For dyrehold i omrade II gælder reglerne i Miljraministeriets bekendtgrarelser, henholdsvis nr. 366 af 10. maj 1992 om ikke-erhvervsmæssigt dyrehold, uhygiejniske forhold m.m. eller nr. 1121 af 15. december 1992 om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgadning, ensilage m.v. idet dyrehold i byzone forudsætter dispensation i h.t. 9 4 i bekendtgerrelse nr. 366 eller i h.t. 3 stk. 2 i bekendtgrarelse nr. 1121.

Q 4. Udstykning 9 Stk. 1. Udstykning i storparceller skal i princippet ske som vist pii lokalplankortet bagest i hæftet. To eller flere af storparcellerne nr. 9, 10, 11, 12 og 13 kan dog sliis sammen og bebygges samlet. Stk. 2. Ved yderligere udstykning af storparcellerne, som kun mii ske efter planer godkendt af Magistratens 2. Afdeling, gælder byggelovens 9 6 A, om mindstegrundsterrrelser pii 700 mz, ikke for lokalplanomriidet. Stk. 3. Q 5. Stk. 1. I omriide II mil fælleshuse og lignende udstykkes efter "sokkelgrundprincippet". Trafikforhold. Pii lokalplankortet bagest i hæftet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vejene A-B, C-D, E-F, G-H, l-j, K-L,M-N-O-P, N-Q-R og O-S........ 8 m bred Vendepladser, mrkt. V, p& 7x21 m excl. vejudlæg. Storparcellerne nr. 5, 6, 7, 1 1, 12, 13 og 14 har vejret til Jegstrupvej via omriidets interne vejarealer. Stk. 2. Der skal i omriide II sikres areal til en sammenhængende stiforbindelse mellem de enkelte storparceller og med forbindelse til punkt a ved knækket af Jegstrupvej og til punkterne b og c ved storparcel nr. 4 i princippet som vist pii illustrationsplanen p& side 5. Stk. 3. I bebyggelsesplanen for storparcel nr. 4 skal der sikres en stiforbindelse fra punkt b via den eksisterende giirdsplads til punkt c. Stk.4.Derskalsikresvejadgangforrenseklaretlaj til bygværkved regnvandsbassin i omrilde II. Stk. 5. Til Jegstrupvej mil der ikke være direkte adgang fra de tilgrænsende grunde. Stk. 6. Veje pii enstorparcelskalsomhovedregelhaveettværprofil p& mindst 8,O m. Stk. 7. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nladvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Stk. 8. Der udlægges areal til lastbilparkeringsplads som vist pii lokalplankortet bagest i hæftet. Stk. 9. Pii hver storparcel skal der reserveres arealer til parkeringsformsl i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Arhus Kommune".

10 Q 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Tranbjerg Varmeværk p& værkets til enhver tid gældende betingelser. Q 7. Stk. 1 Bebyggelsens omfang og placering m.m. Omrsde I Bebyggelsen p& den enkelte storparcel m& kun ske p& grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Bebyggelsen i storparcellerne nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 8 skal i princippet udformes med karakter som en gardbebyggelse med g&dsplads, omgivende tofter og beplantningsbælte som skitseret p& illustrationsplanen, se side 5. Bebyggelsen i storparcellerne nr. 9, 10, 11, 12, 13 og 14 skal i princippet opfrares som mindre landsbyhuse med fælles grundtræk som skitseret p& illustrationsplanen, se side 5. Se fodnote 4. Planen skal redegarre for: - Placering af beboelse med udendrars opholdsareal. - Placering af nærlegepladser. - Udstykning i henhold til byggelovens Q 10 A. - Placering af eventuelt fælleshus. - Placering af eventuelle bygninger til offentlige formal og erhverv, jf. 3, stk. 2 og stk. 3. - Placering af garager/carporte (eller evt. fællesparkering). - Placering af smabygninger og udhuse. - Bygningsprofiler, facader og materialer. - Terrænreguleringer. - Bevaring af eksisterende strarre træer. - Plantevalg i udlagte beplantningsbælter. - Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, storparceller, fællesarealer og lignende. Ved udarbejdelsen af bebyggelsesplanen kan der ses bort fra bygningsreglementets kapitel 3 og smahusreglementets bestemmelser om hrajder og afstande, dog kun i et sadant omfang, at planen i rimelig grad tilgodeser hensigten med hrajde- og afstandsbestemmelserne. 4. Bebyggelsesplanen vil blive krævet sikret ved tinglyst deklaration.

Stk.2. Der m& pii storparcel nr.: 1 opfares maksimalt 2 opfrares maksimalt 3 opfares maksimalt 4 opfares maksimalt 5 opfares maksimalt 6 opfrares maksimalt 7 opfrares maksimalt 8 opfares maksimalt 9 opfares maksimalt 1 O opfrares maksimalt 11 opfaresmaksimalt 12 opfares maksimalt 13 opfares maksimalt 14 opfrares maksimalt l alt maksimalt... Se fodnote 5.... 2266 m2 etageareal 2213 m2 etageareal 2213 m2 etageareal 1890 mz etageareal 1754 m2 etageareal 1931 mz etageareal 2046 m2 etageareal 2237 m2 etageareal 2010 m2 etageareal 1 169 m2 etageareal 1936 m2 etageareal 2067 m2 etageareal 1578 m2 etageareal 583 m* etaaeareal 25893 m2 etageareal Der kan herudover til hver bolig opfares smabygninger og udhuse, herunder en af de smabygninger, der er nævnt i smiihusreglementets afsnit 13, safremt placeringen er godkendt i henhold til den i Q 7, stk. 1, nævnte bebyggelsesplan. Stk. 3. Af stajmæssige hensyn, (jf. krav i Q 10) skal opholdsarealer og bebyggelse placeres i en afstand p3 mindst 25 m fra midten af Jegstrupvej. Stajbyggelinier er angivet p& lokalplankortet.afstandskravet kan reduceres, safremt der tages særlige hensyn ved udformningen og orientering af bebyggelsen. Se Q 10, Stajforhold. Stk. 4. I storparcellerne nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 8 i omriide I, se lokalplankortet bagest i hæftet, ma bygninger opfares i hajst 2 etager foruden eventuel kælder. I storparcellerne nr. 9, O, 1 11, 12, 13 og 14 i omrade I samt i omrade II ma bygninger opfares i hrajst 1 etage med udnyttet tagetage foruden eventuel kælder. Tagkonstruktionen m& udfares med trempel el. lign., idet den indvendige hajde af den forhajede ydervæg i s&- danne tilfælde ikke m& overstige 1,2 m. Stk. 5. Hajst 20 % af den enkelte storparcels etageareal -jf. Q 7, stk. 2 - m& anvendes til boliger beliggende p& 1. sal med vandrette lejlighedsskel. Stk. 6. Intet punkt afen bygnings ydervæg eller tagflade ma værehrajere end 8,50 m over terræn (m&lt forhold i til eksisterende terræn, til et i forbindelse' med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). 11 5. De angivne etagearealer svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent pa 20 for lokalplanomriidet under et, beregnet af storparcellens areal fratrukkket skrannet færdselsareal og tillagt andel af omriide II.

12 Stk. 7. Inden for den enkelte storparcel skal en passende del af de udendrarsopholdsarealerindrettesitilknytningtilboligerne,herunder opholdarealer til boliger beliggende pii 1. sal i bebyggelse med vandrette lejlighedsskel. Stk. 8. Stk. 9. Omriide II Med Magistratens 2. Afdelings godkendelse m& der opfrares et fællesantenneanlæg og fælleshuse med et samlet etageareal pa maksimalt 300 mz. Fællesbestemmelser for lokalplanomriidet Terrænreguleringerm&kunforetageseftertilladelsefrabygningsmyndigheden. Regulering pa indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Q 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Boliger p5 en storparcel skal udfrares i ens materialer og med ens taghældning p3 mindst 25" i forhold til vandret plan. Udhuse, garager, carporte og lignendemindrebygningerm&udferres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnas en god helhedsvirkning. Mindre bygningsdele pii boliger, siisom kviste, risalitter, frontispicer, frontoner, dekorationer og lignende, som er karakteristiske for byggeskikken pa landet, m8 ligeledes udferres i andre materialer og for tagenes vedkommende med en anden taghældning, hvis der kan opn8s en god helhedsvirkning. Stk. 2. Skiltning og reklamering p3 en ejendom m3 kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Stk. 3. Almindelige udendrars radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter p2 indtil 80 cm - skal anbringes pii bygninger og mii hrajst rage 1,00 m op over disses herjeste punkt. Parabolantenner med en diameter strarre end 80 cm ma alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering afen antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatrarer - tillade fritstaende antenner og antenner p3 bygninger med en strarre antennehrajde end angivet ovenfor. Q 9. Stk. 1. Hegn og beplantning Der udlægges arealer til beplantningsbælter som vist p3 lokalplankortet bagest i hæftet.

13 Stk. 2. P& storparcel nr. 4 og i omrhde II mh der ikke ske fældning af træer med en stammediameter starre end 25 cm, far der foreligger en af Magistratens 1. Afdeling godkendt plan for, hvilke træer, der skal bevares. Godkendelsen skal ske i forbindelse med den i 9 7, stk. 1 nævnte bebyggelsesplan. Q 10. Stajforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendars stnrjniveau, som trafikstaj phfarer bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) p& dnrgnbasis. Stk. 2. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke pafarer omgivelserne et stajniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens strajbestemmelser. Q 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen ny bebyggelse af Generelt gælder, at ny bebyggelse ph den enkelte storparcel ikke m6 tages i brug, far: - Den i Q 6 nævnte tilslutning til Tranbjerg Varmeværk har fundet sted. - De veje, stier og fælles parkeringspladser, som er fastlagt i den godkendte bebyggelsesplan for storparcellen, jf. Q 7, er anlagt, samt fælles friarealer er planeret og tilshet med græs. Se fodnote 6. - Den i Q 7 stk. 3 angivne hastighedsregulering er foretaget. - De i Q 9 nævnte beplantningsbælter, som ligger inden for den p& gældende storparcel, er udfarrt. Se fodnote 6. - Der efter Magistratens 2. Afdelings skan er anlagt en passende del af det eksterne friareal (omrhde II), herunder omrhdets stisystem, ifarlge planer godkendt af Magistratens 1. Afdeling, Naturforvaltningen. Se fodnote 6. 6. SAfremt anlæg af fælles friarealer, beplantningsbælter, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggares, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid.

14 Q 12. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanomr&det. Se fodnote 7. Der skal endvidere stiftes en parcelforening for hver enkelt storparcel for at varetage de fælles grundejerinteresser i den pagældende storparcel. Se fodnote 7. Q 13. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstilende bestemmelser mil der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, f0r der er opnilet tilladelse hertil fra: - khus Amt, Udvalget for Teknik og Milja, med hensyn til udledningstilladelse. 7. Supplerende bestemmelser om grundejerforeninger og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for IokalplanomrAdet.

LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kornmuneplanen og anden planlægning, som vedrarrer lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byriidet har godkendt - kommuneplan 1988-1996. Nedenstiiende kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplan omriidet er, som vist, beliggende i rammernes omriide 21.03.11 BO, som er udlagt til boligomriide, ligesom lokalplanomriidet omfatter mindre tilgrænsende arealer, som ligger i omriide 21.00.01 JO, som er jordbrugsomriide, og 21.00.07 FB, som er forbindelsesomriide. 15 Signaturer: 2 Kvanergranse BO Boligomdde ER Erhvelvsomdde Delomriidegrænse OF Offentligt omride RE Rekreativt omdde Eksiiterendc landzone NA Naturomd.de FB Forbindelscsomddc Eksisterende byzone JO Jordbrugsomdiade Landzone der forventes overfert til byzone p74 Lokalplanomddct

16 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet boligomradet udvides, ligesom der fastsættes en tilsvarende lavere bebyggelsesprocent og en fordobling af friarealkravet til sterrre samlede friarealer. Lokalplanen kan derfor kun gennemfrares i den foreliggende udformning efter byradets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. I forbindelse med ændring af kommuneplanen er det endvidere fundet hensigtsmæssigt at overferre et mindre jordbrugsomrade, som afskæres fra de ervrige jordbrugsomrader, til et tilgrænsende forbindelsesomrade, idet omriidet er omfattet af kommunens skovplan. Kommuneplanen ændres p& ferlgende punkter: 1. En del af omrade 21.00.01 JO overferres til omrade 21.03.1 1 BO. 2. En mindre del af omrade 21.00.01 JO overferres til omrade 21.00.07 FB. 3. Bebyggelsesprocenten for det udvidede boligomrade 21.03.11 BO nedsættes fra 35 % til 20 % for omradet under et. 4. Friarealkravet p& 15 % fordobles til 30 %. 5. Omfanget af boligbebyggelse med vandrette lejlighedsskel præciseres. Den nerdvendige ændring af kommuneplanen serges gennemferrt ved Tillæg nr. 71 til Kommuneplanen for Arhus Kommune 1988-96. Tillægget er gengivet p& side 20 og 21. Kommuneplanen indeholder ingen konkrete rækkeferlgebestemmelser, der angiver omradets udbygningstakt, men af hensyn til bl.a. skolekapaciteten tilstræbes en udbygningstakt pi3 omkring 30-40 familieboliger om Aret foruden andre boliger sasom ældreboliger og ungdomsboliger. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanomradet vejbetjenes fra Jegstrupvej, der mod nord har forbindelse til Hovedvejen i Hasselager, mens der via Grernlerkke Alle er forbindelse til Tranbjerg. Via den erstlige strækning af Jegstrupvej (nuværende sti) er der stiforbindelse fra Jegstrup til Tranbjerg by med skole, center og institutioner m.v. Landbrugsloven Lokalplanen medferrer, at den nuværende gardbebyggelse, Vestergaard, og de jordbrugsarealer, som lokalplanen omfatter, overgar fra landbrugsformal i landzone til boligformal i byzone. En del af Vestergaards jorder uden for lokalplanomr6det er udpeget som skovrejsningsomrader, og det er hensigten at serge disse arealer anvendt til skovbrugsformai eller bevaret til jordbrugsformai. Vestergaards resterende jorder uden for lokalplanomriidet agtes frastykket og anvendt i overensstemmelse med landbrugsloven.

Dyrehold i lokalplanomr6det - husdyrbekendtgnrrelserne Lokalplanens 3 stk. 6 giver mulighed for, at omr&de II m& anvendes til dyrehold. Dyrehold i omr&det administreres p3 grundlag af reglerne i Miljraministeriets bekendtgarelse nr. 366 af 10. maj 1992, "Bekendtgrarelse om ikkeerhvervsmæssigt dyrehold, uhygiejniske forhold m.m." eller bekendtgrarelse nr. 1121 af 15. december 1992, "Bekendtgarelse om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgladning, ensilage m.v.". I henhold til bekendtglarelserne m& der ikke være dyrehold i byzone, medmindre byr&det giver dispensation, jf. 4 i bekendtgrarelse nr. 366 og 3 i bekendtgrarelse nr. 11 21. Anvendelsen til dyrehold forudsætter derfor, at byr&det meddeler dispensation til dyrehold i h.t. bekendtgrarelserne, evt. samtidig med den endelige vedtagelse af planen, idet de nærmere vilkar og særlige krav til dyreholdet m.v. fastsættes efterfalgende ved godkendelse af ansragning herom. Stærkstrnrmsregulativet Lokalplanomriidet gennemskæres af en 1 O kv hajspændingsluftledning, medens en anden 60 kv hajspændingsluftledning ligger uden for IokalplanomrB det. Ledningerne er sikret ved deklaration og omfattet af stærkstrramsregulativets bestemmelser, herunder sikkerhedszoner. Lokalplanen berarer ikke deklarationen for 60 kv hajspændingsluftledningen. Med hensyn til 10 kv hajspændingsluftledningen, som g& igennem lokalplanomrildet, forudsætter lokalplanen, at ledningen ændres til jordkabel, der frares uden om boligbebyggelserne, sbledes at deklarationen for luftledningen kan aflyses og arealet anvendes til boligbebyggelse. Trafikstoj De stajmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens stajbestemmelser. Lokalplanomrfidet er primært belastet af trafikstraj fra Jegstrupvej. P& baggrund af den nordiske beregningsmodel vejtrafikstraj for og en Brsdagntrafik p& ca. 1.O00 biler er strajniveauet p& dragnbasis beregnet til ca. 60 db(a) 10 m fra vejmidten af Jegstrupvej. For at kommuneplanens strajbestemmelser kan overholdes, er i lokalplanen der optaget bestemmelser om, at der ikke kan placeres boliger og primære opholdsarealer inden for en afstand af25 m fra vejmidten, idet afstanden er baseret pii, at den maksimale trafikhastighed pa Jegstrupvej nedsættes fra 80 km/t til 60 km/t. Virksomhedsstnrj Virksomheder, der etablerer sig i omriidet, m& ifralge lokalplanens 9 10 ikke pafare omgivelserne et strajniveau, der overstiger visse grænseværdier, som er fastsat ud fra omriidets anvendelse til boligform&. 17

18 Grænseværdierne for virksomhedsstraj er vist i nedenstaende skema. Værdierne angiver det maksimale strajniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde i omradet. Maksimal- Nat Hverdage Aften kl. 07-18 kl. 18-22 kl. 22-07 værdi brdage Sran- og 07-1 kl. 4 helligdage 22-07 kl. kl. 07-18 Lrardage kl. 14-18 Nat I IokalplanomrAdet 45 40 35 50 Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes omradet af busrute 1 p& Skovgardsvænget. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger omriidet i Grranlrakkeskolens distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog grare det nradvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanomriidet findes ved planens udarbejdelse fralgende institutioner: Vuggestuer: pladser 36 Torvevænget 5B Kirketorvet 1 O, Tranely 32 pladser pladser 360sterby 348 Alle Bm-nehaver: Laurbærvænget 4 pladser 60 Kirketorvet 1 O 40 pladser Halvdagsbrarnehaven, Torve Alle 8 20 pladser Integrerede institutioner: SkovgArdsvænget pladser 64 Fritidshjem: Plejehjem: 0sterby Alle 48 pladser Brarupvej 2 45 pladser Hassebjerggiird, Lemmingvej 23530 pladser Grranlrakke Alle 11 Torvevænget 5A Tranbjergvænge Plejehjemmmet, Torvevænget 1-3 62 pladser 62 pladser 104 pladser Derudover har Magistratens 3. Afdeling planer om at opfrare ældreboliger p& storparcellerne 1 og 3 i lokalplan 291 i den rastlige del af Tranbjerg by.

19 Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Regnvand: Spildevand: 0stjysk Elforsyning, Knudsminde 10, 8300 Odder. Arhus kommunale værker, Bautavej 1,8210 Arhus V, efter det til enhver tid gældende regulativ og i ovrigt gældende vilkar. OmrAdet forsynes fra trykzone 105. Nærmere oplysning kan f8s ved henvendelse til Arhus kommunale værker, vandforsyningen. Kræves sterrre tryk, skal bygherren for egen regning installere og vedligeholde et trykforargeranlæg. Tranbjerg Varmeværk, Jegstrupvænget 630, 8310 Tranbjerg, A.m.b.A. p8 værkets til enhver tid gældende betingelser. Stadsingeniarrens Kontor, Miljarafdelingen, Thorsvej 2, 8230 Abyhoj. Kloakering skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Arhus Kommune. Regnvand skal afledes via nyt regnvandsbassin til eksisterende regnvandsledning i omradet vest for Skovg8rdsvænget med aflerb til Ballebæk. Regnvandsbassinet udformes efter samrad med Magistratens 1. Afdeling, Naturforvaltningen. Spildevand skal afledes via spildevandsledning i eksisterende separatkloakeret omr8de vest for Skovg8rdsvænget til Trankær renseanlæg, hvor der er kapacitet til stede.

20 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 71 til kommuneplanen Som det fremgat- af afsnittet om kommuneplanen gennemferres forskellige ændringer af delomriidegrænserne. De nye delomriidegrænser fremgiir af kortet pii modstaende side. Desuden far rammebestemmelserne for det ændrede delomrade 21.03.1 1 BO ferlgende nye ordlyd: DelomrAde 21.03.1 1 BO Planintentioner Det er hensigten, at omriidet skal kunne bebygges abent og varieret med karakter af landsbymiljer. Rammebestemmelser 1. Omradets anvendelse fastlægges til boligformiil i form af lav boligbebyggelse. Omradet kan desuden anvendes til erhvervsformal og offentlige formal, som naturligt kan indpasses i boligomradet uden gener for omgivelserne. Erhverv omfatter butikker, servicevirksomheder og mindre fremstillingsvirksomheder mv. For erhverv og offentlige formiil gælder ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse, at belastningen af det lokale vejnet ikke m& forerges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særlig hensyn til bygningssterrrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sadan, at omradets præg af boligomrade ikke ændres. 2. Bebyggelsesprocenten for delomradet under et mil ikke overstige 20. 3. Bebyggelsen m& ikke opferres med mere end 2 etager. 4. Bygningsherjden m& ikke overstige 8,s m. 5. Herjst 20 % af etagearealet til boligformal mii anvendes til boliger beliggende p& 1. sal med vandrette lejlighedsskel. 6. Mindst 30 % af omradet skal udlægges og indrettes til sterrre samlede friarealer af forskellig karakter og fælles for hele omradet.

21 Signaturer: 2 Kvartergranse 2,Delomriidegrænse r 1 Eksisterende byzone Eksisterende landzone Landzone der forventes ovcrf0rt til byzone BO ER OF RE NA m JO Boligomdde Erhvenwmride Offentligt omriidc Rekreativt omdde Naturomdde Forbindelsesomddc Jordbrugsomdde Lokalplanornddet

22 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det endeligt. er offentliggjort, at planen er vedtaget Dette indebærer, at hvis en ejendom ranskes bebygget, udstykket eller anvendt p& en anden m&de end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfrarer derimod ikke pligt til at opfare de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i Q 2 bestemmelse om, at en del af lokalplanomriidet overfrares fra landzone til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgiir bl.a. af Lov om frigarelsesafgift. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre siikaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Nar en dispensation berrarer omboendes interesser, skal disse underrettes om den piitænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, frar dispensationen eventuelt gives. Videregiiende afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

23 Foranstående er vedtaget som forslag til lokalplan nr. 483 i mødet den Århus Byråd, den 2 6 APR. 1993 P. b.v. Lokalplanforslaget er offentligt fremlagt i perioden fra den til den 2. 3 /443 ~ Foranstående er vedtaget som lokalpian nr. 483 i mødet den Århus Byråd, den 1 7 SFP - 4. 1993 Y Q " P. Christensen Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Z9,sfo&&/f93