TIL SALG Planteavlsejendom på ca. 50,9 ha ved Ebdrup, 8560 Kolind, med skov og gode jagtmuligheder Ejendommen, matr.nr. 11 a m.fl. Ebdrup By, Ebdr up, beliggende Kraghøjvej 4, Ebdr up, 8560 Kolind, på ca. 50,9 ha udbydes til salg på de i materialet nævnte vilkår.
2 INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 4 Landbrugsloven 5 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 5 Ansvarsfraskrivelse 5 Ejendommen 6 Beskrivelse 7 Bygningerne ifølge BBR 8 9 Ejendommens jordtilliggende 9 Løsøre 10 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 10 Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder 10 EU støtte 11 Omkostninger 12 Tilbud 13 Købesummens fordeling 13
3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: Besigtigelse: Lejemål/forpagtning: 1. januar 2010 eller efter aftale. Ejendommen kan besigtiges efter aftale med Dansk Landbrugsformidling A/S tlf. nr. 8791 2046, 8791 2027 eller 4045 5178. Bygningerne er ikke udlejet og jorden er ikke bortforpagtet. Jagt: Jagten er udlejet frem til 1. februar 2010.. Forsikring: Ejendommen er forsikret i Tryg police nr. 665 103.525 06 Bopælspligt/krav om egen drift: Vandforsyning: Kloakering: Opvarmning: Ja. Fælles privat vandboring, Ebdrup Vandværk. Septiktank. Oliefyr. Olie/ dieseltank: Iflg. BBR Overjordisk olietank. Opsætningsår 1985. Herudover er der en nedgravet olietank, som ikke længere er lovlig. Tanken er ikke registreret i BBR. Sløjfning/fjernelse af denne olietank og omkostningerne hertil er sælger uvedkommende. Produktion: Miljøforhold: Der er ingen animalsk produktion. Se kommunalt oplysningsskema i bilagsmaterialet. Der foreligger ikke krav fra offentlig myndighed om foranstaltninger med hensyn til miljø. Eventuelle fremtidige krav vedrørende miljøforholdende på ejendommen er sælger uvedkommende. Flyvehavre: Slam: Utinglyst anlægsgæld:.aftagerkontrakter: Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen. Der er så vidt vides ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid. Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter.
4 Ansatte: Momsreguleringsforpligtigelse: Skov/fredskov: Retlige bindinger: MVJ aftale Ingen. Der er ingen momsreguleringsforpligtelser. Der er ca. 10 ha skovbevoksning på ejendommen hovedsagelig fyr men ingen fredskov. Dele af ejendommen ligger inden for Naturbeskyttelseslovens 16 (åbeskyttelseslinie), 17 (skovbyggelinie) og 19 (kirkebyggelinie). Mindre dele af ejendommen er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3 (eng, vandløb og mose). En del af ejendommen ligger inden for områder, hvor skovtilplantning er uønsket. Der er indgået MVJ aftale for dele af ejendommen. Køber er forpligtet til at indtræde i aftalen om tilskud til pleje af græs og naturarealer, jf. FødevareErhvervs afgørelse herom af 8. november 2007 ændret i afgørelse af 3. december 2008. Forpligtelsesperioden strækker sig fra 1. september 2007 til den 31. august 2012. De 2 afgørelser findes i bilagsmaterialet. Se i øvrigt kort i bilagsmaterialet, herunder også kort vedr. jordtypeklassificering, grundvandsinteresser, okker m.m. Mål, størrelse og alder: Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning.
5 LANDBRUGSLOVEN Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhvervelsesbetingelserne. FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende. Såfremt køber ønsker det, udarbejdes der for sælgers regning energimærke/energiplan. ANSVARSFRASKRIVELSE Ejendommen sælges for et dødsbo. Sælger fraskriver sig ansvar og risiko for mulige mangler ved det solgte, det være sig synlige eller skjulte. Undtaget hertil er adkomstmangel. Køber bærer således risikoen for mulige mangler ved det overdragne og kan ikke i anledning heraf hæve handlen, kræve erstatning eller kræve forholdsmæssigt afslag i budsummen. Stuehusets indbo vil blive fjernet inden overtagelsesdagen. Alt hvad der i øvrigt står opmagasineret i driftsbygningerne fjernes ikke.
6 EJENDOMMEN Ejendommens beliggenhed: Kraghøjvej 4, Ebdrup, 8560 Kolind. Tilhørende: Boet efter Arne Hansen. Matrikel nummer og grundareal ifølge tingbogen: Matr. nr. Areal m² Heraf vej m² 11 a Ebdrup By, Ebdrup 46870 151 11 f Ebdrup By, Ebdrup 326183 0 11 g Ebdrup By, Ebdrup 109889 165 9 e Thorsager By, Thorsager 25584 0 I alt 508526 m² 316 m² Pt. hører der iflg. tingbogen endnu et matr. nr. ind under ejendommen, matr. nr. 11 h Ebdrup By, Ebdrup på 1,3504 ha. Dette matr. nr. er imidlertid frasolgt ejendommen, og ejendommen er der for under udstykning.
7 BESKRIVELSE Ejendommens bygninger ligger i den lille landsby Ebdrup, centralt placeret mellem nogle af de lidt større byer på Syddjurs. Der er således ca. 2,5 km til Kolind, ca. 6 km til Ryomgård, ca. 6,2 km til Thorsager og ca. 7,5 km til Rønde. Hovedparten af ejendommens jorder ligger sydøst for bygningsparcellen, mens den resterende del ligger spredt i 3 lodder. Disse lodder ligger i Elløv Enge og grænser alle 3 ud mod Korup Å. Ejendommen ligger smukt placeret, og med et skovbevokset areal på ca. 10 ha er der gode jagtmuligheder. Bygningerne udgør en firelænget gård, hvor driftsbygningerne har pudsede ydermure og eternittag. Stuehuset har bindingsværk ud mod gårdspladsen, mens facaden mod haven er gule mursten. Stuehuset har eternittag og samtlige vinduer ud mod haven er næsten nye termoruder. Bygningerne fremstår velholdte, men de er ikke blevet renoveret/moderniseret i mange år. I stuehuset er der således lavt til loftet i de fleste rum. Der er en forholdsvis stor stue, men ellers mange små rum. Både køkken og badeværelse er af ældre dato.
8 BYGNINGERNE IFØLGE BBR STUEHUSET Bygning nr. 1: Stuehuset er opført i 1870. Bebygget areal på 175 m². Tagetagens samlede areal 140 m². Der er ind rettet 1 enkelt værelse i tagetagen, som ikke fremgår af BBR meddelelsen. UDBYGNINGER: Bygning nr. 2: Avls og driftsbygning opført i 1960 (ladebygning). Bebygget areal 360 m². Bygning nr. 3: Avls og driftsbygning opført i 1909 (staldbygning). Bebygget areal 310 m². Udnyttet areal af tag etagen 250 m². Bygning nr. 4: Avls og driftsbygning opført i 1909 (Staldbygning til fjerkræhold). Bebygget areal 140 m². Bygning nr. 5: Avls og driftsbygning opført i 1956 (maskinhus). Bebygget areal 69 m². Bygning nr. 1 stuehuset Bygning nr. 3 samt lidt af bygning nr. 4 Bygning nr. 3 samt lidt af bygning nr. 2 Bygning nr. 2
9 Bygning nr. 2 s sydøstlige gavl Bygning nr. 5 EJ ENDOMMENS J ORDTILLIGGENDE Knap 32 ha af ejendommens jorder ligger sydøst for og tæt på bygningsparcellen. Den resterende del ligger spredt i 3 lodder vest og sydvest for bygningerne. Disse lodder ligger i Elløv Kær og grænser alle mod Korup Å. 2 af lodderne ligger øst for åen mens den 3. lod ligger vest for åen. Den sydligste lod er på knap 11 ha. For hovedparten af denne lod er der den 8. november 2007 indgået aftale med FødevareErhverv om miljøvenlig drift for en periode på 5 år, hvorefter arealerne skal afgræsset fra den 1. juni til den 31. august. Aftalen skal respekteres af og overdrages til en ny ejer. Det ændrede ejerforhold skal meddeles Fø devareerhverv senest 8 uger efter aftale om handlen er indgået. Jorden sydøst for bygningerne er grovsandet jord. Ca. 10 ha heraf er bevokset med skov, som ho vedsagelig består af fyrretræer. Kombinationen af det skovbevoksede areal og de åbne markarealer giver gode jagtmuligheder. En mindre del af de 3 lodder er ligeledes grovsandet jord, mens den resterende del er humusjord. Der medfølger de betalingsrettigheder, der svarer til det støtteberettigede areal. MVJ aftaleområde
10 LØSØRE Betalingsrettigheder: Hårde Hvidevarer: Maskiner: Beholdninger: Besætning: Jordbeholdning: Der medfølger betalingsrettigheder svarende til 33,65 ha. Der henvises til afsnittet om EU støtte på side 11. Værdien af betalingsrettighederne skal indgå i tilbudsgivningen. Komfur Siemens (ældre dato), opvaskemaskine Siemens, vaskemaskine Bosch, kummefryser Gram (ældre dato), køle/fryseskab Whirlpool (ældre dato). Ingen. Ingen. Ingen. Ingen OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2008 Ejendomsværdi kr. 7.400.000,00 Grundværdi kr. 2.782.900,00 Stuehusværdi kr. 820.400,00 Stuehusgrundværdi kr. 12.200,00 Skatter og afgifter 2009 Kr. 14.994,13 jf. bilagsmaterialet. Ejeren oplyser, at der ikke er foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus. Både ejendomsvurdering og ejendomsskatter er inkl. det nu frasolgte areal på 1,3504 ha. SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, hvorved bemærkes at der på ejendommene er tinglyst 6 servitutter, jf. tingbogsattesten samt udskrift af servitutterne i bilagsmaterialet. Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser: Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen.
11 EU STØTTE Køber får uden vederlag overdraget de betalingsrettigheder, som tidligere forpagtere har søgt EUstøtte til, idet der er sket betaling for disse støtterettigheder ved fastsættelse af købesummen for arealet. Bortforpagtningen af jorden er nu ophørt, men i alt er der søgt om EU støtte til 33,65 ha. Se bilagsmaterialet under Fællesskema 2009 med markplan for de enkelte forpagtere med tilhørende markkort.
12 OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for afholdelse af licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. ½ tinglysningsafgift for skøde. Omkostninger i forbindelse med at ejendommen frigøres for pantegæld KØBER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for eventuel bistand i forbindelse med licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. ½ tinglysningsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende forbrugsafgifter, ejendomsskat m.v. Tilbudsgiver skal være indstillet på for egen regning, at fremlægge bankgaranti til sælger for hele tilbudsbeløbet senest tirsdag den 1. december 2009 dog med fradrag af kr. 250.000,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djurslands Bank, Grenå Afdeling, Torvet 5, 8500 Grenå konto nr. 7320 1191761 senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Såfremt der ikke stilles bankgaranti den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Stempelværdien af nuværende indestående realkreditlån bevares til brug for nyt realkreditlån, det betyder, at sælgers indfriede pantebreve ikke må sendes til aflysning uden skriftlig accept fra køber eller dennes rådgiver før tidligst 1 måned efter, der er indgået aftale om handlen. Det forudsættes herved, at købers nye pantebrev sendes til tinglysning senest samtidig med skødet. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. Købers rådgiver/advokat er forpligtet til at udarbejde endeligt skøde således, at dette kan indleveres til tinglysning senest 1 måned efter der er indgået aftale om handlen.
13 TILBUD Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes eller afleveres til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej 5, Følle 8410 Rønde Att.: Sagsbehandler Tine Birgitte Juhl eller sagsbehandler Birgit Avnby således, at det er os i hænde senest onsdag den 25. november 2009 kl. 11.00. Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med torsdag den 3. december 2009. Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr. 6912. Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansiel. Tilbudet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som løsøre. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. De er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbudene. Åbning af tilbudene finder sted onsdag den 25. november 2009 kl. 11.00 hos Dansk Landbrugsformidling A/S, Føllevej 5, Følle, 8410 Rønde. Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. KØBESUMMENS FORDELING Stuehus: 20 % Driftsbygninger: 3 % Gl. redskaber: 0 % Betalingsrettigheder: 0,5 % Jord + skov: 76,5 % I alt 100,0 %. Såfremt køber har ønske om en anden fordeling, vil sælger i det omfang det er muligt inddrage købers ønsker i fordelingen, men hvis der ikke kan opnås enighed, er det sælgers udgangspunkt til fordeling af købesummen, der vil blive gældende.