Styringsrapport for almen boligorganisation med egne boligafdelinger Organisationstype: Organisationsnr: 0120 Navn: Boligorganisation Regnskabsperiode start: 01-01-2014 Regnskabsperiode slut: 31-12-2014 A. Konklusion Boligforeningen Fredensbo Vurderer boligorganisationen samlet set, at boligorganisationen opnår tilfredsstillende resultater? Høj grad Nogen grad Mindre grad Ringe grad Vurderer boligorganisationen samlet set, at boligorganisationen igangsætter passende initiativer til imødegåelse af boligorganisationens udfordringer? Høj grad Nogen grad Mindre grad Ringe grad Er der behov for at drøfte aftaler med kommunen om boligorganisationens forhold? Hvis ja, kommentarer - jfr. nedenfor Er der behov for at drøfte aftaler med kommunen om en særlig indsats i nogle afdelinger? Styringsrapport for 0120, Boligforeningen Fredensbo - Dokumentationspakke 2015 Side 1 af 6
Hvis ja, evt. kommentarer : 001-1, Søndergade/Gasværksvej Hvilken indsats? Jfr. styringsrapporten for 2013 og tidligere år er der indsendt helhedsplaner til Landsbyggfonden for afdelingerne 1 til og med 12. Helhedsplanerne indholder forslag til genopretningsarbejder og modernisering med bl.a. bedre tilgængelighed i og til bolgierne, og der ansøges om støtte fra landsbyggefonden. Landbyggefonden har nu været på besigtigelse i afdeling 1 og 3. : 011-11, Stokbrogade/Fortunavej Hvilken indsats? Jfr. styringsrapporten for 2013 og tidligere år er der indsendt helhedsplaner til Landsbyggfonden for afdelingerne 1 til og med 12. Helhedsplanerne indholder forslag til genopretningsarbejder og modernisering med bl.a. bedre tilgængelighed i og til bolgierne, og der ansøges om støtte fra landsbyggefonden. Landbyggefonden har nu været på besigtigelse i afdeling 1 og 3. : 003-3, Gravensgade/Smalbyvej Hvilken indsats? Jfr. styringsrapporten for 2013 og tidligere år er der indsendt helhedsplaner til Landsbyggfonden for afdelingerne 1 til og med 12. Helhedsplanerne indholder forslag til genopretningsarbejder og modernisering med bl.a. bedre tilgængelighed i og til bolgierne, og der ansøges om støtte fra landsbyggefonden. Landbyggefonden har nu været på besigtigelse i afdeling 1 og 3. : 005-5, Vestergade/Fasanvej/Glentevej Hvilken indsats? Jfr. styringsrapporten for 2012 og tidligere år er der indsendt helhedsplaner til Landsbyggfonden for afdelingerne 1 til og med 12. Helhedsplanerne indholder forslag til genopretningsarbejder og modernisering med bl.a. bedre tilgængelighed i og til bolgierne, og der ansøges om støtte fra landsbyggefonden. Landbyggefonden har nu været på besigtigelse i afdeling 1 og 3. : 009-9, Fasanvej/Stokbrogade Hvilken indsats? Jfr. styringsrapporten for 2013 og tidligere år er der indsendt helhedsplaner til Landsbyggfonden for afdelingerne 1 til og med 12. Helhedsplanerne indholder forslag til genopretningsarbejder og modernisering med bl.a. bedre tilgængelighed i og til bolgierne, og der ansøges om støtte fra landsbyggefonden. Landbyggefonden har nu været på besigtigelse i afdeling 1 og 3. : 012-12, Løvparken/Skovparken Hvilken indsats? Jfr. styringsrapporten for 2013 og tidligere år er der indsendt helhedsplaner til Landsbyggfonden for afdelingerne 1 til og med 12. Helhedsplanerne indholder forslag til genopretningsarbejder og modernisering med bl.a. bedre tilgængelighed i og til bolgierne, og der ansøges om støtte fra landsbyggefonden. Landbyggefonden har nu været på besigtigelse i afdeling 1 og 3. B. Gennemgang af boligorganisation Vurdering Økonomi/drift Hvad anser boligorganisationen som de væsentligste udfordringer med hensyn til boligorganisationens økonomi, administration og drift? Styringsrapport for 0120, Boligforeningen Fredensbo - Dokumentationspakke 2015 Side 2 af 6
Af væsentlige udfordringer kan nævnes -At afdelingerne er konkurrencedygtige i forhold til bl.a. kvalitet i boligen og energiforbrug. -At der er et passende antal boliger at administrere i forhold til at rekrutere og fastholde administrativt personale med de nødvendige kompetencer. Hvilke initiativer er eller vil blive igangsat med hensyn til boligorganisationens økonomi, administration og drift? -Der analyseres løbende på udviklingen i antal ansøgere til vore afdelinger. -Der er lavet bencmarking på udvalgte nøgletal herunder administrationsbidrag. -Når der forudses særlige udfordringer eller usædvanlig forhold i afdelingerne eller i administrationen skal dette rapporteres til bestyrelsen. - Optimering af viceværtsfunktionen med henblik på at fastholde udgiften til renholdelse på nuværende niveau. Baggrund/fakta Regnskabsnøgletal Værdi Sidste års værdi Administrationsbidrag, kr. pr. lejemål 3.285,00 4.008,23 3.139,42 Byggesagshonorar, nybyggeri, andel af anskaffelsessum 0,00 2,29 2,29 Byggesagshonorar, renovering støttet af Landsbyggefonden i/t i/t i/t Dispositionsfond, kr. pr. lejemål 8.665,79 4.562,77 5.394,41 Arbejdskapital, kr. pr. lejemål 4.197,53 2.108,77 3.717,26 Sager ved beboerklagenævnet Afgjorte sager I år Helt/Delvist tabte Afgjorte sager Sidste år Helt/delvis tabte I alt 0 0 2 0 Forbrugsregnskaber 0 0 2 0 Fraflytning 0 0 0 0 Husordenssager 0 0 0 0 Andet 0 0 0 0, herunder om boligorganisationens opfølgning på tabte sager Er der ja-markeringer i regnskabsspørgeskemaet? Styringsrapport for 0120, Boligforeningen Fredensbo - Dokumentationspakke 2015 Side 3 af 6
Vurdering Ledelse og beboerdemokrati Hvad anser boligorganisationen som de væsentligste udfordringer med hensyn til boligorganisationens ledelse og beboerdemokrati? Det kan på længere sigt være problematisk at få beboere til at interessere sig for arbejdet i organisationsbestyrelse og afdelingsbestyrelser. Det gælder især yngre beboere. Hvilke initiativer er eller vil blive igangsat med hensyn til boligorganisationens ledelse og beboerdemokrati? Der informeres på alle afdelingsmøder om fordelene ved at have afdelingsbestyrelser i afdelingerne. Ved valg til organisationsbestyrelsen forsøger vi altid, at sikre, at der er kandidater, der kan opstilles, når et medlem træder ud af bestyrelsen. Baggrund/fakta Har bestyrelsen det forløbne år drøftet god ledelsesskik (god almen ledelse)? Har bestyrelsen gennemført evalueringer af bestyrelsesarbejdet det forløbne år? Har bestyrelsen det forløbne år haft generelle drøftelser om beboerdemokratiet? Udlejning og velfungerende boligafdelinger vedrørende boligorganisationens generelle udlejningspolitik og generelle indsats for velfungerende boligafdelinger Baggrund/fakta Styringsrapport for 0120, Boligforeningen Fredensbo - Dokumentationspakke 2015 Side 4 af 6
Ledige boliger opgjort i procent, ultimo året Boligorganisation Almene familieboliger 0,00 0,00 Almene ældreboliger 0,00 0,00 Almene ungdomsboliger 0,00 0,00 Byggeri og renoveringer Vurdering Hvad anser boligorganisationen som de væsentligste udfordringer med hensyn til boligorganisationens nybyggeri- og renoveringsaktivitet? Der er et væsentligt antal medlemmer på ventelisterne. Det gælder især efterspørgselen efter rækkehuse. Derfor er det en udfordring at kunne tilbyde rækkehuse til vore medlemmer. Det er derfor ønskeligt, at vi kan få en kommunal godkendelse at et projekt med 25-30 rækkehuse. Renovering: Se tidligere bemærkning om helhedsplaner. Hvilke initiativer er eller vil blive igangsat til styrkelse af boligorganisationens byggevirksomhed? Boligforeningens ledelse vurder til stadighed mulighederne for at medvirke ved nybyggerier i Brønderslev By. Dette sker i et samarbejde med vors bygherrerådgier Kuben og vores tilknyttede ingeniører og arkitekter. Baggrund/fakta er med større igangværende, afsluttede eller påtænkte renoveringer? 001-1, Søndergade/Gasværksvej 003-3, Gravensgade/Smalbyvej 005-5, Vestergade/Fasanvej/Glentevej 009-9, Fasanvej/Stokbrogade 011-11, Stokbrogade/Fortunavej 012-12, Løvparken/Skovparken Se kommentarer til de enkelte afdelinger er i nybyggeri under opførelse Afd.'s LBF nr Afd. Navn Styringsrapport for 0120, Boligforeningen Fredensbo - Dokumentationspakke 2015 Side 5 af 6
C. er med væsentlige problemer og/eller kritiske nøgletal er med væsentlige problemer eller kritiske nøgletal på parametrene lejeledighed, fraflytning, henlæggelser, overskud eller underskud Kritiske nøgletal Afd. nr. Afd. Navn 001 1, Søndergade/Gasværksve j 003 3, Gravensgade/Smalbyvej 005 5, Vestergade/Fasanvej/Gle ntevej Væsentlige problemer X X X Ledige boliger Fraflytning Henlæggelser vedligeholdelse 009 9, Fasanvej/Stokbrogade X 92.104,16 011 11, Stokbrogade/Fortunavej 012 12, Løvparken/Skovparken 015 16, Grønnegade/Bredgade 018 18, Grønnegade/Bredgade/P assagen 019 19, Skovparken X 023 23, Smalbyparken X D. Tidligere indgåede aftaler mv. X X X X X X Opsamlet underskud Flerårige overskud Hvad er status for tidligere drøftede forhold, indgåede aftaler mv., jf. seneste kommunale redegørelse? Intet hertil Styringsrapport for 0120, Boligforeningen Fredensbo - Dokumentationspakke 2015 Side 6 af 6
Oplysningsskema for afdeling LBF organisationsnr.: 0120 Organisationsnavn: Boligforeningen Fredensbo LBF afdelingsnr.: 001 snavn: 1, Søndergade/Gasværksvej Byggeafsnitsadresser: Søndergade 11-15, Gasværksvej 6-10 Byggeafsnits BBR-numre: 5351, 1924 Vægtet ibrugtagningsår: 1942 Gruppe: Gruppe 3. Boliger mellem 51-75 m² i etagebyggeri fra før 1960 Regnskabsperiode start: 01-01-2014 Regnskabsperiode slut: 31-12-2014 Stamdata Antal byggeafsnit i drift: 2 Boliger i drift: Tæt/Lav Etage I alt: Antal: m² Antal: m² Antal: m² Familieboliger (lejl.): 24 1.620 24 1.620 Ældreboliger: Ungdomsboliger: I alt: 24 1.620 24 1.620 under opførelse? For afdelinger under opførelse udfyldes resten af rapporten ikke A. Konklusion Er der i afdelingen/boligområdet væsentlige problemer og/eller behov for særlige tiltag? Hvis ja, gives i prioriteret rækkefølge en nærmere beskrivelse af, hvori afdelingens problem(er) består, og hvilke løsninger, der vil kunne anvises. Styringsrapport for 001, 1, Søndergade/Gasværksvej - Dokumentationspakke 2015 Side 1 af 6
- stor udskiftning af lejere - Ingen altaner - Dårlig tilgængelighed - Behov for minimering af energiforbrug Der er indsendt helehedsplan til Landsbyggefonden med ansøgning om støtte til renovering en har en høj leje i forhold til lejlighedernes indretning og stand. Det skyldes, at der i 1991 er optaget index lån til renovering og forbedring af køkken og bad. Ydelsen på indexlånene stiger hvert år. Der er stadig en væsentlig restgæld på lånene. Dette vil også udgøre en udfordring i forhold til finansiering af forventede forbedringsarbejder med støtte fra Landsbyggefonden. For at holde lejen på et niveau, som afspejler lejlighedernes stand, støttes afdelingen med kr. 40.000 fra dispositionsfonden i 2016. Evt. yderligere kommentarer om afdelingens forhold. B. Gennemgang af afdeling Økonomi/drift Regnskabsnøgletal Årets henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 5.083,33 8.802,25 Kr. pr. m2 75,31 132,02 Henlæggelser er noget under benschmarkets niveauet. Det skyldes, at henlæggelserne er nedsat, så lejen i højere grad afspejler lejlighedernes stand. Boligforeningens bestyrelse vil give støtte fra dispositionsfond, hvis afdelingens egne midler ikke er tilstrækkelige til dække almindelig og planlagt vedligehold. Opsparede henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 61.365,25 30.470,56 Kr. pr. m2 909,11 447,44 Opsamlet underskud Kr. pr. m2 0,00 0,00 Styringsrapport for 001, 1, Søndergade/Gasværksvej - Dokumentationspakke 2015 Side 2 af 6
Årlige overskud i tre år, laveste observation Pct. af samlede udgifter 0,00 Vurdering af afdelingens vedligeholdelsestilstand Tilfredsstillende Mindre tilfredsstillende Utilfredsstillende, jf. driftsbek., 117 Se pkt. A vedr. helhedsplan. Er der gennemført tilfredshedsanalyser af driften? Beboerdemokrati Er der en afdelingsbestyrelse? Hvordan fungerer beboerdemokratiet? Velfungerende Middel Bør styrkes Er der gennemført undersøgelser af beboerdemokratiet? Udlejning Fordeling af boliger efter anvendte udlejningsregler Venteliste Kommunal anvisning Fleksibel udlejning Kombineret udlejning Annoncering 22 2 0 0 0 24 Total Styringsrapport for 001, 1, Søndergade/Gasværksvej - Dokumentationspakke 2015 Side 3 af 6
Venteliste Kommunal anvisning Fleksibel udlejning Kombineret udlejning Annoncering Total Fraflytningsprocent Almene familieboliger 4,17 12,35 Almene ældreboliger i/t i/t Almene ungdomsboliger i/t i/t Ledige boliger opgjort i procent, ultimo året Almene familieboliger 0,00 0,00 Almene ældreboliger 0,00 0,00 Almene ungdomsboliger 0,00 0,00 Boligområdet Indikator for beboersammensætningen (andel af 18-64-årige som er uden for arbejdsmarkedet), angivet som et procentinterval. Diskret. 0-10% 10-20% 20-30% 30-40% 40-50% 50-60% 60-70% 70-80% 80-90% 90-100% X Er der foretaget analyser af boligområdets sociale liv og ressourcer? Er boligområdet socialt velfungerende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Styringsrapport for 001, 1, Søndergade/Gasværksvej - Dokumentationspakke 2015 Side 4 af 6
Er boligområdet tidssvarende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Har boligerne en tidssvarende størrelse? Er toiletter og bad tidssvarende? Er køkkener tidssvarende? Er fællesfaciliteter tidssvarende? Er udearealerne tidssvarende? Styringsrapport for 001, 1, Søndergade/Gasværksvej - Dokumentationspakke 2015 Side 5 af 6
Er der igangværende større renoveringssager? Er der påtænkt/besluttet større renoveringssager? Hvis ja, kort beskrivelse Jf. tidligere bemærkning om helhedsplaner Er større renoveringssager afsluttet indenfor det sidste år? Styringsrapport for 001, 1, Søndergade/Gasværksvej - Dokumentationspakke 2015 Side 6 af 6
Oplysningsskema for afdeling LBF organisationsnr.: 0120 Organisationsnavn: LBF afdelingsnr.: 003 snavn: Byggeafsnitsadresser: Boligforeningen Fredensbo 3, Gravensgade/Smalbyvej Byggeafsnits BBR-numre: 1995, 4692, 4692, 4693, 1993 Vægtet ibrugtagningsår: 1949 Gravensgade 79-89, Smalbyvej 11, Gravensgade 91, Smalbyvej 11, 2. th., m.fl. Gruppe: Gruppe 3. Boliger mellem 51-75 m² i etagebyggeri fra før 1960 Regnskabsperiode start: 01-01-2014 Regnskabsperiode slut: 31-12-2014 Stamdata Antal byggeafsnit i drift: 5 Boliger i drift: Tæt/Lav Etage I alt: Antal: m² Antal: m² Antal: m² Familieboliger (lejl.): 1 93 53 3.706 54 3.799 Ældreboliger: Ungdomsboliger: I alt: 1 93 53 3.706 54 3.799 under opførelse? For afdelinger under opførelse udfyldes resten af rapporten ikke A. Konklusion Er der i afdelingen/boligområdet væsentlige problemer og/eller behov for særlige tiltag? Hvis ja, gives i prioriteret rækkefølge en nærmere beskrivelse af, hvori afdelingens problem(er) består, og hvilke løsninger, der vil kunne anvises. Styringsrapport for 003, 3, Gravensgade/Smalbyvej - Dokumentationspakke 2015 Side 1 af 6
- Dårlig tilgængelighed - Behov for minimering af energiforbrug - Behov for renovering af især tage, køkken og bad Der er indsendt helhedsplan til Landsbyggefonden med ansøgning om støtte til renovering ens økonomi er påvirket af, at der i 1991 er optaget index lån til renovering og forbedring af køkken og bad i 30 ud af 53 boliger. Ydelsen på indexlånene stiger hvert år. Der er stadig en væsentlig restgæld på lånene. Dette vil også udgøre en udfordring i forhold til finansiering af forventede forbedringsarbejder med støtte fra Landsbyggefonden. Evt. yderligere kommentarer om afdelingens forhold. B. Gennemgang af afdeling Økonomi/drift Regnskabsnøgletal Årets henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 6.851,85 8.802,25 Kr. pr. m2 97,39 132,02 Opsparede henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 41.027,15 30.470,56 Kr. pr. m2 583,17 447,44 Opsamlet underskud Kr. pr. m2 0,00 0,00 Årlige overskud i tre år, laveste observation Pct. af samlede udgifter 2,35 Styringsrapport for 003, 3, Gravensgade/Smalbyvej - Dokumentationspakke 2015 Side 2 af 6
Vurdering af afdelingens vedligeholdelsestilstand Tilfredsstillende Mindre tilfredsstillende Utilfredsstillende, jf. driftsbek., 117 Er der gennemført tilfredshedsanalyser af driften? Beboerdemokrati Er der en afdelingsbestyrelse? Hvordan fungerer beboerdemokratiet? Velfungerende Middel Bør styrkes Er der gennemført undersøgelser af beboerdemokratiet? Udlejning Fordeling af boliger efter anvendte udlejningsregler Venteliste Kommunal anvisning Fleksibel udlejning Kombineret udlejning Annoncering 52 2 0 0 0 54 Total Styringsrapport for 003, 3, Gravensgade/Smalbyvej - Dokumentationspakke 2015 Side 3 af 6
Venteliste Kommunal anvisning Fleksibel udlejning Kombineret udlejning Annoncering Total Fraflytningsprocent Almene familieboliger 16,67 12,35 Almene ældreboliger i/t i/t Almene ungdomsboliger i/t i/t Ledige boliger opgjort i procent, ultimo året Almene familieboliger 0,00 0,00 Almene ældreboliger 0,00 0,00 Almene ungdomsboliger 0,00 0,00 Boligområdet Indikator for beboersammensætningen (andel af 18-64-årige som er uden for arbejdsmarkedet), angivet som et procentinterval. Diskret. 0-10% 10-20% 20-30% 30-40% 40-50% 50-60% 60-70% 70-80% 80-90% 90-100% X Er der foretaget analyser af boligområdets sociale liv og ressourcer? Er boligområdet socialt velfungerende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Styringsrapport for 003, 3, Gravensgade/Smalbyvej - Dokumentationspakke 2015 Side 4 af 6
Er boligområdet tidssvarende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Har boligerne en tidssvarende størrelse? Der er behov for nogle større 3 værelses boliger i afdelingen. Er toiletter og bad tidssvarende? Er køkkener tidssvarende? Er fællesfaciliteter tidssvarende? Der er ingen fællesfaciliter. Der kan indrettes fælleshus i naboafdelingen afdeling 23. ( 3 afsnit 5) Er udearealerne tidssvarende? Styringsrapport for 003, 3, Gravensgade/Smalbyvej - Dokumentationspakke 2015 Side 5 af 6
Er der igangværende større renoveringssager? Er der påtænkt/besluttet større renoveringssager? Hvis ja, kort beskrivelse Jvf. tidligere bemærkninger om helhedsplaner Er større renoveringssager afsluttet indenfor det sidste år? Hvis ja, kort beskrivelse Der er gennemført en forbedring af udeområderne i afdeling. Hertil er anvendt midler fra egne henlæggelser samt fra vores trækninsgret i Landsbyggefonden Styringsrapport for 003, 3, Gravensgade/Smalbyvej - Dokumentationspakke 2015 Side 6 af 6
Oplysningsskema for afdeling LBF organisationsnr.: 0120 Organisationsnavn: LBF afdelingsnr.: 005 snavn: Boligforeningen Fredensbo 5, Vestergade/Fasanvej/Glentevej Byggeafsnitsadresser: Vestergade 65, Fasanvej 1-11, Fasanvej 13-19, Glentevej 1-4, Glentevej 5-8 Byggeafsnits BBR-numre: 5880, 1557, 1934 Vægtet ibrugtagningsår: 1949 Gruppe: Gruppe 3. Boliger mellem 51-75 m² i etagebyggeri fra før 1960 Regnskabsperiode start: 01-01-2014 Regnskabsperiode slut: 31-12-2014 Stamdata Antal byggeafsnit i drift: 3 Boliger i drift: Tæt/Lav Etage I alt: Antal: m² Antal: m² Antal: m² Familieboliger (lejl.): 102 7.478 102 7.478 Ældreboliger: Ungdomsboliger: I alt: 102 7.478 102 7.478 under opførelse? For afdelinger under opførelse udfyldes resten af rapporten ikke A. Konklusion Er der i afdelingen/boligområdet væsentlige problemer og/eller behov for særlige tiltag? Hvis ja, gives i prioriteret rækkefølge en nærmere beskrivelse af, hvori afdelingens problem(er) består, og hvilke løsninger, der vil kunne anvises. Styringsrapport for 005, 5, Vestergade/Fasanvej/Glentevej - Dokumentationspakke 2015 Side 1 af 6
Gennemførelse af helhedsplaner, der er indsendt til Landsbyggefonden - stor udskiftning af lejere - Ingen altaner - Dårlig tilgængelighed - Behov for minimering af energiforbrug ens økonomi er påvirket af, at der i 1992 er optaget index lån til renovering og forbedring af køkken og bad. Ydelsen på indexlånene stiger hvert år. Der er stadig en væsentlig restgæld på lånene. Dette vil også udgøre en udfordring i forhold til finansiering af forventede forbedringsarbejder med støtte fra Landsbyggefonden. Evt. yderligere kommentarer om afdelingens forhold. B. Gennemgang af afdeling Økonomi/drift Regnskabsnøgletal Årets henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 7.617,65 8.802,25 Kr. pr. m2 103,90 132,02 Opsparede henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 46.851,28 30.470,56 Kr. pr. m2 639,05 447,44 Opsamlet underskud Kr. pr. m2 0,00 0,00 Årlige overskud i tre år, laveste observation Pct. af samlede udgifter 0,00 Styringsrapport for 005, 5, Vestergade/Fasanvej/Glentevej - Dokumentationspakke 2015 Side 2 af 6
Vurdering af afdelingens vedligeholdelsestilstand Tilfredsstillende Mindre tilfredsstillende Utilfredsstillende, jf. driftsbek., 117 Se pkt. A vedr. helhedsplan Er der gennemført tilfredshedsanalyser af driften? Beboerdemokrati Er der en afdelingsbestyrelse? Hvordan fungerer beboerdemokratiet? Velfungerende Middel Bør styrkes Er der gennemført undersøgelser af beboerdemokratiet? Udlejning Fordeling af boliger efter anvendte udlejningsregler Venteliste Kommunal anvisning Fleksibel udlejning Kombineret udlejning Annoncering 100 2 0 0 0 102 Total Styringsrapport for 005, 5, Vestergade/Fasanvej/Glentevej - Dokumentationspakke 2015 Side 3 af 6
Venteliste Kommunal anvisning Fleksibel udlejning Kombineret udlejning Annoncering Total Fraflytningsprocent Almene familieboliger 19,61 12,35 Almene ældreboliger i/t i/t Almene ungdomsboliger i/t i/t Ledige boliger opgjort i procent, ultimo året Almene familieboliger 0,00 0,00 Almene ældreboliger 0,00 0,00 Almene ungdomsboliger 0,00 0,00 Boligområdet Indikator for beboersammensætningen (andel af 18-64-årige som er uden for arbejdsmarkedet), angivet som et procentinterval. Diskret. 0-10% 10-20% 20-30% 30-40% 40-50% 50-60% 60-70% 70-80% 80-90% 90-100% X Er der foretaget analyser af boligområdets sociale liv og ressourcer? Er boligområdet socialt velfungerende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Styringsrapport for 005, 5, Vestergade/Fasanvej/Glentevej - Dokumentationspakke 2015 Side 4 af 6
Er boligområdet tidssvarende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Har boligerne en tidssvarende størrelse? Er toiletter og bad tidssvarende? Er køkkener tidssvarende? Er fællesfaciliteter tidssvarende? Der er ingen fællesfaciliteter. Der er planlagt fælleshus, der opføres ved gennemførelsen af renoveringen, hvis helhedsplanerne for afdeling 5, 9 og 11 gennemføres. Er udearealerne tidssvarende? Styringsrapport for 005, 5, Vestergade/Fasanvej/Glentevej - Dokumentationspakke 2015 Side 5 af 6
Er der igangværende større renoveringssager? Er der påtænkt/besluttet større renoveringssager? Hvis ja, kort beskrivelse Jvf. tidligere bemærkning om helhedsplaner Er større renoveringssager afsluttet indenfor det sidste år? Styringsrapport for 005, 5, Vestergade/Fasanvej/Glentevej - Dokumentationspakke 2015 Side 6 af 6
Oplysningsskema for afdeling LBF organisationsnr.: 0120 Organisationsnavn: Boligforeningen Fredensbo LBF afdelingsnr.: 009 snavn: 9, Fasanvej/Stokbrogade Byggeafsnitsadresser: Fasanvej 21-27, Stokbrogade 16-24 Byggeafsnits BBR-numre: 1560, 5123 Vægtet ibrugtagningsår: 1960 Gruppe: Gruppe 7. Boliger mellem 76-90 m² i etagebyggeri fra 1960-1974 Regnskabsperiode start: 01-01-2014 Regnskabsperiode slut: 31-12-2014 Stamdata Antal byggeafsnit i drift: 2 Boliger i drift: Tæt/Lav Etage I alt: Antal: m² Antal: m² Antal: m² Familieboliger (lejl.): 57 4.542 57 4.542 Ældreboliger: Ungdomsboliger: I alt: 57 4.542 57 4.542 under opførelse? For afdelinger under opførelse udfyldes resten af rapporten ikke A. Konklusion Er der i afdelingen/boligområdet væsentlige problemer og/eller behov for særlige tiltag? Hvis ja, gives i prioriteret rækkefølge en nærmere beskrivelse af, hvori afdelingens problem(er) består, og hvilke løsninger, der vil kunne anvises. Styringsrapport for 009, 9, Fasanvej/Stokbrogade - Dokumentationspakke 2015 Side 1 af 6
- Dårlig tilgængelighed - Behov for minimering af energiforbrug - Behov for renovering af klimaskærm Der er indsendt helhedsplan til Landsbyggefonden med ansøgning om støtte til renovering Evt. yderligere kommentarer om afdelingens forhold. B. Gennemgang af afdeling Økonomi/drift Regnskabsnøgletal Årets henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 4.000,00 8.701,71 Kr. pr. m2 50,20 107,37 Opsparede henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 92.104,16 27.880,85 Kr. pr. m2 1.155,86 342,73 Der er i afdelingen henlagt forholdsveis meget til planlagt vedligeholdelse. En stor del af beløbet er øremærket til nyt tag, men udførelse heraf afventer svar fra Landsbyggefonden på vores ansøgning om støtte til renovering. Opsamlet underskud Kr. pr. m2 0,00 0,00 Årlige overskud i tre år, laveste observation Pct. af samlede udgifter 1,25 Styringsrapport for 009, 9, Fasanvej/Stokbrogade - Dokumentationspakke 2015 Side 2 af 6
Vurdering af afdelingens vedligeholdelsestilstand Tilfredsstillende Mindre tilfredsstillende Utilfredsstillende, jf. driftsbek., 117 Er der gennemført tilfredshedsanalyser af driften? Beboerdemokrati Er der en afdelingsbestyrelse? Hvordan fungerer beboerdemokratiet? Velfungerende Middel Bør styrkes Er der gennemført undersøgelser af beboerdemokratiet? Udlejning Fordeling af boliger efter anvendte udlejningsregler Venteliste Kommunal anvisning Fleksibel udlejning Kombineret udlejning Annoncering 56 1 0 0 0 57 Total Styringsrapport for 009, 9, Fasanvej/Stokbrogade - Dokumentationspakke 2015 Side 3 af 6
Venteliste Kommunal anvisning Fleksibel udlejning Kombineret udlejning Annoncering Total Fraflytningsprocent Almene familieboliger 17,54 12,35 Almene ældreboliger i/t i/t Almene ungdomsboliger i/t i/t Ledige boliger opgjort i procent, ultimo året Almene familieboliger 0,00 0,00 Almene ældreboliger 0,00 0,00 Almene ungdomsboliger 0,00 0,00 Boligområdet Indikator for beboersammensætningen (andel af 18-64-årige som er uden for arbejdsmarkedet), angivet som et procentinterval. Diskret. 0-10% 10-20% 20-30% 30-40% 40-50% 50-60% 60-70% 70-80% 80-90% 90-100% X Er der foretaget analyser af boligområdets sociale liv og ressourcer? Er boligområdet socialt velfungerende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Styringsrapport Ringe grad for 009, 9, Fasanvej/Stokbrogade - Dokumentationspakke 2015 Side 4 af 6
Er boligområdet tidssvarende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Har boligerne en tidssvarende størrelse? Er toiletter og bad tidssvarende? Er køkkener tidssvarende? Er fællesfaciliteter tidssvarende? Der er ingen fællesfaciliteter i afdelingen. Er udearealerne tidssvarende? Styringsrapport for 009, 9, Fasanvej/Stokbrogade - Dokumentationspakke 2015 Side 5 af 6
Er der igangværende større renoveringssager? Er der påtænkt/besluttet større renoveringssager? Hvis ja, kort beskrivelse Der er indsendt helhedsplan til Landsbyggefonden med forslag om genopretningsarbejder og ansøgning om støtte hertil Er større renoveringssager afsluttet indenfor det sidste år? Styringsrapport for 009, 9, Fasanvej/Stokbrogade - Dokumentationspakke 2015 Side 6 af 6
Oplysningsskema for afdeling LBF organisationsnr.: 0120 Organisationsnavn: Boligforeningen Fredensbo LBF afdelingsnr.: 011 snavn: 11, Stokbrogade/Fortunavej Byggeafsnitsadresser: Stokbrogade 9-15, Fortunavej 2-12 Byggeafsnits BBR-numre: 5119 Vægtet ibrugtagningsår: 1966 Gruppe: Gruppe 7. Boliger mellem 76-90 m² i etagebyggeri fra 1960-1974 Regnskabsperiode start: 01-01-2014 Regnskabsperiode slut: 31-12-2014 Stamdata Antal byggeafsnit i drift: 1 Boliger i drift: Tæt/Lav Etage I alt: Antal: m² Antal: m² Antal: m² Familieboliger (lejl.): 66 5.575 66 5.575 Ældreboliger: Ungdomsboliger: I alt: 66 5.575 66 5.575 under opførelse? For afdelinger under opførelse udfyldes resten af rapporten ikke A. Konklusion Er der i afdelingen/boligområdet væsentlige problemer og/eller behov for særlige tiltag? Hvis ja, gives i prioriteret rækkefølge en nærmere beskrivelse af, hvori afdelingens problem(er) består, og hvilke løsninger, der vil kunne anvises. Styringsrapport for 011, 11, Stokbrogade/Fortunavej - Dokumentationspakke 2015 Side 1 af 6
Der er behov for et tiltag, der kan optimere energiforbruget i afdelingen, hvor loftsrum og facader isoleres Der er behov for øget tilgængelighed til og i lejlighederne. Der er indsendt helhedsplan til Landsbyggefonden med ansøgning om støtte til renovering Evt. yderligere kommentarer om afdelingens forhold. B. Gennemgang af afdeling Økonomi/drift Regnskabsnøgletal Årets henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 6.696,97 8.701,71 Kr. pr. m2 79,28 107,37 Opsparede henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 20.799,26 27.880,85 Kr. pr. m2 246,23 342,73 Opsamlet underskud Kr. pr. m2 0,00 0,00 Årlige overskud i tre år, laveste observation Pct. af samlede udgifter 1,15 Styringsrapport for 011, 11, Stokbrogade/Fortunavej - Dokumentationspakke 2015 Side 2 af 6
Vurdering af afdelingens vedligeholdelsestilstand Tilfredsstillende Mindre tilfredsstillende Utilfredsstillende, jf. driftsbek., 117 Er der gennemført tilfredshedsanalyser af driften? Beboerdemokrati Er der en afdelingsbestyrelse? Hvordan fungerer beboerdemokratiet? Velfungerende Middel Bør styrkes Er der gennemført undersøgelser af beboerdemokratiet? Udlejning Fordeling af boliger efter anvendte udlejningsregler Venteliste Kommunal anvisning Fleksibel udlejning Kombineret udlejning Annoncering 65 0 0 0 0 65 Total Fraflytningsprocent Almene familieboliger 10,61 12,35 Styringsrapport for 011, 11, Stokbrogade/Fortunavej - Dokumentationspakke 2015 Side 3 af 6
Almene ældreboliger i/t i/t Almene ungdomsboliger i/t i/t Ledige boliger opgjort i procent, ultimo året Almene familieboliger 0,00 0,00 Almene ældreboliger 0,00 0,00 Almene ungdomsboliger 0,00 0,00 Boligområdet Indikator for beboersammensætningen (andel af 18-64-årige som er uden for arbejdsmarkedet), angivet som et procentinterval. Diskret. 0-10% 10-20% 20-30% 30-40% 40-50% 50-60% 60-70% 70-80% 80-90% 90-100% X Er der foretaget analyser af boligområdets sociale liv og ressourcer? Er boligområdet socialt velfungerende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Styringsrapport for 011, 11, Stokbrogade/Fortunavej - Dokumentationspakke 2015 Side 4 af 6
Er boligområdet tidssvarende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Har boligerne en tidssvarende størrelse? Er toiletter og bad tidssvarende? Er køkkener tidssvarende? Er fællesfaciliteter tidssvarende? Er udearealerne tidssvarende? Er der igangværende større renoveringssager? Styringsrapport for 011, 11, Stokbrogade/Fortunavej - Dokumentationspakke 2015 Side 5 af 6
Er der påtænkt/besluttet større renoveringssager? Hvis ja, kort beskrivelse Jvf. tidligere bemærkning om helhedsplaner Er større renoveringssager afsluttet indenfor det sidste år? Styringsrapport for 011, 11, Stokbrogade/Fortunavej - Dokumentationspakke 2015 Side 6 af 6
Oplysningsskema for afdeling LBF organisationsnr.: 0120 Organisationsnavn: LBF afdelingsnr.: 012 snavn: Boligforeningen Fredensbo 12, Løvparken/Skovparken Byggeafsnitsadresser: Løvparken 2-84, Løvparken 1-83, Skovparken 1-91 Byggeafsnits BBR-numre: 7632, 7631, 7976 Vægtet ibrugtagningsår: 1985 Gruppe: Regnskabsperiode start: 01-01-2014 Regnskabsperiode slut: 31-12-2014 Stamdata Gruppe 13. Boliger mellem 51-75 m² i tæt/lavt byggeri fra 1975 og derefter Antal byggeafsnit i drift: 3 Boliger i drift: Tæt/Lav Etage I alt: Antal: m² Antal: m² Antal: m² Familieboliger (lejl.): 120 9.066 120 9.066 Ældreboliger: Ungdomsboliger: 5 152 5 152 I alt: 125 9.218 125 9.218 under opførelse? For afdelinger under opførelse udfyldes resten af rapporten ikke A. Konklusion Er der i afdelingen/boligområdet væsentlige problemer og/eller behov for særlige tiltag? Hvis ja, gives i prioriteret rækkefølge en nærmere beskrivelse af, hvori afdelingens problem(er) består, og hvilke løsninger, der vil kunne anvises. Styringsrapport for 012, 12, Løvparken/Skovparken - Dokumentationspakke 2015 Side 1 af 6
- Behov for optimering af energiforbrug med isolering af loftsrum og facader - Tagene, der er af tegl, trænger til udskiftning - Behov for et antal lejligheder med tilgængelighed til og i boligen. Evt. yderligere kommentarer om afdelingens forhold. Der er, efter anbefaling fra Landsbyggefonden, gennemført en ændring af lejefastsættelsen i afdelingen, så lejen for boliger i 2 etager er nedsat. Det skyldes, at der har været vanskeligheder med at udleje denne boligtype og der har været hyppig fraflytning. Lejenedsættelsen er i første omgang finansieret af boligforeningens dispositionsfond. B. Gennemgang af afdeling Økonomi/drift Regnskabsnøgletal Årets henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 6.376,00 6.518,40 Kr. pr. m2 86,46 96,17 Opsparede henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 24.166,47 27.259,10 Kr. pr. m2 327,71 407,89 Opsamlet underskud Kr. pr. m2 0,00 0,00 Årlige overskud i tre år, laveste observation Pct. af samlede udgifter 1,86 Styringsrapport for 012, 12, Løvparken/Skovparken - Dokumentationspakke 2015 Side 2 af 6
Vurdering af afdelingens vedligeholdelsestilstand Tilfredsstillende Mindre tilfredsstillende Utilfredsstillende, jf. driftsbek., 117 Er der gennemført tilfredshedsanalyser af driften? Beboerdemokrati Er der en afdelingsbestyrelse? Hvordan fungerer beboerdemokratiet? Velfungerende Middel Bør styrkes Er der gennemført undersøgelser af beboerdemokratiet? Udlejning Fordeling af boliger efter anvendte udlejningsregler Venteliste Kommunal anvisning Fleksibel udlejning Kombineret udlejning Annoncering 123 2 0 0 0 125 Total Styringsrapport for 012, 12, Løvparken/Skovparken - Dokumentationspakke 2015 Side 3 af 6
Venteliste Kommunal anvisning Fleksibel udlejning Kombineret udlejning Annoncering Total Fraflytningsprocent Almene familieboliger 13,33 12,35 Almene ældreboliger i/t i/t Almene ungdomsboliger 60,00 44,83 Ledige boliger opgjort i procent, ultimo året Almene familieboliger 0,00 0,00 Almene ældreboliger 0,00 0,00 Almene ungdomsboliger 0,00 0,00 Boligområdet Indikator for beboersammensætningen (andel af 18-64-årige som er uden for arbejdsmarkedet), angivet som et procentinterval. Diskret. 0-10% 10-20% 20-30% 30-40% 40-50% 50-60% 60-70% 70-80% 80-90% 90-100% X Er der foretaget analyser af boligområdets sociale liv og ressourcer? Er boligområdet socialt velfungerende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Styringsrapport Ringe grad for 012, 12, Løvparken/Skovparken - Dokumentationspakke 2015 Side 4 af 6
Er boligområdet tidssvarende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Har boligerne en tidssvarende størrelse? Er toiletter og bad tidssvarende? Er køkkener tidssvarende? Er fællesfaciliteter tidssvarende? Er udearealerne tidssvarende? Styringsrapport for 012, 12, Løvparken/Skovparken - Dokumentationspakke 2015 Side 5 af 6
Er der igangværende større renoveringssager? Er der påtænkt/besluttet større renoveringssager? Hvis ja, kort beskrivelse De pkt. A vedr. helhedsplan Er større renoveringssager afsluttet indenfor det sidste år? Styringsrapport for 012, 12, Løvparken/Skovparken - Dokumentationspakke 2015 Side 6 af 6
Oplysningsskema for afdeling LBF organisationsnr.: 0120 Organisationsnavn: LBF afdelingsnr.: 015 snavn: Boligforeningen Fredensbo 16, Grønnegade/Bredgade Byggeafsnitsadresser: Grønnegade 40A-48, Bredgade 81-89 Byggeafsnits BBR-numre: 2053, 625 Vægtet ibrugtagningsår: 1992 Gruppe: Regnskabsperiode start: 01-01-2014 Regnskabsperiode slut: 31-12-2014 Stamdata Gruppe 8. Boliger mellem 76-90 m² i etagebyggeri fra 1975 og derefter Antal byggeafsnit i drift: 2 Boliger i drift: Tæt/Lav Etage I alt: Antal: m² Antal: m² Antal: m² Familieboliger (lejl.): 30 2.331 30 2.331 Ældreboliger: Ungdomsboliger: 1 34 1 34 I alt: 31 2.365 31 2.365 under opførelse? For afdelinger under opførelse udfyldes resten af rapporten ikke A. Konklusion Er der i afdelingen/boligområdet væsentlige problemer og/eller behov for særlige tiltag? Hvis ja, gives i prioriteret rækkefølge en nærmere beskrivelse af, hvori afdelingens problem(er) består, og hvilke løsninger, der vil kunne anvises. Styringsrapport for 015, 16, Grønnegade/Bredgade - Dokumentationspakke 2015 Side 1 af 6
ens oprindelige lån er indexlån. Det betyder en jævnt stigende udgift til ydelser på lånene, samtidig med at hovedstolen på lånene stiger. Trods en væsentlig friværdi i ejendommen, kan der ikke optages nye kreditforeningslån til forbedringsarbejder. Evt. yderligere kommentarer om afdelingens forhold. B. Gennemgang af afdeling Økonomi/drift Regnskabsnøgletal Årets henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 4.451,61 6.566,40 Kr. pr. m2 58,35 81,46 Opsparede henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 22.488,39 26.286,81 Kr. pr. m2 294,77 325,11 Opsamlet underskud Kr. pr. m2 0,00 0,00 Årlige overskud i tre år, laveste observation Pct. af samlede udgifter 0,79 Styringsrapport for 015, 16, Grønnegade/Bredgade - Dokumentationspakke 2015 Side 2 af 6
Vurdering af afdelingens vedligeholdelsestilstand Tilfredsstillende Mindre tilfredsstillende Utilfredsstillende, jf. driftsbek., 117 Er der gennemført tilfredshedsanalyser af driften? Beboerdemokrati Er der en afdelingsbestyrelse? Hvordan fungerer beboerdemokratiet? Velfungerende Middel Bør styrkes Er der gennemført undersøgelser af beboerdemokratiet? Udlejning Fordeling af boliger efter anvendte udlejningsregler Venteliste Kommunal anvisning Fleksibel udlejning Kombineret udlejning Annoncering 31 0 0 0 0 31 Total Fraflytningsprocent Almene familieboliger 10,00 12,35 Styringsrapport for 015, 16, Grønnegade/Bredgade - Dokumentationspakke 2015 Side 3 af 6
Almene ældreboliger i/t i/t Almene ungdomsboliger 100,00 44,83 Der er kun en ungdomsbolig i afdeling. Ny lejer i 2014 Ledige boliger opgjort i procent, ultimo året Almene familieboliger 0,00 0,00 Almene ældreboliger 0,00 0,00 Almene ungdomsboliger 0,00 0,00 Boligområdet Indikator for beboersammensætningen (andel af 18-64-årige som er uden for arbejdsmarkedet), angivet som et procentinterval. Diskret. 0-10% 10-20% 20-30% 30-40% 40-50% 50-60% 60-70% 70-80% 80-90% 90-100% X Er der foretaget analyser af boligområdets sociale liv og ressourcer? Er boligområdet socialt velfungerende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Styringsrapport for 015, 16, Grønnegade/Bredgade - Dokumentationspakke 2015 Side 4 af 6
Er boligområdet tidssvarende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Har boligerne en tidssvarende størrelse? Er toiletter og bad tidssvarende? Er køkkener tidssvarende? Delvis Er fællesfaciliteter tidssvarende? Der er ingen fællesfaciliteter. Der påtænkes opført beboerlokale sammen med opførelse af 3 nye boliger på Bredgade 79, hvis dette projekt godkendes af Brønderslev Kommune. Er udearealerne tidssvarende? Er der igangværende større renoveringssager? Styringsrapport for 015, 16, Grønnegade/Bredgade - Dokumentationspakke 2015 Side 5 af 6
Er der påtænkt/besluttet større renoveringssager? Er større renoveringssager afsluttet indenfor det sidste år? Styringsrapport for 015, 16, Grønnegade/Bredgade - Dokumentationspakke 2015 Side 6 af 6
Oplysningsskema for afdeling LBF organisationsnr.: 0120 Organisationsnavn: LBF afdelingsnr.: 018 snavn: Boligforeningen Fredensbo 18, Grønnegade/Bredgade/Passagen Byggeafsnitsadresser: Grønnegade 30-34, Passagen 2, Bredgade 45 Byggeafsnits BBR-numre: 614, 8237 Vægtet ibrugtagningsår: 1995 Gruppe: Regnskabsperiode start: 01-01-2014 Regnskabsperiode slut: 31-12-2014 Stamdata Gruppe 8. Boliger mellem 76-90 m² i etagebyggeri fra 1975 og derefter Antal byggeafsnit i drift: 1 Boliger i drift: Tæt/Lav Etage I alt: Antal: m² Antal: m² Antal: m² Familieboliger (lejl.): 32 2.468 32 2.468 Ældreboliger: Ungdomsboliger: I alt: 32 2.468 32 2.468 under opførelse? For afdelinger under opførelse udfyldes resten af rapporten ikke A. Konklusion Er der i afdelingen/boligområdet væsentlige problemer og/eller behov for særlige tiltag? Hvis ja, gives i prioriteret rækkefølge en nærmere beskrivelse af, hvori afdelingens problem(er) består, og hvilke løsninger, der vil kunne anvises. Styringsrapport for 018, 18, Grønnegade/Bredgade/Passagen - Dokumentationspakke 2015 Side 1 af 6
en består af 24 familieboliger I Grønnegade med kommunal anvisning og 8 stk. familieboliger i Passagen/Bredgade, som vi anviser til. Boligerne i Passagen/Bredgade er opført i forbindelse med en byfornyelse i Bredgade i 1994/95, og er indrettet i de oprindelige bygninger. Det er særdeles vanskeligt at udleje de 8 stk. boliger i Passagen på grund af dårlig tilgængelighed og en speciel indretning. Boligerne i Bredgade 45 har elevator, men er ligeledes svære at udleje, det skyldes den særlige indretning. Evt. yderligere kommentarer om afdelingens forhold. B. Gennemgang af afdeling Økonomi/drift Regnskabsnøgletal Årets henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 4.781,25 6.566,40 Kr. pr. m2 61,99 81,46 Opsparede henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 65.944,31 26.286,81 Kr. pr. m2 855,03 325,11 Opsamlet underskud Kr. pr. m2 0,00 0,00 Årlige overskud i tre år, laveste observation Pct. af samlede udgifter 0,07 Styringsrapport for 018, 18, Grønnegade/Bredgade/Passagen - Dokumentationspakke 2015 Side 2 af 6
Vurdering af afdelingens vedligeholdelsestilstand Tilfredsstillende Mindre tilfredsstillende Utilfredsstillende, jf. driftsbek., 117 Er der gennemført tilfredshedsanalyser af driften? Beboerdemokrati Er der en afdelingsbestyrelse? Hvordan fungerer beboerdemokratiet? Velfungerende Middel Bør styrkes Er der gennemført undersøgelser af beboerdemokratiet? Udlejning Fordeling af boliger efter anvendte udlejningsregler Venteliste Kommunal anvisning Fleksibel udlejning Kombineret udlejning Annoncering 8 24 0 0 0 32 Total Fraflytningsprocent Almene familieboliger 25,00 12,35 Styringsrapport for 018, 18, Grønnegade/Bredgade/Passagen - Dokumentationspakke 2015 Side 3 af 6
Almene ældreboliger i/t i/t Almene ungdomsboliger i/t i/t Stor udskiftning af lejere i 2014 Ledige boliger opgjort i procent, ultimo året Almene familieboliger 0,00 0,00 Almene ældreboliger 0,00 0,00 Almene ungdomsboliger 0,00 0,00 Boligområdet Indikator for beboersammensætningen (andel af 18-64-årige som er uden for arbejdsmarkedet), angivet som et procentinterval. Diskret. 0-10% 10-20% 20-30% 30-40% 40-50% 50-60% 60-70% 70-80% 80-90% 90-100% X Er der foretaget analyser af boligområdets sociale liv og ressourcer? Er boligområdet socialt velfungerende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Styringsrapport for 018, 18, Grønnegade/Bredgade/Passagen - Dokumentationspakke 2015 Side 4 af 6
Er boligområdet tidssvarende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Har boligerne en tidssvarende størrelse? Er toiletter og bad tidssvarende? Er køkkener tidssvarende? Er fællesfaciliteter tidssvarende? Der er ingen fællesfaciliteret. Brønderslev kommunes aktivitetscenter benyttes af de ældre i boligerne i Grønnegade. Beboere i Passagen/Bredgade kan få glæde af de påtænkte fællesfaciliter i tilknytning til afdelingen 16 jfr. bemærkninger hertil Er udearealerne tidssvarende? Styringsrapport for 018, 18, Grønnegade/Bredgade/Passagen - Dokumentationspakke 2015 Side 5 af 6
Er der igangværende større renoveringssager? Er der påtænkt/besluttet større renoveringssager? Er større renoveringssager afsluttet indenfor det sidste år? Styringsrapport for 018, 18, Grønnegade/Bredgade/Passagen - Dokumentationspakke 2015 Side 6 af 6
Oplysningsskema for afdeling LBF organisationsnr.: 0120 Organisationsnavn: LBF afdelingsnr.: 019 snavn: Boligforeningen Fredensbo 19, Skovparken Byggeafsnitsadresser: Skovparken 12-70 Byggeafsnits BBR-numre: 8455 Vægtet ibrugtagningsår: 2001 Gruppe: Regnskabsperiode start: 01-01-2014 Regnskabsperiode slut: 31-12-2014 Stamdata Gruppe 16. Boliger mellem 76-90 m² i tæt/lavt byggeri fra 1975 og derefter Antal byggeafsnit i drift: 1 Boliger i drift: Tæt/Lav Etage I alt: Antal: m² Antal: m² Antal: m² Familieboliger (lejl.): 28 2.204 28 2.204 Ældreboliger: 6 474 6 474 Ungdomsboliger: I alt: 34 2.678 34 2.678 under opførelse? For afdelinger under opførelse udfyldes resten af rapporten ikke A. Konklusion Er der i afdelingen/boligområdet væsentlige problemer og/eller behov for særlige tiltag? Hvis ja, gives i prioriteret rækkefølge en nærmere beskrivelse af, hvori afdelingens problem(er) består, og hvilke løsninger, der vil kunne anvises. Styringsrapport for 019, 19, Skovparken - Dokumentationspakke 2015 Side 1 af 6
Der er opført 8 boliger i afdelingen som etagebyggeri i 2 etager. Der er fire boliger i hvert plan. Det er vanskeliget, at udleje boliger på 1. sal. Disse udlejes ofte for korte perioder, og mange gange med tab til følge. Vi vurderer i øjeblikket eventuelle tiltag for at ændre dette. Evt. yderligere kommentarer om afdelingens forhold. B. Gennemgang af afdeling Økonomi/drift Regnskabsnøgletal Årets henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 5.617,65 6.992,50 Kr. pr. m2 71,32 85,51 Opsparede henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 59.695,68 30.091,79 Kr. pr. m2 757,90 371,49 Opsamlet underskud Kr. pr. m2 0,00 0,00 Årlige overskud i tre år, laveste observation Pct. af samlede udgifter 0,87 Styringsrapport for 019, 19, Skovparken - Dokumentationspakke 2015 Side 2 af 6
Vurdering af afdelingens vedligeholdelsestilstand Tilfredsstillende Mindre tilfredsstillende Utilfredsstillende, jf. driftsbek., 117 Er der gennemført tilfredshedsanalyser af driften? Beboerdemokrati Er der en afdelingsbestyrelse? Hvordan fungerer beboerdemokratiet? Velfungerende Middel Bør styrkes Er der gennemført undersøgelser af beboerdemokratiet? Udlejning Fordeling af boliger efter anvendte udlejningsregler Venteliste Kommunal anvisning Fleksibel udlejning Kombineret udlejning Annoncering 33 3 0 0 0 36 Total Fraflytningsprocent Almene familieboliger 17,86 12,35 Styringsrapport for 019, 19, Skovparken - Dokumentationspakke 2015 Side 3 af 6
Almene ældreboliger 0,00 21,05 Almene ungdomsboliger i/t i/t Ledige boliger opgjort i procent, ultimo året Almene familieboliger 0,00 0,00 Almene ældreboliger 0,00 0,00 Almene ungdomsboliger 0,00 0,00 Boligområdet Indikator for beboersammensætningen (andel af 18-64-årige som er uden for arbejdsmarkedet), angivet som et procentinterval. Diskret. 0-10% 10-20% 20-30% 30-40% 40-50% 50-60% 60-70% 70-80% 80-90% 90-100% X Er der foretaget analyser af boligområdets sociale liv og ressourcer? Er boligområdet socialt velfungerende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Der er af og til udfordringer i afdeligen i forhold til enkelte beboere på 1. sal jfr. tidligere bemærkninger om udlejningsvanskeligheder her. Styringsrapport for 019, 19, Skovparken - Dokumentationspakke 2015 Side 4 af 6
Er boligområdet tidssvarende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Har boligerne en tidssvarende størrelse? Er toiletter og bad tidssvarende? Er køkkener tidssvarende? Er fællesfaciliteter tidssvarende? Fællesfaciliteter benyttes sammen med afd. 12 Er udearealerne tidssvarende? Er der igangværende større renoveringssager? Styringsrapport for 019, 19, Skovparken - Dokumentationspakke 2015 Side 5 af 6
Er der påtænkt/besluttet større renoveringssager? Er større renoveringssager afsluttet indenfor det sidste år? Styringsrapport for 019, 19, Skovparken - Dokumentationspakke 2015 Side 6 af 6
Oplysningsskema for afdeling LBF organisationsnr.: 0120 Organisationsnavn: LBF afdelingsnr.: 021 snavn: Boligforeningen Fredensbo 21, Brandur Allé Byggeafsnitsadresser: Brandur Allé 1-9, Brandur Allé 11 Byggeafsnits BBR-numre: 96, 92 Vægtet ibrugtagningsår: 2004 Gruppe: Regnskabsperiode start: 01-01-2014 Regnskabsperiode slut: 31-12-2014 Stamdata Gruppe 13. Boliger mellem 51-75 m² i tæt/lavt byggeri fra 1975 og derefter Antal byggeafsnit i drift: 2 Boliger i drift: Tæt/Lav Etage I alt: Familieboliger (lejl.): Antal: m² Antal: m² Antal: m² Ældreboliger: 20 1.375 20 1.375 Ungdomsboliger: I alt: 20 1.375 20 1.375 under opførelse? For afdelinger under opførelse udfyldes resten af rapporten ikke A. Konklusion Er der i afdelingen/boligområdet væsentlige problemer og/eller behov for særlige tiltag? Styringsrapport for 021, 21, Brandur Allé - Dokumentationspakke 2015 Side 1 af 6
B. Gennemgang af afdeling Økonomi/drift Regnskabsnøgletal Årets henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 6.425,00 6.518,40 Kr. pr. m2 93,45 96,17 Opsparede henlæggelser til vedligeholdelse Kr. pr. bolig 19.265,85 27.259,10 Kr. pr. m2 280,23 407,89 ens henlæggeler bør styrkes de kommende år Opsamlet underskud Kr. pr. m2 0,00 0,00 Årlige overskud i tre år, laveste observation Pct. af samlede udgifter 0,73 Vurdering af afdelingens vedligeholdelsestilstand Tilfredsstillende Mindre tilfredsstillende Utilfredsstillende, jf. driftsbek., 117 Styringsrapport for 021, 21, Brandur Allé - Dokumentationspakke 2015 Side 2 af 6
Er der gennemført tilfredshedsanalyser af driften? Beboerdemokrati Er der en afdelingsbestyrelse? Hvordan fungerer beboerdemokratiet? Velfungerende Middel Bør styrkes Det er vanskeligt, at får beboerdemokratiet til at fungere, da afdelingen er et bofællesskab for beboere, som i meget ringe grad er i stand til at deltage i et beboerdemokrati. Er der gennemført undersøgelser af beboerdemokratiet? Udlejning Fordeling af boliger efter anvendte udlejningsregler Venteliste Kommunal anvisning Fleksibel udlejning Kombineret udlejning Annoncering 0 20 0 0 0 20 Alle boliger er med kommunal anvisning, da afdelingen er bofællesskab for beboere med særlige behov. Total Fraflytningsprocent Almene familieboliger i/t i/t Almene ældreboliger 0,00 21,05 Styringsrapport for 021, 21, Brandur Allé - Dokumentationspakke 2015 Side 3 af 6
Almene ungdomsboliger i/t i/t Ledige boliger opgjort i procent, ultimo året Almene familieboliger 0,00 0,00 Almene ældreboliger 0,00 0,00 Almene ungdomsboliger 0,00 0,00 Boligområdet Indikator for beboersammensætningen (andel af 18-64-årige som er uden for arbejdsmarkedet), angivet som et procentinterval. Diskret. 0-10% 10-20% 20-30% 30-40% 40-50% 50-60% 60-70% 70-80% 80-90% 90-100% X Er der foretaget analyser af boligområdets sociale liv og ressourcer? Er boligområdet socialt velfungerende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Styringsrapport for 021, 21, Brandur Allé - Dokumentationspakke 2015 Side 4 af 6
Er boligområdet tidssvarende? Høj grad Ret høj grad Nogen grad Ret ringe grad Ringe grad Har boligerne en tidssvarende størrelse? Er toiletter og bad tidssvarende? Er køkkener tidssvarende? Er fællesfaciliteter tidssvarende? Er udearealerne tidssvarende? Er der igangværende større renoveringssager? Styringsrapport for 021, 21, Brandur Allé - Dokumentationspakke 2015 Side 5 af 6