STRUER KOMMUNE Januar 2016

STRUER KOMMUNE Januar 2016 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 331 FOR et område til bolig og liberalt erhverv ved Nørgårdvej i struer Med tilhørende kommuneplantillæg nr. 2 I høring fra den 27. januar til den 23. marts 2016

plangrundlag ORdliste Lov om Planlægning Planloven blev vedtaget af Folketinget den 6. juni 1991 og trådte i kraft den 1. januar 1992. Planloven samler og erstatter bestemmelser fra en række tidligere planlægningslove. Lands- og regionplanloven, kommuneplanloven, lov om ekspropriation til byudvikling, by- og landzone loven samt (delvist) lov om sommerhuse og camping. Planloven skal bl.a. sikre, at den sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige inter esser i arealanvendelsen. Kommuneplan Kommuneplanen er en plan for hele kommunes udvikling. Planen er desuden en oversigt over, hvor der skal være boliger, erhverv, centre, grønne områder, veje osv. Kommuneplanen fastlægger rammerne for indholdet i de mere detaljerede lokalplaner. Kommuneplanen udarbejdes indenfor rammerne af en godkendt regionplan. Byrådet skal arbejde for kommuneplanens gennemførelse. Struer Kommunes byråd har den 25. juni 2013 vedtaget Kommuneplan 2013-2024. Kommuneplanens rammebestemmelser Kommuneplanen skal indeholde rammer for, hvad der kan bestemmes i lokalplaner for de enkelte dele af kommunen. Rammerne udgør således et supplement til og en uddybning af bestemmelserne i kommuneplanens hovedstruktur. eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder større nedrivninger. Pligten til at udarbejde lokalplaner skal sikre en sammenhæng i den kommunale planlægning, samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. Lokalplanerne skal udarbejdes efter retningslinier givet i kommuneplanen, og de skal i øvrigt være i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommunen kan bruge sin ret til at udarbejde en lokalplan, når byrådet ønsker at inddrage borgerne i de ændringer, der skal ske og dermed få informeret og engageret borgerne. Byrådet kan således høre borgernes synspunkter, ændringsforslag og gode idéer, inden lokalplanen vedtages endeligt. Byplanvedtægt Byplanvedtægter modsvares efter kommune planlovens ikrafttræden af lokalplaner. Eksisterende byplanvedtægter vil med tiden blive afløst af lokalplaner. Byplanvedtægter er tinglyst på de enkelte ejendomme. By- og landzone samt sommerhusområde Byzoner er områder, som er udlagt til bymæssig bebyggelse. Landzoner er områder, der hovedsageligt benyttes til landbrug, skovbrug og fiskeri. Sommerhusområder er områder udlagt til sommerhusbebyggelse. Lokalplan Lokalplanen er den detaljerede plan, der fortæller, hvad der skal ske i de enkelte områder i kommunen, f.eks. om arealers anvendelse, bygningers placering osv. Kommunen har altid ret og undertiden pligt til at udarbejde en lokalplan. Kommunen har pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger

Indhold 1 Indledning 7 1.1 Lokalplanens baggrund 7 1.2 Lokalplanens formål 7 1.3 lokalplanens opbygning 7 1.4 Offentlighedsperiode 7 1.5 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 7 2 Eksisterende forhold 9 2.1 Områdets afgrænsning 9 2.2 Områdets størrelse og zoneforhold 9 2.3 terrænforhold 9 2.4 Områdets anvendelse 9 2.5 Eksisterende bebyggelse 9 2.6 Eksisterende tekniske anlæg 9 3 forhold til anden planlægning 11 3.1 Struer Kommuneplan 2013-2024 11 3.2 lokalplaner 11 3.3 kystnærhedszonen 11 3.4 forureningsforhold 11 3.5 forsyning 12 3.6 servitutgennemgang 12 3.7 Miljøvurdering 12 3.8 lokalplanens RETSVIRKNINGER 12 4 kommuneplantillæg 15 1Lokalplan nr. 331 4.1 kommuneplantillæg nr. 2 15 5 Bestemmelser 19 1 Lokalplanens formål 19 2 Lokalplanens område og zonestatus 19 3 Områdets anvendelse 19 4 Udstykninger 19 5 vej- og stiforhold samt parkering 19 6 byggeriets omfang og placering 19 7 bebyggelsens ydre fremtræden 19 8 ubebyggede arealer 20 9 tekniske installationer 20

Indhold 10 ophævelse af servitutter og lokalplaner 20 11 tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 20 Vedtagelsespåtegning 21 6 Bilag Lokalplan nr. 331 1 matrikelkort 2 områdeinddeling 3 eksisterende plangrænser 4 screeningsbeslutning Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag.kortbilag er ikke målfaste, hvor målforhold ikke er påført.

REDEGØRELSE

Luftfoto af lokalplanområdet kapitel 1 6 lokalplan nr. 331

1 indledning 1.1 Lokalplanens baggrund Lokalplanen omfatter et areal med en bygning opført i 1936 og tilhørende haveanlæg. Bygningen er oprindelig opført som bolig, men blev i 1999 ombygget og taget i brug som børnehave. I forbindelse med omstuktureringer på det kommunale daginstitutionsområde, blev børnehaven lukket i sommeren 2015. Forud for etablering af børnehaven blev der udarbejdet en lokalplan, der muliggjorde den ændrede anvendelse. Lokalplanen omfatter bygningen samt et areal nord herfor inkl. pareringsareal. Legeplads/ haveanlæg øst og syd for bygningen er indrettet på areal omfattet af lokalplan nr 227 for et erhvervsområde (B&O fabrikkerne), og er etableret på baggrund af en dispensation. Eksisterende lokalplaners afgrænsninger fremgår af bilag 3. Efter lukning af børnehaven ønsker ejer at sælge det samlede areal. Da der ikke længere er behov for at etablere daginstitution i området, skal der ske en ændring af de planmæssige rammer. Ejer ønsker at sælge arealet til bolig med mulighed for at drive liberalt erhverv. Da arealet ligger op til et eksisterende boligområde, vil den ændrede anvendelse være i overensstemmelse med de planmæssige hensyn, der skal iagtages. Selve bygningen er desuden omfattet af lokalplan nr. 234 - en bevarende lokalplan. Lokalplanen fastsætter en række bestemmelser for vedligehold af de ydre bygningsdele for at sikre en fastholdelse af bevaringsværdierne. Denne lokalplan opretholdes. 1.2 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at ændre anvendelse af området fra offentlige formål (børnehave) til boligformål med mulighed for liberale erhverv i tilknytning til boligen. 1.3 LOKALPLANENS OPBYG- NING Lokalplanen er inddelt i to dele bestående af en redegørelse og bestemmelser. Det er bestemmelserne, der er juridisk bindende for den enkelte ejendom. Redegørelsen fungerer som den forklarende del af lokalplanen. I redegørelsen informeres om hensigten med lokalplanen, de eksisterende forhold i området m.m. I bestemmelserne fastsættes de konkrete krav til området (såsom placering af bebyggelse, maks. højde, materialer m.m.). 1.4 offentlighedsperiode For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse, fremlægger byrådet et forslag til lokalplan i mindst otte uger. Forslag til lokalplan nr. 331 er derfor fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 27. januar til den 23. marts 2016. 1.5 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder ifølge Lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet dog tillade, at en ejendom bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, hvis følgende forudsætninger er opfyldt, jf. 17, stk. 2 og 3: Byggeriet/udnyttelsen er i overensstemmelse med såvel kommuneplanen som lokalplanforslaget Der ikke er tale om et større byggearbejde Der er ikke fremsat indsigelse fra miljøministeren, andre statslige myndigheder, nabokommuner eller en berørt nationalparkfond efter 29, 29 a eller 29 b og 29 c redegørelsen lokalplan nr. 331 7

Lokalplanområdets placering Kapitel 2 LOKALPLANOMRÅDE 8 lokalplan nr. 331

2 eksisterende forhold 2.1 Områdets afgrænsning Området afgrænses som vist med rødt på kortet på modstående side. Lokalplanen omfatter en bygning på ca 500 m2 med tilhørende parkeringsareal samt et større haveanlæg. Området afgænses mod nord af Nørgårdvej, mod vest af boliger langs med Ørgaard Allé og mod øst og syd af et fabriksanlæg. 2.2 Områdets størrelse og zoneforhold Området ligger i byzone og omfatter ca. 9.000 m². 2.3 terrænforhold Området ligger på et svagt skrånende terræn med fald ned mod fjorden mod øst. 2.4 Områdets anvendelse Området ligger ved udarbejdelse af lokalplanen ubenyttet hen. 2.5 eksisterende bebyggelse Den eksisterende bygning er oprindelig opført som bolig for den ene af B&O s stiftere; Peter Bang og hans familie. Bygningen er en markant villa i området. Den er opført i pudset funkisstil og fremstår med mange originale detaljer. Bygningen er registreret med bevaringsværdi 3, og er dermed kategoriseret med en høj bevaringsværdi. 2.6 eksisterende tekniske anlæg 2.6.1 veje og stier Der er adgang til lokalplanområdet fra Nørgårdvej. 2.6.2 parkering Der er anlagt parkeringspladser langs med Nørgårdvej. redegørelsen Boligbebyggelse langs Ørgaards Alle Vejadgang sker fra Nørgårdvej Haveanlæg nord for bygningen Erhvervsbygning beliggende mod syd øst lokalplan nr. 331 9

Oversigt over lokalplanmæssige ændringer Lokalplan nr. 244 (Aflyses) Arealer, der overføres til den ny lokalplan - Lokalplan nr. 331 kapitel 2 Lokalplan nr. 227 (Opretholdes, dog overføres mindre areal til ny lokalplan) 10 lokalplan nr. 331

3 anden planlægning 3.1 Struer kommuneplan 2013-2024 Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 1.B.8 (boligområde) samt rammeområde 1.E.4 (erhvervsområde). Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet en del af lokalplanområdet er udlagt til erhvervsformål. Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg i tilknytning til lokalplanen, der overfører del af rammeområde 1.E.4 til rammeområde 1.B.8. 3.2 Lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr. 244 og lokalplan nr. 227. Nærværende lokalplan erstatter nr. 244 samt del af nr. 227 efter den endelige vedtagelse. 3.2.1 Lokalplan nr. 234 Bygningen er endvidere omfattet af lokalplan nr. 234, en bevarende lokalplan for gl. Struer Kommune. Lokalplanen omfatter alle bygninger opført før 1940 beliggende syd for Oddesundbroen med en bevaringsværdi på 1 til 4. Lokalplanen fastsætter en række bestemmelser for renovering og ombygninger af disse bygninger med formål at fastholde de arkitektoniske træk og detaljer, der er afgørende for husets bevaringsværdi. Bygningen, som er omfattet af nærværende forslag til lokalplan, er registreret med bevaringsværdi 3. Lokalplan nr. 234 opretholdes for ejendommen. 3.3 Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger, som det øvrige Struer, indenfor kystnærhedszonen omkring Venø Bugt og Kilen. Der skal derfor redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne og gives en særlig planlægningsmæssig begrundelse for kystnær lokalisering. Lokalplanområdet ligger i et fuldt udbygget byområde, og er ikke synligt fra kysten. Lokalplanen omfatter en eksisterende bygning med tilhørende haveanlæg, og der er ikke åbnet for yderligere bebyggelse. Der vil således ikke ske nogen ændringer af de fysiske forhold, der kan påvirke oplevelsen af kystlandskabet. 3.4 Forureningsforhold Der er registreret en V1 forurening på matr. nr. 23u, Den vestlige Del, Gimsing. Denne del af lokalplanen er etableret med asfaltbelægning og udlagt til parkering. Der gøres opmærksom på 70 og 71 i Lov om forurenet jord. 70. Såfremt byrådet modtager underretning om en jordforurening, skal byrådet underrette regionsrådet herom. Stk. 2. Byrådet underretter den stedlige arbejdstilsynsmyndighed, såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, jf. 71 stk. 1. 71. Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Stk. 2. Arbejdet må først genoptages 4 uger efter, at regionsrådet har modtaget underretning om den konstaterede forurening, medmindre regionsrådet forinden skriftligt har meddelt, at det ikke agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges, eller at grundlaget for arealets kortlægning ikke er ændret. Stk. 3 Hvis regionsrådet inden udløbet af den i stk. 2 nævnte frist giver skriftlig meddelelse om, at det agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges, eller at grundlaget for arealets kortlægning er ændret, må arbejdet ikke genoptages, før regionsrådet har givet underretning om kortlægning eller om ændring af kortlægningen, og der, hvis arbejdet er omfattet af krav om tilladelse efter 8, er meddelt sådan tilladelse eller foretaget nødvendig revision af en tidligere meddelt tilladelse. Stk. 4 Regionsrådet underretter samtidig byrådet og den stedlige arbejdstilsynsmyndighed om meddelelser efter stk. 2 og 3. redegørelsen lokalplan nr. 331 11

kapitel 4 3.5 Forsyning 3.5.1 KLOAK Området er omfattet af kloakopland A20 i Struer Kommunes spildevandsplan 2015-2018. 3.5.2 Varme Lokalplanområdet er i Varmeplanen udlagt til fjernvarme og forsynes af Struer Forsyning Fjernvarme A/S. Der er ikke tilslutningspligt for eksisterende bebyggelse. 3.5.3 El Området forsynes med el fra Struer Forsyning Elnet A/S. 3.5.4 Vand Lokalplanområdet forsynes af Struer Forsyning Vand A/S. 3.6 Servitutgennemgang Der er foretaget servitutgennemgang. Servitutgennemgangen har ikke givet anledning til sletning af servitutter fra tinglysningsbogen. 3.7 miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der foretaget en screening af lokalplanforslaget for at vurdere, hvorvidt gennemførelsen af planen kan få væsentlig indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen har Struer Byråd besluttet, at der ikke skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. Byrådets beslutning samt baggrunden herfor er uddybet i screeningsbeslutningen, der er indsat som bilag til lokalplanforslaget. 4.7.1 habitatdirektivets bilag IV I forbindelse med screeningen er der foretaget en vurdering af lokalplanens påvirkning af arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er vurderet, at bilag IV-arter ikke vil blive påvirket negativt ved en realisering af lokalplanens muligheder. 3.8 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilveje bringelse af en ny lokalplan. Byrådet har pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, når bebyggelse opføres som lavenergihus. Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens be stemmel ser med tilhørende kortbilag. 12 lokalplan nr. 331

kommuneplantillæg

kapitel 4 14 lokalplan nr. 331

4 kommuneplantillæg nr. 2 kommuneplantillæg Gældende rammeafgrænsning for 1.B.8 og 1.E.4 Kommuneplantillæg nr. 2 til Struer Kommuneplan 2013-2024 overfører et mindre areal fra rammeområde 1.E.4 til rammeområde 1.B.8. Der sker ingen ændringer af rammebestemmelserne for de to rammeområder. Kort ovenfor viser det areal, der overføres fra rammeområde 1.E.4 til rammeområde 1.B.8 lokalplan nr. 331 15

bestemmelser

II kapitel 5 I 18 lokalplan nr. 331

5 Bestemmelser Lokalplan nr. 331 FOR et område til bolig og liberalt erhverv ved Nørgårdvej i Struer Iht. Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at at sikre områdets anvendelse til boligformål samt liberale erhverv fastholde områdets karakter af villabebyggelse med tilhørende haveanlæg 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 21ad, samt del af matr. nr. 21ap og 23u alle Den vestlige Del, Gimsing, samt alle parceller, der efter datoen for lokalplanens vedtagelse udstykkes fra de nævnte ejendommes arealer indenfor lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i delområde I og II, som vist på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde I må kun anvendes til boligformål samt liberale erhverv såsom kursusvirksomhed, kontorfunktioner og lignende ikke genegivende erhverv i tilknytning til boligen. Herudover kan delområdet anvendes til friarealer i form af haveanlæg. 3.2 Delområde II må kun anvendes til parkeringsareal. 4 Udstykninger 4.1 Yderligere udstykning indenfor lokalplanens område må kun foretages efter tilladelse fra Struer Kommune. 5 Vej- og stiforhold samt parkering 5.1 Adgang til området skal ske fra Nørgårdvej. 6 Byggeriets omfang og placering delområde I 6.1 Der må ikke opføres yderligere byninger til boligformål indfor området. Der kan opføres mindre bygninger såsom cykelskure, haveskure og carporte indenfor området. delområde II 6.2 Der kan opføres carporte og skure indenfor området. Carporte må opføres med en maks. højde på 4,5 meter, og skure med en maks. højde på 3 meter. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden delområde I 7.1 Bestemmelser for ombygning og istandsættelse af den eksisterende bygning fremgår af lokalplan nr. 234. Alle ændringer og ombygninger af bygningens klimaskærm (herunder udskiftning af vinduer/døre og tag) skal ske i ht. lokalplan nr. 234 og forudsætter tilladelse fra Struer Kommune. Carporte, udhuse og andre småbygninger skal opføres i træ og med tage udført i tagpap, tegl eller metalplader. Herudover må opføres drivhuse i glas. bestemmelser lokalplan nr. 331 19

kapitel 5 delområde II 7.2 Carporte, udhuse og andre småbygninger skal opføres i træ og med tage udført i tagpap, tegl eller metalplader. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Områdets karakter af et åbent parkareal skal opretholdes. 9 Tekniske installationer 9.1 Der må på området opstilles de nødvendige tekniske installationer såsom transformerstationer m.m., når disse indpasses i områdets karakter. Dette skal ske ved eksempelvis indhegning med hækbeplantning eller espalier eller i visuel sammenhæng med bebyggelse. 10 ophævelse af servitutter og lokalplaner 10.1 Med lokalplanens ikrafttræden aflyses ingen servitutter i medfør af planlovens 15, stk. 2, nr. 16. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. 10.2 Ved den offentlige bekendtgørelse af vedtagelse af lokalplan nr. 331 ophæves lokalplan nr. 244, vedtaget den 23.03.1999, samt den del af lokalplan nr. 227, vedtaget den 25. februar 1997, der vedrører lokalplanen. 11 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 11.1 Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Holstebro Museum. 20 lokalplan nr. 331

Vedtagelsespåtegning Forslaget vedtaget til offentlig fremlæggelse. Struer Byråd, den 26. januar 2016 ------------------------- ------------------------ Mads Jakobsen Claus Damgaard Borgmester Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående endeligt. Struer Byråd, den 29. marts 2016 ------------------------- ------------------------ Mads Jakobsen Claus Damgaard Borgmester Kommunaldirektør bestemmelser lokalplan nr. 331 21

23u II I 21ap Lokalplangrænse Matrikel afgrænsning DELOMRÅDER BILAG 1 MATRIKELKORT MÅLESTOK: 1 : 1000 LOKALPLAN NR. 331

II I lokalplangrænse delområder BILAG 2 OMRÅDEINDDELING MÅLESTOK: 1 : 1000 LOKALPLAN NR. 331

Lokalplan nr. 244 (Aflyses) Arealer, der overføres til den ny lokalplan - Lokalplan nr. 331 Lokalplan nr. 227 (Opretholdes, dog overføres mindre areal til ny lokalplan) lokalplangrænse BILAG 3 EKSISTERENDE LOKALPLANER MÅLESTOK: ikke MÅLFAST LOKALPLAN NR. 331

1 Screenings-beslutning I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. For at vurdere om planen eller programmet skal miljøvurderes, foretages der en screening af den pågældende plan eller program. Screeningen er en indledende undersøgelse, der ved henholdsvis interne og eksterne undersøgelser danner grundlag for at kunne beslutte, hvorvidt der er tale om væsentlige miljøpåvirkninger, og der således skal foretages en egentlig miljøvurdering. Vurdering på baggrund af screening Der er foretaget en screening af forslag til lokalplan nr. 331 for et område til bolig og liberale erhverv ved Nørgårdvej i Struer. Ved screeningen blev der særligt vurderet på, om følgende miljøforhold vil blive påvirket ved en gennemførelse af planen: Miljøforhold Geografi Lokalt niveau Regionalt niveau Eksisterende aktiviteters miljøpåvirkning Kulturmiljø Lokalplan nr. 331 Skemaet viser miljøforholdenes umiddelbare påvirkning positiv, negativ eller neutral Eksisterende aktiviteters miljøpåvirkning: Med ændring af grænsen mellem de to rammeområder, vil der blive stillet skærpede krav til aktiviteterne i den eksisterende erhvervsbygning. I dag udnyttes bygningen til lagerformål, og der opstår derfor ikke miljøkonflikter med vedtagelse af lokalplanen. Hvis der ønskes etableret mere miljøbelastende erhvevsaktiviteter i bygningen, vil der skulle udarbejdes en ny miljøgodkendelse, som vil sikre overholdelse af støjkrav mm. ifht de omkringliggende boliger og disses udearealer. Kulturmiljø: Anvendelsesændringen fra børnehave til bolig sikrer, at bygningens historie fastholdes. Huset er en af de mest markante af funkisvillaerne i området omkring B&O, og har karakteristiske træk fra funktionalismen såsom pudsede facader og stålrammevinduer og -døre. Ved en tilbagevenden til bolig vil villaens kulturhistorie opretholdes. Beslutning om miljøvurdering af forslag til lokalplan nr. 331 På baggrund af screeningen er det kommunens vurdering, at de nævnte miljøforhold ikke vil medføre så væsentlige konsekvenser/miljøpåvirkninger, at der er grundlag for at foretage en egentlig miljøvurdering efter 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Struer Byråd den 22. januar 2016 Mads Jakobsen Borgmester Claus Damgaard Kommunaldirektør lokalplan nr. 331 27