VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. : 1660 GENERELLE OPLYSNINGER Vurdering udført Myndighedstilladelser forevist for: af arkitekt : Henrik Lind Badeværelse ja Faktura fra EL-installatør forevist ja Faktura fra VVS-installatør forevist ja Synsdato: 20.06.2014 VVS-attest forevist nej EL-attest forevist ja AB' s formular Rapportdato: Revison A 26.06.2014 efter modtagelse af ny info Myndighedstilladelser nødvendige for: Adresse: Christian Bredo Se punkt 6. nej Sigerstedsgade 10, 2.tv. Attest fra EL-installatør nødvendig nej 1729 København V. Attest fra VVS-installatør nødvendig nej AB's adresse: AB Humlegården VEDLIGEHOLDELSESBEHOV Sigerstedsgade 8-10 kld. Der må påregnes: 1729 København V. Almindeligt vedligehold på overflader Istandsættelse Administrator: Adminstrationshuset Renovering / udskiftning Enghave Plads 13 1670 København V VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: God Almindelig Tilstede ved besigtigelsen udover arkitekt: Mindre god Andelshaver: Christian Bredo Ringe Køber: For A/B: DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Tidligere vurderingsrapport ja Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Opgørelse over forbedringer og løsøre nej Diverse håndværkerfakturabilag ja Generelle oplysninger Materialebilag ja Andel købt i : 2013 Skøn over værdien af eget arbejde nej Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet SKALA FOR STAND Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold anbefales udbedret Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig. Fradrag / tillæg efter vurderingsmandens anbefaling og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering Sigersted 10, 2.tv. rev. A 2014 hl.ls 3
God Almindelig Mindre god Ringe STAND ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S RUM BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. TOILET Fliser Malet glasfilt Flsier i bruseniche Malet glasfilt Sanitet G A M R Lavtskylstoilet. Belysning Dør. Dørtrin der savnes en opkant mod udstrømmede vand KØKKEN Bræddegulv Malet glasfilt Malet glasfilt INVENTAR G A M R Elementkøkken Overskabe Underskabe Højskabe Køkkenvask / armatur Laminatbordplade Bitrappedør G A M R Køkkendør G A M R demonteret, står på pulterum 1660 Prisvurdering Sigersted 10, 2.tv. rev. A 2014 hl.ls 4
ENTRÉ Bræddegulv Malet glasfilt Malet glasfilt Entrédør G A M R RUM 1 GADESIDE Bræddegulv Malet glasfilt Malet glasfilt Dør G A M R RUM 2 GÅRDSIDE Bræddegulv Malet glasfilt Malet glasfilt Dør G A M R Dør mellem rum 1 og 2 EL G A M R Målerramme/ gruppetavle Sikringsrelæ Ledningsføring G A M R Udskiftet Afbrydere/stik G A M R Udskiftet demonteret, står på pulterum 1660 Prisvurdering Sigersted 10, 2.tv. rev. A 2014 hl.ls 5
VARME. G A M R Radiatorer VINDUER G A M R Termorudevinduer ALTAN /TERRASSE G A M R Gulvoverflader Vægoverflader Værn Dør 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi 1.1 Montering HpFI relæ 2.013 811 20 1 98 795 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT 795 2.0 SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer 0 2.0 OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT 0 2+3 OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG 2 795 4.0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.1 Blænding af dør 2013 0 300 4 173 692 992 20 1 98 972 4.2 Afrensning af vægge og lofter 2013 0 300 21 173 3633 3.933 20 1 98 3.854 4.3 Opsætning glasfilt vægge ca. 110 m2 2013 0 9.000 28 173 4844 13.844 20 1 98 13.567 4.4 Opsætning glasfilt lofter i værelser, entre og køkken ca. 35 m2 2013 0 3.000 21 173 3633 6.633 20 1 98 6.500 4.5 Samlet faktura EL og bad 178.000,- skønnet fordeling nedenfor Nedrivning og klargøring 2014 15.000 0 0 0 0 0 15.000 30 0 100 15.000 4.6 EL arbejder 2014 55.000 0 0 0 0 0 55.000 20 0 100 55.000 4.7 VVS rørføring og afløb bad og køkken 2014 35.000 0 0 0 0 0 35.000 20 0 100 35.000 4.8 Nye vægge 2014 10.000 0 0 0 0 0 10.000 0 0 100 10.000 4.9 Betonudstøbning 2014 20.000 0 0 0 0 0 20.000 0 0 100 20.000 4.10 Vådrumsmembram fliser og klinker 2014 25.000 0 0 0 0 0 25.000 30 0 100 25.000 4.11 Glasfilt vægge 2014 5.000 0 0 0 0 0 5.000 20 0 100 5.000 4.12 Sanitet og armaturer 2014 13.000 0 0 0 0 0 13.000 20 0 100 13.000 1660 Prisvurdering Sigersted 10, 2.tv. rev. A 2014 hl.ls 6
4.13 Byggesagsgebyr 2014 2.000 0 0 0 0 0 2.000 0 0 100 2.000 4.14 Nedrivning oprindeligt køkkeninventar 2014 0 0 4 177 708 708 20 0 100 708 4.15 Kvikkøkken 2014 0 16.097 0 21 177 3717 19.814 20 0 100 19.814 4.16 Interegret køleskab 2014 2.499 0 0 0 0 2.499 10 0 100 2.499 4.17 Interegret opvaskemaskine 2014 2.999 0 0 0 0 2.999 10 0 100 2.999 4.18 Interegret ovn 2014 1.999 0 0 0 0 1.999 10 0 100 1.999 4.19 Interegret kogetop 2014 1.299 0 0 0 0 1.299 10 0 100 1.299 4.20 Køkkenvask og vandlås 2014 449 0 0 0 0 449 20 0 100 449 4.21 Blandinsbatteri 2014 599 0 0 0 0 599 20 0 100 599 4.22 Skab i bad med hylder 2014 0 150 2 173 346 496 10 0 100 496 4.23 Rulleholde 2014 190 0 0 0 0 190 5 0 100 190 4.24 Kroge 2014 100 0 0 0 0 100 5 0 100 100 4.25 Badforhæng 2014 130 0 0 0 0 130 5 0 100 130 4.26 Badeforhængsstang 2014 130 0 0 0 0 130 5 0 100 130 4.27 Spots i køkken 2014 260 0 1 173 173 433 10 0 100 433 4.28 Trailerleje til bygggeaffald og bortskaffelse affald 2014 200 0 3 173 519 719 20 0 100 719 4.29 Spejl i bad 2014 0 330 1 173 173 503 10 0 100 503 4.30 EL skab 2014 0 200 2 173 346 546 10 0 100 546 4.0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT 180.000 23.594 12.600 99 17.227 233.421 238.507 5.0 LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.1 Skraldespand oplyst 2.014 170 5 0 100 170 5.2 Foldegardin oplyst 2.014 70 5 0 100 70 5.3 Skosskab oplyst 2.014 250 10 0 100 250 5.0 LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) 170 6.0 FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 Udskiftning af ca. 7 stk. defekte gulvbrædder 1.000 500 7 3.500 4.500 6.2 Der savnes en opkant mod udstrømmede vand 100 500 2 1.000 1.100 6.0 TILBAGEHOLD I ALT minus 5.600 7.0 FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT 239.302 8.0 FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT 233.702 Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber. 1660 Prisvurdering Sigersted 10, 2.tv. rev. A 2014 hl.ls 7