Pierre Kenneth Der Der Lejligheden Vægfliser Vask lejlighedsvurdering Lejlig hedsvurdering.dk Vurdering af andelslejlighed tidligere Indhold: Andelsboligforeningen: Vedligeholdelsesstanden: Vurdering side 1 Navn: AB Saga Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal Fejl og mangler side 1 og indgår således ikke med et beløb i Værdi af forbedringer side 1 Foreningens vedtægter har været forelagt. vurderingen. side 24 Grundlag for vurdering side 5 Evt. særlige regler / vedtægter, der har Forbedringer: Lovgrundlag side 5 indflydelse på vurderingen: Ikke oplyst. Der foreligger dokumentation for forbedringer i form af: Vurderingen: Lejligheden: af den 04.02.2016. Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge Lejlighedens adresse: Isafjordsgade 7, st. th. andelshaverens oplysninger, eventuelle fejl og mangler samt eventuelt Løsøre. Andelshaver: Pierre Andersson Fejl og mangler: Hele lejligheden: Værdien af forbedringer er sat til prisen på Dato for gennemgang: 14072016 skal udføres elsyn afautoriseret elanskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og installatør. Evt. fejlog mangler skal udbedres på ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation Sags nr. 12.195 sælgers regning for anskaffelsesprisen, er værdien sat ud fra vort skal udføres VVSsyn af autoriseret VVSbedste skøn. Tilstede ved gennemgangen: installatør. Evt. fejlog mangler skal udbedres på Andersson (Sælger) sælgers regning. Vurderingen er udført i overensstemmelse med Wexøe (Vurder.) er tilrøget og trænger til 5i Lov om andelsboligforeninger og i hoved vedligeholdelse. sagen ifølge ABF's vejledninger (se sidste side). Hvis lejligheden er besigtiget møbleret, tages der Køkken: forbehold for fejl og mangler, der ikke har kunnet af 15xl5 cm enkelte løse. Forbedringsværdien nedskrives konstateres pga. indbo. Toilet/badeværelse: efter ABF's retningslinier. med armatur stort hak i vasken. Tilbagehold/fradrag forventes nødvendigvis ikke at kunne dække lovliggørelse/opretning. Klausul: Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra Lejlighedsvurdering.dk benyttes af andre end rekvirenten med det forrnål at afhænde den vurderede lejlighed. Vurderingen er gældende i 3 måneder. Forbedringer, kr. 0, Løsøre, kr. 0, 14.07.2016 Fradrag / tilbagehold kr. 36.200, dato udført af Kenneth Wexøe 1
Lejlighedsvurdering.dk Hele lejligheden Elinstallationer: HPFIrelæ med 3 sikringsgrupper. Der skal udføres elsyn af autoriseret elinstallatør. Evt. fejl og mangler Tilbagehold 5.000 skal udbedres på sælgers regning. Der skal udføres VVSsyn af autoriseret VVSinstallatør. Evt. fejl og Tilbagehold 5.000 mangler skal udbedres på sælgers regning. Lejligheden er tilreget og trænger til vedligcholdelse. Fradrag 25.000 Entré Foldedør. Stue 2
Lejlighedsvurdering.dk Værelse Nedhængt gipsloft. Dør blændet. Værelse Stuk. 3
enkelte Lejlighedsvurdering.dk Køkken Nedhængt gipsloft med spot. Vægge beklædt med glasvæv. Vinyl på gulv. Indbygningsovn. Indbygningskogeplader. Indbygningskøleskab. Emhætte. Renoveret elementkøkken af mærket: Kvik med 5 overskabe, 5 underskabe, 4 skuffeelementer, 3 højskabe og 1 emhætteskab. Laminatbordplade. Vask med armatur. Vægfliser af 15x15 cm løse. Fradrag 450 4
stort Lejlighedsvurdering.dk Toilet/badeværelse Renoveret badeværelse. Vægge beklædt med filt. Gulv af 5x5 cm. Vask med armatur Lavtsyls wc. Brusearmatur. Naturligt aftræk. hak i vasken. Fradrag 750 5
Lejlighedsvurdering.dk Grundlag for vurdering Generelt: Sælger: Lovgrundlag: Vurderingen omfatter alene de forbedringer som Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes Vurderingen er foretaget i henhold til lov om andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er lovlighed, og er pligtig til at fremskaffe andelsboligforeninger. I denne lov hedder det ansvarlig for disse oplysningers rigtighed. nødvendig dokurnentation for arbejde, der kræver bl.a.: anmeldelse eller autorisation. Hvor der ikke foreligger dokumentation for Kontrol af sådanne arbejder er derfor ikke 5,stk. 9 forbedringer, er vurderingen foretaget efter omfattet af denne vurdering. "Værdien afforbedringer i lejligheden ansættes bedste skøn og overbevisning. til anskaffelsesprisen, med ffadragaf eventuel Sælger kan ikke, efter underskrivelse af værdiforringelse på grund af alder eller slidtage." Vurderingen er udført visuelt. salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte vurdering. 5,stk. 10 konstruktioner og installationer. Ansvaret for "Overdragelsen må ikke betinges af, at lovlighed samt fejl og mangler påhviler sælger. Køber: erhververen indgär anden retshandel, bortset for Det er købers ansvar at sikre sig, at de køb af inventar, der er særligt tilpasset eller Lejlighedsvurdering.dk kan ikke gøres ansvarlig nødvendige dokumentationer foreligger ved installeret i lejligheden. Indgås iforbindelsemed for fejl og mangler i andelslejligheden. overtagelsen af andelen, samt at fejl og mangler overdragelsen nogen anden retshandel, må er udbedret i beskrevet omfang. erhververens vederlag ikke overstige, hvad Vurderingen er udført i overensstemmelse med overdragerens ydelse med rimelighed kan 5Lov om andelsboliger (se Lovgrundlag). De i vurderingen anførte forudsætninger skal betinge. " være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. Indsigelser skal foreligge inden 3 måneder fra Det er købers ansvar at sikre sig, at Øvrige informationer: gennemgangsdatoen. forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig Ønsker du yderligere information, kan du gå ind dokumentation foreligger inden andelen på vores hjemmeside: overtages. www.lejlighedsvurdering.dk Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der har en værdi ved overdragelsen, kan blive Lejlighedsvurdering.dk ejes og drives af værdiløse i forbindelse med gennemførelse af Vidar Illum Ejendoms og Ingeniørfirma ApS fælles arbejder i andelsforeningen, tvunget af Helmsvej 13 2880 Bagsværd. byfornyelse eller andet. Vurderingen sendes til: Vurderingen er udført af: Sælger: Pierre Andersson, Isafjordsgade 7, st. th., 2300 København S Mail: pierre1764(dwahoo.dk Lejlighedsvurdering.dk AB ved: Ejendomskontor, Egilsgade 44, kl.th, 2300 København S Administrator: Advokat Claus Clausen, Nørregade 7A, 2.ts, 1018 Helni4 Se 0324 28F:04Bagsværd email: info lejlighedss urdering.dk 6