Salgsprospekt. Troldbjerg Skov Ellerødvej 44, Ørslev 4760 Vordingborg

1 Salgsprospekt For Troldbjerg Skov Ellerødvej 44, Ørslev 4760 Vordingborg Areal: 62 ha. Kontantpris: 9.750.000 kr.

2 Præsentation Introduktion Troldbjerg Skov er en velarronderet skovejendom på 62 hektar, beliggende ved Ørslev, lidt nord for Vordingborg på Sydsjælland. Terrænet er lettere kuperet, og jordbunden består overvejende af lerede moræneaflejringer. Skoven er særdeles frodig, og boniteten særdeles god, faktisk tæt på 1 for de fleste af bevoksningerne. Skoven er meget varieret opbygget, og bevoksningerne spænder over de fleste sædvanligt benyttede danske løvtræ- og nåletræarter i forskellige aldre. Hovedtræarterne er bøg, eg, ask, ær, rødgran, sitkagran, douglas, nordmannsgran og nobilis. Hertil kommer cirka 2,2 hektar egentlig agerjord, samt åbne arealer med søer, moser og græsenge. Ejendommen har en særdeles god jagt, ikke mindst på råvildt. Skovens frodighed og variation giver i det hele taget mulighed for en meget varieret jagt, herunder også jagt på fasaner, duer, ænder, snepper, harer og ræv. Til Ejendommen hører 1 beboelse på 229 m2 samt en garage og en maskinhal. Bygningerne er beliggende, fredeligt og roligt i den nordlige del af ejendommen, tilbagetrukket fra alfarvej, og med åbne marker mod vest, nord og øst, og med skoven mod syd. Alt i alt er ejendommen en velarronderet, velbeliggende, smuk og varieret skov- og jagtejendom, beliggende ugenert og bekvemt i forhold til bl.a. København. Ejendommen kan, efter den seneste ændring af landbrugsloven, erhverves frit af næsten alle EU- og EØS-borgere, personligt eller i selskabsform, eller i kombinationer heraf.

3 Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr. 9.750.000. Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Erhvervelsesregler 1. Med fortsat landbrugspligt Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Troldbjerg Skov er en kombineret skov- og landbrugsejendom, med landbrugspligt og delvis fredskovspligt. Landbrugslovens erhvervelsesregler er derfor som udgangspunkt gældende ved køb af Troldbjerg Skov. Det er i denne sammenhæng væsentligt at bemærke, at der den 1. april 2010 trådte en ny landbrugslov i kraft. Blandt andet er de tidligere krav om egen drift, kravet om landmandsuddannelse, størrelsesbegrænsninger, afstandsbegrænsninger, samt kravet om personlig bopæl på landbrugsejendomme bortfaldet. Konkret betyder dette, at næsten alle danskere og de fleste øvrige EU- og EØS-borgere vil kunne erhverve Troldbjerg Skov. Stuehuset skal dog bebos helårs, men ikke nødvendigvis af ejeren selv. Pligten til at nogen bor på ejendommen bortfalder efter 10 år.

4 Erhvervelsesregler 1 Med fortsat landbrugspligt fortsat Kravet om bopælspligt / udlejningspligt bortfalder i øvrigt helt, hvis man er i forvejen bor på en landbrugsejendom i et EU- eller EØS-land. Troldbjerg Skov er dermed mulig at købe for stort set alle EU og EØS - borgere, personligt eller i selskabsform, uden at dette udløser en personlig bopælspligt for ejeren, også selvom landbrugspligten opretholdes. Erhvervelsesregler 2 Ophævelse af landbrugspligten Pålæggelse af fuld fredskovpligt Landbrugspligten, og dermed beboelsespligten på Troldbjerg Skov, kan alternativt fjernes helt, ved at der pålægges fredskovpligt på de sidste 3,8133 hektar som pt. er uden fredskovpligt. Agerjorden vest for ejendommens bygninger vil i så fald blive forlangt tilplantet, helt eller delvist. Dette kan ske dels med egentlig skov, dels med juletræer, ligesom det vil være muligt at opretholde åbne arealer af hensyn til flora og fauna. Troldbjerg Skov er, med denne model, mulig at købe for stort set alle danskere, personligt eller i selskabsform, uden at dette udløser krav om helårsbeboelse i ejendommens bygninger. Erhvervelsesregler 3 Udstykning i en skovejendom på 58 ha og en landbrugsejendom på 4 ha Som et sidste alternativ, skal rent erhvervelsesmæssigt, nævnes, at Troldbjerg Skov består af 2 matrikler. Den store matr.nr. 88a, på 58,0127 hektar, er fuldt ud fredskovpligtig, mens den lille matr.nr. 36f, på 3,8133 ha, er helt uden fredskovpligt. Alle ejendommens bygninger er beliggende på den lille matr.nr. 36f. Det vil derfor være muligt at udstykke ejendommen i en skovejendom på mellem 58 og 60 hektar og en lille landbrugsejendom på mellem 1,5 og 3,8 hektar. Ved en eventuel udstykning vil man som ejer kunne kombinere selskabseje og privateje, og dermed undgå hovedaktionærbeskatning af beboelsen. Alternativt vil man kunne frasælge den lille landbrugsejendom med bygninger, såfremt man ikke har brug for disse.

5 Erhvervelsesregler Konklusion Troldbjerg Skov er, som det fremgår af ovenstående gennemgang, mulig at købe at købe for stort set alle danskere samt EU- og EØS-borgere, personligt eller i selskabsform eller i kombinationer heraf. Det vil dog afhænge af den enkelte købers personlige ønsker og forhold, hvilken model, som bør vælges. Beliggenhed Matr.nr. Matr.nr. 36f og 88a, Ørslev By, Ørslev, Vordingborg Kommune. Areal Grundarealet for ejendommen er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 61,8260 ha. Adresse Kommune Region Zonestatus Ellerødvej 44, Ørslev, 4760 Vordingborg. Vordingborg Kommune. Region Sjælland. Landzone. Hovednotering Troldbjerg Skov udgør én samnoteret landbrugspligtig ejendom, med delvis fredskovpligt. Historie Historie Troldbjerg Skov, ca. 1842-1899. Troldbjerg Skov ligger nordøst for Vordingborg i det højtbeliggende, kuperede morænelandskab, som dukkede frem under isen, da gletscherne trak sig tilbage for ca. 11.000 år siden. Efterhånden som isen forsvandt og klimaet mildnedes, voksede området til med blandet løvskov. Sammensætningen af skoven varierede henover de efterfølgende årtusinder, men i store træk må det formodes, at Troldbjerg Skov er forblevet skovbevokset helt frem til i dag.

6 Historie fortsat Troldbjerg Skov, ca. 1900-1960. Omkring år 1800 var der imidlertid kun ca. 4 % skov tilbage i Danmark, og for at beskytte de sidste skove mod overudnyttelse, græsning og oldensvin blev det ved kongelig forordning i 1805 besluttet, at de tilbageværende skove, fortsat skulle forblive skov. Troldbjerg Skov har på dette tidspunkt givetvis været hårdt udnyttet til brændehugst, oldensvin osv. Faktisk hed Troldbjerg Skov på daværende tidspunkt, Ørslev Kohave, hvilket vidner om skovens store betydning for husdyrbruget. Afgrænsningen mellem skov og landbrug har dog ikke været entydig på dette tidspunkt, så for at sikre skovenes afgrænsning blev der etableret jord og stendiger samt levende hegn rundt langs med skellene til de kongeligt udpegede fredskove. Disse jorddiger finder man den dag i dag, som fine markeringer af skellet rundt langs med skovens ydergrænser. Troldbjerg Skov, 2011. Troldbjerg Skov, flyfoto 2010. Gennem de seneste 200 år er Troldbjerg Skov blevet drevet mere skovbrugsmæssigt, og den mere langsigtede forstlige tankegang har holdt sit indtog, med anlæg af større og mere regulære bevoksninger med bøg, eg, ær, ask, rødgran, nordmannsgran m.v. Skoven fremstår derfor i dag som en fin sammensmeltning af moderne rationel skovdrift og smukke områder med relativt uberørt natur, moser og skovpartier med undervækst af hassel m.v., som vidner om skovens fortid som kohave. Bygninger Oversigt over ejendommens bygninger Til Troldbjerg Skov hører 1 beboelse på 229 m2 samt en garage og en maskinhal. Specifikationerne for de enkelte bygninger fremgår af nedenstående oversigt.

7 Stuehus til landbrugsejendom Ellerødvej 44, 4760 Vordingborg (Bygning 1 i BBR) Stuehuset, beliggende Ellerødvej 44, Ørslev, 4760 Vordingborg, er ifølge BBR opført i år 1890, og er væsentligt om- og tilbygget i 1981. Stuehuset er ved ejerskiftet i 1991 / 1992 totalrenoveret af nuværende ejer, hvilket dog ikke er indberettet til BBR. Bygningen har et bebygget areal på 239 m2 og en udnyttet tagetage på 70 m2. Det samlede boligareal i bygningen udgør ifølge BBR 229 m2, hvortil kommer 13 m2 erhverv. Bygningen er opført i pudsede mursten med tagdækning med fibercement. Bygningen er beliggende, fredeligt og roligt i den nordlige del af ejendommen, tilbagetrukket fra alfarvej, og med åbne marker mod vest, nord og øst, og med skoven mod syd. Ejendommens bygninger er i øvrigt beliggende så tilpas langt væk fra motorvejen, at der ingen støjgener er fra motorvejen. Bygningen er i stueplan indrettet med 3 stuer, havestue, kontor, køkken/alrum, badeværelse, entre samt overdækket terrasse. Bygningen er på første sal indrettet med stue, 3 soveværelser, badeværelse, samt 2 overdækket terrasse/altaner. Bygningen opvarmes ved elvarme suppleret med brændeovne og pejs. Der er vandforsyning fra privat alment vandforsyningsanlæg, og spildevandet afledes via mekanisk rensning med privat udledning. Energimærkning for bygningen er udført i juni 2011, og udviser en energimærkning på niveau F. Bygningen er i god og funktionel stand og er løbende blevet godt vedligeholdt. Bygningen tjener som beboelse for ejendommens nuværende ejere.

8 Stuehus fortsat Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Garage. Ellerødvej 44, 4760 Vordingborg (Bygning 3 i BBR) Garagen, beliggende Ellerødvej 44, Ørslev, 4760 Vordingborg, er ifølge BBR opført i år 1890, og er væsentligt om- eller tilbygget i 1981. Det bebyggede areal andrager ifølge BBR 67 m2. Bygningen er sammenbygget med stuehuset, beliggende samme sted. Bygningen har ydervægge i mursten og tagdækning med fibercement. Bygningen er i god og funktionel stand og er løbende blevet godt vedligeholdt. Bygningen benyttes som garage af ejendommens nuværende ejere. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen. Maskinhal. Ellerødvej 44, 4760 Vordingborg (Bygning 5 i BBR) Maskinhallen, beliggende Ellerødvej 44, Ørslev, 4760 Vordingborg, er ifølge BBR opført i år 1981, og har et bebygget areal på 248 m2. Bygningen er fritliggende, cirka 10 meter nordøst for ejendommens beboelse, og danner sammen beboelsen og garagen dels en lukket gårdhave, dels en lukket gårdsplads. Bygningen har ydervægge i metalplader og tagdækning med fibercement. Bygningen er i god og funktionel stand og er løbende blevet godt vedligeholdt. Bygningen benyttes som maskinhal af ejendommens nuværende ejere. Bygningen står til købers disposition fra overtagelsesdagen.

9 Arealfordeling Arealfordeling Troldbjerg Skov er en velarronderet skovejendom på 62 hektar, beliggende ved Ørslev, lidt nord for Vordingborg på Sydsjælland. Ejendommen drives i dag som skovbrugsejendom med bortforpagtet agerjord. Skovens bevoksninger er yderst varierede både i alder og træart, og der findes bevoksninger med stort set alle sædvanligt benyttede træarter i skoven. Ifølge bevoksningslisten fra 2007 udgør de enkelte bevoksninger omtrentligt følgende fordeling: Arealfordeling 2007 i ca. tal: Hektar Andel i % Bevoksninger med bøg: 13,9 ha 23 % Bevoksninger med eg: 5,2 ha 8 % Bevoksninger med ask og ær: 13,3 ha 22 % Bevoksninger med anden løv: 1,2 ha 1 % Bevoksninger med gran: 10,6 ha 17 % Bevoksninger med anden nål: 6,3 ha 10 % Bevoksninger med pyntegrønt: 4,4 ha 7 % Mose, sø, åbne arealer, værn m.v.: 3,5 ha 6 % Agerjord og eng: 2,8 ha 5 % Huse, gårdsplads, have m.v.: 0,6 ha 1 % I alt: 61,8 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkort, bevoksningsliste, arealtabel m.v. fra 2007 i bilagene, idet der samtidig gøres opmærksom på, at disse ikke er opdateret siden 2007. Det er dog yderst begrænset, hvad der rent faktisk er sket siden 2007, udover sædvanlig skovvedligeholdelse, og gentilplantning af de ukultiverede arealer, som på plantidspunktet i 2007 endnu ikke var genplantet. Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen.

10 Skoven Skoven Troldbjerg Skov er en velarronderet skovejendom på 62 hektar, beliggende ved Ørslev, lidt nord for Vordingborg på Sydsjælland. Ejendommen er utroligt alsidig, og varieret. Ejendommens bevoksninger varierer således lige fra gammel frodig bøge-, aske- og nåleskov til tætte yngre bevoksninger, med mindre søer, moser og naturområder flettet ind imellem bevoksningerne. Skoven danner i øst skel med Sydmotorvejen, som er hegnet af, så vildt m.v. ikke kan krydse over. Mod syd, nord og vest danner ejendommen skel til åbne marker. Bortset fra baggrundsstøjen fra den nærved liggende motorvej ligger ejendommen derfor særdeles fredeligt og roligt, for enden af en blind vej, og skoven besøges derfor sjældent af publikum. Terrænet er lettere kuperet, og jordbunden består overvejende af lerede moræneaflejringer. Skoven er særdeles frodig, og boniteten særdeles god, faktisk tæt på 1 for de fleste af bevoksningerne. Det vurderes, at der vil kunne dyrkes stort set alle sædvanligt benyttede træarter i skoven, når bare der tages behørigt hensyn til de enkelte træarters krav til vandforsyning m.v. Skoven er allerede i dag meget varieret opbygget, og bevoksningerne spænder over de fleste sædvanligt benyttede danske løvtræ- og nåletræarter i forskellige aldre. Hovedtræarterne er især bøg, eg, ask, ær, rødgran, sitkagran, douglas, nordmannsgran og nobilis. Hertil kommer cirka 2,2 hektar egentlig agerjord, samt åbne arealer med søer, moser og græsenge. Aldersklassemæssigt er skoven ligeledes meget varieret, og har en meget jævn aldersklassefordeling.

11 Skoven fortsat Den stående vedmasse er i 2007 opgjort til cirka 200 m3 pr. hektar, hvilket er noget over gennemsnittet for østdansk skovbrug. Vedmassen er således betydelig, og vil også fremover danne basis for en sund basisøkonomi i skovens drift. De cirka 2,2 hektar agerjord, beliggende i skovens nordlige ende, rundt om ejendommens bygninger, er bortforpagtet til en nabo for ca. 3.000 kr. pr. år. Ejendommens bygninger er beliggende, fredeligt og roligt i den nordlige del af ejendommen, tilbagetrukket fra alfarvej, og med åbne marker mod vest, nord og øst, og med skoven mod syd. Ejendommens bygninger er i øvrigt beliggende så langt fra motorvejen, at der ingen støjgener er derfra. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Boniteten og ejendommens variation giver i sig selv et utal af muligheder. Der vil derfor kunne dyrkes de fleste træarter på ejendommen, og produktion af træ vil være et aktiv, som også fremover vil være en væsentlig del af skovens drift. På kort sigt vil det derfor være oplagt at fortsætte indsatsen med træproduktion, ikke mindst til gavn for ejendommens langsigtede driftsøkonomi. Indsatsen her vil i den kommende 10-års periode med fordel kunne koncentreres om målrettet tyndingshugst, samt afdrift og gentilplantning af en del af de ældre bevoksninger. I nogle af skovens lidt lavere områder ville det også være nærliggende at prøve at arbejde lidt mere med ejendommens herlighedspotentiale, f.eks. ved at etablere yderligere småsøer, skovenge, fodermarker m.v. Bortforpagtningen af ejendommens agerjord kan naturligvis fortsættes, men ellers vil et oplagt alternativ være at etablere juletræsproduktion på stedet.

12 Udviklingsmuligheder fortsat Endvidere ligger der et stort potentiale i ejendommens meget velholdte bygninger, som alt efter temperament kan bruges til fritidsbolig, helårsbolig eller udlejning, jf. erhvervelsesreglerne, som tidligere er beskrevet. Jagt Jagt Troldbjerg Skov har en særdeles god jagt, ikke mindst på råvildt. Skovens frodighed og variation giver imidlertid mulighed for en meget varieret jagt, herunder også jagt på fasaner, duer, ænder, snepper, harer og ræv. Skovens variation, frodighed, den tætte undervækst og det kuperede terræn, giver i det hele taget vildtet gode muligheder for både at søge føde og skjul. Flere steder i skoven er der etableret åbne pletter, hvor vildtet på en gang kan finde sol, varme, føde og dækning. Jagtteknisk har Troldbjerg Skov en fin arrondering, idet hegnet langs med motorvejen, sikrer at vildt, hunde m.v. ikke kan krydse motorvejen. Som ny ejer vil det være nærliggende at gøre endnu mere for at styrke hjortevildtets muligheder og jagten i al almindelighed på ejendommen. Dette kunne bl.a. være gennem etablering af yderligere græsenge, fodermarker, småsøer, foderpladser m.v. Jagten varetages i dag af ejendommens ejer. Jagtretten vil være fri til køber fra overtagelsesdagen. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten udgør i 2011: 9.345,60 kr. ekskl. forbrugsafgifter og rottebekæmpelse.

13 Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform samt driftsplanen fra 2007 og dagens markedspriser m.v. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Der er noteret landbrugspligt på hele ejendommen. Der er noteret fredsskovpligt på 58,0127 ha af ejendommens samlede areal på 61,8260 ha. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommenes blad i tingbogen. Det vurderes, at der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter. Jordforurening Områdeudpegninger Der er ikke registreret nogen jordforurening på ejendommen. Der er på ejendommen ingen arealer, som er registreret som beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Ejendommens gravhøje, fortidsminder samt jord- og stendiger er registreret og beskyttet efter museumsloven og tinglyste fredninger. Ejendommen er ikke omfattet af Natura 2000. Der henvises i øvrigt til www.arealinformation.dk.

14 Vandplaner Ejendommens jorder afvander til smålandshavet, hvor vandkvaliteten er relativt følsom overfor udledning af næringsstoffer. Ejendommen er omfattet af forslag til vandplan 2.5. Smålandsfarvandet. Forslaget til Vandplan lægger op til yderligere efterafgrøder i markdriften. Der henvises i øvrigt til www.naturstyrelsen.dk/vandet/vandplaner Hæftelser / Lån Ejendommen sælges ubehæftet. Offentlig vurdering 2010 Vurderet som Offentlig vurdering I alt Ejendommen er ved seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2010 vurderet som bebygget skovejendom med 61,8260 hektar og 1 beboelseslejlighed. Den samlede offentlige vurdering var pr. 1. oktober 2010: Kr. 8.200.000, heraf grundværdi kr. 1.823.900. Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr. 9.750.000 Tinglysningsafgift & gebyr. kr. 59.900 Advokat m.v. anslået kr. 25.000 Kapitalbehov i alt (anslået): kr. 9.834.900

15 Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort over Troldbjerg Skov. Bilag 2: Ortofoto 2010 over Troldbjerg Skov. Bilag 3: Skovkort over Troldbjerg Skov fra 2007. (Ikke opdateret siden 2007). Bilag 4: Bevoksningsliste fra 2007 over Troldbjerg Skov. (Ikke opdateret siden 2007). Bilag 5: Aldersklassetabel, vedmassetabel og skema over nøgletal for skovdriften i Troldbjerg Skov fra 2007 (ikke opdateret siden 2007). Bilag 6: Indretningsskitser, beboelsen. Ikke målfast. Bilag 7: Budgetforslag. Bilag 8: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: +45 20 20 00 88 DK-5884 Gudme E-mail: alo@asgerolsen.com Tlf.: +45 62 25 40 88 Fax: +45 62 25 20 88 E-mail: post@asgerolsen.com

Oversigtskort over Troldbjerg Skov, Ellerødvej 44, Ørslev, 4760 Vordingborg.

Ortofoto 2010, over Troldbjerg Skov, Ellerødvej 44, Ørslev, 4760 Vordingborg.

Forslag til driftsbudget for Troldbjerg Skov. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 2. juli 2011. Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ 243.750 Der er regnet med 650 m3 á 375 kr. Skovning og transport af råtræ (81.250) Der er regnet med 650 m3 á 125 kr. Salg af Flis, netto på rod. - Der er ikke regnet med flis. Sankning/selvskovning 22.500 Der er regnet med 150 rm á 150 kr. DB I, træproduktion 185.000 Nykultur (39.000) Der er regnet med 13 ha over 10 år. Kultur og Bevoksningspleje (9.000) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion 137.000 Agerjord. Bortforpagtet ager. Ca. 2 ha 3.000 Nuværende aftale. DB II. Ager 3.000 Juletræer vil være et godt alternativ. Juletræer og pyntegrønt. Salg af juletræer. Netto på rod - Der er ikke regnet med juletræer. Pasning af juletræer - Der er ikke regnet med juletræer. Salg af pyntegrønt. Netto på rod - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Pasning af pyntegrønt - Der er ikke regnet med pyntegrønt. Nykultur og hegning - Der er ikke regnet med nykultur. DB II. Juletræer og pyntegrønt - Bygningsdrift. Husleje 84.000 Skønnet indtægt ved udlejning. Bygningsdrift (18.000) Skønnet, ekskl. forbedringer. DB, Bygninger 66.000 Skøn. Pt. ikke udlejet. Andre indtægter. Udlejning af jagt og fiskeri 35.000 Skønnet værdi ved udlejning. Andet - Skønnes af mindre værdi. Andre indtægter i alt. 35.000 Skøn. Pt. ikke udlejet. Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (12.000) Skønnet. Skovfogedbistand m.v. (35.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (500) Nuværende forsikring. Stormforsikring skoven (1.000) Nuværende forsikring. Bygningsforsikringer (8.000) Skønnet. Ejendomsskat (9.400) 2011 niveau. Ekskl. forbrugsafgifter. Generalomkostninger, i alt. (65.900) ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskriv. 175.100 Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgettet. Budgetforslaget er således uden forbindende. Køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.

Fotos fra Troldbjerg Skov, Ellerødvej 44, 4760 Vordingborg.