Nyhedsbrev. 4-5 Aarhus vokser og vokser - blandt andet mod vest. 7 En 3. halvleg i selskab med tusindkunstneren Haugaard

Nyhedsbrev Marts 2014 nr. 2 15. årgang 4-5 Aarhus vokser og vokser - blandt andet mod vest 7 En 3. halvleg i selskab med tusindkunstneren Haugaard 11 Foran et gensyn med Varna Palæet Generalforsamling 9. april 2014 UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER

VARNA PALÆET Påske Menu Forkæl dig selv med en gastronomisk oplevelse på Restaurant Varna Fra onsdag den 16. april til lørdag den 19. april kl. 18.30 har vi sammensat en delikat menu med udsøgte vine Champagne Launois Grand Cru & snacks ***** 4 retter med udsøgt vinmenu **** kaffe & sødt kr. 795,- Påske De Luxe Champagne Launois Grand Cru & snacks ***** 7 retter med udsøgt vinmenu **** Mineral vand San Pellegrino **** kaffe & sødt kr. 1245,- Varna Brunch Hver søndag serverer vi vores lækre Varna Brunch fra kl. 10.30 til 13.00 SVANE ÅRHUS PERSONLIGT OG PROFFESIONELT UDLEJERFORENINGEN AARHUS Fredensgade 30, 8000 Aarhus C Telefon: 8612 1132 ufaa@ufaa.dk www.ufaa.dk UDGIVES AF Udlejerforeningen Aarhus, Redaktionsudvalget ANNONCESALG Gert Hald: 8612 1132 Hans Jespersen: 8675 0155 / 4028 3823 ANNONCEPRISER 1/4 side: kr. 1.300,- 1/2 side: kr. 2.500,- 1/1 side: kr. 5.000,- Yderligere information vedr. deadlines, formater, tekniske specifikationer mv. kan rekvireres hos Gert Hald eller Hans Jespersen. ANSVARSHAVENDE DETTE NUMMER Lars H. Rasmussen Telefon: 8616 0055 e-mail: lhr@rasu.dk REDAKTIONSUDVALGET Claus Jespersen, formand Lars H. Rasmussen, redaktør Mogens Weinreich, journalist Hans Jespersen, annoncer Karin Press, foto Niels Meldahl Ole Mathorne Niels Lucassen Redaktionen er afsluttet d. 15.03.2014 Oplag: 1.000 stk. Næste nummer: Maj 2014 Udlejerforeningen Aarhus Nyhedsbrev sendes til samtlige medlemmer af foreningen. ÅBNINGSTIDER Mandag til torsdag: kl. 9.00-16.00 Fredag: kl. 9.00-12.00 Medlemmerne er ALTID meget velkomne på kontoret. Energisparepakken igen, igen Som tidligere omtalt i disse spalter har et næsten enigt Folketing, med undtagelse af Liberal Alliance, besluttet, at der skal strammes op omkring energistandarden i de private udlejningsboliger. Lovforslaget er nu fremsat og der forhandles mellem partierne om den endelige lovtekst. Vi har naturligvis rettet henvendelse til ministeriet med vores synspunkter. Blandt andet har vi forsøgt at overbevise politikere og embedsfolk om at det ville være fornuftigt at skubbe ikraftstrædelsesdatoen til eks. 6 mdr. efter lovens vedtagelse. Desværre er dette forslag blankt afvist, så vores opfordring til jer skal derfor fortsat være; Hvis du har en ejendom i energimærke E hvor du er i gang med en renovering, vil det være en god idé at fremskynde arbejdet, hvis du vil fastsætte lejen efter Boligreguleringslovens 5.2! Omvendt hvis du forventer at igangsætte et renoveringsarbejde primo 2014, vil det måske være en god idé, at skubbe projektet og se hvor lovgivningen ender. Når vedtagelsen af den nye lovgivning er på plads, får vi også en række nye regler omkring aftalt grøn byfornyelse, hvor det vil være muligt at indgå aftaler med lejerne og få disse forhåndsgodkendt i Huslejenævnet. Endvidere indføres der nye begreber som total økonomisk rentable investeringer. Her skal lejerne, efter at udlejer har foretaget en energiinvestering, betale investeringen med de penge, som de vil spare i energiudgifter. Sidstnævnte er ministeren særlig stolt over, herfra vil jeg blot sige, at den nok kommer til at give nogle udfordringer omkring det gode kundeforhold, specielt hvis enhedsprisen på energi stiger! For det vil jo være svært at opretholde det gode forhold til lejerne, hvis man først overtaler dem til at indgå i et samarbejde om total økonomisk rentable investeringer med begrundelsen om, at det ikke bliver dyrere for dem, da de blot skal betale deres besparelse, hvorefter enhedsprisen for vand og varme det efterfølgende år stiger og lejerne så alligevel modtager en større regning. Sidst, men ikke mindst, så fremgår det af aftalepapiret mellem S, R, SF, V, DF, EL og K at det skal signaleres, at det ikke længere er hensigtsmæssigt at gennemgribende forbedre udlejningsboliger, som i dag falder uden for energiramme A-D. Den udmelding lader vi lige stå lidt... mens vi tænker over, hvad de håndværkere som nu ikke længere skal renovere lejligheder så skal lave! Med venlig hilsen Claus Jespersen Formand Pris pr. person kr. 295,- Børn under 8 år kr. 195,- Forsiden: Krokustæppet i Rådhusparken. Foto: Karin Press ALLE ARRANGEMENTER BESTILLES PÅ WWW.VARNA.DK Varna Palæet, Ørneredevej 3 8000 Aarhus C Tel. +45 86 14 04 00 www.varna.dk Hos Svane Køkkenet i Århus har vi opbygget en solid erfaring og ekspertise i renovering af inventar til udlejningsejendomme. Vi kender alt til værdien af, at få kvalitet, økonomi og proces til at gå op i en højere enhed. Som kunde hos os får du en fast erhvervskonsulent tilknyttet din forretning. Det giver os mulighed for at imødekomme dine behov og varetage dine interesser. Hos Svane Køkkenet Århus er et kundeforhold ganske enkelt personligt. Kontakt en af vores erhvervskonsulenter og hør nærmere om dine fordele og muligheder. Per Ole Kobberø mobil: 4018 9918. Svane Køkkenet Vinterrvej 9 8210 Århus V Tlf: 8619 1888 svane.com Du har brug for os - Vi har brug for dig! Læs om dine medlemsfordele Interesseorganisation for ejere af udlejningsejendomme - også lokalt - Fredensgade 30 8000 Aarhus C Tlf. 8612 1132 ufaa@ufaa.dk www.ufaa.dk Hjælp os med at blive flere I dette nummer af Nyhedsbrevet, er midtersiderne lavet som en separat 4-sidet folder - lige til at tage ud og give til et potentielt nyt medlem. Det kan være en kollega, der er udlejer eller måske overvejer at blive det. Det kan også være en af jeres faste håndværksmestre, jeres advokat eller et familiemedlem, som vil have glæde af et eller flere af vores kurser, et godt tilbud fra Alm. Brand Forsikring eller nogle af de andre fordele, som et medlemskab af Udlejerforeningen Aarhus kan byde på. På forhånd: Tusind tak for jeres indsats! 2 www.ufaa.dk www.ufaa.dk 3

Aarhus vokser og vokser - blandt andet mod Vest Åbyen Den gamle Fragtmandscentral Endvidere er der planer om flere ungdomsboliger her. I krogene hviskes der også om en Multimediehal. Her kniber det måske dog lidt med finansieringen? Overfor Godsbanen, stadig på Søren Frichsvej, er i de sidste par år skudt 9 punkthuse op med i alt ca. 430 boliger, kaldet Åhusene. Dette er primært ejerlejligheder, som er blevet solgt med stor succes. Disse ligger, hvor Dansk Trælastkompagni tidligere havde sine lagerhaller. Dette byggeri viser tydeligt, at centrum er på vej mod vest. Byggeri, Finderupvej Åhusene, Søren Frichsvej Åbyen Af Lars H. Rasmussen Aarhus Kommune er inde i en rivende udvikling, hvad angår befolkningstilvæksten. Nye byggerier skyder op overalt, som for eksempel havneområdet, DNUHospital, Ceresbyen og Godsbaneområdet. Derudover er der et væld af in-fill byggerier spredt rundt i byen. På boligområdet har nogen spurgt om der er ved at blive bygget for mange boliger? Hertil er kun at svare, nej tværtimod! Som man kan læse andetsteds i dette blad har byen netop rundet 324.000 indbyggere, således at der hver måned i 2013 blev 400 nye aarhusianere. I de kommende 9 år forventes folketallet i Aarhus Kommune at stige med ca. 39.000 personer til ca. 359.000 personer i år 2023. I år 2030 forventes vi at runde 380.000 indbyggere, jævnfør tal fra Borgmesterens Afdeling, Aarhus Kommune. Danmarks Statistik har regnet sig frem til, at der vil være godt 377.000 indbyggere i Aarhus i 2030, så tendensen er klar fra flere kilder. Ifølge en analyse fra Dansk Byggeri, dec. 2013, vil der i Aarhus pga den massive befolkningstilvækst frem mod år 2020 være behov for yderligere 16.223 boliger, svarende til at der skal bygges 2.318 boliger om året frem mod 2020. I de senere år er der blevet bygget ca. 1.655 boliger om året, så fortsætter dette byggetempo, vil der være en årlig boligmangel på 663 stk., fastslår analysen fra Dansk Byggeri. Som antydet i overskriften er byen på vej mod Vest, forstået som strækningen fra Godsbanen/Ceresgrunden og ud gennem Ådalen langs Søren Frichsvej. Dette er tidligere nedslidte industriområder, som langsomt er blevet forladt, da de enten repræsenterede urentable virksomheder eller på grund af udviklingen lå uhensigtsmæssigt. Det sidste gælder for eksempel for Godsbanen og Fragtmandscentralen på Søren Frichsvej. Det er Kommunens intention, at disse områder byomdannes til boliger, kontorer samt andre offentlige formål, f.eks. undervisning. Samtidigt er det målet, jævnfør kommuneplanen, at der i disse områder sker en fortætning, således at bykernen udvides. Dette er i tidens ånd, hvor man ønsker at spare på de knappe ressoucer, herunder jord. En større befolkningstæthed fremmer også flere kollektive løsninger, eksempelvis den kollektive trafik, varmeforsyning, renovation m.m. Godsbanen blev nedlagt og overtaget af kommunen for nogle år siden og her er udviklingen i fuld gang med teater og produktionssteder for kunstnere. På sigt arbejdes der på, at Arkitektskolen kan flytte herned. På den anden side af Ringgaden, ved Finderupvej, er der også gang i byggeriet. Det startede i året op til finanskrisen med CubisHouse og Finderup Parken, og netop nu starter et nyt lejlighedsprojekt, hvor Aarhus Sporveje tidligere havde sine garager og værksteder. Når dette byggeri er færdigt, vil der sammen med førnævnte to, være omkring 400 nye boliger på dette stræk. Kører vi lidt længere ud af Søren Frichsvej kommer vi til den gamle Fragtmandscentral, som i 2009 flyttede ud til Logistikparken i Årslev, hvorved Åbyhøj slap for omkring 600 lastvognstog per døgn fra tidlig morgen til midnat. Hertil kom mange kunders kørsel frem og tilbage til Centralen. Hallerne står tomme og pt. er en større byomdannelse i gang, i form af lokalplanarbejde, som omdanner området til Åbyen, som bliver det nye navn for denne bydel. Det bliver primært boliger, i form af lejeboliger, ejerlejligheder samt ungdomsbolger. Derudover bliver der dagligvarebutikker mod Søren Frichsvej. Her arbejder man også med gennemsnitlige etagehøjder på 7-8, og enkelte punkthuse i 15 etager. På denne måde bliver det tydeligt at centrum og bykernen trækkes ud mod vest. Bygherrer bliver en blanding af pensionskasser, private investorer samt Kollegiekontoret. Når området er fuldt udbygget vil der være omkring 1.000 nye boliger i dette område, hvilket vil ændre en del på karakteren af Søren Frichsvej fra Åby Skole og ind mod Ringgaden. Der skabes simpelthen mere liv og aktivitet her. Kommunen har også ønsker om at forskønne dette stræk af Søren Frichsvej, blandt andet med træer så den får karakter af en allé. Det vil blive en noget smukkere velkomst til gæster, som kommer kørende ind til byen ad denne vej. I det hele taget bliver det spændende i årene fremover at komme udefra og køre ind af Søren Frichs Vej til Godsbanen og City. 4 www.ufaa.dk www.ufaa.dk 5

TAG UD OG GIV VIDERE TAG UD OG GIV VIDERE TAG UD OG GIV VIDERE TAG UD OG GIV VIDERE FORTSAT STIGENDE EFTERSPØRGSEL PÅ BOLIGUDLEJNINGS- EJENDOMME I AARHUS! Morten Nøhr Niels Lund Lihn Du har brug for os - Vi har brug for dig! Læs om dine medlemsfordele Vi modtager et øget antal henvendelser fra formuende privatpersoner og selskaber, som ønsker at investere i boligudlejningsejendomme i Aarhus. Overvejer du at sælge, er du velkommen til at kontakte os. Claus Thomsen Heidi Burskov Larsen Interesseorganisation for ejere af udlejningsejendomme Ring og hør nærmere. Peter Svendsen Flemming Mørk Pedersen - også lokalt - Statsaut. ejendomsmæglere, MDE, valuarer og chartered surveyors Aarhus: 7022 9602 København: 7022 9601 www.cbre.dk LAD OS REGNE DET UD... - OG GivE DEN RiGTiGE RåDGivNiNG Arne Elkjær A/S er en rådgivende ingeniørvirksomhed med 17 kvalificerede og engagerede medarbejdere som samlet dækker over alle ingeniørmæssige fagområder inden for byggeri- og anlægsarbejder. Hos os kan du få udført alt fra mindre tilsyns- og projekteringsopgaver inden for et enkelt fagområde til store, totale anlægs- og byggeprojekter. vi rådgiver inden for alle former for byggeri- og anlægsarbejder - såsom konstruktionerr, VVS installationer, ventilation, el-installationer samt anlægsarbejder med veje og kloakker. Vi bistår med bygherrerådgivning, projektering, konstruktionsberegninger og energimærkninger og mange andre ting ved større opgaver. Vi har stor erfaring med beregninger vedrørende montering af altaner - ligesom vi yder tilsyn med énfamiliehuse og udarbejder tilstandsrapporter. Uanset din opgave og dens størrelse sætter vi en stor ære i at levere rådgivning af høj kvalitet, til den aftalte tid - og pris. Ring til os på tlf. 86 16 47 55 og få et uforpligtende tilbud - eller se mere på vores hjemmeside www.arneelkjaer.dk Bredskifte Allé 7, 8210 århus v, tlf. 86 16 47 55 Arne Elkjær A/S er medlem af Foreningen af Rågivende Ingeniører 6 www.ufaa.dk Fredensgade 30 8000 Aarhus C Tlf. 8612 1132 ufaa@ufaa.dk www.ufaa.dk

Udlejer du en bolig - eller et erhvervslokale? Og er du blevet overrasket over lovgivning eller økonomi? Så er et medlemskab af Udlejerforeningen Aarhus noget for dig! Vi er lokalt forankret med kontor i Aarhus centrum og er godt på vej mod medlem nummer 1000! Hovedparten afvores medlemmer er private udlejere og virksomheder med 1 og til over 1000 lejligheder, derudover er der en stor mængde af professionelle aktører på ejendomsmarkedet, herunder advokater, revisorer, banker, kreditforeninger og ejendomsadministratorer mfl. Her er de mange medlemsfordele vi kan tilbyde dig: Relevante nyheder Som medlem af Udlejerforeningen Aarhus modtager du foreningens eget Nyhedsbrev 6 gange årligt og Danske Udlejeres medlemsblad 10 gange årligt. I disse blade findes orientering om diverse forhold vedrørende det at være ejer af fast ejendom og i særdeleshed om lejeret. Læs meget mere om os på www.ufaa.dk Forsikringer Medlemmer får desuden tilbud om fordelagtige forsikringer via forsikringsordningen. Kurser Udlejerforeningen Aarhus, såvel som Danske Udlejere, tilbyder en række kurser til deres medlemmer. Hovedparten af vore kurser er inkluderet i kontingentet. Gratis lejeportal Som medlem har du mulighed for at oprette gratis annoncer på Danske Udlejeres lejeportal. Gratis rådgivning Udlejerforeningen Aarhus har ligeledes etableret en mulighed for, at den enkelte udlejer kan få en hurtig telefonisk afklaring, hvis der opstår et praktisk udlejerspørgsmål. Ordningen dækker ikke sagsbehandling. Årskontingent Ejerforeninger...kr. 800,- Udlejere, 1-6 lejligheder...kr. 800,- Udlejere, 7-35 lejligheder...kr. 1.300,- Udlejere, 36+ lejligheder...kr. 2.000,- Rådgivere...kr. 2.000,- Udlejerforeningen Aarhus varetager de private udlejeres interesser. Vi glæder os til at møde dig. Med venlig hilsen Claus Jespersen Formand Medlemsfordele Fordelagtig forsikring Kurser, gratis for medlemmer Gratis rådgivning Relevante nyheder Gratis lejeportal Formularsamling Nyhedsbrev fra Udlejerforeningen Aarhus, 6 x årligt Magasinet fra Danske Udlejere 10 x årligt Tilskud til principielle retssager Indmeldelse kan ske via www.ufaa.dk eller på tlf. 8612 1132

TAG UD OG GIV VIDERE TAG UD OG GIV VIDERE TAG UD OG GIV VIDERE TAG UD OG GIV VIDERE GRUNDEJERNES FORSIKRINGSORDNING DIN FORSIKRINGSKONTAKT Erhvervsassurandør Henrik Andersen Alm. Brand Århus Tlf. 35 47 97 89 Mail: abrhnd@almbrand.dk Yderligere oplysninger om forsikringsordningen kan fås ved henvendelse til: James Andersen, Herning tlf. 97 12 59 75 Leon Vetter, Grenaa tlf. 87 58 95 00 Danske Udlejere, Århus tlf. 86 18 51 55 BONUSORDNING Ved er areal der samlet overstiger 5.000 kvm. ydes følgende bonus: 5.000-10.000 kvm.: 10% 10.000-20.000 kvm.: 15% 20.000-30.000 kvm.: 20% 30.000-40.000 kvm.: 25% over 40.000 kvm.: 40% Udbetaling af bonus forudsætter en skadeprocent under 40. ALM. SUND FORNUFT Telefonisk medlemsservice tilbydes gratis uafhængigt af kontorets åbningstid Lejeret og ejendomsjura Søren Lyager, Advokat 7011 1122 Erik Aagaard Poulsen, Advokat 8612 2366 Skat Hans Anton Nielsen, Statsaut. revisor 8739 3744 Salg, vurdering og administration Peter Lautrup, Direktør, EA 2013 0111 Gert Sauer 8620 2233 Lars H. Rasmussen, Direktør 8616 0055 Flemming Mørk Pedersen, Statsaut. ejend.mægler, MDE 7022 9602 Praktiske og tekniske grundejerforhold Michael Due, Rådgivende ingeniør 8616 4755 Hans Jespersen, Direktør 8675 0155 Henning Poulsen, Civilingeniør 8619 0700 Jørgen Stounberg, Ingeniør 8622 4515 Kontorets åbningstider: Mandag til torsdag: kl. 9.00-16.00 / fredag: kl. 9.00-12.00 for telefoniske og personlige henvendelser. Medlemsfordele Magasinet, Danske Udlejere 10x årligt Nyhedsbrevet, Udlejerforeningen Aarhus 6x årligt Aktuelle kurser og møder Telefonisk rådgivning Lejekontrakter og blanketter mv. - gratis til kopiering Tilskud til principielle retssager Fordelagtig forsikringsordning med retshjælpsdækning Yderligere oplysninger på www.ufaa.dk Fredensgade 30 8000 Aarhus C Tlf. 8612 1132 ufaa@ufaa.dk Haugaard En 3. halvleg i selskab med tusindkunstneren Haugaard Af Mogens Weinreich Når den mere alvorsbetonede dagsorden er udtømt ved Udlejerforeningen Aarhus generalforsamling, er der tradition for en mere løssluppen 3. halvleg, hvor skiftende humorister og stand-up komikere får lov til at udfolde sig. Dette års generalforsamling den 9. april vil bekræfte dette mønster, når Jacob Haugaard gør sin entre i Varna Palæet. Det skulle indebære, at udlejerne kan se frem til et underholdende bekendtskab med en tusindkunstner, der kan skrive komiker, musiker, sanger, tekstforfatter, entertainer, skuespiller og tidligere politiker på sit visitkort. Og hertil kan så føjes, at Jacob Haugaard for 61 år siden kom til verden i Tvøroyri på Færøerne og altså er halv færing. For fuldstændighedens skyld bør vel også nævnes, at udlejerne kommer i selskab med et bysbarn. For den alsidige Haugaard har tilbragt en væsentlig del af sin opvækst på århusianske breddegrader, hvilket understreges af en realeksamen fra Elise Smiths skole og en hf-eksamen fra Risskov Amtsgymnasium. At han siden har beskæftiget sig med lidt af hvert turde fremgå af et arbejdsliv, der har affødt følgende stillingsbetegnelser: Rengøringsassistent, murerarbejdsmand, montør, sømand, pædagog, huslærer og portør. Den kunstneriske side af karrieren blev indledt i 70 erne, da han var medlem af bandet Sofamania. Da bandet blev opløst, startede han duoen Haugaard og Carlsen sammen med Claus Carlsen. Duoen opnåede kultstatus i Aarhus og med i repertoiret var Haveje, som indgik i Kim Larsen-filmen Midt om natten. Til de skelsættende begivenheder i Jacob Haugaards karriere hørte mødet med Finn Nørbygaard. Det førte til et mangeårigt samarbejde, der blev indledt med sketches som billetkontrollører hos Aarhus Sporveje. Fjernseerne husker endnu jadak som gennemgående replik. Efterfølgende optrådte de i samme roller i TV-programmet Lørdagskanalen. Gennem 80 erne optrådte makkerparret i flere film med fællestitlen Jydekompagniet. Fra sin bopæl i Malling med vandtårnet drev Jacob Haugaard en overgang sin egen TV-station i baghaven, inden han indledte et overraskende sporskifte ved at gå over i politik. Med et program, der bl.a. lovede vælgerne mere medvind på cykelstierne, skabte han opmærksomhed om sin person, hvilket førte til, at Jacob Haugaard ved folketingsvalget i 1994 skrev Danmarkshistorie ved med 23.253 personlige stemmer i Aarhus Amtskreds at blive den første, der blev indvalgt som løsgænger. Efter fire år i Folketinget undlod han at genopstille. Men den politiske karriere er fastholdt for eftertiden i kraft af et portræt, der er ophængt på Christiansborg Det bliver næppe kedeligt at være i selskab med Jacob Haugaard i Varna Palæet den 9. april. En dato, der ellers ikke rummer det mest opløftende kapitel i Danmarks-historien.

Boligudlejningsmarkedet i Aarhus er i top! Sidste år var et godt år for boligudlejningsejendomme i Aarhus. Efterspørgslen er igen steget og ligger nu på et niveau det matcher 2007, og allerede nu tegner 2014 godt. Hos Nybolig Erhverv Aarhus har vi gennemført flere succesfulde handler og hver dag har vi kontakt til interesserede købere af boligudlejningsejendomme i Aarhus og omegn. Vi sætter pris på at have overblik over detaljerne, når vi prissætter ejendommene, idet det er vores opfattelse, at et grundigt forarbejde giver et bedre salg. Få en gratis uforpligtende salgsvurdering. Solgt Marselis Boulevard, 8000 Aarhus C Nybolig Erhverv Grenaa Bavnehøjvej 20 Grenaa 8501@nybolig.dk Tlf. 8620 8582 nyboligerhverv.dk/grenaa Nybolig Erhverv Aarhus Europaplads 2 8000 Aarhus C 8100@nybolig.dk Tlf. 8620 8585 nyboligerhverv.dk/aarhus Solgt Tordenskjoldsgade, 8200 Aarhus N erhvervssiden.dk Brug for service inden for el og hvidevarer? Skal de eksisterende elektriske installationer serviceres, eller overvejer I at bygge nyt? Viby El-værk udfører el-opgaver af enhver art. Vi kan hjælpe dig med: Service og vedligeholdelse på elektriske installationer Renovering og ombygning i lejligheder, hele opgange og huse m.m. Reparationer og vedligeholdelse af hvidevarer m.m. Nybyggeri og midlertidige installationer Installation af varmepumper og solceller Grøn energi og energibesparelser Gør det ordentligt Brug Viby El-værk Vi har 100 års erfaring. Viby El-værk Skanderborgvej 180, 8260 Viby J. Telefon: 86 14 10 11 Mail: ve@vibyelvaerk.dk www.vibyelvaerk.dk Nybolig Erhverv Grenaa Bavnehøjvej 20 Grenaa 8501@nybolig.dk Tlf. 8620 8582 nyboligerhverv.dk/grenaa Nybolig Erhverv Aarhus Europaplads 2 8000 Aarhus C 8100@nybolig.dk Tlf. 8620 8585 nyboligerhverv.dk/aarhus Heine Jensen, Salgschef Solgt Høegh Guldbergsgade, 8000 Aarhus C erhvervssiden.dk AARHUS NYT februar-marts 2014 Ny bekendtgørelse for standsning og parkering i Aarhus 1. marts 2014 trådte en række ændringer af Færdselsloven i kraft. Det får betydning på parkeringsområdet og har ført til en ny bekendtgørelse for standsning og parkering i Aarhus.I medfør af færdselslovens 92, stk. 1, nr. 1, lov om offentlige veje 107, stk. 2, og bekendtgørelse om parkeringskort for personer med handicap 11, stk. 1, nr. 3, litra b, bestemmes med samtykke af Østjyllands Politi følgende: 1. Der må ikke parkeres køretøjer med henblik på reklame eller overnatning. 2. Påhængskøretøjer (herunder campingvogne med videre) må ikke parkeres i mere end 12 timer. Stk. 2. Campingvogne må herudover ikke parkeres på havneområdet i Aarhus. Stk. 3. Påhængskøretøjer, herunder sættevogne, med tilladt totalvægt over 750 kilo, må ikke parkeres inden for tættere bebygget område i de byområder, der er afgrænset af en E 55 tavle med teksten Aarhus, Lystrup, Elsted, Egå, Skæring, Brabrand og Tranbjerg, i weekenden og på helligdage, og må heller ikke parkeres på hverdage i tidsrummet klokken 18.00 til 06.00, medmindre andet er bestemt ved afmærkning. Stk. 4. Køretøjer med tilladt totalvægt over 3.500 kilo (lastbiler, varebiler, busser med videre) må ikke parkeres inden for tættere bebygget område i de byområder, der er afgrænset af en E 55 tavle med teksten Aarhus, Lystrup, Elsted, Egå, Skæring, Brabrand og Tranbjerg, i weekenden og på helligdage, og må heller ikke parkeres på hverdage i tidsrummet klokken 18.00 til 06.00, medmindre andet er bestemt ved afmærkning. 3. I områder, hvor der ved skiltning er angivet betalingsparkering, skal der betales for parkering i overensstemmelse med, hvad der er gældende inden for det pågældende område. Parkeringsperioden kan forlænges, hvis der betales herfor. Der kan dog aldrig anvendes mere end én gyldig parkeringsbillet ad gangen. Stk. 2 Parkeringsbilletten skal anbringes synligt umiddelbart inden for forruden og skal tydeligt kunne læses udefra. Stk. 3. En gyldig parkeringsbillet kan benyttes til flere parkeringer inden for samme takstområde. En gyldig parkeringsbillet kan også overdrages til og benyttes af andre parkanter. 4. Fritaget for betaling på parkeringspladser med betalingsparkering er køretøjer med parkeringskort for personer med handicap. 5. Denne bekendtgørelse træder i kraft den 3. marts 2014. Samtidig ophæves politibekendtgørelse om parkering i Aarhus Kommune af 1. november 1991 _ Gode bidrag til byens puls får præmier God arkitektur kan være mange ting. Gode eksempler på alternativ energirenovering og fortætning i byen bliver i år præmieret af Aarhus Kommune.Aarhus Kommune præmierer hvert år skiltning og butiksfacader for at fremme interessen for at modernisere og indpasse disse til bebyggelsen. Kommunen præmierer samme dag ejere, der har bevaret og udviklet byens arkitektoniske kvaliteter gennem modernisering, vedligeholdelse og nybyggeri i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Jeg er glad for at kunne fortsætte med at præmiere projekter, hvor byens arkitektoniske kvaliteter fremhæves. Vi sætter pris på den indsats, som ejere og arkitekter har ydet for at skabe en bedre og smukkere by. I år er der også et fokus på energirenovering og gode eksempler på byens fortætning, der understreger byens puls, identitet og sammenhængskraft. Det væsentligt er at huske, hvor afgørende alle disse mindre projekter er for helheden, siger rådmand for Teknik og Miljø, Kristian Würtz. I år præmieres butiksfacaderne M. P. Bruuns Gade 34 og Rolighedsvej 36B. Præmierne til ejendommene går i år til Christiansgade 4, Torstilgårdsvej 20-24, Søren Frichs Vej 44D og Åboulevarden 11.Rådmand Kristian Würtz overrækker ved en lille højtidelighed i Byrådssalen på Aarhus Rådhus tirsdag den 18. februar kl. 14.00, præmier og diplomer til ejere af ejendomme, som ved modernisering mv. har højnet byarkitekturen. _ 400 nye aarhusianere hver måned i 2013 Danmarks Statistik har opgjort antallet af indbyggere i Aarhus Kommune pr. 1. januar 2014 til 323.893 indbyggere.i overensstemmelse med de normale sæsonudsving har der kun været en mindre stigning i befolkningstallet i 4. kvartal.der er tale om en stigning i befolkningstallet på 249 personer i 4. Kvartal 2013 og en stigning på 4.799 personer i løbet af det sidste år (siden 1. januar 2013). _ Fremtidens bæredygtige almene bolig i Lisbjerg - vinderne af konkurrencens 1. etape er fundet AL2bolig er udvalgt af Aarhus Kommune til at være bygherre for Fremtidens bæredygtige almene bolig i Lisbjerg. Projektet er en arkitektkonkurrence i to etaper, udskrevet af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter. Ministeriet ønsker med konkurrencen at skabe et projekt, der kan være en ledestjerne for udviklingen af fremtidens bæredygtige almene boliger. Vinderne af konkurrencens 1. etape er nu fundet, og tre bud på fremtidens bæredygtige almene boliger i Lisbjerg er gået videre til konkurrencens 2. etape. En enig dommerkomite har blandt 24 indsendte anonyme forslag udpeget tre til AL2boligs projekt i Lisbjerg. Konkurrencens 2. etape begynder den 6. februar 2014, hvor de tre fortsat anonyme projektgrupper frem til 9. april 2014 skal udfolde og konkretisere deres forslag. Udover de tre forslag til AL2bolig, er der også udvalgt tre forslag til konkurrencens andet geografiske område Seest ved Kolding, hvor Lejerbo skal være bygherre. _ Horsens og Hedensted med i Business Region Aarhus Erhvervssamarbejdet Business Region Aarhus udvides mod syd, når Horsens borgmester Peter Sørensen og Hedensteds borgmester Kirsten Terkilsen mandag 27. januar 2014 underskriver samarbejdsaftale.det østjyske erhvervssamarbejde - Business Region Aarhus - udvides nu til at omfatte i alt 11 kommuner; Favrskov, Odder, Samsø, Norddjurs, Syddjurs, Skanderborg, Aarhus, Silkeborg, Randers, Hedensted og Horsens kommuner. Mandag 27. januar vil Horsens borgmester Peter Sørensen, Hedensted borgmester Kirsten Terkilsen og de øvrige borgmestre i Business Region Aarhus præsentere perspektiverne og udviklingspotentialet for samarbejdet. Det sker kl. 16.00-16.30 på FÆNGSLET i Horsens. Der vil også være en egentlig underskriftsceremoni.business Region Aarhus laver erhvervsrelaterede aktiviteter og projekter, som er i fælles interesse og drives bedre i samarbejde end hver for sig. Herved opnås synergifordele ved at betragte området som ét erhvervs-, bosætnings- og arbejdskraftområde, ved bedre ressourceudnyttelse og større effekt og ved bedre adgang til medfinansiering af udviklingsaktiviteter. Det er Business Region Aarhus vision at blive ét af Nordeuropas mest attraktive arbejdsmarkeder med et stort udbud af velkvalificeret arbejdskraft. Udvalgt af Niels Lucassen 8 www.aagf.dk www.ufaa.dk 9

GRUNDEJERNES FORSIKRINGSORDNING DIN FORSIKRINGSKONTAKT Erhvervsassurandør Henrik Andersen Alm. Brand Århus Tlf. 35 47 97 89 Mail: abrhnd@almbrand.dk BONUSORDNING Ved er areal der samlet overstiger 5.000 kvm. ydes følgende bonus: 5.000-10.000 kvm.: 10% 10.000-20.000 kvm.: 15% 20.000-30.000 kvm.: 20% 30.000-40.000 kvm.: 25% over 40.000 kvm.: 40% Udbetaling af bonus forudsætter en skadeprocent under 40. Yderligere oplysninger om forsikringsordningen kan fås ved henvendelse til: James Andersen, Herning tlf. 97 12 59 75 Leon Vetter, Grenaa tlf. 87 58 95 00 Danske Udlejere, Århus tlf. 86 18 51 55 ALM. SUND FORNUFT Foran et gensyn med Varna Palæet Af Mogens Weinreich Hvad vil du helst være....til salg - eller helt solgt? Oplev forskellen på TIL SALG og SOLGT! Ejer du en boligudlejningsejendom, så sælger vi den for dig. Timingen er rigtig nu. Vi har mange kunder, der efterspørger boligudlejningsejendomme. Det betyder, at vi hurtigt sælger de ejendomme, vi får til salg. SOLGT SOLGT Ring til os og lad os få en snak om salg af din ejendom: 87 30 99 30 Vores styrker er Dine fordele: Du får Danmarks største og mest solide ejendomsmæglerfirma i ryggen Salget bliver varetaget af erfarne specialister i salg af boligudlejningsejendomme Stort landsdækkende kartotek med interesserede købere Frederiks Allé 60, Aarhus Mejlgade 17, Aarhus Klostergade 52, Aarhus Ny Munkegade 28, Aarhus C SOLGT SOLGT Da Udlejerforeningen Aarhus i fjor for første gang henlagde den årlige Generalforsamling til Varna Palæet ved indgangen til Marselisborgskoven, faldt denne disposition åbenbart i medlemmernes smag. I hvert fald har bestyrelsen valgt at lægge forhandlingerne samme sted, når der den 9. april igen står generalforsamling på programmet. Selv om bøgen på dette tidspunkt næppe har nået at springe ud, vil mødedeltagerne i anden henseende se tegn på, at foråret er på vej. Af sidste års omtale af Varna Palæet fremgik det, at der er tale om et sted, der er egnet til at fremkalde nostalgiske følelser hos ældre medlemmer, som har oplevet at svinge sig på dansegulvet ved lørdagsballerne, når skiftende orkestre spillede op. At danseaftenerne hører en svunden tid til, er der grund til oprigtigt at beklage, men hvor længe var Adam i Paradis? Det skal dog tilføjes, at Varna stadig er en efterspurgt selskabsrestaurant og hyppigt er ramme om bryllupper og andre familiefester. For ikke at tale om Generalforsamlinger! Det attraktivt beliggende palæ repræsenterer mere end 100 års omskiftende lokalhistorie, der tog sin begyndelse ved indvielsen af den statelige bygning i forbindelse med Landsudstillingen i 1909. Den slotlignende bygning blev tegnet af arkitekt Eggert Achen, som i den indledende fase ikke høstede anerkendelse. Tværtimod skortede det ikke på kritiske røster fra hverken byråd eller den lokale presse. Men da bygningen stod opført, forstummede kritikken og i stedet herskede der almindelig enighed om, at såvel byen som skoven havde fået et aktiv, som i fortsættelsen var mål for mange udflugtsture. I relation til det sidste er det værd at nævne, at i Varnas storhedstid i mellemkrigsårene var det også muligt at komme til palæet ad søvejen. I denne periode lagde de turistbåde, der med havnen som udgangspunkt sejlede langs kysten i sommertiden, blandt andet til ved Varna. Palæet er i øvrigt opkaldt efter den bulgarske sortehavsby, hvilket igen refererer til, at godset Marselisborgs tidligere ejer, baron Christian C. N. Gersdorff deltog i russisk krigstjeneste under zartiden. At Varna Palæet også i den nuværende fremtoning og indretning er et besøg værd, vil deltagerne ved generalforsamlingen den 9. april kunne få bekræftet. For at blive ved det historiske er det måske lige værd at nævne, at den skov, som Varna danner indgang til, er opkaldt efter den hollandske storkøbmand Gabriel Marselis. Denne beskæftigede sig også med udlånsvirksomhed, hvilket kong Chr. IV benyttede sig af, da han skulle finansiere en af de mange svenskerkrige. Som sikkerhed for lånet fik Gabriel Marselis pant i skovene med tilhørende godser syd for Aarhus, og da kongen ikke var i stand til at indfri sin gæld, forblev skoven gennem flere århundreder i Marselisslægtens besiddelse. 10 www.aagf.dk www.ufaa.dk 11

NYHED Flot og charmerende boligudlejningsejendom Beliggende i Ø-gade kvarteret centralt i Aarhus Indeholder 5 lejligheder og 1 kælderlejemål Etageareal: 474 m² Grundareal: 231 m² Kontantpris kr. 11.000.000 Startforrentning 3,94 % www.broholmerhverv.dk Kontakt valuar Gunnar Broholm tlf. 53 52 58 53 Få en gratis og uforpligtende salgsvurdering af din boligudlejningsejendom. Kontakt valuar Gunnar Broholm BOLIGUDLEJNINGSEJENDOMME NYHED! BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM OTTE RUDS GADE 7 AARHUS N. En flot og præsentabel ejendom, med dejlig lukket gårdhave og tagterrasse for øverste lejlighed. Ejendommen består af 10 stk. attraktive bolig lejemål, som fordeler sig fra 43 m 2 til og 127 m 2, med en gennemsnitlig husleje på ca. kr. 784,- pr. m 2 pr. år + forbrug. Købesum: 14.000.000 Pris pr. m 2 ca. 19.337 BEMÆRK HUSLEJE KUN 784 KR. PR. M 2 SØGES: Boligudlejningsejendomme søges til købestærke kunder. KONTAKT OS PÅ TLF. 96 31 60 00 Sagsnr.: 13101110 Købesum: 9.000.000 Boligareal: 724 m 2 Sagsnr.: 13101001 CHARMERENDE MIDTBY EJENDOM NYHED! SJÆLLANDSGADE 25 AARHUS C. Særdeles velbeliggende udlejningsejendom i Sjællandsgade med ganske kort afstand til ALT - Universitetet, gågaderne, Latinerkvarteret mv. Ejendommen der består at 5 boliglejemål fremtræder udvendigt i pæn stand med bla. facader og vinduer nymalet i 2009. Forrentning: 3,94% Boligareal: 382 m 2 Allan Nørgaard Indehaver Erhverv Statsaut. ejendomsmægler MDE, HD (A) 40 72 36 64 Lars Ørbæk Indehaver Erhverv Ejendomsmægler 20 90 20 90 Peter Fredberg Indehaver Erhverv Erhvervsrådgiver HD (A) 51 17 17 88 Carsten D. Sørensen Statsaut. ejendomsmægler MDE, HD (A) Erhverv 40 81 54 89 Anders H. Rom Statsaut. ejendomsmægler & Valuar MDE Erhverv 20 40 30 06 Heidi Thybo Erhvervskoordinator Erhverv 96 31 60 80 Hasserisvej 143 9000 Aalborg Tlf.. 96 31 60 00 Hvordan skal lejerne se deres forbrugsmåling? Når det nye EU-direktiv bliver til dansk lovgivning, vil lejerne efter stor sandsynlighed have krav på online adgang til forbrugsværdier. Meget mere end fordelingsregnskaber www.techem.dk Nemt og enkelt - Energivisualisering i øjenhøjde UDLEJERFORENINGEN AARHUS - VI VARETAGER DINE INTERESSER